松山市で一番高い不動産査定額がわかる！
松山市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,519万円
平均専有面積
60㎡
平均築年数
22年
一戸建
平均売却額
2,879万円
平均土地面積
229㎡
平均延床面積
166㎡
平均築年数
24年
土地
平均売却額
1,838万円
平均平米単価
7.6万円/㎡
平均土地面積
280㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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松山市の物件種別ごとの売却相場と動向
松山市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,519万円
取引件数 103件
平均専有面積 60㎡
平均築年数 22年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天山 | 180万円 | 福音寺 | 10分 | 31年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 天山 | 180万円 | 福音寺 | 10分 | 31年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 安城寺町 | 1,400万円 | 伊予和気 | 30分～60分 | 24年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 居相 | 2,000万円 | 福音寺 | 30分～60分 | 14年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石手 | 1,700万円 | 道後温泉 | 14分 | 20年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 北藤原町 | 2,100万円 | 土橋(愛媛) | 2分 | 11年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 千舟町 | 640万円 | 松山市 | 4分 | 40年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中一万町 | 1,500万円 | 上一万 | 1分 | 27年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西垣生町 | 1,500万円 | 鎌田 | 30分～60分 | 22年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本町 | 500万円 | 本町６丁目 | 0分 | 40年 | 50㎡ | オープンフロア | 2021年第４四半期 |
| 味酒町 | 2,500万円 | 古町 | 1分 | 19年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 美沢 | 2,700万円 | 古町 | 9分 | 15年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮田町 | 2,300万円 | 宮田町 | 3分 | 18年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山越 | 1,800万円 | 本町６丁目 | 14分 | 8年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 祝谷町 | 1,900万円 | 道後温泉 | 8分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 北吉田町 | 890万円 | 山西 | 30分～60分 | 28年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹原 | 2,300万円 | 土居田 | 9分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹原 | 1,700万円 | 土居田 | 11分 | 18年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹原 | 1,500万円 | 土橋(愛媛) | 14分 | 23年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 中央 | 210万円 | 衣山 | 9分 | 31年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 中央 | 2,100万円 | 本町６丁目 | 11分 | 12年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 土居田町 | 200万円 | 土居田 | 7分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 道後樋又 | 130万円 | 鉄砲町 | 9分 | 36年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 道後緑台 | 2,200万円 | 南町 | 8分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 道後湯之町 | 210万円 | 道後温泉 | 4分 | 31年 | 20㎡ | １Ｒ | 2021年第３四半期 |
| 東石井 | 2,100万円 | いよ立花 | 18分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 1,800万円 | 本町３丁目 | 0分 | 16年 | 60㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 御宝町 | 2,300万円 | 勝山町 | 3分 | 7年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 宮西 | 290万円 | 古町 | 4分 | 31年 | 15㎡ | １Ｒ | 2021年第３四半期 |
| 持田町 | 4,000万円 | 道後公園 | 10分 | 3年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
松山市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
本町 | 8 |
 2位 |
千舟町 | 6 |
 3位 |
竹原 | 5 |
| 3位 |
天山 | 5 |
| 5位 | 空港通 | 4 |
| 5位 | 山越 | 4 |
| 5位 | 姫原 | 4 |
| 8位 | 萱町 | 3 |
| 8位 | 宮西 | 3 |
| 8位 | 持田町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
松山市の最新マンション売却動向
まずは松山市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は松山市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,459万円 | 1,556万円 | -97万円 |
| 取引件数 | 39件 | 64件 | -25件 |
| 専有面積 | 58㎡ | 61㎡ | -3㎡ |
| 築年数 | 23年 | 22年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
松山市のマンション売却価格
松山市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,125万円 | 3,900万円 | - |
| 築11～20年 | 1,125万円 | - | 1,729万円 | 2,220万円 | - |
| 築21～30年 | 260万円 | - | 1,464万円 | 1,514万円 | - |
| 築31年以上 | 211万円 | 713万円 | 785万円 | 1,500万円 | 1,300万円 |
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松山市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,879万円
取引件数 400件
平均土地面積 229㎡
平均延床面積 166㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝生田町 | 2,900万円 | 石手川公園 | 12分 | 27年 | 185㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 居相 | 2,500万円 | 市坪 | 25分 | 34年 | 140㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石手白石 | 2,300万円 | 道後温泉 | 30分～60分 | 1年 | 125㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 和泉北 | 1,600万円 | 土橋(愛媛) | 21分 | 0年 | 165㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 梅田町 | 1,300万円 | 三津 | 11分 | 43年 | 105㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 枝松 | 1,200万円 | いよ立花 | 19分 | 33年 | 190㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小栗 | 1,100万円 | 土橋(愛媛) | 8分 | 31年 | 110㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上市 | 3,200万円 | 道後公園 | 9分 | 2年 | 110㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上高野町 | 1,400万円 | 道後温泉 | 30分～60分 | 22年 | 165㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北久米町 | 3,200万円 | 北久米 | 3分 | 0年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清住 | 2,600万円 | 山西 | 14分 | 0年 | 170㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久谷町 | 600万円 | 鷹ノ子 | 1時間30分～2時間分 | 23年 | 120㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久谷町 | 160万円 | 鷹ノ子 | 2時間～ | 27年 | 170㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久米窪田町 | 1,100万円 | 鷹ノ子 | 13分 | 36年 | 110㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桑原 | 2,300万円 | 福音寺 | 14分 | 20年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高岡町 | 1,600万円 | 余戸 | 30分～60分 | 23年 | 240㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鷹子町 | 2,900万円 | 久米 | 2分 | 21年 | 240㎡ | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高浜町 | 2,000万円 | 高浜(愛媛) | 12分 | 33年 | 175㎡ | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷町 | 800万円 | 伊予和気 | 30分～60分 | 34年 | 105㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 道後湯之町 | 1,200万円 | 道後温泉 | 2分 | 44年 | 60㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富久町 | 3,000万円 | 余戸 | 12分 | 0年 | 135㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 梅津寺町 | 1,300万円 | 梅津寺 | 5分 | 17年 | 135㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 畑寺 | 2,400万円 | 北久米 | 23分 | 0年 | 110㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野 | 600万円 | 道後温泉 | 30分～60分 | 50年 | 290㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野 | 3,800万円 | 道後公園 | 26分 | 0年 | 160㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東垣生町 | 2,900万円 | 鎌田 | 21分 | 6年 | 130㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平井町 | 2,300万円 | 鷹ノ子 | 15分 | 0年 | 115㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平田町 | 400万円 | 伊予和気 | 24分 | 39年 | 85㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古川南 | 1,700万円 | 市坪 | 28分 | 31年 | 140㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古三津 | 1,800万円 | 山西 | 7分 | 9年 | 210㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
松山市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
桑原 | 9 |
| 2位 |
東垣生町 | 8 |
| 3位 |
森松町 | 7 |
| 3位 |
西垣生町 | 7 |
| 3位 |
太山寺町 | 7 |
| 3位 |
南斎院町 | 7 |
| 3位 |
味酒町 | 7 |
| 8位 | 古三津 | 6 |
| 8位 | 高岡町 | 6 |
| 8位 | 山越 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
松山市の最新一戸建て売却動向
まずは松山市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は松山市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,369万円 | 3,169万円 | -800万円 |
| 取引件数 | 145件 | 255件 | -110件 |
| 土地面積 | 200㎡ | 245㎡ | -45㎡ |
| 築年数 | 26年 | 23年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
松山市の一戸建て売却価格
松山市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,140万円 | 2,907万円 | 3,067万円 | 2,960万円 | 16,683万円 |
| 築11～20年 | 1,800万円 | 1,750万円 | 2,517万円 | 2,967万円 | 5,248万円 |
| 築21～30年 | 3,775万円 | 1,848万円 | 2,394万円 | 2,233万円 | 3,993万円 |
| 築31年以上 | 679万円 | 1,112万円 | 1,257万円 | 2,532万円 | 5,405万円 |
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松山市の土地売却相場と動向
平均売却額 1,838万円
取引件数 356件
平均平米単価 7.6万円/㎡
平均土地面積 280㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朝生田町 | 4,000万円 | いよ立花 | 11分 | 10.0万円 | 390㎡ | 2021年第４四半期 |
| 泉町 | 1,000万円 | 石手川公園 | 5分 | 6.7万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 内宮町 | 400万円 | 伊予和気 | 14分 | 3.1万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 勝山町 | 9,000万円 | 警察署前 | 1分 | 24.0万円 | 370㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鴨川 | 1,800万円 | 衣山 | 30分～60分 | 7.9万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神田町 | 760万円 | 三津 | 6分 | 4.4万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桑原 | 3,500万円 | 福音寺 | 21分 | 11.0万円 | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三町 | 1,300万円 | 北久米 | 15分 | 8.4万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新石手 | 1,200万円 | 道後温泉 | 28分 | 8.9万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新浜町 | 1,000万円 | 港山 | 6分 | 3.7万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 末広町 | 1,300万円 | 松山市 | 5分 | 23.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鷹子町 | 300万円 | 久米 | 5分 | 1.9万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 土居田町 | 950万円 | 土居田 | 10分 | 6.4万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中村 | 1,200万円 | いよ立花 | 6分 | 8.2万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西垣生町 | 900万円 | 鎌田 | 30分～60分 | 5.1万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 針田町 | 1,700万円 | 余戸 | 10分 | 11.0万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野 | 1,200万円 | 道後温泉 | 30分～60分 | 4.9万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姫原 | 1,500万円 | 本町６丁目 | 19分 | 9.3万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平井町 | 1,500万円 | 平井(愛媛) | 4分 | 8.2万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古川南 | 2,000万円 | 市坪 | 24分 | 8.5万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古三津 | 910万円 | 山西 | 7分 | 8.6万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 堀江町 | 700万円 | 堀江 | 19分 | 4.9万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松末 | 1,900万円 | 福音寺 | 6分 | 11.0万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湊町 | 7,500万円 | 松山市 | 2分 | 45.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南江戸 | 2,900万円 | 松山(愛媛) | 10分 | 10.0万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南江戸 | 2,800万円 | 松山(愛媛) | 11分 | 17.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山越 | 730万円 | 本町６丁目 | 14分 | 7.4万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 余戸中 | 2,700万円 | 鎌田 | 4分 | 7.6万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 余戸東 | 2,000万円 | 余戸 | 4分 | 7.1万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 余戸南 | 720万円 | 鎌田 | 9分 | 3.5万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
松山市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
南江戸 | 14 |
| 2位 |
古三津 | 9 |
| 3位 |
北梅本町 | 8 |
| 3位 |
堀江町 | 8 |
| 5位 | 山越 | 7 |
| 5位 | 森松町 | 7 |
| 5位 | 西垣生町 | 7 |
| 5位 | 土居田町 | 7 |
| 5位 | 南斎院町 | 7 |
| 10位 | 清住 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
松山市の最新土地売却動向
まずは松山市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は松山市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,965万円 | 1,781万円 | 184万円 |
| 取引件数 | 110件 | 246件 | -136件 |
| 土地面積 | 344㎡ | 251㎡ | 93㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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松山市で不動産売却する時の基礎知識
松山市の人口・世帯動向について
令和3年の松山市の総人口は509,483人で、5年前の平成28年からの人口変動は-1.46%減少しています。 同様に、世帯数は252,103世帯で、5年前より、+7,452世帯です。 世帯数が増加しているので、松山市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
松山市での持ち家比率は？
松山市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は55.9％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.4室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
松山市の不動産取引傾向について
松山市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で859件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
松山市の地価推移はどうなっている？
松山市の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+5,400円の差が生まれています。これは実に+4.4%の差であり、愛媛県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価128,528円/㎡
坪単価424,887円/坪
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