熊本市北区で一番高い不動産査定額がわかる！
熊本市北区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,550万円
平均専有面積
71㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
2,245万円
平均土地面積
298㎡
平均延床面積
114㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
1,435万円
平均平米単価
3.9万円/㎡
平均土地面積
461㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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熊本市北区の物件種別ごとの売却相場と動向
熊本市北区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,550万円
取引件数 8件
平均専有面積 71㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 清水本町 | 1,700万円 | 北熊本 | 3分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高平 | 500万円 | 八景水谷 | 5分 | 31年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 1,900万円 | 光の森 | 13分 | 15年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,000万円 | 武蔵塚 | 14分 | - | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 徳王 | 800万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 29年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 龍田 | 1,300万円 | 武蔵塚 | 23分 | 29年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,100万円 | 光の森 | 12分 | 11年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 楡木 | 2,100万円 | 武蔵塚 | 26分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 高平 | 950万円 | 八景水谷 | 6分 | 30年 | 75㎡ | ４ＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,700万円 | 武蔵塚 | 13分 | 2年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 室園町 | 660万円 | 北熊本 | 9分 | 30年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 高平 | 880万円 | 八景水谷 | 6分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,700万円 | 武蔵塚 | 11分 | 2年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 高平 | 920万円 | 八景水谷 | 5分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 楡木 | 2,200万円 | 武蔵塚 | 25分 | 7年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,500万円 | 武蔵塚 | 11分 | 6年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 熊本市北区 | 1,000万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 28年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第１四半期 |
| 熊本市北区 | 2,400万円 | 光の森 | 11分 | - | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第１四半期 |
| 高平 | 900万円 | 八景水谷 | 5分 | 28年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2018年第３四半期 |
| 高平 | 800万円 | 八景水谷 | 5分 | 29年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2017年第１四半期 |
| 龍田 | 1,400万円 | 武蔵塚 | 21分 | 27年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2017年第２四半期 |
| 徳王 | 980万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 30分～60分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2017年第４四半期 |
| 徳王 | 1,400万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第４四半期 |
| 徳王 | 880万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第２四半期 |
| 徳王 | 1,300万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 26年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第１四半期 |
| 楡木 | 1,800万円 | 武蔵塚 | 24分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第１四半期 |
| 楡木 | 1,900万円 | 武蔵塚 | 24分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2017年第４四半期 |
| 楡木 | 2,000万円 | 武蔵塚 | 25分 | 3年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2016年第３四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,400万円 | 光の森 | 12分 | 5年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第４四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,000万円 | 光の森 | 14分 | 13年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第４四半期 |
熊本市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
武蔵ケ丘 | 3 |
 2位 |
高平 | 1 |
| 2位 |
清水本町 | 1 |
| 2位 |
徳王 | 1 |
| 2位 |
龍田 | 1 |
| 2位 |
楡木 | 1 |
| 7位 | 下硯川 | 0 |
| 7位 | 下硯川町 | 0 |
| 7位 | 改寄町 | 0 |
| 7位 | 梶尾町 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市北区の最新マンション売却動向
まずは熊本市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,380万円 | 1,833万円 | -453万円 |
| 取引件数 | 5件 | 3件 | 2件 |
| 専有面積 | 77㎡ | 60㎡ | 17㎡ |
| 築年数 | 24年 | 16年 | 8年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市北区のマンション売却価格
熊本市北区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,100万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | 2,100万円 | 1,900万円 | - |
| 築21～30年 | - | 1,300万円 | - | 1,250万円 | - |
| 築31年以上 | - | - | - | 500万円 | - |
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熊本市北区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,245万円
取引件数 94件
平均土地面積 298㎡
平均延床面積 114㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻生田 | 2,200万円 | 新須屋 | 20分 | 0年 | 125㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 麻生田 | 2,000万円 | 須屋 | 20分 | 33年 | 220㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町荻迫 | 500万円 | 植木 | 19分 | 32年 | 170㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町滴水 | 800万円 | 植木 | 30分～60分 | 29年 | 195㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清水万石 | 400万円 | 亀井 | 15分 | 44年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下硯川 | 800万円 | 西里 | 14分 | 48年 | 170㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鶴羽田 | 2,400万円 | 新須屋 | 16分 | 0年 | 145㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町小野 | 1,100万円 | 植木 | 30分～60分 | 38年 | 200㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 植木町大和 | 1,600万円 | 植木 | 14分 | 42年 | 200㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 清水岩倉 | 3,100万円 | 亀井 | 29分 | 1年 | 195㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高平 | 770万円 | 崇城大学前 | 30分～60分 | 43年 | 200㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 龍田 | 960万円 | 武蔵塚 | 26分 | 0年 | 80㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 700万円 | 武蔵塚 | 7分 | 43年 | 155㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 植木町広住 | 1,500万円 | 植木 | 30分～60分 | - | 210㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 兎谷 | 320万円 | 亀井 | 10分 | 55年 | 190㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 楠 | 1,700万円 | 武蔵塚 | 24分 | 45年 | 270㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 清水万石 | 200万円 | 亀井 | 14分 | 46年 | 220㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 龍田陳内 | 1,700万円 | 竜田口 | 15分 | 26年 | 170㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 八景水谷 | 1,200万円 | 堀川 | 7分 | 40年 | 350㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 3,600万円 | 武蔵塚 | 6分 | 44年 | 290㎡ | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 四方寄町 | 1,500万円 | 堀川 | 24分 | 31年 | 280㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 池田 | 780万円 | 池田(熊本) | 13分 | 55年 | 250㎡ | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 梶尾町 | 900万円 | 黒石(熊本) | 23分 | 40年 | 230㎡ | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 梶尾町 | 1,700万円 | 三ツ石 | 30分～60分 | 21年 | 180㎡ | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 清水新地 | 3,400万円 | 新須屋 | 10分 | 1年 | 195㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 龍田 | 3,300万円 | 武蔵塚 | 24分 | 0年 | 220㎡ | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鶴羽田 | 2,900万円 | 三ツ石 | 21分 | 1年 | 170㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 楡木 | 300万円 | 武蔵塚 | 23分 | 41年 | 105㎡ | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 楡木 | 2,300万円 | 武蔵塚 | 24分 | 1年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 八景水谷 | 1,100万円 | 堀川 | 2分 | 58年 | 290㎡ | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
熊本市北区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
龍田 | 12 |
| 2位 |
植木町滴水 | 6 |
| 2位 |
麻生田 | 6 |
| 2位 |
楡木 | 6 |
| 5位 | 梶尾町 | 5 |
| 5位 | 植木町広住 | 5 |
| 7位 | 鶴羽田 | 4 |
| 7位 | 楠 | 4 |
| 7位 | 八景水谷 | 4 |
| 7位 | 武蔵ケ丘 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市北区の最新一戸建て売却動向
まずは熊本市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,670万円 | 2,601万円 | -931万円 |
| 取引件数 | 36件 | 58件 | -22件 |
| 土地面積 | 280㎡ | 309㎡ | -29㎡ |
| 築年数 | 26年 | 24年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市北区の一戸建て売却価格
熊本市北区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 960万円 | 2,413万円 | 2,900万円 | 3,080万円 | 2,875万円 |
| 築11～20年 | - | - | 1,600万円 | 1,700万円 | 1,200万円 |
| 築21～30年 | - | - | 1,100万円 | 1,700万円 | 3,800万円 |
| 築31年以上 | 650万円 | 350万円 | 976万円 | 1,287万円 | 2,793万円 |
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熊本市北区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,435万円
取引件数 73件
平均平米単価 3.9万円/㎡
平均土地面積 461㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麻生田 | 1,200万円 | 新須屋 | 21分 | 5.9万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 池田 | 850万円 | 池田(熊本) | 14分 | 4.2万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町岩野 | 950万円 | 植木 | 30分～60分 | 3.8万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町岩野 | 1,000万円 | 植木 | 30分～60分 | 4.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植木町岩野 | 400万円 | 植木 | 30分～60分 | 9,300円 | 430㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清水亀井町 | 2,300万円 | 亀井 | 1分 | 11.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清水万石 | 500万円 | 亀井 | 16分 | 2.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八景水谷 | 950万円 | 堀川 | 6分 | 3.0万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 和泉町 | 770万円 | 西里 | 25分 | 1.5万円 | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
| 植木町舞尾 | 900万円 | 植木 | 30分～60分 | 3.1万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 清水新地 | 1,300万円 | 武蔵塚 | 30分～60分 | 7.3万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 清水万石 | 1,300万円 | 黒髪町 | 12分 | 3.8万円 | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津浦町 | 1,400万円 | 打越 | 9分 | 6.5万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 2,300万円 | 武蔵塚 | 6分 | 7.8万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 麻生田 | 1,300万円 | 新須屋 | 19分 | 7.0万円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 麻生田 | 2,000万円 | 武蔵塚 | 28分 | 5.4万円 | 360㎡ | 2021年第２四半期 |
| 植木町鐙田 | 100万円 | 植木 | 10分 | 3,000円 | 330㎡ | 2021年第２四半期 |
| 清水東町 | 1,100万円 | 亀井 | 8分 | 4.1万円 | 280㎡ | 2021年第２四半期 |
| 龍田 | 1,000万円 | 竜田口 | 28分 | 2.8万円 | 360㎡ | 2021年第２四半期 |
| 龍田 | 2,000万円 | 武蔵塚 | 19分 | 5.3万円 | 380㎡ | 2021年第２四半期 |
| 龍田弓削 | 940万円 | 武蔵塚 | 9分 | 5.1万円 | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 武蔵ケ丘 | 3,000万円 | 武蔵塚 | 13分 | 9.4万円 | 310㎡ | 2021年第２四半期 |
| 弓削 | 1,300万円 | 光の森 | 11分 | 5.7万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 麻生田 | 1,200万円 | 新須屋 | 26分 | 3.9万円 | 300㎡ | 2021年第１四半期 |
| 植木町鐙田 | 96万円 | 植木 | 18分 | 6,400円 | 150㎡ | 2021年第１四半期 |
| 植木町富応 | 300万円 | 植木 | 30分～60分 | 1.5万円 | 200㎡ | 2021年第１四半期 |
| 龍田 | 1,100万円 | 武蔵塚 | 20分 | 3.4万円 | 310㎡ | 2021年第１四半期 |
| 龍田陳内 | 1,300万円 | 竜田口 | 25分 | 5.6万円 | 240㎡ | 2021年第１四半期 |
| 弓削 | 1,200万円 | 光の森 | 6分 | 5.1万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 弓削 | 1,600万円 | 光の森 | 11分 | 4.7万円 | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
熊本市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
龍田 | 7 |
| 2位 |
龍田弓削 | 6 |
 3位 |
麻生田 | 5 |
| 4位 | 弓削 | 4 |
| 4位 | 植木町鐙田 | 4 |
| 4位 | 武蔵ケ丘 | 4 |
| 7位 | 植木町岩野 | 3 |
| 7位 | 植木町滴水 | 3 |
| 7位 | 清水万石 | 3 |
| 10位 | 下硯川 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市北区の最新土地売却動向
まずは熊本市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,857万円 | 1,229万円 | 628万円 |
| 取引件数 | 24件 | 49件 | -25件 |
| 土地面積 | 489㎡ | 447㎡ | 42㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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熊本市北区で不動産売却する時の基礎知識
熊本市北区の人口・世帯動向について
令和3年の熊本市北区の総人口は〇〇人で、5年前の平成28年からの人口変動は±〇〇％増加/減少しています。 同様に、世帯数は〇〇世帯で、5年前より、±〇〇世帯です。 熊本市北区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。 /低くなる見込みです。時間がかかる可能性もあるので、今のうちから売却準備を進めましょう。
熊本市北区での持ち家比率は？
熊本市北区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は59.0％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.6室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
熊本市北区の不動産取引傾向について
熊本市北区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で175件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
熊本市北区の地価推移はどうなっている？
熊本市北区の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+900円の差が生まれています。これは+1.9%の差と上昇傾向にありますが、熊本県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価51,183円/㎡
坪単価169,200円/坪
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