福岡市博多区で一番高い不動産査定額がわかる！
福岡市博多区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,568万円
平均専有面積
41㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
15,219万円
平均土地面積
225㎡
平均延床面積
352㎡
平均築年数
24年
土地
平均売却額
9,884万円
平均平米単価
24.9万円/㎡
平均土地面積
362㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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福岡市博多区の物件種別ごとの売却相場と動向
福岡市博多区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,568万円
取引件数 345件
平均専有面積 41㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 相生町 | 1,200万円 | 南福岡 | 5分 | 34年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 青木 | 950万円 | 福岡空港 | 13分 | 27年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 板付 | 1,000万円 | 笹原 | 30分～60分 | 33年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 金の隈 | 660万円 | 雑餉隈 | 28分 | 32年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上呉服町 | 3,600万円 | 呉服町(福岡) | 2分 | 18年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神屋町 | 3,000万円 | 呉服町(福岡) | 9分 | 48年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 祇園町 | 450万円 | 祇園(福岡) | 8分 | 47年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御供所町 | 1,400万円 | 祇園(福岡) | 3分 | 15年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 三筑 | 3,800万円 | 笹原 | 11分 | 6年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三筑 | 2,700万円 | 雑餉隈 | 8分 | 16年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山王 | 2,300万円 | 東比恵 | 19分 | 20年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 1,300万円 | 博多 | 10分 | 17年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 1,700万円 | 博多 | 13分 | 4年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 2,000万円 | 博多 | 13分 | 4年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 470万円 | 博多 | 13分 | 43年 | 20㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 1,900万円 | 博多 | 13分 | 4年 | 25㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 石城町 | 1,400万円 | 呉服町(福岡) | 10分 | 6年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大博町 | 1,400万円 | 呉服町(福岡) | 8分 | 11年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 千代 | 1,200万円 | 千代県庁口 | 7分 | 12年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 千代 | 1,400万円 | 千代県庁口 | 6分 | 4年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 千代 | 1,300万円 | 馬出九大病院前 | 2分 | 15年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 千代 | 1,300万円 | 吉塚 | 5分 | 13年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 綱場町 | 1,800万円 | 呉服町(福岡) | 4分 | 13年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 那珂 | 2,500万円 | 竹下 | 16分 | 15年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 那珂 | 3,400万円 | 竹下 | 20分 | 23年 | 75㎡ | ５ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 奈良屋町 | 820万円 | 呉服町(福岡) | 7分 | 31年 | 35㎡ | ２Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅東 | 1,800万円 | 東比恵 | 6分 | 42年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅南 | 1,300万円 | 博多 | 14分 | 31年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅南 | 1,200万円 | 博多 | 10分 | 17年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅南 | 3,300万円 | 博多 | 16分 | 16年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
福岡市博多区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
博多駅前 | 33 |
 2位 |
博多駅南 | 26 |
 3位 |
美野島 | 24 |
| 4位 | 住吉 | 23 |
| 5位 | 千代 | 17 |
| 6位 | 下呉服町 | 14 |
| 6位 | 吉塚 | 14 |
| 8位 | 西月隈 | 11 |
| 9位 | 奈良屋町 | 10 |
| 9位 | 博多駅東 | 10 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市博多区の最新マンション売却動向
まずは福岡市博多区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市博多区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,450万円 | 1,632万円 | -182万円 |
| 取引件数 | 122件 | 223件 | -101件 |
| 専有面積 | 38㎡ | 43㎡ | -5㎡ |
| 築年数 | 21年 | 21年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
福岡市博多区のマンション売却価格
福岡市博多区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,760万円 | 2,275万円 | 2,829万円 | 4,067万円 | - |
| 築11～20年 | 1,284万円 | 1,617万円 | 2,517万円 | 2,830万円 | - |
| 築21～30年 | 548万円 | 1,467万円 | 1,907万円 | 2,313万円 | - |
| 築31年以上 | 862万円 | 1,007万円 | 1,396万円 | 1,313万円 | - |
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福岡市博多区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 15,219万円
取引件数 97件
平均土地面積 225㎡
平均延床面積 352㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上牟田 | 5,900万円 | 東比恵 | 6分 | 27年 | 180㎡ | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅南 | 1,000万円 | 竹下 | 15分 | 57年 | 65㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 美野島 | 5,000万円 | 博多 | 11分 | 19年 | 160㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 美野島 | 5,300万円 | 博多 | 18分 | 0年 | 90㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 麦野 | 4,500万円 | 雑餉隈 | 15分 | 0年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 麦野 | 3,800万円 | 雑餉隈 | 12分 | 0年 | 110㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 麦野 | 4,200万円 | 雑餉隈 | 6分 | 34年 | 240㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元町 | 1,800万円 | 南福岡 | 4分 | 53年 | 55㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上呉服町 | 4,900万円 | 呉服町(福岡) | 5分 | 77年 | 160㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下呉服町 | 9,800万円 | 呉服町(福岡) | 6分 | 57年 | 145㎡ | 430㎡ | 2021年第３四半期 |
| 竹下 | 3,900万円 | 竹下 | 4分 | 0年 | 115㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 那珂 | 3,300万円 | 竹下 | 10分 | 17年 | 165㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 博多駅前 | 8,000万円 | 博多 | 6分 | - | 100㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 博多駅南 | 720万円 | 博多 | 17分 | 40年 | 60㎡ | 35㎡ | 2021年第３四半期 |
| 博多駅南 | 6,000万円 | 博多 | 17分 | 52年 | 90㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 春町 | 3,500万円 | 雑餉隈 | 10分 | 0年 | 90㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東平尾 | 4,900万円 | 福岡空港 | 20分 | 5年 | 165㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 美野島 | 2,000万円 | 博多 | 23分 | 61年 | 135㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 竹下 | 3,800万円 | 竹下 | 4分 | 0年 | 115㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 千代 | 6,500万円 | 千代県庁口 | 9分 | 11年 | 200㎡ | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 千代 | 1,000万円 | 千代県庁口 | 2分 | 70年 | 55㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 那珂 | 550万円 | 竹下 | 14分 | 44年 | 120㎡ | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 那珂 | 4,100万円 | 竹下 | 19分 | 0年 | 105㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西春町 | 6,200万円 | 南福岡 | 12分 | 6年 | 160㎡ | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 博多駅前 | 3,800万円 | 祇園(福岡) | 2分 | 50年 | 40㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 博多駅南 | 5,500万円 | 博多 | 20分 | 20年 | 190㎡ | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東月隈 | 3,700万円 | 福岡空港 | 30分～60分 | 0年 | 165㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 麦野 | 3,700万円 | 雑餉隈 | 9分 | 0年 | 95㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉塚 | 4,900万円 | 吉塚 | 14分 | 7年 | 125㎡ | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浦田 | 3,300万円 | 福岡空港 | 30分～60分 | 33年 | 230㎡ | 240㎡ | 2021年第１四半期 |
福岡市博多区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
博多駅南 | 11 |
| 2位 |
博多駅前 | 7 |
| 3位 |
麦野 | 6 |
| 3位 |
美野島 | 6 |
| 5位 | 吉塚 | 5 |
| 5位 | 諸岡 | 5 |
| 5位 | 千代 | 5 |
| 8位 | 上呉服町 | 4 |
| 8位 | 竹下 | 4 |
| 10位 | 浦田 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市博多区の最新一戸建て売却動向
まずは福岡市博多区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市博多区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 19,239万円 | 13,588万円 | 5,651万円 |
| 取引件数 | 28件 | 69件 | -41件 |
| 土地面積 | 260㎡ | 212㎡ | 48㎡ |
| 築年数 | 29年 | 22年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
福岡市博多区の一戸建て売却価格
福岡市博多区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,875万円 | 4,925万円 | 10,583万円 | 30,500万円 | 94,000万円 |
| 築11～20年 | - | 10,900万円 | 5,000万円 | - | 60,667万円 |
| 築21～30年 | 2,900万円 | 2,300万円 | 5,900万円 | - | 40,050万円 |
| 築31年以上 | 3,313万円 | 6,248万円 | 8,240万円 | 5,467万円 | 91,858万円 |
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福岡市博多区の土地売却相場と動向
平均売却額 9,884万円
取引件数 52件
平均平米単価 24.9万円/㎡
平均土地面積 362㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦田 | 2,100万円 | 福岡空港 | 19分 | 13.0万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三筑 | 180万円 | 雑餉隈 | 4分 | 2.8万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 6,000万円 | 博多 | 13分 | 30.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 博多駅前 | 21,000万円 | 博多 | 11分 | 77.0万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東月隈 | 250万円 | 福岡空港 | 30分～60分 | 3.7万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 諸岡 | 3,400万円 | 笹原 | 8分 | 13.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 空港前 | 4,300万円 | 福岡空港 | 4分 | 21.0万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 住吉 | 4,000万円 | 博多 | 13分 | 30.0万円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 石城町 | 650万円 | 呉服町(福岡) | 12分 | 9.6万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 千代 | 3,500万円 | 千代県庁口 | 1分 | 27.0万円 | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 千代 | 1,400万円 | 千代県庁口 | 5分 | 21.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 月隈 | 100万円 | 福岡空港 | 30分～60分 | 7,400円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 奈良屋町 | 6,200万円 | 中洲川端 | 8分 | 62.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 博多駅前 | 12,000万円 | 博多 | 1時間～1時間30分 | 71.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 相生町 | 3,100万円 | 南福岡 | 6分 | 15.0万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 板付 | 1,700万円 | 笹原 | 23分 | 19.0万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 板付 | 5,900万円 | 笹原 | 20分 | 18.0万円 | 320㎡ | 2021年第２四半期 |
| 山王 | 16,000万円 | 竹下 | 16分 | 52.0万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 下呉服町 | 3,500万円 | 呉服町(福岡) | 7分 | 23.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 竹下 | 3,100万円 | 竹下 | 6分 | 15.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 那珂 | 2,100万円 | 竹下 | 10分 | 15.0万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 那珂 | 1,500万円 | 竹下 | 6分 | 6.4万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 美野島 | 6,000万円 | 博多 | 24分 | 33.0万円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 板付 | 1,600万円 | 笹原 | 16分 | 13.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 浦田 | 2,200万円 | 福岡空港 | 30分～60分 | 13.0万円 | 165㎡ | 2021年第１四半期 |
| 堅粕 | 8,000万円 | 博多 | 12分 | 24.0万円 | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
| 空港前 | 900万円 | 福岡空港 | 6分 | 3.0万円 | 300㎡ | 2021年第１四半期 |
| 御供所町 | 2,100万円 | 祇園(福岡) | 5分 | 15.0万円 | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 三筑 | 3,100万円 | 雑餉隈 | 5分 | 18.0万円 | 175㎡ | 2021年第１四半期 |
| 竹下 | 5,800万円 | 竹下 | 8分 | 31.0万円 | 190㎡ | 2021年第１四半期 |
福岡市博多区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
千代 | 5 |
| 2位 |
諸岡 | 4 |
| 2位 |
板付 | 4 |
| 4位 | 博多駅南 | 3 |
| 5位 | 浦田 | 2 |
| 5位 | 空港前 | 2 |
| 5位 | 月隈 | 2 |
| 5位 | 三筑 | 2 |
| 5位 | 住吉 | 2 |
| 5位 | 石城町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
福岡市博多区の最新土地売却動向
まずは福岡市博多区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は福岡市博多区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 7,427万円 | 11,186万円 | -3,759万円 |
| 取引件数 | 18件 | 34件 | -16件 |
| 土地面積 | 348㎡ | 370㎡ | -22㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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福岡市博多区で不動産売却する時の基礎知識
福岡市博多区の人口・世帯動向について
令和3年の福岡市博多区の総人口は235,319人で、5年前の平成28年からの人口変動は+7.39%増加しています。 同様に、世帯数は144,005世帯で、5年前より、+16,031世帯です。 福岡市博多区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
福岡市博多区での持ち家比率は？
福岡市博多区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は19.8％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
福岡市博多区の不動産取引傾向について
福岡市博多区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で497件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
福岡市博多区の地価推移はどうなっている？
福岡市博多区の地価は、前年の令和3年と比較して8.1%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+48.0万円の差が生まれています。この差は実に+96.6%と大きく上昇傾向にあり、福岡県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価977,230円/㎡
坪単価3,230,517円/坪
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