岡山市北区で一番高い不動産査定額がわかる！
岡山市北区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,795万円
平均専有面積
61㎡
平均築年数
25年
一戸建
平均売却額
5,319万円
平均土地面積
278㎡
平均延床面積
209㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
3,789万円
平均平米単価
11.2万円/㎡
平均土地面積
361㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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岡山市北区の物件種別ごとの売却相場と動向
岡山市北区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,795万円
取引件数 99件
平均専有面積 61㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅前町 | 3,500万円 | 岡山 | 6分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大元駅前 | 1,300万円 | 大元 | 5分 | 34年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上中野 | 1,400万円 | 大元 | 16分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 京山 | 2,300万円 | 岡山 | 21分 | 16年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 京山 | 3,100万円 | 岡山 | 21分 | 16年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 桑田町 | 2,600万円 | 岡山 | 14分 | 19年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 桑田町 | 3,000万円 | 岡山 | 10分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 清心町 | 260万円 | 岡山 | 18分 | 33年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 高柳東町 | 2,400万円 | 岡山 | 28分 | 11年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富田町 | 300万円 | 岡山 | 9分 | 36年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 富田町 | 350万円 | 岡山 | 9分 | 36年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 中山下 | 440万円 | 岡山 | 19分 | 32年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西古松西町 | 3,100万円 | 大元 | 13分 | 6年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 野田 | 2,200万円 | 大元 | 18分 | 30年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 野田 | 2,400万円 | 大元 | 18分 | 19年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東島田町 | 2,400万円 | 岡山 | 11分 | 10年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東古松 | 3,400万円 | 大元 | 6分 | 1年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 東古松 | 200万円 | 大元 | 10分 | 49年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 伊島町 | 290万円 | 備前三門 | 26分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 大元駅前 | 4,000万円 | 大元 | 2分 | 3年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 富田町 | 220万円 | 岡山 | 9分 | 36年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 中山下 | 330万円 | 岡山 | 18分 | 31年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 野田 | 3,300万円 | 大元 | 14分 | 13年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東古松 | 530万円 | 大元 | 11分 | 47年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東古松南町 | 600万円 | 大元 | 11分 | 30年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 弓之町 | 2,400万円 | 岡山 | 18分 | 16年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 内山下 | 300万円 | 岡山 | 25分 | 31年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 桑田町 | 3,000万円 | 岡山 | 7分 | - | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 清輝橋 | 420万円 | 岡山 | 30分～60分 | 29年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 津島西坂 | 3,400万円 | 法界院 | 26分 | 9年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
岡山市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
東古松 | 12 |
 2位 |
桑田町 | 8 |
 3位 |
中山下 | 7 |
| 3位 |
野田 | 7 |
| 5位 | 弓之町 | 4 |
| 5位 | 上中野 | 4 |
| 5位 | 清輝橋 | 4 |
| 8位 | 清心町 | 3 |
| 8位 | 西古松 | 3 |
| 8位 | 西古松西町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市北区の最新マンション売却動向
まずは岡山市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,899万円 | 1,740万円 | 159万円 |
| 取引件数 | 34件 | 65件 | -31件 |
| 専有面積 | 57㎡ | 63㎡ | -6㎡ |
| 築年数 | 24年 | 26年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市北区のマンション売却価格
岡山市北区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,917万円 | 3,550万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 2,230万円 | 3,209万円 | 3,600万円 |
| 築21～30年 | 355万円 | 590万円 | 1,489万円 | 2,250万円 | - |
| 築31年以上 | 309万円 | 597万円 | 1,241万円 | 1,283万円 | - |
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岡山市北区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 5,319万円
取引件数 184件
平均土地面積 278㎡
平均延床面積 209㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 今 | 3,800万円 | 大元 | 25分 | 0年 | 105㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北方 | 2,800万円 | 法界院 | 10分 | 60年 | 310㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宿 | 200万円 | 備前原 | 18分 | 28年 | 65㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田中 | 2,300万円 | 北長瀬 | 16分 | 51年 | 200㎡ | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉柏 | 750万円 | 備前原 | 20分 | 51年 | 220㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 津倉町 | 2,600万円 | 備前三門 | 13分 | 28年 | 175㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 津島福居 | 1,600万円 | 法界院 | 16分 | 16年 | 180㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富田町 | 700万円 | 岡山 | 13分 | 61年 | 35㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西古松 | 1,900万円 | 大元 | 6分 | 35年 | 220㎡ | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東古松 | 3,500万円 | 大元 | 6分 | 22年 | 165㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平田 | 3,200万円 | 備前西市 | 20分 | 14年 | 180㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 奉還町 | 3,300万円 | 岡山 | 13分 | 40年 | 60㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三野 | 1,300万円 | 法界院 | 19分 | 39年 | 120㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 牟佐 | 1,600万円 | 玉柏 | 26分 | 25年 | 390㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 出石町 | 7,500万円 | 法界院 | 20分 | 36年 | 310㎡ | 730㎡ | 2021年第３四半期 |
| 岩井 | 70万円 | 備前三門 | 9分 | 31年 | 100㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 学南町 | 5,800万円 | 法界院 | 4分 | 5年 | 180㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 佐山 | 1,000万円 | 備前一宮 | 1時間～1時間30分 | 42年 | 310㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大安寺東町 | 1,000万円 | 備前三門 | 16分 | 48年 | 110㎡ | 30㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津島西坂 | 4,700万円 | 岡山 | 30分～60分 | 0年 | 130㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津高台 | 1,300万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 23年 | 210㎡ | 30㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富田 | 1,900万円 | 大元 | 18分 | 37年 | 60㎡ | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西崎 | 6,400万円 | 備前三門 | 6分 | 0年 | 165㎡ | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 庭瀬 | 4,700万円 | 庭瀬 | 15分 | 30年 | 210㎡ | 280㎡ | 2021年第３四半期 |
| 広瀬町 | 1,000万円 | 法界院 | 20分 | 30年 | 85㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 奉還町 | 2,000万円 | 岡山 | 13分 | 77年 | 250㎡ | 190㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御津矢原 | 180万円 | 金川 | 30分～60分 | 29年 | 200㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南方 | 1,600万円 | 法界院 | 15分 | 26年 | 155㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 京山 | 1,500万円 | 備前三門 | 15分 | 33年 | 175㎡ | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 久米 | 3,800万円 | 北長瀬 | 28分 | 0年 | 165㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
岡山市北区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
久米 | 5 |
| 1位 |
今保 | 5 |
| 1位 |
田中 | 5 |
| 1位 |
南方 | 5 |
| 1位 |
平野 | 5 |
| 6位 | 庭瀬 | 4 |
| 6位 | 富田 | 4 |
| 6位 | 北方 | 4 |
| 9位 | 横井上 | 3 |
| 9位 | 学南町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市北区の最新一戸建て売却動向
まずは岡山市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,849万円 | 5,481万円 | -632万円 |
| 取引件数 | 47件 | 137件 | -90件 |
| 土地面積 | 305㎡ | 269㎡ | 36㎡ |
| 築年数 | 29年 | 25年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市北区の一戸建て売却価格
岡山市北区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,500万円 | 3,162万円 | 5,838万円 | 4,175万円 | 20,875万円 |
| 築11～20年 | - | - | 2,140万円 | 3,200万円 | 10,900万円 |
| 築21～30年 | 600万円 | 2,967万円 | 3,099万円 | 3,000万円 | 8,188万円 |
| 築31年以上 | 1,741万円 | 1,604万円 | 1,348万円 | 1,893万円 | 17,282万円 |
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岡山市北区の土地売却相場と動向
平均売却額 3,789万円
取引件数 154件
平均平米単価 11.2万円/㎡
平均土地面積 361㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今 | 2,000万円 | 北長瀬 | 23分 | 13.0万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 今保 | 730万円 | 庭瀬 | 30分～60分 | 3.6万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久米 | 1,400万円 | 北長瀬 | 30分～60分 | 8.3万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 寿町 | 2,300万円 | 岡山 | 4分 | 20.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白石 | 1,300万円 | 北長瀬 | 19分 | 7.8万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 建部町中田 | 200万円 | 建部 | 1分 | 9,700円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 建部町福渡 | 400万円 | 福渡 | 6分 | 1.6万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 津島東 | 1,600万円 | 法界院 | 8分 | 6.5万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西崎 | 760万円 | 備前三門 | 6分 | 11.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西崎 | 3,200万円 | 備前三門 | 5分 | 12.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 野田 | 2,000万円 | 大元 | 21分 | 17.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平田 | 2,000万円 | 備前西市 | 15分 | 12.0万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南方 | 150万円 | 法界院 | 18分 | 1.8万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 牟佐 | 670万円 | 玉柏 | 21分 | 3.6万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 奥田西町 | 670万円 | 大元 | 16分 | 8.7万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小山 | 1,000万円 | 備中高松 | 15分 | 6.3万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 玉柏 | 300万円 | 備前原 | 14分 | 1.2万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津島東 | 1,600万円 | 法界院 | 6分 | 11.0万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津島南 | 4,200万円 | 岡山 | 30分～60分 | 18.0万円 | 230㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津高 | 630万円 | 岡山 | 30分～60分 | 4.5万円 | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 天神町 | 1,100万円 | 岡山 | 13分 | 19.0万円 | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富田 | 1,400万円 | 大元 | 21分 | 10.0万円 | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富田町 | 3,100万円 | 岡山 | 13分 | 37.0万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 野田屋町 | 2,200万円 | 岡山 | 10分 | 38.0万円 | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 番町 | 1,100万円 | 岡山 | 21分 | 15.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平野 | 1,700万円 | 庭瀬 | 16分 | 9.7万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 矢坂西町 | 1,100万円 | 備前一宮 | 23分 | 6.0万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大和町 | 4,700万円 | 法界院 | 13分 | 14.0万円 | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 伊福町 | 10,000万円 | 岡山 | 21分 | 30.0万円 | 340㎡ | 2021年第２四半期 |
| 尾上 | 590万円 | 備前一宮 | 24分 | 1.8万円 | 330㎡ | 2021年第２四半期 |
岡山市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
撫川 | 6 |
| 2位 |
伊福町 | 5 |
| 2位 |
久米 | 5 |
| 2位 |
平野 | 5 |
| 2位 |
北方 | 5 |
| 6位 | 高松原古才 | 4 |
| 6位 | 大和町 | 4 |
| 6位 | 庭瀬 | 4 |
| 6位 | 田益 | 4 |
| 6位 | 南方 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市北区の最新土地売却動向
まずは岡山市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,738万円 | 4,121万円 | -1,383万円 |
| 取引件数 | 37件 | 117件 | -80件 |
| 土地面積 | 242㎡ | 399㎡ | -157㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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岡山市北区で不動産売却する時の基礎知識
岡山市北区の人口・世帯動向について
令和3年の岡山市北区の総人口は296,383人で、5年前の平成28年からの人口変動は0.67%増加しています。 同様に、世帯数は146,882世帯で、5年前より、+6,753世帯です。 岡山市北区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
岡山市北区での持ち家比率は？
岡山市北区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は50.2％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.6室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
岡山市北区の不動産取引傾向について
岡山市北区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で437件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
岡山市北区の地価推移はどうなっている？
岡山市北区の地価は、前年の令和3年と比較して1.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+1.9万円の差が生まれています。これは実に+13.2%の差であり、岡山県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価160,081円/㎡
坪単価529,194円/坪
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