岡山市中区で一番高い不動産査定額がわかる！
岡山市中区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,919万円
平均専有面積
71㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
3,573万円
平均土地面積
303㎡
平均延床面積
191㎡
平均築年数
19年
土地
平均売却額
2,108万円
平均平米単価
6.5万円/㎡
平均土地面積
376㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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岡山市中区の物件種別ごとの売却相場と動向
岡山市中区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,919万円
取引件数 17件
平均専有面積 71㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜 | 240万円 | 岡山 | 30分～60分 | 45年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 原尾島 | 2,700万円 | 西川原 | 20分 | 8年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 森下町 | 1,600万円 | 岡山 | 30分～60分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 沢田 | 1,000万円 | 高島(岡山) | 18分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東山 | 2,200万円 | 岡山 | 30分～60分 | 33年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 国富 | 1,800万円 | 岡山 | 30分～60分 | 23年 | 70㎡ | ２ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 樶 | 1,600万円 | 高島(岡山) | 18分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西川原 | 3,300万円 | 西川原 | 5分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 浜 | 2,900万円 | 西川原 | 18分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 原尾島 | 2,900万円 | 西川原 | 20分 | 8年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 東川原 | 2,000万円 | 西川原 | 19分 | 25年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 東川原 | 1,600万円 | 西川原 | 19分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 下 | 980万円 | 東岡山 | 11分 | 26年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 浜 | 2,900万円 | 西川原 | 18分 | 3年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 東山 | 1,500万円 | 岡山 | 30分～60分 | 31年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 藤原西町 | 1,500万円 | 高島(岡山) | 14分 | 29年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 門田屋敷 | 3,200万円 | 岡山 | 30分～60分 | 4年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 兼基 | 2,000万円 | 高島(岡山) | 30分～60分 | 16年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 兼基 | 1,900万円 | 高島(岡山) | 30分～60分 | 16年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 国富 | 1,600万円 | 岡山 | 30分～60分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 国富 | 2,400万円 | 岡山 | 30分～60分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 樶 | 4,300万円 | 高島(岡山) | 19分 | 2年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 原尾島 | 2,500万円 | 西川原 | 20分 | 7年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 原尾島 | 2,700万円 | 西川原 | 20分 | 7年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 東川原 | 1,600万円 | 西川原 | 19分 | 24年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 東山 | 1,600万円 | 岡山 | 30分～60分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 平井 | 2,000万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 19年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 国富 | 2,700万円 | 岡山 | 30分～60分 | 2年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 樶 | 1,800万円 | 高島(岡山) | 18分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 徳吉町 | 1,400万円 | 岡山 | 30分～60分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
岡山市中区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
原尾島 | 3 |
| 1位 |
浜 | 3 |
 3位 |
東山 | 2 |
| 3位 |
東川原 | 2 |
| 5位 | 下 | 1 |
| 5位 | 国富 | 1 |
| 5位 | 森下町 | 1 |
| 5位 | 西川原 | 1 |
| 5位 | 沢田 | 1 |
| 5位 | 藤原西町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市中区の最新マンション売却動向
まずは岡山市中区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市中区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,548万円 | 2,073万円 | -525万円 |
| 取引件数 | 5件 | 12件 | -7件 |
| 専有面積 | 74㎡ | 70㎡ | 4㎡ |
| 築年数 | 27年 | 18年 | 9年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市中区のマンション売却価格
岡山市中区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,940万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | - | - | - |
| 築21～30年 | - | - | 1,440万円 | 2,000万円 | - |
| 築31年以上 | - | - | - | 1,313万円 | - |
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岡山市中区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,573万円
取引件数 112件
平均土地面積 303㎡
平均延床面積 191㎡
平均築年数 19年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 今在家 | 3,100万円 | 高島(岡山) | 21分 | 0年 | 130㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 乙多見 | 2,600万円 | 東岡山 | 19分 | 0年 | 210㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四御神 | 3,100万円 | 東岡山 | 14分 | 0年 | 210㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関 | 1,700万円 | 高島(岡山) | 19分 | 44年 | 150㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤原光町 | 4,300万円 | 高島(岡山) | 15分 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 円山 | 150万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 45年 | 85㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 海吉 | 80万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 48年 | 150㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 今在家 | 2,900万円 | 高島(岡山) | 19分 | 1年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 乙多見 | 2,700万円 | 東岡山 | 16分 | 0年 | 220㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 雄町 | 3,400万円 | 東岡山 | 15分 | 0年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 倉富 | 1,100万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 31年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 倉富 | 2,400万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 10年 | 210㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 倉益 | 2,100万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 14年 | 210㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 国府市場 | 1,000万円 | 東岡山 | 17分 | 49年 | 160㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 浜 | 4,600万円 | 岡山 | 30分～60分 | 0年 | 175㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 福泊 | 1,200万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 33年 | 240㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤原西町 | 3,500万円 | 高島(岡山) | 16分 | 1年 | 170㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤原西町 | 5,400万円 | 高島(岡山) | 18分 | 0年 | 180㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤原西町 | 4,700万円 | 高島(岡山) | 18分 | 1年 | 195㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 湊 | 3,500万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 2年 | 155㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 乙多見 | 1,600万円 | 東岡山 | 18分 | 32年 | 260㎡ | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 雄町 | 1,900万円 | 高島(岡山) | 18分 | 14年 | 180㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 門田屋敷 | 680万円 | 岡山 | 30分～60分 | 30年 | 70㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 住吉町 | 3,300万円 | 岡山 | 30分～60分 | 0年 | 95㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高島新屋敷 | 3,900万円 | 高島(岡山) | 8分 | 0年 | 175㎡ | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 原尾島 | 3,300万円 | 岡山 | 30分～60分 | 1年 | 120㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 福泊 | 180万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 43年 | 100㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 湊 | 2,700万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 3年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 海吉 | 3,600万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 0年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 江崎 | 1,400万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 18年 | 140㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
岡山市中区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
海吉 | 6 |
| 1位 |
関 | 6 |
| 1位 |
藤原西町 | 6 |
| 1位 |
平井 | 6 |
| 1位 |
湊 | 6 |
| 6位 | 乙多見 | 5 |
| 6位 | 高島新屋敷 | 5 |
| 6位 | 神下 | 5 |
| 6位 | 門田屋敷 | 5 |
| 10位 | 原尾島 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市中区の最新一戸建て売却動向
まずは岡山市中区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市中区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,195万円 | 3,711万円 | -516万円 |
| 取引件数 | 30件 | 82件 | -52件 |
| 土地面積 | 337㎡ | 290㎡ | 47㎡ |
| 築年数 | 18年 | 20年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
岡山市中区の一戸建て売却価格
岡山市中区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,300万円 | 3,593万円 | 3,739万円 | 2,440万円 | 3,600万円 |
| 築11～20年 | - | 1,400万円 | 2,133万円 | 2,567万円 | 15,333万円 |
| 築21～30年 | 680万円 | 600万円 | - | - | 14,600万円 |
| 築31年以上 | 260万円 | 1,040万円 | 1,096万円 | 1,725万円 | 3,053万円 |
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岡山市中区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,108万円
取引件数 83件
平均平米単価 6.5万円/㎡
平均土地面積 376㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉益 | 850万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 4.7万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 清水 | 2,200万円 | 高島(岡山) | 9分 | 7.0万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平井 | 72万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 6,000円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平井 | 750万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 2.7万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 今在家 | 1,300万円 | 高島(岡山) | 25分 | 8.2万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 江並 | 1,000万円 | 岡山 | 2時間～ | 6.1万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 江並 | 1,300万円 | 岡山 | 1時間30分～2時間分 | 5.7万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 乙多見 | 1,400万円 | 高島(岡山) | 30分～60分 | 6.7万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 乙多見 | 1,300万円 | 高島(岡山) | 30分～60分 | 7.3万円 | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御成町 | 4,500万円 | 岡山 | 30分～60分 | 14.0万円 | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 雄町 | 1,600万円 | 東岡山 | 12分 | 4.5万円 | 340㎡ | 2021年第３四半期 |
| 門田文化町 | 1,100万円 | 岡山 | 30分～60分 | 6.6万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 門田本町 | 690万円 | 岡山 | 30分～60分 | 9.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桑野 | 2,300万円 | 岡山 | 2時間～ | 7.0万円 | 330㎡ | 2021年第３四半期 |
| 沢田 | 1,200万円 | 高島(岡山) | 30分～60分 | 7.5万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 四御神 | 1,100万円 | 東岡山 | 27分 | 6.2万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中島 | 1,300万円 | 高島(岡山) | 20分 | 8.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中島 | 1,800万円 | 高島(岡山) | 25分 | 7.9万円 | 230㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西川原 | 2,500万円 | 西川原 | 4分 | 13.0万円 | 190㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平井 | 2,000万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 7.5万円 | 270㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平井 | 600万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 6.3万円 | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤原 | 520万円 | 高島(岡山) | 12分 | 9.7万円 | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 藤原西町 | 1,300万円 | 高島(岡山) | 11分 | 7.8万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 湊 | 1,400万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 6.5万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 今在家 | 1,500万円 | 高島(岡山) | 19分 | 8.2万円 | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 下 | 1,000万円 | 東岡山 | 12分 | 4.2万円 | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 円山 | 1,100万円 | 岡山 | 1時間～1時間30分 | 6.6万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 今在家 | 620万円 | 高島(岡山) | 24分 | 2.8万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 雄町 | 1,200万円 | 高島(岡山) | 15分 | 6.7万円 | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高屋 | 860万円 | 高島(岡山) | 17分 | 3.0万円 | 280㎡ | 2021年第１四半期 |
岡山市中区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
円山 | 8 |
 2位 |
今在家 | 7 |
| 3位 |
平井 | 6 |
| 4位 | 湊 | 5 |
| 5位 | 原尾島 | 4 |
| 6位 | 江並 | 3 |
| 6位 | 高屋 | 3 |
| 6位 | 四御神 | 3 |
| 6位 | 西川原 | 3 |
| 6位 | 中島 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
岡山市中区の最新土地売却動向
まずは岡山市中区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は岡山市中区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,357万円 | 2,511万円 | -1,154万円 |
| 取引件数 | 29件 | 54件 | -25件 |
| 土地面積 | 234㎡ | 453㎡ | -219㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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岡山市中区で不動産売却する時の基礎知識
岡山市中区の人口・世帯動向について
令和3年の岡山市中区の総人口は148,027人で、5年前の平成28年からの人口変動は1.35%増加しています。 同様に、世帯数は68,945世帯で、5年前より、+3,774世帯です。 岡山市中区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
岡山市中区での持ち家比率は？
岡山市中区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は57.2％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
岡山市中区の不動産取引傾向について
岡山市中区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で212件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
岡山市中区の地価推移はどうなっている？
岡山市中区の地価は、前年の令和3年と比較して0.8%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+5,900円の差が生まれています。これは実に+8.4%の差であり、岡山県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価76,675円/㎡
坪単価253,471円/坪
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