熊本市中央区で一番高い不動産査定額がわかる！
熊本市中央区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,799万円
平均専有面積
67㎡
平均築年数
24年
一戸建
平均売却額
7,371万円
平均土地面積
308㎡
平均延床面積
346㎡
平均築年数
30年
土地
平均売却額
5,237万円
平均平米単価
15.1万円/㎡
平均土地面積
301㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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熊本市中央区の物件種別ごとの売却相場と動向
熊本市中央区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,799万円
取引件数 123件
平均専有面積 67㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大江 | 5,100万円 | 新水前寺 | 13分 | 15年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大江 | 3,400万円 | 水前寺 | 13分 | 14年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大江 | 3,800万円 | 水前寺 | 18分 | 3年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 帯山 | 1,100万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 31年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 帯山 | 1,700万円 | 東海学園前 | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上通町 | 2,400万円 | 熊本 | 30分～60分 | 21年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 京町 | 2,800万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 11分 | 7年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 黒髪 | 180万円 | 竜田口 | 13分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 慶徳堀町 | 2,800万円 | 熊本 | 19分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 国府 | 2,100万円 | 新水前寺 | 11分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 国府 | 800万円 | 新水前寺 | 4分 | 35年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 米屋町 | 750万円 | 熊本 | 15分 | 32年 | 65㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 新大江 | 600万円 | 水前寺 | 6分 | 35年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺 | 900万円 | 水前寺 | 5分 | 35年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺 | 810万円 | 水前寺 | 5分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺 | 3,500万円 | 水前寺 | 5分 | 17年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺 | 900万円 | 水前寺 | 2分 | 35年 | 45㎡ | ３ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菅原町 | 300万円 | 新水前寺 | 11分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 坪井 | 1,000万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 29分 | 32年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 坪井 | 470万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 渡鹿 | 2,400万円 | 東海学園前 | 13分 | 3年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東子飼町 | 1,700万円 | 水前寺 | 25分 | 22年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 保田窪 | 260万円 | 水前寺 | 18分 | 27年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 保田窪 | 1,600万円 | 東海学園前 | 16分 | 24年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南熊本 | 1,500万円 | 南熊本 | 4分 | 28年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 薬園町 | 1,100万円 | 藤崎宮前 | 10分 | 29年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 横紺屋町 | 2,500万円 | 熊本 | 16分 | 15年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 万町 | 920万円 | 熊本 | 15分 | 32年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 九品寺 | 180万円 | 新水前寺 | 16分 | 30年 | 20㎡ | １ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 九品寺 | 2,200万円 | 南熊本 | 14分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
熊本市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
大江 | 15 |
 2位 |
水前寺 | 13 |
 3位 |
九品寺 | 10 |
| 4位 | 坪井 | 7 |
| 5位 | 国府 | 6 |
| 5位 | 練兵町 | 6 |
| 7位 | 新町 | 5 |
| 7位 | 本山 | 5 |
| 9位 | 京町 | 4 |
| 9位 | 黒髪 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市中央区の最新マンション売却動向
まずは熊本市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,627万円 | 1,895万円 | -268万円 |
| 取引件数 | 44件 | 79件 | -35件 |
| 専有面積 | 66㎡ | 67㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 25年 | 23年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市中央区のマンション売却価格
熊本市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,529万円 | 3,745万円 | 5,200万円 |
| 築11～20年 | - | 1,600万円 | 1,848万円 | 3,009万円 | 4,150万円 |
| 築21～30年 | 283万円 | - | 1,683万円 | 1,669万円 | - |
| 築31年以上 | 265万円 | 725万円 | 866万円 | 1,129万円 | 1,800万円 |
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熊本市中央区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 7,371万円
取引件数 112件
平均土地面積 308㎡
平均延床面積 346㎡
平均築年数 30年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 出水 | 4,300万円 | 南熊本 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 帯山 | 2,300万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 36年 | 260㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神水本町 | 4,800万円 | 新水前寺 | 21分 | 8年 | 210㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 国府 | 1,700万円 | 新水前寺 | 6分 | 54年 | 220㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新大江 | 2,700万円 | 水前寺 | 6分 | 37年 | 200㎡ | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新町 | 700万円 | 熊本 | 24分 | 45年 | 80㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新町 | 1,500万円 | 熊本 | 25分 | 40年 | 100㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 渡鹿 | 500万円 | 東海学園前 | 14分 | 52年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 黒髪 | 660万円 | 黒髪町 | 8分 | 48年 | 75㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神水 | 3,800万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 42年 | 240㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神水本町 | 4,900万円 | 新水前寺 | 20分 | 56年 | 270㎡ | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 子飼本町 | 2,300万円 | 藤崎宮前 | 18分 | 36年 | 210㎡ | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 琴平 | 7,100万円 | 南熊本 | 13分 | 0年 | 330㎡ | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
| 十禅寺 | 910万円 | 平成 | 14分 | 42年 | 180㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 新屋敷 | 6,000万円 | 新水前寺 | 20分 | 31年 | 140㎡ | 350㎡ | 2021年第３四半期 |
| 水前寺 | 1,600万円 | 水前寺 | 6分 | 41年 | 110㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 岡田町 | 2,600万円 | 新水前寺 | 6分 | 15年 | 155㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 3,000万円 | 水前寺 | 29分 | 31年 | 270㎡ | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 2,100万円 | 東海学園前 | 30分～60分 | 18年 | 250㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 2,000万円 | 東海学園前 | 24分 | 35年 | 165㎡ | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 九品寺 | 750万円 | 新水前寺 | 21分 | 51年 | 75㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 国府 | 2,200万円 | 新水前寺 | 10分 | 43年 | 200㎡ | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 水前寺 | 6,100万円 | 水前寺 | 9分 | 2年 | 170㎡ | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 水前寺 | 300万円 | 水前寺 | 12分 | 42年 | 75㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 水前寺 | 7,800万円 | 水前寺 | 11分 | 29年 | 300㎡ | 390㎡ | 2021年第２四半期 |
| 坪井 | 8,000万円 | 黒髪町 | 4分 | 14年 | 320㎡ | 610㎡ | 2021年第２四半期 |
| 坪井 | 5,800万円 | 藤崎宮前 | 13分 | 2年 | 240㎡ | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 保田窪 | 3,300万円 | 水前寺 | 18分 | 47年 | 185㎡ | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 4,000万円 | 東海学園前 | 24分 | 30年 | 250㎡ | 290㎡ | 2021年第１四半期 |
| 十禅寺 | 3,300万円 | 熊本 | 25分 | 7年 | 195㎡ | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
熊本市中央区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
帯山 | 11 |
| 2位 |
出水 | 9 |
| 2位 |
水前寺 | 9 |
| 4位 | 黒髪 | 8 |
| 5位 | 坪井 | 5 |
| 6位 | 大江 | 4 |
| 6位 | 八王寺町 | 4 |
| 8位 | 花畑町 | 3 |
| 8位 | 九品寺 | 3 |
| 8位 | 新大江 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市中央区の最新一戸建て売却動向
まずは熊本市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 7,493万円 | 7,310万円 | 183万円 |
| 取引件数 | 37件 | 75件 | -38件 |
| 土地面積 | 314㎡ | 305㎡ | 9㎡ |
| 築年数 | 34年 | 27年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市中央区の一戸建て売却価格
熊本市中央区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 3,467万円 | 4,275万円 | 4,888万円 | 21,438万円 |
| 築11～20年 | - | - | 2,600万円 | 2,100万円 | 5,500万円 |
| 築21～30年 | 3,000万円 | 4,617万円 | - | 4,000万円 | 13,960万円 |
| 築31年以上 | 1,051万円 | 3,162万円 | 6,979万円 | 4,225万円 | 9,867万円 |
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熊本市中央区の土地売却相場と動向
平均売却額 5,237万円
取引件数 89件
平均平米単価 15.1万円/㎡
平均土地面積 301㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 出水 | 1,700万円 | 新水前寺 | 20分 | 8.8万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大江 | 3,300万円 | 水前寺 | 20分 | 16.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大江 | 2,000万円 | 水前寺 | 12分 | 11.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上通町 | 8,100万円 | 藤崎宮前 | 6分 | 54.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新町 | 500万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 21分 | 6.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺 | 1,600万円 | 水前寺 | 16分 | 16.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 水前寺公園 | 2,600万円 | 水前寺 | 15分 | 15.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 坪井 | 250万円 | 藤崎宮前 | 8分 | 4.2万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 渡鹿 | 1,900万円 | 水前寺 | 20分 | 6.7万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 萩原町 | 2,200万円 | 南熊本 | 11分 | 9.4万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 薬園町 | 3,500万円 | 藤崎宮前 | 12分 | 10.0万円 | 340㎡ | 2021年第４四半期 |
| 出水 | 970万円 | 新水前寺 | 13分 | 5.0万円 | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 帯山 | 2,000万円 | 水前寺 | 26分 | 13.0万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 帯山 | 2,900万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 8.8万円 | 320㎡ | 2021年第３四半期 |
| 新町 | 6,800万円 | 熊本 | 20分 | 25.0万円 | 270㎡ | 2021年第３四半期 |
| 水前寺 | 4,800万円 | 水前寺 | 13分 | 20.0万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 水前寺 | 820万円 | 水前寺 | 16分 | 11.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 水前寺公園 | 2,300万円 | 水前寺 | 18分 | 14.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 出水 | 1,800万円 | 南熊本 | 26分 | 8.4万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大江 | 2,300万円 | 水前寺 | 6分 | 18.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 3,000万円 | 水前寺 | 23分 | 17.0万円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 帯山 | 2,500万円 | 東海学園前 | 24分 | 9.3万円 | 270㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上通町 | 14,000万円 | 藤崎宮前 | 5分 | 55.0万円 | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 九品寺 | 2,000万円 | 新水前寺 | 13分 | 11.0万円 | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神水 | 3,500万円 | 水前寺 | 30分～60分 | 16.0万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 壺川 | 780万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 9.1万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新町 | 1,900万円 | 熊本 | 16分 | 11.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 渡鹿 | 1,300万円 | 水前寺 | 29分 | 7.7万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 渡鹿 | 1,600万円 | 東海学園前 | 13分 | 9.6万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 白山 | 2,500万円 | 新水前寺 | 3分 | 12.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
熊本市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
水前寺 | 10 |
| 2位 |
帯山 | 8 |
| 3位 |
新町 | 6 |
| 4位 | 出水 | 5 |
| 4位 | 大江 | 5 |
| 6位 | 上通町 | 4 |
| 6位 | 水前寺公園 | 4 |
| 6位 | 坪井 | 4 |
| 6位 | 渡鹿 | 4 |
| 6位 | 薬園町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市中央区の最新土地売却動向
まずは熊本市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,394万円 | 6,127万円 | -2,733万円 |
| 取引件数 | 29件 | 60件 | -31件 |
| 土地面積 | 302㎡ | 301㎡ | 1㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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熊本市中央区で不動産売却する時の基礎知識
熊本市中央区の人口・世帯動向について
令和3年の熊本市中央区の総人口は〇〇人で、5年前の平成28年からの人口変動は±〇〇％増加/減少しています。 同様に、世帯数は〇〇世帯で、5年前より、±〇〇世帯です。 熊本市中央区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。 /低くなる見込みです。時間がかかる可能性もあるので、今のうちから売却準備を進めましょう。
熊本市中央区での持ち家比率は？
熊本市中央区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は38.7％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
熊本市中央区の不動産取引傾向について
熊本市中央区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で324件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
熊本市中央区の地価推移はどうなっている？
熊本市中央区の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+9.2万円の差が生まれています。この差は実に+43.4%と大きく上昇傾向にあり、熊本県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価302,298円/㎡
坪単価999,334円/坪
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