熊本市西区で一番高い不動産査定額がわかる！
熊本市西区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,617万円
平均専有面積
75㎡
平均築年数
24年
一戸建
平均売却額
4,364万円
平均土地面積
312㎡
平均延床面積
209㎡
平均築年数
14年
土地
平均売却額
1,732万円
平均平米単価
4.9万円/㎡
平均土地面積
406㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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熊本市西区の物件種別ごとの売却相場と動向
熊本市西区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,617万円
取引件数 21件
平均専有面積 75㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田 | 800万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 18分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 春日 | 1,900万円 | 熊本 | 5分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上熊本 | 670万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 5分 | 40年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 島崎 | 1,000万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 18分 | 23年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 花園 | 1,100万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 15分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 池田 | 700万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 16分 | 26年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 春日 | 3,200万円 | 熊本 | 3分 | 8年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 上熊本 | 1,400万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 2分 | 32年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 二本木 | 1,000万円 | 熊本 | 11分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 春日 | 1,800万円 | 熊本 | 8分 | 20年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 上熊本 | 1,700万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 8分 | 12年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 二本木 | 2,900万円 | 熊本 | 11分 | 18年 | 115㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 横手 | 660万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 29分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 池田 | 1,500万円 | 池田(熊本) | 8分 | - | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 池田 | 1,300万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 22年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 池田 | 1,300万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 16分 | 26年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 春日 | 4,600万円 | 熊本 | 3分 | 9年 | 55㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 上熊本 | 1,200万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 4分 | 38年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 上熊本 | 3,000万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 18分 | 1年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 二本木 | 620万円 | 熊本 | 14分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 1,600万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 6分 | 20年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 春日 | 4,700万円 | 熊本 | 3分 | 9年 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 春日 | 2,400万円 | 熊本 | 4分 | 38年 | 35㎡ | １Ｋ | 2020年第４四半期 |
| 春日 | 680万円 | 熊本 | 3分 | 38年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 上熊本 | 990万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 2分 | 31年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 二本木 | 2,900万円 | 熊本 | 8分 | 5年 | 80㎡ | - | 2020年第４四半期 |
| 蓮台寺 | 1,400万円 | 西熊本 | 29分 | 28年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 春日 | 1,600万円 | 熊本 | 4分 | 38年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 春日 | 1,700万円 | 熊本 | 8分 | 19年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 上熊本 | 1,600万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 2分 | 31年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
熊本市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
上熊本 | 5 |
| 1位 |
池田 | 5 |
 3位 |
春日 | 4 |
| 4位 | 二本木 | 3 |
| 5位 | 花園 | 2 |
| 6位 | 横手 | 1 |
| 6位 | 島崎 | 1 |
| 8位 | 沖新町 | 0 |
| 8位 | 河内町河内 | 0 |
| 8位 | 河内町岳 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市西区の最新マンション売却動向
まずは熊本市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,308万円 | 1,848万円 | -540万円 |
| 取引件数 | 9件 | 12件 | -3件 |
| 専有面積 | 70㎡ | 79㎡ | -9㎡ |
| 築年数 | 27年 | 21年 | 6年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市西区のマンション売却価格
熊本県西区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,800万円 | 3,200万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | - | 1,700万円 | 2,900万円 |
| 築21～30年 | - | - | 852万円 | 1,500万円 | - |
| 築31年以上 | - | - | 1,055万円 | 670万円 | - |
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熊本市西区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,364万円
取引件数 55件
平均土地面積 312㎡
平均延床面積 209㎡
平均築年数 14年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 花園 | 650万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 29年 | 75㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 蓮台寺 | 1,000万円 | 熊本 | 30分～60分 | 21年 | 190㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日 | 4,000万円 | 熊本 | 8分 | 13年 | 350㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 島崎 | 2,800万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 30分～60分 | 0年 | 190㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 津浦町 | 100万円 | 池田(熊本) | 6分 | 46年 | 380㎡ | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 花園 | 2,400万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 11分 | 9年 | 190㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小島 | 2,800万円 | 熊本 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 200㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 春日 | 4,300万円 | 熊本 | 14分 | 0年 | 260㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新土河原 | 3,700万円 | 熊本 | 30分～60分 | 0年 | 175㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高橋町 | 1,800万円 | 熊本 | 30分～60分 | 37年 | 190㎡ | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 谷尾崎町 | 2,200万円 | 熊本 | 30分～60分 | 8年 | 240㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中島町 | 2,800万円 | 西熊本 | 30分～60分 | 0年 | 200㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 花園 | 1,700万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 21分 | 5年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 稗田町 | 2,000万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 13分 | 48年 | 220㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 八島 | 2,600万円 | 熊本 | 19分 | 0年 | 100㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小島 | 2,700万円 | 熊本 | 1時間30分～2時間 | 1年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 春日 | 7,000万円 | 熊本 | 8分 | 35年 | 320㎡ | 210㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上代 | 4,300万円 | 熊本 | 30分～60分 | 2年 | 210㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上代 | 1,200万円 | 熊本 | 30分～60分 | 27年 | 155㎡ | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 島崎 | 3,900万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 30分～60分 | 0年 | 165㎡ | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 島崎 | 5,900万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 30分～60分 | 0年 | 210㎡ | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 城山下代 | 1,200万円 | 熊本 | 30分～60分 | 29年 | 190㎡ | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 新土河原 | 3,700万円 | 熊本 | 30分～60分 | 0年 | 200㎡ | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 新土河原 | 3,800万円 | 熊本 | 30分～60分 | 0年 | 175㎡ | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 田崎本町 | 3,000万円 | 熊本 | 12分 | 0年 | 130㎡ | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 500万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 16分 | 43年 | 190㎡ | 150㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 120万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 30分～60分 | 41年 | 150㎡ | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 550万円 | 崇城大学前 | 28分 | 34年 | 145㎡ | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 横手 | 3,700万円 | 熊本 | 23分 | 0年 | 175㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 蓮台寺 | 3,500万円 | 熊本 | 28分 | 0年 | 210㎡ | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
熊本市西区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
花園 | 7 |
 2位 |
島崎 | 6 |
| 3位 |
小島 | 5 |
| 3位 |
中島町 | 5 |
| 3位 |
蓮台寺 | 5 |
| 6位 | 春日 | 4 |
| 7位 | 上代 | 3 |
| 7位 | 新土河原 | 3 |
| 9位 | 河内町船津 | 2 |
| 9位 | 城山下代 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市西区の最新一戸建て売却動向
まずは熊本市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 7,486万円 | 2,580万円 | 4,906万円 |
| 取引件数 | 20件 | 35件 | -15件 |
| 土地面積 | 402㎡ | 261㎡ | 141㎡ |
| 築年数 | 13年 | 15年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
熊本市西区の一戸建て売却価格
熊本県西区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,600万円 | 3,267万円 | 2,988万円 | 3,517万円 | 25,433万円 |
| 築11～20年 | - | 350万円 | - | - | 5,350万円 |
| 築21～30年 | 650万円 | - | 1,133万円 | - | 6,150万円 |
| 築31年以上 | - | 335万円 | 1,150万円 | 2,000万円 | 6,153万円 |
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熊本市西区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,732万円
取引件数 57件
平均平米単価 4.9万円/㎡
平均土地面積 406㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田 | 810万円 | 韓々坂 | 7分 | 2.7万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 池上町 | 500万円 | 熊本 | 20分 | 2.5万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 池上町 | 300万円 | 熊本 | 20分 | 1.7万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日 | 700万円 | 熊本 | 15分 | 3.8万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 城山半田 | 960万円 | 熊本 | 30分～60分 | 3.0万円 | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 稗田町 | 980万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 16分 | 5.0万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 池田 | 1,100万円 | 崇城大学前 | 11分 | 3.2万円 | 340㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上高橋 | 150万円 | 熊本 | 30分～60分 | 1.1万円 | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 島崎 | 1,900万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23分 | 5.5万円 | 340㎡ | 2021年第３四半期 |
| 花園 | 1,300万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 5.0万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 春日 | 540万円 | 熊本 | 4分 | 2.5万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上熊本 | 840万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 13分 | 5.8万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上代 | 1,500万円 | 熊本 | 24分 | 9.1万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 河内町船津 | 170万円 | 熊本 | 2時間～ | 9,700円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 京町本丁 | 500万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 9分 | 5.7万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 谷尾崎町 | 910万円 | 熊本 | 30分～60分 | 4.3万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小島 | 190万円 | 西熊本 | 1時間～1時間30分 | 2.7万円 | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 春日 | 3,100万円 | 熊本 | 6分 | 27.0万円 | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 島崎 | 1,300万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 24分 | 8.1万円 | 155㎡ | 2021年第１四半期 |
| 島崎 | 1,300万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 24分 | 8.0万円 | 160㎡ | 2021年第１四半期 |
| 谷尾崎町 | 900万円 | 熊本 | 30分～60分 | 4.8万円 | 190㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中原町 | 300万円 | 熊本 | 1時間～1時間30分 | 1.0万円 | 290㎡ | 2021年第１四半期 |
| 二本木 | 1,900万円 | 熊本 | 16分 | 9.2万円 | 210㎡ | 2021年第１四半期 |
| 二本木 | 1,900万円 | 熊本 | 8分 | 13.0万円 | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 二本木 | 2,200万円 | 熊本 | 18分 | 8.0万円 | 280㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 470万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 23分 | 2.8万円 | 165㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 1,600万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 14分 | 6.9万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 840万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 26分 | 4.5万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 花園 | 900万円 | 上熊本(ＪＲ・熊本電鉄) | 13分 | 6.3万円 | 145㎡ | 2021年第１四半期 |
| 横手 | 1,700万円 | 熊本 | 21分 | 7.3万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
熊本市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
花園 | 9 |
| 2位 |
春日 | 6 |
| 3位 |
島崎 | 5 |
| 4位 | 城山半田 | 4 |
| 5位 | 松尾 | 3 |
| 5位 | 池田 | 3 |
| 5位 | 田崎本町 | 3 |
| 5位 | 二本木 | 3 |
| 9位 | 横手 | 2 |
| 9位 | 河内町岳 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
熊本市西区の最新土地売却動向
まずは熊本市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は熊本市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,381万円 | 1,869万円 | -488万円 |
| 取引件数 | 16件 | 41件 | -25件 |
| 土地面積 | 297㎡ | 449㎡ | -152㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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熊本市西区で不動産売却する時の基礎知識
熊本市西区の人口・世帯動向について
令和3年の熊本市西区の総人口は90,724人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.38%減少しています。 同様に、世帯数は43,376世帯で、5年前より、1,162世帯です。 世帯数が増加しているので、熊本市西区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
熊本市西区での持ち家比率は？
熊本市西区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は53.8％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.3室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
熊本市西区の不動産取引傾向について
熊本市西区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で133件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
熊本市西区の地価推移はどうなっている？
熊本市西区の地価は、前年の令和3年と比較して5.6%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+7,900円の差が生まれています。これは実に+11.2%の差と上昇傾向にありますが、熊本県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価78,909円/㎡
坪単価260,857円/坪
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