新潟市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
新潟市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
-万円
平均専有面積
-㎡
平均築年数
-年
一戸建
平均売却額
2,655万円
平均土地面積
388㎡
平均延床面積
254㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
600万円
平均平米単価
2.3万円/㎡
平均土地面積
445㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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新潟市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
新潟市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,655万円
取引件数 36件
平均土地面積 388㎡
平均延床面積 254㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大倉 | 340万円 | さつき野 | 2時間～ | - | 580㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 大通南 | 1,600万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 28年 | 200㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上曲通 | 40万円 | 矢代田 | 2時間～ | 54年 | 60㎡ | 20㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白根 | 250万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | - | 440㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白根ノ内七軒 | 2,300万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | - | 190㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田中 | 3,000万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | - | 250㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 中山 | 1,400万円 | 古津 | 1時間～1時間30分 | 32年 | 430㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 能登 | 4,000万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 165㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 味方 | 200万円 | 矢代田 | 2時間～ | 53年 | 280㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鯵潟 | 1,100万円 | 矢代田 | 2時間～ | 44年 | 310㎡ | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大通黄金 | 1,600万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 23年 | 175㎡ | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大通南 | 1,100万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 27年 | 195㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大通南 | 1,400万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 27年 | 105㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 庄瀬 | 1,200万円 | 田上 | 30分～60分 | 46年 | 300㎡ | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 白根 | 500万円 | 田上 | 1時間30分～2時間 | 36年 | 680㎡ | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 白根 | 480万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 49年 | 160㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新生町 | 450万円 | 矢代田 | 30分～60分 | 29年 | 195㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 月潟 | 1,800万円 | 田上 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 155㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西白根 | 3,200万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | - | 250㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 2,100万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大通西 | 6,800万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 34年 | 250㎡ | 290㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上八枚 | 180万円 | 矢代田 | 1時間～1時間30分 | 25年 | 155㎡ | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 七軒 | 620万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 36年 | 200㎡ | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上下諏訪木 | 120万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 41年 | 45㎡ | 25㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上下諏訪木 | 1,900万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 10年 | 230㎡ | 135㎡ | 2021年第１四半期 |
| 白根東町 | 1,500万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 49年 | 200㎡ | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 新飯田 | 360万円 | 燕 | 1時間～1時間30分 | 48年 | 105㎡ | 150㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 2,300万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 1年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 2,200万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 155㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 2,000万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
新潟市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
鷲ノ木新田 | 4 |
 2位 |
大通南 | 3 |
| 2位 |
白根 | 3 |
| 4位 | 上下諏訪木 | 2 |
| 4位 | 能登 | 2 |
| 6位 | 月潟 | 1 |
| 6位 | 戸頭 | 1 |
| 6位 | 高井興野 | 1 |
| 6位 | 根岸 | 1 |
| 6位 | 七軒 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市南区の最新一戸建て売却動向
まずは新潟市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,863万円 | 1,550万円 | 3,313万円 |
| 取引件数 | 12件 | 24件 | -12件 |
| 土地面積 | 684㎡ | 240㎡ | 444㎡ |
| 築年数 | 23年 | 27年 | -4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新潟市南区の一戸建て売却価格
新潟市南区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,050万円 | 2,520万円 | 1,900万円 | 17,750万円 |
| 築11～20年 | - | - | - | - | 1,500万円 |
| 築21～30年 | - | 1,400万円 | 986万円 | - | 30万円 |
| 築31年以上 | 80万円 | 360万円 | 867万円 | 6,800万円 | 2,383万円 |
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新潟市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 600万円
取引件数 37件
平均平米単価 2.3万円/㎡
平均土地面積 445㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 犬帰新田 | 230万円 | さつき野 | 1時間～1時間30分 | 7,800円 | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大倉 | 180万円 | さつき野 | 2時間～ | 5,900円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大通黄金 | 500万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 4.2万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上塩俵 | 400万円 | さつき野 | 2時間～ | 2,800円 | 1400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七軒 | 220万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 2.6万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七軒 | 250万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 2.6万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七軒 | 250万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 2.5万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七軒 | 250万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 2.6万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下塩俵 | 1,100万円 | 小針 | 1時間～1時間30分 | 4.1万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白根水道町 | 640万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 3.6万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白根古川 | 210万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 1.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 和泉 | 540万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 3.0万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神屋 | 750万円 | 新津 | 2時間～ | 1.5万円 | 490㎡ | 2021年第３四半期 |
| 庄瀬 | 1,000万円 | 田上 | 30分～60分 | 1,900円 | 2000㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白根 | 240万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 1.7万円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高井興野 | 200万円 | さつき野 | 2時間～ | 1.2万円 | 175㎡ | 2021年第３四半期 |
| 月潟 | 600万円 | 田上 | 1時間30分～2時間 | 1.8万円 | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 月潟 | 120万円 | 田上 | 1時間30分～2時間 | 8,300円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東萱場 | 750万円 | 田上 | 1時間～1時間30分 | 3,000円 | 2000㎡ | 2021年第３四半期 |
| 獺ケ通 | 400万円 | さつき野 | 1時間30分～2時間 | 1.3万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 七軒町 | 1,400万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 2.4万円 | 580㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西白根 | 400万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 1.6万円 | 250㎡ | 2021年第２四半期 |
| 能登 | 490万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 3.9万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 能登 | 720万円 | 矢代田 | 1時間30分～2時間 | 4.4万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 山崎興野 | 600万円 | さつき野 | 2時間～ | 2.0万円 | 310㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 690万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 4.1万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 410万円 | 小針 | 1時間～1時間30分 | 5,400円 | 750㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鷲ノ木新田 | 720万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 4.2万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大通黄金 | 630万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 3.2万円 | 195㎡ | 2021年第１四半期 |
| 大通西 | 770万円 | 小針 | 1時間30分～2時間 | 4.1万円 | 190㎡ | 2021年第１四半期 |
新潟市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
鷲ノ木新田 | 7 |
| 2位 |
七軒 | 4 |
 3位 |
月潟 | 2 |
| 3位 |
大通黄金 | 2 |
| 3位 |
能登 | 2 |
| 3位 |
白根 | 2 |
| 7位 | 下塩俵 | 1 |
| 7位 | 犬帰新田 | 1 |
| 7位 | 高井興野 | 1 |
| 7位 | 山崎興野 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市南区の最新土地売却動向
まずは新潟市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 444万円 | 764万円 | -320万円 |
| 取引件数 | 19件 | 18件 | 1件 |
| 土地面積 | 453㎡ | 437㎡ | 16㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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新潟市南区で不動産売却する時の基礎知識
新潟市南区の人口・世帯動向について
令和3年の新潟市南区の人口は44,134人で、5年前の平成28年からの人口変動は-4.35%減少しています。 同様に、世帯数は16,344世帯で、5年前より、+791世帯です。 世帯数が増加しているので、新潟市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
新潟市南区での持ち家比率は？
新潟市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は82.0%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は6.9室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
新潟市南区の不動産取引傾向について
新潟市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で73件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
新潟市南区の地価推移はどうなっている？
新潟市南区の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-1,000円の差が生まれています。これは実に-3.3%の差と下落基調にあり、新潟県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価29,100円/㎡
坪単価96,198円/坪
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