札幌市中央区で一番高い不動産査定額がわかる！
札幌市中央区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,237万円
平均専有面積
68㎡
平均築年数
26年
一戸建
平均売却額
13,013万円
平均土地面積
329㎡
平均延床面積
585㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
4,894万円
平均平米単価
21.6万円/㎡
平均土地面積
289㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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札幌市中央区の物件種別ごとの売却相場と動向
札幌市中央区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,237万円
取引件数 460件
平均専有面積 68㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大通西 | 800万円 | 西１８丁目 | 2分 | 32年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大通西 | 1,100万円 | 西１８丁目 | 2分 | 30年 | 45㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大通西 | 370万円 | 円山公園 | 1分 | 30年 | 15㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 北１条西 | 5,600万円 | 西１１丁目 | 5分 | 1年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北１条西 | 520万円 | 西１８丁目 | 5分 | 47年 | 40㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 北１条西 | 2,300万円 | 円山公園 | 5分 | 39年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北１条東 | 4,300万円 | バスセンター前 | 3分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北２条東 | 4,000万円 | 苗穂 | 7分 | 7年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北３条東 | 4,200万円 | バスセンター前 | 15分 | 8年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北４条西 | 2,300万円 | 西２８丁目 | 6分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北５条西 | 4,700万円 | 札幌(ＪＲ) | 10分 | 16年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北５条西 | 1,200万円 | 西１８丁目 | 12分 | 33年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北６条西 | 320万円 | 西２８丁目 | 6分 | 31年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 南１条西 | 9,200万円 | 大通 | 6分 | 4年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南６条西 | 240万円 | すすきの(市営) | 11分 | 47年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 南６条西 | 2,000万円 | 西１１丁目 | 13分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南６条西 | 1,900万円 | 西１８丁目 | 11分 | 35年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南９条西 | 1,100万円 | 中島公園 | 14分 | 50年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 2,900万円 | 中島公園 | 4分 | 18年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 250万円 | 中島公園 | 6分 | 48年 | 20㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 490万円 | 中島公園 | 6分 | 48年 | 40㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 5,000万円 | 中島公園通 | 2分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 4,200万円 | 円山公園 | 23分 | 12年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１２条西 | 900万円 | 幌平橋 | 9分 | 41年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１３条西 | 2,500万円 | 中島公園通 | 7分 | 26年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１４条西 | 3,400万円 | 幌平橋 | 3分 | 21年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南１７条西 | 2,500万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 18年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南２０条西 | 1,800万円 | 幌南小学校前 | 1分 | 30年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森１条 | 3,500万円 | 円山公園 | 13分 | 19年 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森２条 | 4,300万円 | 西２８丁目 | 6分 | 7年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
札幌市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
南１１条西 | 25 |
 2位 |
北１条西 | 24 |
 3位 |
南６条西 | 22 |
| 3位 |
北５条西 | 22 |
| 5位 | 南９条西 | 19 |
| 6位 | 大通西 | 17 |
| 6位 | 北４条西 | 17 |
| 8位 | 北６条西 | 16 |
| 9位 | 南１３条西 | 15 |
| 10位 | 宮の森１条 | 13 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市中央区の最新マンション売却動向
まずは札幌市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,132万円 | 2,297万円 | -165万円 |
| 取引件数 | 166件 | 294件 | -128件 |
| 専有面積 | 67㎡ | 69㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 27年 | 25年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市中央区のマンション売却価格
札幌市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 250万円 | 2,775万円 | 3,337万円 | 4,268万円 | 11,100万円 |
| 築11～20年 | 200万円 | 1,700万円 | 2,573万円 | 3,326万円 | 5,613万円 |
| 築21～30年 | 493万円 | 1,302万円 | 2,000万円 | 2,489万円 | 2,840万円 |
| 築31年以上 | 396万円 | 925万円 | 1,226万円 | 1,680万円 | 2,333万円 |
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札幌市中央区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 13,013万円
取引件数 94件
平均土地面積 329㎡
平均延床面積 585㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大通東 | 3,700万円 | バスセンター前 | 2分 | 25年 | 65㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 円山西町 | 100万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 43年 | 250㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１条西 | 2,900万円 | 西１１丁目 | 5分 | 23年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１条東 | 4,800万円 | 大通 | 8分 | 40年 | 115㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南７条西 | 5,000万円 | すすきの(市営) | 6分 | 48年 | 100㎡ | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南７条西 | 6,000万円 | 円山公園 | 14分 | 31年 | 170㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１２条西 | 11,000万円 | 円山公園 | 25分 | 48年 | 450㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１３条西 | 1,600万円 | 円山公園 | 24分 | 39年 | 145㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１５条西 | 5,300万円 | 幌平橋 | 6分 | 22年 | 210㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１６条西 | 2,500万円 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 52年 | 240㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南２２条西 | 950万円 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 40年 | 145㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮ケ丘 | 1,700万円 | 西２８丁目 | 4分 | - | 170㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森１条 | 3,900万円 | 西２８丁目 | 16分 | 27年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森４条 | 3,300万円 | 西２８丁目 | 26分 | 30年 | 210㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森４条 | 5,400万円 | 西２８丁目 | 14分 | 0年 | 155㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伏見 | 3,400万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 28年 | 390㎡ | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南５条西 | 7,200万円 | 西１１丁目 | 9分 | 48年 | 240㎡ | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南８条西 | 7,000万円 | 西１１丁目 | 19分 | 10年 | 165㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南１２条西 | 5,000万円 | 西１１丁目 | 26分 | 0年 | 155㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南１６条西 | 3,800万円 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 29年 | 220㎡ | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森１条 | 2,900万円 | 円山公園 | 29分 | 5年 | 155㎡ | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森３条 | 4,500万円 | 西２８丁目 | 15分 | 8年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森４条 | 10,000万円 | 西２８丁目 | 21分 | 15年 | 290㎡ | 390㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大通西 | 2,500万円 | 円山公園 | 2分 | 36年 | 90㎡ | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伏見 | 5,500万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 24年 | 280㎡ | 190㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伏見 | 3,500万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 35年 | 360㎡ | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南１条東 | 7,000万円 | バスセンター前 | 1分 | 13年 | 100㎡ | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南１３条西 | 3,500万円 | 西１８丁目 | 24分 | 68年 | 230㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 宮の森２条 | 5,400万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 9年 | 370㎡ | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 宮の森４条 | 5,000万円 | 円山公園 | 30分～60分 | 14年 | 300㎡ | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
札幌市中央区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
南５条西 | 7 |
| 2位 |
宮の森４条 | 5 |
| 2位 |
南１条西 | 5 |
| 4位 | 円山西町 | 4 |
| 4位 | 南１０条西 | 4 |
| 4位 | 南１条東 | 4 |
| 4位 | 南６条西 | 4 |
| 4位 | 伏見 | 4 |
| 9位 | 宮の森１条 | 3 |
| 9位 | 大通西 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市中央区の最新一戸建て売却動向
まずは札幌市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 13,404万円 | 12,697万円 | 707万円 |
| 取引件数 | 42件 | 52件 | -10件 |
| 土地面積 | 292㎡ | 359㎡ | -67㎡ |
| 築年数 | 26年 | 26年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市中央区の一戸建て売却価格
札幌市中央区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4,700万円 | 4,560万円 | 7,260万円 | 24,750万円 | 16,600万円 |
| 築11～20年 | 6,000万円 | - | - | 22,000万円 | 22,714万円 |
| 築21～30年 | 3,700万円 | 5,533万円 | 21,450万円 | 3,425万円 | 16,640万円 |
| 築31年以上 | 3,750万円 | 3,290万円 | 4,400万円 | 10,550万円 | 19,207万円 |
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札幌市中央区の土地売却相場と動向
平均売却額 4,894万円
取引件数 88件
平均平米単価 21.6万円/㎡
平均土地面積 289㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭ケ丘 | 3,200万円 | 円山公園 | 26分 | 15.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北１条西 | 5,600万円 | 円山公園 | 8分 | 33.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北８条西 | 11,000万円 | 桑園 | 13分 | 28.0万円 | 400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 円山西町 | 3,300万円 | 円山公園 | 29分 | 1.9万円 | 1700㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１条西 | 3,100万円 | 円山公園 | 2分 | 26.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南５条西 | 3,500万円 | 西１１丁目 | 10分 | 24.0万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南８条西 | 8,500万円 | 西１１丁目 | 14分 | 25.0万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１０条西 | 2,000万円 | 西１１丁目 | 23分 | 28.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１０条西 | 2,900万円 | 西１８丁目 | 19分 | 21.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１１条西 | 2,700万円 | 西１１丁目 | 26分 | 18.0万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１３条西 | 5,700万円 | 西１１丁目 | 28分 | 18.0万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１４条西 | 560万円 | 西１１丁目 | 26分 | 17.0万円 | 30㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１４条西 | 1,600万円 | 西１８丁目 | 24分 | 11.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１４条西 | 6,000万円 | 西１８丁目 | 24分 | 15.0万円 | 400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南１６条西 | 5,100万円 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 24.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南２９条西 | 2,300万円 | 澄川 | 28分 | 14.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森２条 | 3,500万円 | 西２８丁目 | 13分 | 12.0万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森４条 | 2,600万円 | 西２８丁目 | 24分 | 12.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森４条 | 7,800万円 | 西２８丁目 | 26分 | 14.0万円 | 540㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の森４条 | 9,800万円 | 西２８丁目 | 14分 | 21.0万円 | 460㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北９条西 | 1,300万円 | 桑園 | 10分 | 3.2万円 | 400㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南４条東 | 1,400万円 | バスセンター前 | 8分 | 9.7万円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南７条西 | 4,600万円 | 円山公園 | 13分 | 28.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南９条西 | 6,000万円 | 円山公園 | 19分 | 23.0万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南１２条西 | 4,200万円 | 西１８丁目 | 21分 | 10.0万円 | 400㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南１３条西 | 1,400万円 | 西１１丁目 | 29分 | 19.0万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南２０条西 | 2,200万円 | 西１１丁目 | 30分～60分 | 5.4万円 | 410㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森２条 | 11,000万円 | 西２８丁目 | 11分 | 22.0万円 | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森２条 | 2,600万円 | 円山公園 | 11分 | 22.0万円 | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮の森２条 | 8,200万円 | 円山公園 | 28分 | 22.0万円 | 370㎡ | 2021年第３四半期 |
札幌市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
南１１条西 | 8 |
| 2位 |
宮の森２条 | 7 |
| 2位 |
南１４条西 | 7 |
| 4位 | 南９条西 | 5 |
| 5位 | 円山西町 | 4 |
| 5位 | 南１０条西 | 4 |
| 5位 | 北９条西 | 4 |
| 8位 | 宮の森４条 | 3 |
| 8位 | 南１５条西 | 3 |
| 8位 | 南４条西 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市中央区の最新土地売却動向
まずは札幌市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,455万円 | 5,121万円 | -666万円 |
| 取引件数 | 30件 | 58件 | -28件 |
| 土地面積 | 302㎡ | 282㎡ | 20㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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札幌市中央区で不動産売却する時の基礎知識
札幌市中央区の人口・世帯動向について
令和3年の札幌市中央区の人口は239,944人で、5年前の平成28年からの人口変動は+4.15%増加しています。 同様に、世帯数は146,024世帯で、5年前より、+9,432世帯です。 札幌市中央区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
札幌市中央区での持ち家比率は？
札幌市中央区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は39.4%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は4.4室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
札幌市中央区の不動産取引傾向について
札幌市中央区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で642件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
札幌市中央区の地価推移はどうなっている？
札幌市中央区の地価は、前年の令和3年と比較して5.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+23.6万円の差が生まれています。これは実に+63.4%の差と大きく上昇しており、北海道全体の公示地価と比較しても大幅に高い地域となっています。
平米単価607,627円/㎡
坪単価2,008,687円/坪
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