福岡市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
福岡市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,853万円
平均専有面積
60㎡
平均築年数
26年
一戸建
平均売却額
5,551万円
平均土地面積
243㎡
平均延床面積
202㎡
平均築年数
18年
土地
平均売却額
4,026万円
平均平米単価
14.3万円/㎡
平均土地面積
302㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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福岡市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
福岡市南区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,853万円
取引件数 180件
平均専有面積 60㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 井尻 | 3,300万円 | 井尻 | 3分 | 7年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大楠 | 430万円 | 高宮(福岡) | 8分 | 29年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 塩原 | 320万円 | 大橋(福岡) | 8分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 鶴田 | 1,000万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 32年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 寺塚 | 1,600万円 | 高宮(福岡) | 23分 | 32年 | 95㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 長住 | 1,100万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 37年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 那の川 | 500万円 | 西鉄平尾 | 7分 | 33年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 野多目 | 2,500万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 15年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 野間 | 1,400万円 | 高宮(福岡) | 10分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 野間 | 1,500万円 | 高宮(福岡) | 15分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三宅 | 2,400万円 | 大橋(福岡) | 15分 | 20年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三宅 | 2,300万円 | 大橋(福岡) | 20分 | 10年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 横手 | 2,000万円 | 井尻 | 20分 | 39年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 井尻 | 430万円 | 井尻 | 10分 | 31年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 大楠 | 470万円 | 高宮(福岡) | 7分 | 29年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 大楠 | 100万円 | 高宮(福岡) | 14分 | 47年 | 35㎡ | ２ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大橋 | 450万円 | 大橋(福岡) | 6分 | 26年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 大橋団地 | 4,700万円 | 大橋(福岡) | 10分 | 8年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 塩原 | 450万円 | 大橋(福岡) | 8分 | 28年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 塩原 | 1,900万円 | 大橋(福岡) | 9分 | 34年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高木 | 250万円 | 大橋(福岡) | 10分 | 46年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高宮 | 500万円 | 高宮(福岡) | 4分 | 27年 | 60㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高宮 | 1,400万円 | 高宮(福岡) | 3分 | 36年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高宮 | 6,000万円 | 高宮(福岡) | 5分 | 18年 | 105㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 長丘 | 3,200万円 | 高宮(福岡) | 26分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 那の川 | 900万円 | 西鉄平尾 | 10分 | 33年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西長住 | 2,200万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 野多目 | 2,000万円 | 大橋(福岡) | 23分 | 30年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 野間 | 800万円 | 高宮(福岡) | 14分 | 37年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 三宅 | 1,500万円 | 大橋(福岡) | 16分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
福岡市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
大楠 | 23 |
 2位 |
井尻 | 14 |
 3位 |
野間 | 12 |
| 4位 | 塩原 | 11 |
| 5位 | 横手 | 10 |
| 6位 | 高宮 | 9 |
| 6位 | 大橋 | 9 |
| 8位 | 向新町 | 8 |
| 9位 | 長丘 | 7 |
| 10位 | 多賀 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市南区の最新マンション売却動向
まずは福岡市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,511万円 | 1,954万円 | -443万円 |
| 取引件数 | 41件 | 139件 | -98件 |
| 専有面積 | 53㎡ | 62㎡ | -9㎡ |
| 築年数 | 29年 | 25年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
福岡市南区のマンション売却価格
福岡市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,700万円 | - | 3,300万円 | 4,033万円 | - |
| 築11～20年 | 1,340万円 | - | 2,317万円 | 3,200万円 | 6,000万円 |
| 築21～30年 | 766万円 | - | 1,848万円 | 2,475万円 | 1,600万円 |
| 築31年以上 | 415万円 | 826万円 | 1,256万円 | 1,691万円 | 7,000万円 |
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福岡市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 5,551万円
取引件数 154件
平均土地面積 243㎡
平均延床面積 202㎡
平均築年数 18年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大池 | 2,300万円 | 高宮(福岡) | 15分 | 7年 | 115㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 曰佐 | 3,900万円 | 井尻 | 24分 | 0年 | 145㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 柏原 | 3,400万円 | 高宮(福岡) | 1時間～1時間30分 | 0年 | 190㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中尾 | 2,300万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 24年 | 180㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長住 | 3,700万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 0年 | 135㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西長住 | 3,300万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 0年 | 145㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 弥永 | 16,000万円 | 博多南 | 15分 | 30年 | 500㎡ | 840㎡ | 2021年第４四半期 |
| 老司 | 4,400万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 0年 | 165㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 老司 | 550万円 | 博多南 | 30分～60分 | 34年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若久 | 3,300万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若久 | 2,200万円 | 高宮(福岡) | 26分 | 43年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 曰佐 | 5,300万円 | 井尻 | 29分 | 0年 | 170㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 曰佐 | 3,600万円 | 井尻 | 21分 | 0年 | 170㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 曰佐 | 3,300万円 | 井尻 | 30分～60分 | 0年 | 155㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 皿山 | 8,300万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 30年 | 250㎡ | 460㎡ | 2021年第３四半期 |
| 皿山 | 4,400万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 31年 | 240㎡ | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 塩原 | 5,900万円 | 大橋(福岡) | 8分 | 38年 | 130㎡ | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若久 | 3,000万円 | 高宮(福岡) | 24分 | 0年 | 105㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鶴田 | 2,200万円 | 博多南 | 30分～60分 | 54年 | 210㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中尾 | 2,200万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 44年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桧原 | 5,100万円 | 高宮(福岡) | 1時間～1時間30分 | 26年 | 370㎡ | 360㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三宅 | 1,800万円 | 大橋(福岡) | 20分 | 0年 | 120㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 向新町 | 2,000万円 | 井尻 | 25分 | 33年 | 155㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若久 | 1,300万円 | 大橋(福岡) | 18分 | 42年 | 210㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 塩原 | 8,700万円 | 竹下 | 6分 | 6年 | 230㎡ | 280㎡ | 2021年第２四半期 |
| 井尻 | 5,100万円 | 笹原 | 5分 | 30年 | 150㎡ | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大池 | 4,600万円 | 高宮(福岡) | 21分 | 46年 | 280㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大橋 | 4,300万円 | 大橋(福岡) | 10分 | 0年 | 105㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 柏原 | 3,000万円 | 高宮(福岡) | 1時間～1時間30分 | 0年 | 170㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 五十川 | 3,900万円 | 井尻 | 12分 | 18年 | 130㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
福岡市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
老司 | 12 |
| 2位 |
長住 | 10 |
| 3位 |
井尻 | 9 |
| 3位 |
塩原 | 9 |
| 3位 |
若久 | 9 |
| 6位 | 曰佐 | 8 |
| 7位 | 中尾 | 7 |
| 8位 | 皿山 | 6 |
| 8位 | 桧原 | 6 |
| 10位 | 高宮 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市南区の最新一戸建て売却動向
まずは福岡市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,132万円 | 5,954万円 | -1,822万円 |
| 取引件数 | 34件 | 120件 | -86件 |
| 土地面積 | 221㎡ | 250㎡ | -29㎡ |
| 築年数 | 21年 | 17年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
福岡市南区の一戸建て売却価格
福岡市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4,300万円 | 3,718万円 | 4,027万円 | 14,120万円 | 4,600万円 |
| 築11～20年 | - | 3,625万円 | 5,600万円 | 6,000万円 | 61,800万円 |
| 築21～30年 | 3,000万円 | 2,767万円 | 2,050万円 | 4,850万円 | 10,903万円 |
| 築31年以上 | 925万円 | 1,850万円 | 2,275万円 | 3,833万円 | 7,971万円 |
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福岡市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 4,026万円
取引件数 67件
平均平米単価 14.3万円/㎡
平均土地面積 302㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 井尻 | 2,000万円 | 井尻 | 7分 | 12.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長丘 | 5,000万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 18.0万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長住 | 2,400万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 18.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長住 | 8,700万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 20.0万円 | 420㎡ | 2021年第４四半期 |
| 的場 | 1,800万円 | 井尻 | 23分 | 11.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南大橋 | 6,200万円 | 大橋(福岡) | 11分 | 13.0万円 | 470㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向野 | 3,800万円 | 高宮(福岡) | 9分 | 46.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若久 | 2,200万円 | 大橋(福岡) | 20分 | 16.0万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 野間 | 2,700万円 | 高宮(福岡) | 23分 | 17.0万円 | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 向新町 | 4,200万円 | 井尻 | 24分 | 16.0万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若久 | 1,700万円 | 大橋(福岡) | 19分 | 12.0万円 | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大楠 | 9,000万円 | 西鉄平尾 | 6分 | 29.0万円 | 310㎡ | 2021年第２四半期 |
| 柏原 | 1,100万円 | 大橋(福岡) | 1時間～1時間30分 | 4.6万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高宮 | 8,300万円 | 高宮(福岡) | 6分 | 23.0万円 | 360㎡ | 2021年第２四半期 |
| 玉川町 | 350万円 | 高宮(福岡) | 3分 | 6.5万円 | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 花畑 | 1,900万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 17.0万円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 花畑 | 2,800万円 | 高宮(福岡) | 30分～60分 | 15.0万円 | 190㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桧原 | 2,200万円 | 高宮(福岡) | 1時間～1時間30分 | 7.5万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 平和 | 4,600万円 | 西鉄平尾 | 14分 | 34.0万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 老司 | 5,000万円 | 博多南 | 30分～60分 | 11.0万円 | 440㎡ | 2021年第２四半期 |
| 若久 | 2,300万円 | 高宮(福岡) | 28分 | 6.7万円 | 340㎡ | 2021年第２四半期 |
| 若久 | 3,200万円 | 高宮(福岡) | 14分 | 26.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 和田 | 2,300万円 | 大橋(福岡) | 29分 | 12.0万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 和田 | 1,400万円 | 大橋(福岡) | 20分 | 12.0万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大楠 | 5,300万円 | 西鉄平尾 | 7分 | 24.0万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高宮 | 5,000万円 | 西鉄平尾 | 18分 | 27.0万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 筑紫丘 | 3,100万円 | 大橋(福岡) | 5分 | 23.0万円 | 135㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鶴田 | 3,000万円 | 大橋(福岡) | 30分～60分 | 6.0万円 | 500㎡ | 2021年第１四半期 |
| 寺塚 | 2,900万円 | 高宮(福岡) | 24分 | 9.4万円 | 310㎡ | 2021年第１四半期 |
| 寺塚 | 3,700万円 | 高宮(福岡) | 23分 | 12.0万円 | 310㎡ | 2021年第１四半期 |
福岡市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
若久 | 8 |
| 2位 |
長住 | 6 |
| 3位 |
老司 | 4 |
| 4位 | 花畑 | 3 |
| 4位 | 高宮 | 3 |
| 4位 | 寺塚 | 3 |
| 4位 | 長丘 | 3 |
| 4位 | 柏原 | 3 |
| 4位 | 桧原 | 3 |
| 4位 | 和田 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市南区の最新土地売却動向
まずは福岡市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,093万円 | 4,007万円 | 86万円 |
| 取引件数 | 15件 | 52件 | -37件 |
| 土地面積 | 257㎡ | 316㎡ | -59㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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福岡市南区で不動産売却する時の基礎知識
福岡市南区の人口・世帯動向について
令和3年の福岡市南区の総人口は264,517人で、5年前の平成28年からの人口変動は+3.32%増加しています。 同様に、世帯数は134,060世帯で、5年前より、+9,715世帯です。 福岡市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
福岡市南区での持ち家比率は？
福岡市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は41.5％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.0室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
福岡市南区の不動産取引傾向について
福岡市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で401件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
福岡市南区の地価推移はどうなっている？
福岡市南区の地価は、前年の令和3年と比較して6.6%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+6.7万円の差が生まれています。この差は実に+40.9%と大きく上昇傾向にあり、福岡県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価231,788円/㎡
坪単価766,242円/坪
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