奈良市で一番高い不動産査定額がわかる！
奈良市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,912万円
平均専有面積
70㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
3,046万円
平均土地面積
229㎡
平均延床面積
137㎡
平均築年数
22年
土地
平均売却額
4,121万円
平均平米単価
15.9万円/㎡
平均土地面積
266㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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奈良市の物件種別ごとの売却相場と動向
奈良市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,912万円
取引件数 153件
平均専有面積 70㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋篠早月町 | 280万円 | 平城 | 5分 | 47年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大宮町 | 100万円 | 新大宮 | 7分 | 43年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大宮町 | 3,000万円 | 奈良 | 4分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 学園北 | 7,100万円 | 学園前(奈良) | 3分 | 7年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 学園大和町 | 310万円 | 学園前(奈良) | 19分 | 42年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 学園大和町 | 1,400万円 | 富雄 | 14分 | 21年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 恋の窪 | 550万円 | 奈良 | 24分 | 42年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺新町 | 2,600万円 | 大和西大寺 | 6分 | 19年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺新町 | 1,300万円 | 大和西大寺 | 6分 | 40年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三条添川町 | 3,200万円 | 新大宮 | 6分 | 12年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 四条大路 | 500万円 | 新大宮 | 13分 | 13年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴舞西町 | 4,200万円 | 学園前(奈良) | 9分 | 8年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 帝塚山 | 700万円 | 富雄 | 16分 | 27年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富雄北 | 2,200万円 | 富雄 | 8分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富雄元町 | 2,000万円 | 富雄 | 1分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 藤ノ木台 | 720万円 | 学園前(奈良) | 21分 | 35年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三碓 | 1,900万円 | 富雄 | 5分 | 17年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三碓 | 1,600万円 | 富雄 | 4分 | 15年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南京終町 | 480万円 | 京終 | 8分 | 31年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三松 | 1,700万円 | 富雄 | 11分 | 18年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大宮町 | 1,900万円 | 新大宮 | 8分 | 22年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大宮町 | 1,900万円 | 新大宮 | 8分 | 18年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大森町 | 3,400万円 | 奈良 | 10分 | 4年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 学園北 | 2,800万円 | 学園前(奈良) | 1分 | 10年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 学園大和町 | 800万円 | 学園前(奈良) | 20分 | 42年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 左京 | 800万円 | 高の原 | 19分 | 31年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 三条川西町 | 65万円 | 新大宮 | 11分 | 42年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 三条本町 | 2,800万円 | 奈良 | 4分 | 15年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 芝辻町 | 3,200万円 | 新大宮 | 4分 | 18年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 鶴舞西町 | 4,400万円 | 学園前(奈良) | 10分 | 8年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
奈良市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
大宮町 | 12 |
| 1位 |
中登美ケ丘 | 12 |
 3位 |
鶴舞西町 | 10 |
| 4位 | 三条本町 | 7 |
| 4位 | 四条大路 | 7 |
| 6位 | 三松 | 6 |
| 7位 | 学園大和町 | 5 |
| 7位 | 学園北 | 5 |
| 7位 | 三碓 | 5 |
| 7位 | 帝塚山 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
奈良市の最新マンション売却動向
まずは奈良市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は奈良市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,705万円 | 2,010万円 | -305万円 |
| 取引件数 | 49件 | 104件 | -55件 |
| 専有面積 | 70㎡ | 70㎡ | 0㎡ |
| 築年数 | 24年 | 22年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
奈良市のマンション売却価格
奈良市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 1,513万円 | 3,711万円 | 4,357万円 | - |
| 築11～20年 | - | 758万円 | 2,258万円 | 2,348万円 | 2,600万円 |
| 築21～30年 | - | 1,300万円 | 1,484万円 | 1,559万円 | - |
| 築31年以上 | - | 415万円 | 911万円 | 1,038万円 | - |
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奈良市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,046万円
取引件数 268件
平均土地面積 229㎡
平均延床面積 137㎡
平均築年数 22年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山 | 980万円 | 近鉄奈良 | 30分～60分 | 37年 | 115㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 青山 | 1,900万円 | 近鉄奈良 | 30分～60分 | 32年 | 290㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 秋篠町 | 3,600万円 | 大和西大寺 | 16分 | 0年 | 165㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大渕町 | 6,800万円 | 学園前(奈良) | 25分 | 0年 | 210㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元林院町 | 3,000万円 | 近鉄奈良 | 5分 | 33年 | 60㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恋の窪 | 3,800万円 | 奈良 | 14分 | 30年 | 130㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恋の窪 | 430万円 | 奈良 | 16分 | 43年 | 75㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺北町 | 5,600万円 | 大和西大寺 | 8分 | 61年 | 280㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺野神町 | 440万円 | 大和西大寺 | 13分 | 39年 | 80㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺竜王町 | 3,700万円 | 大和西大寺 | 11分 | 0年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 左京 | 2,100万円 | 高の原 | 30分～60分 | 32年 | 240㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 佐保台 | 1,400万円 | 平城山 | 12分 | 37年 | 250㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四条大路南町 | 2,500万円 | 新大宮 | 25分 | 11年 | 220㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 芝辻町 | 2,100万円 | 新大宮 | 8分 | 21年 | 60㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東九条町 | 1,000万円 | 奈良 | 30分～60分 | 44年 | 135㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富雄川西 | 2,600万円 | 富雄 | 4分 | 31年 | 200㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富雄北 | 4,900万円 | 富雄 | 14分 | 31年 | 330㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 登美ケ丘 | 3,000万円 | 学研奈良登美ケ丘 | 23分 | 32年 | 400㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中山町 | 4,400万円 | 大和西大寺 | 30分～60分 | 0年 | 175㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東紀寺町 | 950万円 | 近鉄奈良 | 28分 | 52年 | 130㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東城戸町 | 1,400万円 | 近鉄奈良 | 6分 | 33年 | 125㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 法華寺町 | 3,600万円 | 新大宮 | 9分 | 36年 | 530㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山陵町 | 3,200万円 | 大和西大寺 | 30分～60分 | 0年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南永井町 | 1,500万円 | 奈良 | 30分～60分 | 45年 | 165㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| あやめ池南 | 280万円 | 菖蒲池 | 13分 | 50年 | 90㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 石木町 | 200万円 | 学園前(奈良) | 30分～60分 | 32年 | 135㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 押熊町 | 2,100万円 | 高の原 | 28分 | 16年 | 180㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 学園新田町 | 1,200万円 | 学園前(奈良) | 13分 | 17年 | 175㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 学園緑ケ丘 | 2,400万円 | 学園前(奈良) | 20分 | 47年 | 280㎡ | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 紀寺町 | 3,000万円 | 近鉄奈良 | 25分 | 1年 | 120㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
奈良市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
中登美ケ丘 | 9 |
| 1位 |
東九条町 | 9 |
| 3位 |
学園大和町 | 8 |
| 3位 |
中山町西 | 8 |
| 5位 | 六条西 | 7 |
| 6位 | 佐保台 | 6 |
| 6位 | 神殿町 | 6 |
| 6位 | 西登美ケ丘 | 6 |
| 6位 | 中山町 | 6 |
| 6位 | 帝塚山 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
奈良市の最新一戸建て売却動向
まずは奈良市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は奈良市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,784万円 | 3,163万円 | -379万円 |
| 取引件数 | 83件 | 185件 | -102件 |
| 土地面積 | 230㎡ | 228㎡ | 2㎡ |
| 築年数 | 25年 | 21年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
奈良市の一戸建て売却価格
奈良市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,986万円 | 3,909万円 | 4,758万円 | 3,033万円 |
| 築11～20年 | 1,600万円 | - | 1,709万円 | 2,940万円 | 3,093万円 |
| 築21～30年 | 837万円 | 3,800万円 | 1,343万円 | 2,900万円 | 6,551万円 |
| 築31年以上 | 483万円 | 945万円 | 1,841万円 | 2,122万円 | 6,766万円 |
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奈良市の土地売却相場と動向
平均売却額 4,121万円
取引件数 156件
平均平米単価 15.9万円/㎡
平均土地面積 266㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尼辻北町 | 330万円 | 尼ケ辻 | 1分 | 5.4万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| あやめ池南 | 1,700万円 | 菖蒲池 | 8分 | 3.7万円 | 460㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北登美ケ丘 | 3,300万円 | 学研奈良登美ケ丘 | 18分 | 14.0万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 神殿町 | 1,200万円 | 奈良 | 30分～60分 | 8.3万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大寺新町 | 2,800万円 | 大和西大寺 | 9分 | 12.0万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 左京 | 1,200万円 | 高の原 | 30分～60分 | 4.1万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 左京 | 2,000万円 | 高の原 | 30分～60分 | 8.3万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 佐保台 | 1,800万円 | 平城山 | 7分 | 6.7万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四条大路 | 600万円 | 新大宮 | 21分 | 8.9万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高畑町 | 850万円 | 近鉄奈良 | 30分～60分 | 5.6万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高天市町 | 4,700万円 | 近鉄奈良 | 4分 | 17.0万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富雄北 | 1,900万円 | 富雄 | 3分 | 15.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鳥見町 | 5,400万円 | 富雄 | 9分 | 13.0万円 | 420㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西木辻町 | 1,300万円 | 近鉄奈良 | 14分 | 15.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 百楽園 | 7,500万円 | 学園前(奈良) | 8分 | 21.0万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南紀寺町 | 960万円 | 近鉄奈良 | 30分～60分 | 5.1万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三松 | 1,600万円 | 富雄 | 14分 | 12.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 六条 | 1,200万円 | 西ノ京 | 11分 | 5.2万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 朝日町 | 2,000万円 | 菖蒲池 | 16分 | 6.7万円 | 300㎡ | 2021年第３四半期 |
| 尼辻北町 | 970万円 | 尼ケ辻 | 1分 | 3.5万円 | 280㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北登美ケ丘 | 3,000万円 | 学研奈良登美ケ丘 | 6分 | 15.0万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 恋の窪東町 | 540万円 | 奈良 | 21分 | 8.2万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 佐保台西町 | 2,000万円 | 平城山 | 3分 | 6.9万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三条宮前町 | 3,300万円 | 奈良 | 7分 | 22.0万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富雄元町 | 4,100万円 | 富雄 | 4分 | 14.0万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中新屋町 | 3,300万円 | 近鉄奈良 | 13分 | 14.0万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東登美ケ丘 | 2,700万円 | 学園前(奈良) | 30分～60分 | 9.1万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白毫寺町 | 890万円 | 近鉄奈良 | 30分～60分 | 1.2万円 | 720㎡ | 2021年第３四半期 |
| 法蓮町 | 2,100万円 | 新大宮 | 21分 | 10.0万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| あやめ池北 | 1,100万円 | 菖蒲池 | 8分 | 6.6万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
奈良市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
法蓮町 | 10 |
 2位 |
六条 | 5 |
| 3位 |
学園大和町 | 4 |
| 3位 |
高畑町 | 4 |
| 3位 |
西登美ケ丘 | 4 |
| 3位 |
恋の窪東町 | 4 |
| 7位 | 学園南 | 3 |
| 7位 | 佐保台 | 3 |
| 7位 | 左京 | 3 |
| 7位 | 中山町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
奈良市の最新土地売却動向
まずは奈良市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は奈良市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,058万円 | 5,065万円 | -3,007万円 |
| 取引件数 | 49件 | 107件 | -58件 |
| 土地面積 | 261㎡ | 269㎡ | -8㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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奈良市で不動産売却する時の基礎知識
奈良市の人口・世帯動向について
令和3年の奈良市の総人口は354,721人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.03%減少しています。 同様に、世帯数は164,844世帯で、5年前より、+5,817世帯です。 世帯数が増加しているので、奈良市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
奈良市での持ち家比率は？
奈良市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は68.3％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.7室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
奈良市の不動産取引傾向について
奈良市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で577件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
奈良市の地価推移はどうなっている？
奈良市の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%下落しており、5年前の平成29年と比較すると8,800円の差が生まれています。これは実に+6.9%の差であり、奈良県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価137,068円/㎡
坪単価453,118円/坪
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