神戸市中央区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市中央区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,723万円
平均専有面積
48㎡
平均築年数
17年
一戸建
平均売却額
27,519万円
平均土地面積
203㎡
平均延床面積
393㎡
平均築年数
32年
土地
平均売却額
15,256万円
平均平米単価
60.6万円/㎡
平均土地面積
280㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市中央区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市中央区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,723万円
取引件数 329件
平均専有面積 48㎡
平均築年数 17年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 相生町 | 1,600万円 | 神戸(兵庫) | 2分 | 11年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 旭通 | 3,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 8年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 吾妻通 | 2,000万円 | 春日野道(阪神) | 5分 | 9年 | 25㎡ | ２Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 生田町 | 650万円 | 新神戸 | 2分 | 23年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 磯上通 | 3,300万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 15年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 磯上通 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 3年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 磯辺通 | 3,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 15年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 海岸通 | 1,500万円 | 元町(ＪＲ) | 7分 | 16年 | 35㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 加納町 | 4,600万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 4分 | 8年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 加納町 | 1,500万円 | 新神戸 | 4分 | 18年 | 35㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 北野町 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 15分 | 24年 | 60㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 楠町 | 3,400万円 | 大倉山(兵庫) | 3分 | 2年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 雲井通 | 2,800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 23年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 熊内町 | 900万円 | 新神戸 | 4分 | 26年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 御幸通 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 14年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 古湊通 | 1,300万円 | 神戸(兵庫) | 3分 | 20年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 栄町通 | 850万円 | 西元町 | 2分 | 37年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 栄町通 | 5,600万円 | 西元町 | 2分 | 4年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 栄町通 | 4,100万円 | 西元町 | 2分 | 8年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 栄町通 | 5,000万円 | 西元町 | 2分 | 4年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東雲通 | 550万円 | 春日野道(阪急) | 3分 | 28年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 下山手通 | 1,500万円 | 県庁前(兵庫) | 6分 | 10年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 筒井町 | 1,900万円 | 春日野道(阪急) | 5分 | 0年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 筒井町 | 2,100万円 | 春日野道(阪急) | 3分 | 6年 | 30㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中山手通 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 23年 | 40㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 二宮町 | 830万円 | 新神戸 | 6分 | 24年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 布引町 | 2,100万円 | 新神戸 | 5分 | 17年 | 35㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 花隈町 | 2,200万円 | 県庁前(兵庫) | 4分 | 25年 | 60㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 日暮通 | 2,200万円 | 春日野道(阪神) | 4分 | 12年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 日暮通 | 1,900万円 | 春日野道(阪神) | 5分 | 0年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
神戸市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
港島中町 | 22 |
 2位 |
元町通 | 18 |
 3位 |
中山手通 | 17 |
| 4位 | 下山手通 | 16 |
| 4位 | 筒井町 | 16 |
| 6位 | 加納町 | 15 |
| 7位 | 熊内町 | 14 |
| 8位 | 磯辺通 | 13 |
| 9位 | 栄町通 | 11 |
| 9位 | 御幸通 | 11 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市中央区の最新マンション売却動向
まずは神戸市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,492万円 | 2,883万円 | -391万円 |
| 取引件数 | 134件 | 195件 | -61件 |
| 専有面積 | 47㎡ | 49㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 17年 | 17年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市中央区のマンション売却価格
神戸市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,745万円 | 3,429万円 | 4,441万円 | 6,357万円 | - |
| 築11～20年 | 1,541万円 | 2,120万円 | 3,560万円 | 4,294万円 | 10,420万円 |
| 築21～30年 | 881万円 | 2,054万円 | 2,407万円 | 4,233万円 | 6,500万円 |
| 築31年以上 | 545万円 | 1,289万円 | 1,459万円 | 1,454万円 | 2,300万円 |
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神戸市中央区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 27,519万円
取引件数 59件
平均土地面積 203㎡
平均延床面積 393㎡
平均築年数 32年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊内町 | 1,400万円 | 新神戸 | 10分 | 47年 | 105㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 熊内町 | 5,300万円 | 新神戸 | 9分 | 0年 | 80㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下山手通 | 810万円 | 西元町 | 3分 | 57年 | 85㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大日通 | 330万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 65年 | 50㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 筒井町 | 2,100万円 | 春日野道(阪神) | 2分 | 75年 | 60㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上筒井通 | 570万円 | 王子公園 | 12分 | 38年 | 50㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 熊内町 | 2,700万円 | 新神戸 | 8分 | 13年 | 65㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 二宮町 | 2,200万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 22年 | 100㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 八雲通 | 3,900万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 0年 | 60㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吾妻通 | 3,400万円 | 春日野道(阪神) | 6分 | 0年 | 60㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 籠池通 | 4,200万円 | 春日野道(阪急) | 14分 | 0年 | 90㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神若通 | 650万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 77年 | 40㎡ | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
| 琴ノ緒町 | 1,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 33年 | 40㎡ | 25㎡ | 2021年第２四半期 |
| 坂口通 | 3,500万円 | 春日野道(阪急) | 5分 | 10年 | 65㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 筒井町 | 1,400万円 | 春日野道(阪急) | 4分 | 46年 | 50㎡ | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 旗塚通 | 3,100万円 | 春日野道(阪急) | 9分 | 60年 | 160㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 再度筋町 | 1,100万円 | 県庁前(兵庫) | 12分 | 42年 | 100㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 再度筋町 | 3,900万円 | 県庁前(兵庫) | 12分 | 15年 | 220㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 元町通 | 2,200万円 | 西元町 | 1分 | 55年 | 50㎡ | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 山本通 | 600万円 | 県庁前(兵庫) | 6分 | 53年 | 35㎡ | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上筒井通 | 4,800万円 | 王子公園 | 11分 | 0年 | 65㎡ | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上筒井通 | 11,000万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 6年 | 150㎡ | 240㎡ | 2021年第１四半期 |
| 楠町 | 2,200万円 | 西元町 | 2分 | 52年 | 65㎡ | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 熊内橋通 | 4,200万円 | 春日野道(阪急) | 4分 | 0年 | 50㎡ | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 下山手通 | 3,400万円 | 大倉山(兵庫) | 4分 | 4年 | 50㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 筒井町 | 6,000万円 | 春日野道(阪急) | 5分 | 24年 | 95㎡ | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 旗塚通 | 4,000万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 1年 | 65㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 宮本通 | 3,500万円 | 春日野道(阪急) | 7分 | 25年 | 80㎡ | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 宮本通 | 12,000万円 | 灘 | 7分 | 31年 | 185㎡ | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
| 山本通 | 3,500万円 | 県庁前(兵庫) | 8分 | 59年 | 160㎡ | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
神戸市中央区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
熊内町 | 6 |
| 2位 |
下山手通 | 4 |
| 2位 |
熊内橋通 | 4 |
| 2位 |
上筒井通 | 4 |
| 2位 |
中山手通 | 4 |
| 2位 |
筒井町 | 4 |
| 7位 | 再度筋町 | 3 |
| 7位 | 山本通 | 3 |
| 9位 | 旗塚通 | 2 |
| 9位 | 宮本通 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市中央区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 23,585万円 | 29,388万円 | -5,803万円 |
| 取引件数 | 19件 | 40件 | -21件 |
| 土地面積 | 172㎡ | 217㎡ | -45㎡ |
| 築年数 | 40年 | 28年 | 12年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市中央区の一戸建て売却価格
神戸市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,964万円 | 11,000万円 | - | - | 45,333万円 |
| 築11～20年 | 2,700万円 | - | 14,000万円 | 3,900万円 | 200,000万円 |
| 築21～30年 | 3,575万円 | - | 22,000万円 | - | - |
| 築31年以上 | 4,962万円 | 5,967万円 | 5,500万円 | 1,400万円 | 184,600万円 |
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神戸市中央区の土地売却相場と動向
平均売却額 15,256万円
取引件数 18件
平均平米単価 60.6万円/㎡
平均土地面積 280㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 生田町 | 9,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 13分 | 43.0万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東雲通 | 2,700万円 | 春日野道(阪急) | 4分 | 42.0万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下山手通 | 45,000万円 | 元町(ＪＲ) | 5分 | 190.0万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中町通 | 5,800万円 | 高速神戸 | 2分 | 92.0万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 磯上通 | 46,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 150.0万円 | 310㎡ | 2021年第３四半期 |
| 楠町 | 5,800万円 | 大倉山(兵庫) | 1分 | 35.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三宮町 | 1,400万円 | 元町(ＪＲ) | 5分 | 33.0万円 | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 弁天町 | 1,900万円 | 神戸(兵庫) | 7分 | 12.0万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 花隈町 | 9,000万円 | 花隈 | 2分 | 31.0万円 | 290㎡ | 2021年第２四半期 |
| 葺合町 | 200万円 | 新神戸 | 10分 | 1.3万円 | 150㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神若通 | 2,800万円 | 春日野道(阪急) | 3分 | 32.0万円 | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 国香通 | 1,000万円 | 春日野道(阪急) | 6分 | 6.2万円 | 160㎡ | 2021年第１四半期 |
| 国香通 | 9,900万円 | 春日野道(阪急) | 5分 | 26.0万円 | 380㎡ | 2021年第１四半期 |
| 坂口通 | 2,300万円 | 春日野道(阪急) | 9分 | 36.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中町通 | 16,000万円 | 神戸(兵庫) | 3分 | 120.0万円 | 130㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中山手通 | 4,800万円 | 元町(ＪＲ) | 6分 | 110.0万円 | 45㎡ | 2021年第１四半期 |
| 国香通 | 460万円 | 春日野道(阪急) | 6分 | 12.0万円 | 40㎡ | 2020年第４四半期 |
| 下山手通 | 950万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 29.0万円 | 35㎡ | 2020年第４四半期 |
| 中山手通 | 100万円 | 大倉山(兵庫) | 8分 | 3.0万円 | 35㎡ | 2020年第４四半期 |
| 港島南町 | 87,000万円 | 計算科学センター | 4分 | 13.0万円 | 2000㎡ | 2020年第４四半期 |
| 神若通 | 2,900万円 | 春日野道(阪急) | 3分 | 37.0万円 | 75㎡ | 2020年第３四半期 |
| 神仙寺通 | 2,400万円 | 王子公園 | 20分 | 23.0万円 | 105㎡ | 2020年第３四半期 |
| 二宮町 | 6,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 99.0万円 | 65㎡ | 2020年第３四半期 |
| 港島南町 | 31,000万円 | 医療センター | 10分 | 11.0万円 | 2000㎡ | 2020年第３四半期 |
| 山本通 | 5,500万円 | 県庁前(兵庫) | 10分 | 48.0万円 | 115㎡ | 2020年第３四半期 |
| 生田町 | 5,700万円 | 新神戸 | 6分 | 32.0万円 | 175㎡ | 2020年第２四半期 |
| 楠町 | 780万円 | 大倉山(兵庫) | 2分 | 19.0万円 | 40㎡ | 2020年第２四半期 |
| 下山手通 | 3,800万円 | 元町(ＪＲ) | 3分 | 60.0万円 | 65㎡ | 2020年第２四半期 |
| 港島南町 | 230,000万円 | 計算科学センター | 8分 | 19.0万円 | 2000㎡ | 2020年第２四半期 |
| 熊内橋通 | 5,300万円 | 春日野道(阪急) | 4分 | 33.0万円 | 160㎡ | 2020年第１四半期 |
神戸市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
国香通 | 2 |
| 1位 |
中町通 | 2 |
| 3位 |
磯上通 | 1 |
| 3位 |
下山手通 | 1 |
| 3位 |
花隈町 | 1 |
| 3位 |
港島南町 | 1 |
| 3位 |
坂口通 | 1 |
| 3位 |
三宮町 | 1 |
| 3位 |
神若通 | 1 |
| 3位 |
生田町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市中央区の最新土地売却動向
まずは神戸市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 18,733万円 | 11,778万円 | 6,955万円 |
| 取引件数 | 9件 | 9件 | 0件 |
| 土地面積 | 193㎡ | 367㎡ | -174㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市中央区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市中央区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市中央区の総人口は138,898人で、5年前の平成28年からの人口変動は6.31%増加しています。 同様に、世帯数は83,715世帯で、5年前より、+6,594世帯です。 神戸市中央区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市中央区での持ち家比率は？
神戸市中央区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は36.3％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は3.9室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市中央区の不動産取引傾向について
神戸市中央区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で406件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市中央区の地価推移はどうなっている？
神戸市中央区の地価は、前年の令和3年と比較して3.3%下落しており、5年前の平成29年と比較すると+23.0万円の差が生まれています。これは+35.7%の差と大きく上昇傾向にあり、兵庫県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価873,385円/㎡
坪単価2,887,227円/坪
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