岡山市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
岡山市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,512万円
平均専有面積
75㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
2,776万円
平均土地面積
293㎡
平均延床面積
141㎡
平均築年数
24年
土地
平均売却額
3,084万円
平均平米単価
5.4万円/㎡
平均土地面積
481㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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岡山市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
岡山市南区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,512万円
取引件数 18件
平均専有面積 75㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 築港栄町 | 2,600万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 14年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 福富中 | 2,400万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 26年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 福富中 | 1,400万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 26年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 泉田 | 1,100万円 | 備前西市 | 28分 | 26年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 新保 | 1,100万円 | 備前西市 | 10分 | 34年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 新保 | 1,400万円 | 備前西市 | 17分 | 27年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 新保 | 2,300万円 | 備前西市 | 18分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 豊成 | 880万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 豊成 | 1,100万円 | 岡山 | 30分～60分 | 31年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西市 | 2,300万円 | 備前西市 | 5分 | 16年 | 125㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 東畦 | 1,800万円 | 妹尾 | 3分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 米倉 | 1,100万円 | 備前西市 | 13分 | 28年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 新保 | 1,000万円 | 備前西市 | 13分 | 21年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 豊成 | 1,600万円 | 備前西市 | 30分～60分 | 26年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 豊成 | 1,900万円 | 備前西市 | 30分～60分 | 9年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 芳泉 | 630万円 | 備前西市 | 23分 | 30年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 芳泉 | 1,300万円 | 備前西市 | 23分 | 31年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 泉田 | 1,700万円 | 備前西市 | 28分 | 25年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 新保 | 850万円 | 備前西市 | 10分 | 33年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 豊成 | 2,000万円 | 岡山 | 30分～60分 | 29年 | 110㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 豊成 | 2,000万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 16年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 西市 | 1,300万円 | 備前西市 | 3分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 福富中 | 1,600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 浦安南町 | 1,200万円 | 備前西市 | 1時間～1時間30分 | - | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 当新田 | 1,200万円 | 備前西市 | 20分 | 29年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 東畦 | 2,400万円 | 妹尾 | 4分 | - | 90㎡ | ５ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 豊成 | 1,600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 23年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 豊成 | 1,600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 16年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 豊成 | 1,100万円 | 岡山 | 30分～60分 | 30年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 西市 | 1,700万円 | 備前西市 | 4分 | 15年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
岡山市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
新保 | 5 |
 2位 |
豊成 | 4 |
 3位 |
福富中 | 2 |
| 3位 |
芳泉 | 2 |
| 5位 | 西市 | 1 |
| 5位 | 泉田 | 1 |
| 5位 | 築港栄町 | 1 |
| 5位 | 東畦 | 1 |
| 5位 | 米倉 | 1 |
| 10位 | あけぼの町 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市南区の最新マンション売却動向
まずは岡山市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,925万円 | 1,394万円 | 531万円 |
| 取引件数 | 4件 | 14件 | -10件 |
| 専有面積 | 83㎡ | 73㎡ | 10㎡ |
| 築年数 | 17年 | 24年 | -7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市南区のマンション売却価格
岡山市南区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 1,900万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | - | 2,450万円 | 2,300万円 |
| 築21～30年 | - | - | 1,018万円 | 1,800万円 | - |
| 築31年以上 | - | - | 1,300万円 | 1,100万円 | - |
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岡山市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,776万円
取引件数 108件
平均土地面積 293㎡
平均延床面積 141㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 内尾 | 2,100万円 | 備中箕島 | 11分 | 12年 | 185㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新保 | 500万円 | 大元 | 19分 | 42年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 築港新町 | 2,900万円 | 西川原 | 1時間30分～2時間分 | 0年 | 140㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 築港ひかり町 | 1,900万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 42年 | 165㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中畦 | 2,500万円 | 茶屋町 | 30分～60分 | 26年 | 260㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 並木町 | 3,000万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 0年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西市 | 2,600万円 | 備前西市 | 1分 | 20年 | 155㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 彦崎 | 2,900万円 | 彦崎 | 11分 | 21年 | 200㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福富西 | 890万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 46年 | 145㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福成 | 1,300万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 33年 | 240㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福成 | 1,300万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 49年 | 310㎡ | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 浦安南町 | 500万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 42年 | 170㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 築港新町 | 470万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 41年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 浜野 | 3,000万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 19年 | 165㎡ | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東畦 | 600万円 | 妹尾 | 12分 | 34年 | 200㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 彦崎 | 1,100万円 | 彦崎 | 11分 | 46年 | 330㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 福田 | 1,200万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 36年 | 180㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤田 | 820万円 | 備前西市 | 30分～60分 | 40年 | 95㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 松浜町 | 350万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 47年 | 60㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三浜町 | 300万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 60年 | 55㎡ | 20㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三浜町 | 1,500万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 9年 | 105㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 泉田 | 700万円 | 備前西市 | 23分 | 50年 | 165㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 郡 | 1,100万円 | 岡山 | 2時間～ | 16年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新保 | 3,500万円 | 大元 | 23分 | 0年 | 130㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 妹尾 | 3,400万円 | 妹尾 | 11分 | 1年 | 250㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 当新田 | 3,700万円 | 備前西市 | 19分 | 2年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 当新田 | 1,500万円 | 備前西市 | 14分 | 38年 | 170㎡ | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 福富西 | 2,300万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 8年 | 105㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 片岡 | 600万円 | 備前片岡 | 4分 | 46年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 築港新町 | 400万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 41年 | 95㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
岡山市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
南輝 | 7 |
| 2位 |
新保 | 6 |
| 2位 |
東畦 | 6 |
| 2位 |
藤田 | 6 |
| 2位 |
福富西 | 6 |
| 2位 |
妹尾 | 6 |
| 7位 | 西市 | 5 |
| 7位 | 築港新町 | 5 |
| 7位 | 当新田 | 5 |
| 7位 | 福田 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市南区の最新一戸建て売却動向
まずは岡山市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,085万円 | 2,646万円 | 439万円 |
| 取引件数 | 32件 | 76件 | -44件 |
| 土地面積 | 375㎡ | 258㎡ | 117㎡ |
| 築年数 | 31年 | 22年 | 9年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市南区の一戸建て売却価格
岡山市南区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,821万円 | 3,840万円 | 3,650万円 | 17,600万円 |
| 築11～20年 | - | - | 2,483万円 | 2,900万円 | 3,633万円 |
| 築21～30年 | - | 2,150万円 | 2,167万円 | - | 4,900万円 |
| 築31年以上 | 473万円 | 913万円 | 1,112万円 | 1,100万円 | 2,361万円 |
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岡山市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 3,084万円
取引件数 74件
平均平米単価 5.4万円/㎡
平均土地面積 481㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大福 | 1,600万円 | 妹尾 | 14分 | 8.5万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新保 | 2,800万円 | 大元 | 19分 | 10.0万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妹尾 | 450万円 | 妹尾 | 4分 | 3.1万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妹尾 | 1,800万円 | 妹尾 | 10分 | 7.4万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤田 | 200万円 | 妹尾 | 30分～60分 | 4.5万円 | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 箕島 | 1,100万円 | 備中箕島 | 4分 | 6.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新福 | 1,900万円 | 岡山 | 30分～60分 | 9.4万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 妹尾 | 1,100万円 | 妹尾 | 15分 | 6.9万円 | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 妹尾 | 1,000万円 | 妹尾 | 20分 | 3.1万円 | 320㎡ | 2021年第３四半期 |
| 立川町 | 2,600万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 9.8万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西市 | 1,600万円 | 備前西市 | 4分 | 6.9万円 | 230㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤田 | 980万円 | 備前西市 | 30分～60分 | 5.0万円 | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 植松 | 100万円 | 植松 | 7分 | 2.4万円 | 40㎡ | 2021年第２四半期 |
| 迫川 | 730万円 | 迫川 | 6分 | 3.6万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浜野 | 1,000万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 8.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東畦 | 1,500万円 | 妹尾 | 13分 | 6.8万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東畦 | 1,900万円 | 妹尾 | 4分 | 11.0万円 | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 福島 | 1,500万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 7.7万円 | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 福成 | 1,200万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 5.7万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 藤田 | 1,200万円 | 妹尾 | 30分～60分 | 3.2万円 | 370㎡ | 2021年第２四半期 |
| 藤田 | 1,100万円 | 妹尾 | 30分～60分 | 7.2万円 | 150㎡ | 2021年第２四半期 |
| 万倍 | 1,400万円 | 備前西市 | 13分 | 8.5万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 箕島 | 1,200万円 | 備中箕島 | 12分 | 4.6万円 | 270㎡ | 2021年第２四半期 |
| 妹尾 | 300万円 | 備中箕島 | 21分 | 1.2万円 | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西市 | 600万円 | 備前西市 | 4分 | 2.6万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西市 | 2,000万円 | 備前西市 | 2分 | 12.0万円 | 170㎡ | 2021年第１四半期 |
| 平福 | 980万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 5.5万円 | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
| 福富西 | 600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 5.8万円 | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 福吉町 | 640万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 3.3万円 | 195㎡ | 2021年第１四半期 |
| 万倍 | 1,500万円 | 備前西市 | 13分 | 8.5万円 | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
岡山市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
藤田 | 11 |
| 2位 |
妹尾 | 8 |
| 3位 |
西市 | 5 |
| 3位 |
東畦 | 5 |
| 3位 |
浜野 | 5 |
| 3位 |
箕島 | 5 |
| 7位 | 新保 | 3 |
| 7位 | 迫川 | 3 |
| 7位 | 万倍 | 3 |
| 10位 | 浦安南町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市南区の最新土地売却動向
まずは岡山市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,710万円 | 2,819万円 | 891万円 |
| 取引件数 | 22件 | 52件 | -30件 |
| 土地面積 | 620㎡ | 422㎡ | 198㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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岡山市南区で不動産売却する時の基礎知識
岡山市南区の人口・世帯動向について
令和3年の岡山市南区の総人口は169,197人で、5年前の平成28年からの人口変動は-0.77%減少しています。 同様に、世帯数は76,008世帯で、5年前より、+3,838世帯です。 世帯数が増加しているので、岡山市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
岡山市南区での持ち家比率は？
岡山市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は62.2％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.7室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
岡山市南区の不動産取引傾向について
岡山市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で200件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
岡山市南区の地価推移はどうなっている？
岡山市南区の地価は、前年の令和3年と比較して0.4%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+500円の差が生まれています。これは+1.1%の差と上昇傾向にありますが、岡山県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価52,934円/㎡
坪単価174,989円/坪
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