鹿児島市で一番高い不動産査定額がわかる！
鹿児島市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,777万円
平均専有面積
60㎡
平均築年数
22年
一戸建
平均売却額
4,527万円
平均土地面積
289㎡
平均延床面積
202㎡
平均築年数
23年
土地
平均売却額
1,997万円
平均平米単価
8.4万円/㎡
平均土地面積
292㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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鹿児島市の物件種別ごとの売却相場と動向
鹿児島市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,777万円
取引件数 102件
平均専有面積 60㎡
平均築年数 22年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 甲突町 | 300万円 | 鹿児島中央 | 25分 | - | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 上荒田町 | 330万円 | 鹿児島中央 | 13分 | 32年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 上荒田町 | 350万円 | 鹿児島中央 | 13分 | 32年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 上之園町 | 3,500万円 | 鹿児島中央 | 9分 | 7年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 宇宿 | 200万円 | 宇宿 | 11分 | 31年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 鴨池新町 | 1,100万円 | 南鹿児島 | 16分 | 44年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高麗町 | 2,800万円 | 鹿児島中央 | 15分 | 16年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 1,100万円 | 鹿児島中央 | 16分 | 31年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 2,800万円 | 鹿児島中央 | 24分 | 19年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 3,100万円 | 郡元(ＪＲ) | 20分 | 12年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 下伊敷 | 1,400万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 9年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 城西 | 2,800万円 | 鹿児島中央 | 18分 | 20年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 城山町 | 150万円 | 鹿児島 | 15分 | 36年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 城山町 | 200万円 | 鹿児島中央 | 29分 | 36年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 新栄町 | 2,300万円 | 南鹿児島 | 11分 | 11年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 新照院町 | 1,300万円 | 鹿児島中央 | 16分 | 41年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 新照院町 | 1,300万円 | 鹿児島中央 | 16分 | 41年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 新照院町 | 1,400万円 | 鹿児島中央 | 16分 | 41年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 谷山中央 | 1,400万円 | 慈眼寺 | 11分 | 19年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 谷山中央 | 180万円 | 谷山(ＪＲ) | 7分 | 32年 | 20㎡ | １Ｒ | 2021年第３四半期 |
| 谷山中央 | 80万円 | 谷山(ＪＲ) | 3分 | 19年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 照国町 | 2,900万円 | 鹿児島中央 | 23分 | 5年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 天保山町 | 2,000万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 19年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 天保山町 | 2,100万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 21年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 南林寺町 | 2,300万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 20年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東郡元町 | 1,600万円 | 南鹿児島 | 12分 | 27年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 堀江町 | 2,700万円 | 鹿児島 | 20分 | 18年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 松原町 | 2,600万円 | 鹿児島中央 | 24分 | 2年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 上荒田町 | 2,400万円 | 鹿児島中央 | 9分 | 9年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 上之園町 | 2,700万円 | 鹿児島中央 | 9分 | 15年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
鹿児島市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
下荒田 | 12 |
 2位 |
鴨池新町 | 6 |
 3位 |
紫原 | 5 |
| 3位 |
城山町 | 5 |
| 3位 |
谷山中央 | 5 |
| 3位 |
天保山町 | 5 |
| 7位 | 松原町 | 4 |
| 7位 | 新照院町 | 4 |
| 7位 | 長田町 | 4 |
| 7位 | 唐湊 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
鹿児島市の最新マンション売却動向
まずは鹿児島市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は鹿児島市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,602万円 | 1,857万円 | -255万円 |
| 取引件数 | 32件 | 70件 | -38件 |
| 専有面積 | 54㎡ | 63㎡ | -9㎡ |
| 築年数 | 23年 | 22年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
鹿児島市のマンション売却価格
鹿児島市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,600万円 | 3,027万円 | 3,000万円 | - |
| 築11～20年 | 80万円 | - | 2,275万円 | 2,686万円 | - |
| 築21～30年 | 430万円 | - | 1,714万円 | 2,075万円 | 1,200万円 |
| 築31年以上 | 379万円 | 925万円 | 1,067万円 | 1,177万円 | - |
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鹿児島市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,527万円
取引件数 331件
平均土地面積 289㎡
平均延床面積 202㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 紫原 | 3,000万円 | 南鹿児島 | 25分 | 42年 | 250㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊敷 | 1,300万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 12年 | 290㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 伊敷 | 600万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 56年 | 85㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 石谷町 | 380万円 | 上伊集院 | 25分 | 44年 | 160㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 泉町 | 3,000万円 | 鹿児島 | 13分 | 60年 | 85㎡ | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上福元町 | 3,200万円 | 谷山(ＪＲ) | 16分 | 0年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 喜入瀬々串町 | 650万円 | 瀬々串 | 30分～60分 | 27年 | 210㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 皇徳寺台 | 680万円 | 広木 | 30分～60分 | 32年 | 150㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高麗町 | 4,400万円 | 鹿児島中央 | 12分 | 36年 | 130㎡ | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 坂之上 | 500万円 | 坂之上 | 19分 | 45年 | 200㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 城西 | 5,000万円 | 鹿児島中央 | 24分 | 32年 | 270㎡ | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 武 | 7,300万円 | 鹿児島中央 | 5分 | 15年 | 90㎡ | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 谷山中央 | 1,000万円 | 谷山(ＪＲ) | 15分 | 41年 | 130㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 玉里町 | 3,000万円 | 鹿児島 | 30分～60分 | 0年 | 180㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 唐湊 | 350万円 | 郡元(ＪＲ) | 18分 | 47年 | 165㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西坂元町 | 1,100万円 | 鹿児島 | 25分 | 28年 | 170㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 星ケ峯 | 1,600万円 | 広木 | 30分～60分 | 33年 | 220㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若葉町 | 2,500万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 125㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 荒田 | 6,600万円 | 鹿児島中央 | 23分 | 4年 | 135㎡ | 150㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伊敷 | 150万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 50年 | 80㎡ | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伊敷台 | 1,900万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 28年 | 180㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上福元町 | 1,800万円 | 谷山(ＪＲ) | 18分 | 17年 | 220㎡ | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 錦江台 | 1,400万円 | 坂之上 | 19分 | 33年 | 150㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 郡元 | 3,900万円 | 郡元(ＪＲ) | 14分 | 0年 | 140㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小松原 | 2,900万円 | 谷山(ＪＲ) | 19分 | 26年 | 185㎡ | 160㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小松原 | 1,900万円 | 谷山(ＪＲ) | 13分 | 24年 | 125㎡ | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 坂元町 | 130万円 | 鹿児島 | 30分～60分 | 58年 | 185㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 下伊敷 | 2,500万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 16年 | 155㎡ | 190㎡ | 2021年第２四半期 |
| 自由ケ丘 | 2,100万円 | 谷山(ＪＲ) | 30分～60分 | 16年 | 185㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 城南町 | 680万円 | 鹿児島中央 | 28分 | 45年 | 60㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
鹿児島市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
吉野町 | 15 |
| 2位 |
坂之上 | 11 |
| 3位 |
紫原 | 10 |
| 3位 |
谷山中央 | 10 |
| 5位 | 宇宿 | 9 |
| 5位 | 原良 | 9 |
| 7位 | 西陵 | 8 |
| 7位 | 田上台 | 8 |
| 7位 | 明和 | 8 |
| 10位 | 東谷山 | 7 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
鹿児島市の最新一戸建て売却動向
まずは鹿児島市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は鹿児島市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,250万円 | 4,370万円 | 880万円 |
| 取引件数 | 59件 | 272件 | -213件 |
| 土地面積 | 348㎡ | 276㎡ | 72㎡ |
| 築年数 | 26年 | 23年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
鹿児島市の一戸建て売却価格
鹿児島市では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,667万円 | 2,800万円 | 3,348万円 | 3,929万円 | 11,300万円 |
| 築11～20年 | 3,467万円 | 1,600万円 | 3,100万円 | 1,710万円 | 7,658万円 |
| 築21～30年 | - | 2,298万円 | 1,656万円 | 1,480万円 | 18,038万円 |
| 築31年以上 | 1,173万円 | 1,532万円 | 1,083万円 | 2,625万円 | 7,469万円 |
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鹿児島市の土地売却相場と動向
平均売却額 1,997万円
取引件数 314件
平均平米単価 8.4万円/㎡
平均土地面積 292㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒田 | 3,700万円 | 郡元(ＪＲ) | 19分 | 21.0万円 | 175㎡ | 2021年第３四半期 |
| 伊敷 | 680万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 3.8万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 伊敷 | 830万円 | 鹿児島中央 | 1時間～1時間30分 | 4.0万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 石谷町 | 680万円 | 薩摩松元 | 30分～60分 | 2.9万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小原町 | 1,200万円 | 宇宿 | 13分 | 6.0万円 | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上谷口町 | 250万円 | 薩摩松元 | 14分 | 9,800円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桜ケ丘 | 900万円 | 宇宿 | 30分～60分 | 7.8万円 | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 550万円 | 鹿児島中央 | 23分 | 7.9万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 4,500万円 | 鹿児島中央 | 28分 | 19.0万円 | 230㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下荒田 | 3,000万円 | 郡元(ＪＲ) | 24分 | 15.0万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 新屋敷町 | 1,700万円 | 鹿児島中央 | 16分 | 24.0万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 草牟田 | 2,200万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 13.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 武 | 900万円 | 鹿児島中央 | 13分 | 8.7万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 武岡 | 2,300万円 | 鹿児島中央 | 29分 | 9.2万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 常盤 | 650万円 | 鹿児島中央 | 14分 | 5.3万円 | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東坂元 | 680万円 | 鹿児島 | 30分～60分 | 3.5万円 | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東谷山 | 2,000万円 | 谷山(ＪＲ) | 14分 | 12.0万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 真砂町 | 1,100万円 | 南鹿児島 | 16分 | 16.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 真砂町 | 2,000万円 | 南鹿児島 | 15分 | 18.0万円 | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 明和 | 2,200万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 8.9万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 荒田 | 13,000万円 | 鹿児島中央 | 21分 | 45.0万円 | 280㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高麗町 | 2,500万円 | 鹿児島中央 | 18分 | 20.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小松原 | 3,100万円 | 谷山(ＪＲ) | 13分 | 12.0万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 下荒田 | 3,400万円 | 郡元(ＪＲ) | 2時間～ | 27.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 草牟田 | 2,100万円 | 鹿児島中央 | 30分～60分 | 21.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大明丘 | 950万円 | 鹿児島 | 1時間～1時間30分 | 4.0万円 | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 玉里団地 | 790万円 | 鹿児島 | 30分～60分 | 6.7万円 | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南林寺町 | 750万円 | 鹿児島中央 | 23分 | 11.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 春山町 | 480万円 | 上伊集院 | 10分 | 2.6万円 | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東谷山 | 1,600万円 | 谷山(ＪＲ) | 16分 | 10.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
鹿児島市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
吉野町 | 25 |
| 2位 |
川上町 | 11 |
| 2位 |
武 | 11 |
| 4位 | 石谷町 | 10 |
| 4位 | 谷山中央 | 10 |
| 4位 | 田上 | 10 |
| 7位 | 下荒田 | 7 |
| 7位 | 下福元町 | 7 |
| 7位 | 坂之上 | 7 |
| 7位 | 紫原 | 7 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
鹿児島市の最新土地売却動向
まずは鹿児島市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は鹿児島市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,421万円 | 1,873万円 | 548万円 |
| 取引件数 | 71件 | 243件 | -172件 |
| 土地面積 | 377㎡ | 268㎡ | 109㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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鹿児島市で不動産売却する時の基礎知識
鹿児島市の人口・世帯動向について
令和3年の鹿児島市の総人口は〇〇人で、5年前の平成28年からの人口変動は±〇〇％増加/減少しています。 同様に、世帯数は〇〇世帯で、5年前より、±〇〇世帯です。 鹿児島市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。 /低くなる見込みです。時間がかかる可能性もあるので、今のうちから売却準備を進めましょう。
鹿児島市での持ち家比率は？
鹿児島市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は54.9％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.0室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
鹿児島市の不動産取引傾向について
鹿児島市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で747件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
鹿児島市の地価推移はどうなっている？
鹿児島市の地価は、前年の令和3年と比較して0.8%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+9,200円の差が生まれています。これは実に+6.5%の差であり、鹿児島県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価151,533円/㎡
坪単価500,936円/坪
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