神戸市西区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市西区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,004万円
平均専有面積
78㎡
平均築年数
24年
一戸建
平均売却額
3,351万円
平均土地面積
219㎡
平均延床面積
145㎡
平均築年数
20年
土地
平均売却額
3,644万円
平均平米単価
6.9万円/㎡
平均土地面積
331㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市西区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市西区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,004万円
取引件数 111件
平均専有面積 78㎡
平均築年数 24年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊川谷町 | 1,300万円 | 明石 | 30分～60分 | 26年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 池上 | 1,200万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 31年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 池上 | 400万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 井吹台東町 | 3,000万円 | 西神南 | 4分 | 27年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 井吹台東町 | 1,700万円 | 西神南 | 3分 | 28年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 学園西町 | 3,300万円 | 学園都市 | 4分 | 8年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 樫野台 | 2,100万円 | 西神中央 | 26分 | 28年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 樫野台 | 2,000万円 | 西神中央 | 30分～60分 | 30年 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 春日台 | 1,600万円 | 西神中央 | 30分～60分 | 29年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 糀台 | 4,000万円 | 西神中央 | 9分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 糀台 | 790万円 | 西神中央 | 12分 | 20年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 前開南町 | 1,600万円 | 伊川谷 | 3分 | 18年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 竹の台 | 2,500万円 | 西神中央 | 8分 | 29年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 竹の台 | 4,200万円 | 西神中央 | 1分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 月が丘 | 390万円 | 栄(兵庫) | 12分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 伊川谷町 | 810万円 | 明石 | 30分～60分 | 26年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 池上 | 560万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 31年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 井吹台北町 | 3,100万円 | 西神南 | 7分 | 13年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 井吹台北町 | 3,100万円 | 西神南 | 7分 | 13年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 井吹台東町 | 1,900万円 | 西神南 | 8分 | 28年 | 105㎡ | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第３四半期 |
| 押部谷町 | 650万円 | 押部谷 | 4分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 学園東町 | 2,300万円 | 学園都市 | 3分 | 30年 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 学園東町 | 2,100万円 | 学園都市 | 3分 | 30年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 樫野台 | 1,000万円 | 西神中央 | 21分 | 29年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 春日台 | 1,700万円 | 西神中央 | 26分 | 27年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 糀台 | 4,000万円 | 西神中央 | 2分 | 15年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 前開南町 | 1,700万円 | 伊川谷 | 1分 | 18年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹の台 | 4,500万円 | 西神中央 | 1分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 美賀多台 | 1,700万円 | 西神中央 | 5分 | 30年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 南別府 | 160万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
神戸市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
井吹台東町 | 15 |
 2位 |
糀台 | 13 |
 3位 |
美賀多台 | 10 |
| 3位 |
伊川谷町 | 10 |
| 5位 | 池上 | 9 |
| 5位 | 竹の台 | 9 |
| 7位 | 井吹台北町 | 8 |
| 8位 | 学園東町 | 7 |
| 9位 | 井吹台西町 | 6 |
| 9位 | 樫野台 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市西区の最新マンション売却動向
まずは神戸市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,973万円 | 2,019万円 | -46万円 |
| 取引件数 | 36件 | 75件 | -39件 |
| 専有面積 | 77㎡ | 79㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 24年 | 24年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市西区のマンション売却価格
神戸市西区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,525万円 | 4,250万円 | 5,800万円 |
| 築11～20年 | - | 2,100万円 | 1,699万円 | 2,993万円 | 5,000万円 |
| 築21～30年 | 255万円 | - | 939万円 | 1,968万円 | 1,900万円 |
| 築31年以上 | - | - | 613万円 | 1,614万円 | - |
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神戸市西区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,351万円
取引件数 145件
平均土地面積 219㎡
平均延床面積 145㎡
平均築年数 20年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋葉台 | 1,000万円 | 木幡(兵庫) | 15分 | 40年 | 220㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊川谷町 | 3,500万円 | 朝霧 | 28分 | 0年 | 120㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岩岡町 | 2,200万円 | 大久保(兵庫) | 30分～60分 | 1年 | 105㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 王塚台 | 3,000万円 | 西明石 | 21分 | 0年 | 85㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 王塚台 | 2,400万円 | 西明石 | 23分 | 29年 | 100㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学園西町 | 3,200万円 | 学園都市 | 10分 | 36年 | 210㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学園東町 | 4,500万円 | 総合運動公園 | 16分 | 13年 | 180㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学園東町 | 3,600万円 | 総合運動公園 | 14分 | 0年 | 120㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日台 | 3,300万円 | 西神中央 | 30分～60分 | 19年 | 190㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日台 | 3,700万円 | 西神中央 | 25分 | 0年 | 115㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北別府 | 5,500万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 37年 | 360㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜が丘東町 | 950万円 | 栄(兵庫) | 11分 | 41年 | 210㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 竹の台 | 3,700万円 | 西神中央 | 8分 | 33年 | 160㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉津町 | 1,900万円 | 明石 | 30分～60分 | 9年 | 135㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉津町 | 2,400万円 | 明石 | 30分～60分 | 5年 | 135㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長畑町 | 700万円 | 明石 | 1時間～1時間30分 | 33年 | 115㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富士見が丘 | 710万円 | 押部谷 | 7分 | 34年 | 280㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富士見が丘 | 210万円 | 押部谷 | 7分 | 40年 | 115㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南別府 | 2,900万円 | 明石 | 30分～60分 | 4年 | 115㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 竜が岡 | 2,500万円 | 大久保(兵庫) | 1時間～1時間30分 | 7年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 竹の台 | 4,000万円 | 西神中央 | 10分 | 34年 | 220㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 玉津町 | 430万円 | 明石 | 30分～60分 | 40年 | 85㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 玉津町 | 3,200万円 | 明石 | 30分～60分 | 25年 | 380㎡ | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中野 | 2,300万円 | 西明石 | 29分 | 34年 | 240㎡ | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 二ツ屋 | 3,600万円 | 明石 | 30分～60分 | 2年 | 150㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南別府 | 1,300万円 | 明石 | 30分～60分 | 35年 | 150㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 秋葉台 | 2,500万円 | 木幡(兵庫) | 8分 | 0年 | 230㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伊川谷町 | 2,500万円 | 明石 | 28分 | 12年 | 140㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伊川谷町 | 3,500万円 | 朝霧 | 30分～60分 | 0年 | 115㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 池上 | 5,100万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 13年 | 155㎡ | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
神戸市西区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
伊川谷町 | 12 |
| 2位 |
玉津町 | 11 |
| 3位 |
王塚台 | 7 |
| 3位 |
学園東町 | 7 |
| 3位 |
秋葉台 | 7 |
| 3位 |
春日台 | 7 |
| 7位 | 枝吉 | 6 |
| 7位 | 池上 | 6 |
| 7位 | 富士見が丘 | 6 |
| 10位 | 竹の台 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市西区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,577万円 | 2,781万円 | 1,796万円 |
| 取引件数 | 46件 | 99件 | -53件 |
| 土地面積 | 252㎡ | 203㎡ | 49㎡ |
| 築年数 | 19年 | 21年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市西区の一戸建て売却価格
神戸市西区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,700万円 | 3,015万円 | 4,208万円 | 3,400万円 | 16,500万円 |
| 築11～20年 | 1,200万円 | 2,150万円 | 4,229万円 | - | 20,000万円 |
| 築21～30年 | 1,294万円 | 1,213万円 | 2,517万円 | 2,383万円 | 6,950万円 |
| 築31年以上 | 470万円 | 924万円 | 2,011万円 | 2,203万円 | 4,203万円 |
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神戸市西区の土地売却相場と動向
平均売却額 3,644万円
取引件数 71件
平均平米単価 6.9万円/㎡
平均土地面積 331㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊川谷町 | 1,400万円 | 明石 | 1時間～1時間30分 | 10.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊川谷町 | 1,400万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 10.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊川谷町 | 1,600万円 | 伊川谷 | 30分～60分 | 12.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岩岡町 | 280万円 | 大久保(兵庫) | 1時間～1時間30分 | 1.8万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜が丘東町 | 1,500万円 | 栄(兵庫) | 24分 | 6.9万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜が丘東町 | 1,200万円 | 栄(兵庫) | 20分 | 5.3万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉津町 | 50万円 | 明石 | 20分 | 8,900円 | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 玉津町 | 800万円 | 明石 | 30分～60分 | 6.6万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平野町 | 540万円 | 西神中央 | 30分～60分 | 3.0万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊川谷町 | 1,500万円 | 大蔵谷 | 30分～60分 | 13.0万円 | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 押部谷町 | 1,000万円 | 押部谷 | 1分 | 3.1万円 | 320㎡ | 2021年第３四半期 |
| 押部谷町 | 620万円 | 押部谷 | 1分 | 3.8万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小山 | 400万円 | 明石 | 1時間～1時間30分 | 3.3万円 | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桜が丘東町 | 1,400万円 | 木幡(兵庫) | 21分 | 6.5万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桜が丘東町 | 1,500万円 | 栄(兵庫) | 11分 | 5.4万円 | 280㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白水 | 1,600万円 | 明石 | 30分～60分 | 6.4万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平野町 | 200万円 | 西神中央 | 30分～60分 | 1.2万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 美賀多台 | 6,700万円 | 西神中央 | 15分 | 25.0万円 | 270㎡ | 2021年第３四半期 |
| 竜が岡 | 1,500万円 | 大久保(兵庫) | 30分～60分 | 10.0万円 | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 伊川谷町 | 1,000万円 | 明石 | 30分～60分 | 6.1万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 学園東町 | 3,500万円 | 総合運動公園 | 10分 | 13.0万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桜が丘西町 | 1,000万円 | 栄(兵庫) | 15分 | 3.8万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 玉津町 | 500万円 | 明石 | 1時間～1時間30分 | 5.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 玉津町 | 1,700万円 | 西明石 | 30分～60分 | 12.0万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 玉津町 | 3,100万円 | 西明石 | 30分～60分 | 11.0万円 | 290㎡ | 2021年第２四半期 |
| 美賀多台 | 3,400万円 | 西神中央 | 11分 | 23.0万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 伊川谷町 | 100万円 | 朝霧 | 30分～60分 | 5,500円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 岩岡町 | 400万円 | 大久保(兵庫) | 1時間～1時間30分 | 1.4万円 | 280㎡ | 2021年第１四半期 |
| 学園東町 | 4,200万円 | 学園都市 | 12分 | 18.0万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 桜が丘東町 | 810万円 | 木幡(兵庫) | 18分 | 3.5万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
神戸市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
伊川谷町 | 11 |
| 2位 |
玉津町 | 9 |
| 3位 |
桜が丘東町 | 5 |
| 3位 |
岩岡町 | 5 |
| 5位 | 押部谷町 | 4 |
| 6位 | 高雄台 | 3 |
| 6位 | 美賀多台 | 3 |
| 6位 | 神出町 | 3 |
| 6位 | 櫨谷町 | 3 |
| 6位 | 平野町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市西区の最新土地売却動向
まずは神戸市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,906万円 | 2,171万円 | 3,735万円 |
| 取引件数 | 28件 | 43件 | -15件 |
| 土地面積 | 323㎡ | 336㎡ | -13㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市西区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市西区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市西区の総人口は240,294人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.91%減少しています。 同様に、世帯数は107,400世帯で、5年前より、+3,495世帯です。 世帯数が増加しているので、神戸市西区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市西区での持ち家比率は？
神戸市西区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は71.6％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.3室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市西区の不動産取引傾向について
神戸市西区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で327件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市西区の地価推移はどうなっている？
神戸市西区の地価は、前年の令和3年と比較して0.6%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+700円の差が生まれています。これは+1.1%の差と上昇傾向にありますが、兵庫県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価66,818円/㎡
坪単価220,886円/坪
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