宮崎市で一番高い不動産査定額がわかる！
宮崎市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,547万円
平均専有面積
68㎡
平均築年数
19年
一戸建
平均売却額
2,821万円
平均土地面積
358㎡
平均延床面積
181㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
1,953万円
平均平米単価
4.8万円/㎡
平均土地面積
478㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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宮崎市の物件種別ごとの売却相場と動向
宮崎市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,547万円
取引件数 33件
平均専有面積 68㎡
平均築年数 19年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭 | 3,000万円 | 宮崎 | 14分 | 3年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴島 | 1,800万円 | 宮崎 | 28分 | 19年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴島 | 1,800万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 17年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松山 | 2,200万円 | 宮崎 | 18分 | 12年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 江平西 | 930万円 | 宮崎神宮 | 15分 | 23年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大橋 | 1,400万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 24年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 権現町 | 1,600万円 | 宮崎神宮 | 24分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 神宮西 | 1,800万円 | 宮崎神宮 | 24分 | 27年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 広島 | 620万円 | 宮崎 | 6分 | 42年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大字赤江 | 600万円 | 田吉 | 30分～60分 | 30年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大坪町 | 410万円 | 南宮崎 | 30分～60分 | 31年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 下北方町 | 1,800万円 | 宮崎神宮 | 13分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 下北方町 | 1,300万円 | 宮崎神宮 | 13分 | 24年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 下北方町 | 1,600万円 | 宮崎神宮 | 13分 | 24年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大字恒久 | 1,500万円 | 南宮崎 | 18分 | 11年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大字恒久 | 1,400万円 | 南宮崎 | 18分 | 11年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大字恒久 | 1,800万円 | 南宮崎 | 15分 | 11年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大字恒久 | 1,900万円 | 南宮崎 | 16分 | 11年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 花ケ島町 | 930万円 | 宮崎神宮 | 18分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 広島 | 1,500万円 | 宮崎 | 6分 | 22年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 柳丸町 | 1,900万円 | 宮崎神宮 | 18分 | 25年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 江平東町 | 2,900万円 | 宮崎 | 16分 | 6年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 城ケ崎 | 1,300万円 | 南宮崎 | 13分 | 20年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 神宮東 | 2,100万円 | 宮崎神宮 | 6分 | 17年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 大工 | 220万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第１四半期 |
| 高千穂通 | 2,500万円 | 宮崎 | 7分 | 4年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 高千穂通 | 2,300万円 | 宮崎 | 2分 | 19年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 橘通東 | 2,900万円 | 宮崎 | 11分 | 7年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 中津瀬町 | 1,700万円 | 宮崎 | 23分 | 32年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 柳丸町 | 1,300万円 | 宮崎神宮 | 18分 | 25年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
宮崎市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
大字恒久 | 4 |
 2位 |
下北方町 | 3 |
 3位 |
広島 | 2 |
| 3位 |
高千穂通 | 2 |
| 3位 |
清武町木原 | 2 |
| 3位 |
鶴島 | 2 |
| 3位 |
柳丸町 | 2 |
| 8位 | 旭 | 1 |
| 8位 | 花ケ島町 | 1 |
| 8位 | 橘通東 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
宮崎市の最新マンション売却動向
まずは宮崎市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は宮崎市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,540万円 | 1,550万円 | -10万円 |
| 取引件数 | 10件 | 23件 | -13件 |
| 専有面積 | 67㎡ | 68㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 20年 | 19年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
宮崎市のマンション売却価格
宮崎市では売却価格相場がやや下降傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,500万円 | 2,933万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,743万円 | 1,686万円 | - |
| 築21～30年 | 220万円 | - | 1,100万円 | 1,547万円 | - |
| 築31年以上 | 410万円 | 620万円 | - | 1,700万円 | - |
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宮崎市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,821万円
取引件数 292件
平均土地面積 358㎡
平均延床面積 181㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字赤江 | 700万円 | 田吉 | 30分～60分 | 36年 | 260㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字瓜生野 | 500万円 | 宮崎神宮 | 1時間～1時間30分 | 52年 | 270㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大島町 | 730万円 | 宮崎神宮 | 11分 | 46年 | 120㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大塚台西 | 900万円 | 宮崎 | 1時間～1時間30分 | 46年 | 270㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大塚町 | 3,800万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 0年 | 180㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学園木花台桜 | 1,600万円 | 木花 | 29分 | 24年 | 280㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 祇園 | 3,200万円 | 宮崎神宮 | 30分～60分 | 50年 | 330㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北権現町 | 2,000万円 | 宮崎神宮 | 19分 | 29年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清武町今泉 | 940万円 | 日向沓掛 | 4分 | 21年 | 200㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清武町加納 | 1,700万円 | 加納(宮崎) | 12分 | 8年 | 400㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 霧島 | 4,500万円 | 宮崎神宮 | 30分～60分 | 4年 | 165㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字小松 | 1,500万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 41年 | 185㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字小松 | 450万円 | 宮崎神宮 | 30分～60分 | 30年 | 210㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小松台北町 | 2,100万円 | 宮崎 | 1時間～1時間30分 | 39年 | 290㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小松台東 | 2,800万円 | 宮崎 | 1時間～1時間30分 | 20年 | 240㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 佐土原町下田島 | 2,200万円 | 佐土原 | 15分 | 9年 | 320㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大王町 | 3,000万円 | 宮崎 | 14分 | 0年 | 175㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高岡町飯田 | 500万円 | 宮崎 | 2時間～ | 37年 | 330㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田野町南原 | 2,300万円 | 田野(宮崎) | 18分 | 0年 | 270㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字田吉 | 2,400万円 | 南宮崎 | 19分 | 16年 | 330㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東宮 | 3,000万円 | 南方(宮崎) | 18分 | 0年 | 165㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 花ケ島町 | 830万円 | 宮崎神宮 | 8分 | 42年 | 190㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 旭 | 2,100万円 | 宮崎 | 15分 | 39年 | 120㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大塚台西 | 1,500万円 | 南宮崎 | 1時間～1時間30分 | 47年 | 230㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 学園木花台南 | 2,300万円 | 木花 | 24分 | 22年 | 320㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 江南 | 1,300万円 | 南宮崎 | 30分～60分 | 31年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 城ケ崎 | 3,500万円 | 南宮崎 | 14分 | 1年 | 150㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 月見ケ丘 | 2,200万円 | 田吉 | 15分 | 0年 | 140㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大字恒久 | 2,400万円 | 南宮崎 | 15分 | 32年 | 270㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大字本郷北方 | 1,500万円 | 田吉 | 16分 | 28年 | 185㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
宮崎市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
大塚町 | 16 |
| 2位 |
吉村町 | 10 |
| 3位 |
清武町加納 | 9 |
| 3位 |
大字島之内 | 9 |
| 3位 |
大島町 | 9 |
| 6位 | 月見ケ丘 | 8 |
| 7位 | 佐土原町下田島 | 7 |
| 7位 | 大字恒久 | 7 |
| 7位 | 大字赤江 | 7 |
| 10位 | 清武町今泉 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
宮崎市の最新一戸建て売却動向
まずは宮崎市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は宮崎市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,249万円 | 3,056万円 | -807万円 |
| 取引件数 | 85件 | 207件 | -122件 |
| 土地面積 | 282㎡ | 390㎡ | -108㎡ |
| 築年数 | 25年 | 26年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
宮崎市の一戸建て売却価格
宮崎市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,426万円 | 2,955万円 | 3,071万円 | 5,475万円 |
| 築11～20年 | - | - | - | 2,600万円 | 9,440万円 |
| 築21～30年 | 750万円 | 1,080万円 | 1,388万円 | 1,624万円 | 4,194万円 |
| 築31年以上 | 1,018万円 | 972万円 | 1,184万円 | 1,798万円 | 2,491万円 |
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宮崎市の土地売却相場と動向
平均売却額 1,953万円
取引件数 261件
平均平米単価 4.8万円/㎡
平均土地面積 478㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青島西 | 850万円 | 青島 | 13分 | 4.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吾妻町 | 810万円 | 宮崎 | 15分 | 5.4万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大島町 | 800万円 | 宮崎神宮 | 25分 | 4.5万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清武町木原 | 1,100万円 | 清武 | 14分 | 4.8万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 佐土原町下那珂 | 730万円 | 佐土原 | 30分～60分 | 3.6万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 佐土原町松小路 | 450万円 | 佐土原 | 4分 | 3.9万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字島之内 | 750万円 | 日向住吉 | 11分 | 3.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 昭和町 | 1,600万円 | 宮崎 | 15分 | 7.9万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大工 | 1,600万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 9.8万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高岡町内山 | 400万円 | 宮崎 | 2時間～ | 1.8万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高岡町五町 | 630万円 | 宮崎 | 2時間～ | 1.9万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 橘通東 | 1,400万円 | 宮崎 | 20分 | 12.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 橘通東 | 2,200万円 | 宮崎 | 18分 | 12.0万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 月見ケ丘 | 1,200万円 | 田吉 | 21分 | 6.5万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 月見ケ丘 | 1,200万円 | 田吉 | 21分 | 6.5万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 月見ケ丘 | 1,500万円 | 田吉 | 23分 | 5.1万円 | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大字恒久 | 1,200万円 | 南宮崎 | 14分 | 4.8万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恒久 | 750万円 | 南宮崎 | 18分 | 6.3万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鶴島 | 1,800万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 9.4万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉村町 | 1,200万円 | 宮崎 | 30分～60分 | 5.1万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吾妻町 | 1,200万円 | 宮崎 | 15分 | 7.8万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大坪西 | 1,500万円 | 南宮崎 | 23分 | 6.7万円 | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大橋 | 1,700万円 | 宮崎 | 28分 | 5.4万円 | 310㎡ | 2021年第３四半期 |
| 薫る坂 | 1,700万円 | 南宮崎 | 30分～60分 | 8.5万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 清武町今泉 | 340万円 | 日向沓掛 | 11分 | 2.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大字小松 | 1,400万円 | 宮崎 | 1時間～1時間30分 | 6.9万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 佐土原町下田島 | 1,400万円 | 佐土原 | 9分 | 5.2万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高洲町 | 850万円 | 宮崎 | 26分 | 4.7万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 橘通西 | 2,400万円 | 宮崎 | 15分 | 14.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 月見ケ丘 | 1,200万円 | 田吉 | 21分 | 6.5万円 | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
宮崎市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
吉村町 | 16 |
| 2位 |
月見ケ丘 | 7 |
| 2位 |
大字瓜生野 | 7 |
| 4位 | 清武町加納 | 6 |
| 4位 | 大塚町 | 6 |
| 6位 | 阿波岐原町 | 5 |
| 6位 | 橘通東 | 5 |
| 6位 | 佐土原町下田島 | 5 |
| 6位 | 佐土原町下那珂 | 5 |
| 6位 | 清武町今泉 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
宮崎市の最新土地売却動向
まずは宮崎市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は宮崎市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,030万円 | 1,913万円 | 117万円 |
| 取引件数 | 88件 | 173件 | -85件 |
| 土地面積 | 446㎡ | 495㎡ | -49㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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宮崎市で不動産売却する時の基礎知識
宮崎市の人口・世帯動向について
令和3年の宮崎市の総人口は〇〇人で、5年前の平成28年からの人口変動は±〇〇％増加/減少しています。 同様に、世帯数は〇〇世帯で、5年前より、±〇〇世帯です。 宮崎市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。 /低くなる見込みです。時間がかかる可能性もあるので、今のうちから売却準備を進めましょう。
宮崎市での持ち家比率は？
宮崎市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は57.1％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.1室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
宮崎市の不動産取引傾向について
宮崎市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で586件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
宮崎市の地価推移はどうなっている？
宮崎市の地価は、前年の令和3年と比較して0.1%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+900円の差が生まれています。これは+1.6%の差であり、宮崎県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価60,095円/㎡
坪単価198,661円/坪
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