神戸市北区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市北区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
936万円
平均専有面積
72㎡
平均築年数
30年
一戸建
平均売却額
2,176万円
平均土地面積
219㎡
平均延床面積
125㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
1,592万円
平均平米単価
5.1万円/㎡
平均土地面積
306㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市北区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市北区のマンション売却相場と動向
平均売却額 936万円
取引件数 96件
平均専有面積 72㎡
平均築年数 30年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有野台 | 480万円 | 岡場 | 15分 | 46年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 有馬町 | 6,500万円 | 有馬温泉 | 12分 | 13年 | 100㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 有馬町 | 660万円 | 有馬温泉 | 3分 | 12年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 有馬町 | 500万円 | 有馬温泉 | 10分 | 46年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 泉台 | 700万円 | 北鈴蘭台 | 24分 | 36年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大原 | 1,200万円 | 山の街 | 20分 | 24年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大原 | 1,200万円 | 山の街 | 20分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大脇台 | 980万円 | 北鈴蘭台 | 10分 | 30年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鹿の子台北町 | 1,700万円 | 神鉄道場 | 1分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北五葉 | 1,300万円 | 西鈴蘭台 | 5分 | 36年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鈴蘭台西町 | 540万円 | 鈴蘭台 | 7分 | 27年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鈴蘭台西町 | 1,700万円 | 鈴蘭台西口 | 9分 | 30年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| ひよどり台 | 140万円 | 西鈴蘭台 | 30分～60分 | 46年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| ひよどり台 | 140万円 | 西鈴蘭台 | 30分～60分 | 46年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 藤原台北町 | 1,700万円 | 岡場 | 15分 | 26年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 緑町 | 1,000万円 | 山の街 | 9分 | 25年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 有馬町 | 680万円 | 有馬温泉 | 10分 | 46年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 有馬町 | 720万円 | 有馬温泉 | 10分 | 46年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 有馬町 | 700万円 | 有馬温泉 | 10分 | 46年 | 70㎡ | ３ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 泉台 | 100万円 | 北鈴蘭台 | 11分 | 46年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 泉台 | 850万円 | 北鈴蘭台 | 9分 | 46年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 泉台 | 850万円 | 北鈴蘭台 | 9分 | 46年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 菖蒲が丘 | 940万円 | 二郎 | 18分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台西町 | 1,900万円 | 鈴蘭台西口 | 9分 | 30年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台南町 | 3,200万円 | 鈴蘭台 | 0分 | 14年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 日の峰 | 700万円 | 箕谷 | 21分 | 32年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 藤原台北町 | 1,100万円 | 田尾寺 | 11分 | 28年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 有野台 | 580万円 | 岡場 | 16分 | 46年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 有馬町 | 710万円 | 有馬温泉 | 3分 | 12年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 桂木 | 750万円 | 山の街 | 16分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
神戸市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
有馬町 | 21 |
 2位 |
ひよどり台 | 8 |
 3位 |
泉台 | 7 |
| 4位 | 藤原台北町 | 5 |
| 4位 | 日の峰 | 5 |
| 4位 | 緑町 | 5 |
| 4位 | 鈴蘭台西町 | 5 |
| 8位 | 桂木 | 4 |
| 8位 | 大脇台 | 4 |
| 8位 | 鈴蘭台東町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市北区の最新マンション売却動向
まずは神戸市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,051万円 | 843万円 | 208万円 |
| 取引件数 | 43件 | 53件 | -10件 |
| 専有面積 | 73㎡ | 71㎡ | 2㎡ |
| 築年数 | 33年 | 28年 | 5年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市北区のマンション売却価格
神戸市北区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | - | - | - |
| 築11～20年 | - | 563万円 | 1,201万円 | 3,525万円 | - |
| 築21～30年 | - | - | 761万円 | 1,103万円 | 1,700万円 |
| 築31年以上 | - | 340万円 | 566万円 | 555万円 | - |
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神戸市北区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,176万円
取引件数 200件
平均土地面積 219㎡
平均延床面積 125㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有野中町 | 600万円 | 田尾寺 | 3分 | 44年 | 110㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大池見山台 | 680万円 | 花山 | 11分 | 40年 | 220㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大原 | 2,300万円 | 山の街 | 19分 | 28年 | 200㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鹿の子台北町 | 1,100万円 | 道場南口 | 8分 | 27年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北五葉 | 2,700万円 | 西鈴蘭台 | 16分 | 8年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 京地 | 2,500万円 | 田尾寺 | 21分 | 15年 | 210㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲栄台 | 3,900万円 | 北鈴蘭台 | 6分 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 甲栄台 | 3,900万円 | 北鈴蘭台 | 6分 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上津台 | 2,600万円 | 神鉄道場 | 30分～60分 | 13年 | 160㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 広陵町 | 2,700万円 | 山の街 | 15分 | 0年 | 120㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 菖蒲が丘 | 2,400万円 | 田尾寺 | 18分 | 26年 | 240㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 杉尾台 | 3,200万円 | 北鈴蘭台 | 18分 | 0年 | 170㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鈴蘭台南町 | 1,800万円 | 鈴蘭台 | 7分 | 47年 | 270㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 筑紫が丘 | 3,000万円 | 北鈴蘭台 | 16分 | 15年 | 300㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 道場町 | 450万円 | 道場 | 12分 | 45年 | 200㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中里町 | 1,500万円 | 鈴蘭台 | 28分 | 24年 | 175㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大池 | 3,000万円 | 大池 | 10分 | 0年 | 140㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松が枝町 | 750万円 | 箕谷 | 4分 | 42年 | 115㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑町 | 1,500万円 | 山の街 | 4分 | 22年 | 110㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南五葉 | 3,700万円 | 西鈴蘭台 | 13分 | 0年 | 135㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 泉台 | 2,300万円 | 北鈴蘭台 | 16分 | 0年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 泉台 | 400万円 | 北鈴蘭台 | 18分 | 45年 | 100㎡ | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 唐櫃台 | 2,900万円 | 唐櫃台 | 5分 | 0年 | 135㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北五葉 | 1,600万円 | 西鈴蘭台 | 4分 | 21年 | 115㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 京地 | 1,100万円 | 田尾寺 | 14分 | 33年 | 185㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 菖蒲が丘 | 2,200万円 | 田尾寺 | 20分 | 8年 | 210㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台北町 | 2,200万円 | 鈴蘭台 | 20分 | 29年 | 190㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台北町 | 1,800万円 | 鈴蘭台 | 20分 | 29年 | 200㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台東町 | 350万円 | 鈴蘭台 | 10分 | 54年 | 105㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 筑紫が丘 | 3,400万円 | 北鈴蘭台 | 20分 | 0年 | 150㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
神戸市北区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
星和台 | 13 |
| 2位 |
南五葉 | 10 |
| 3位 |
藤原台南町 | 9 |
| 4位 | 広陵町 | 7 |
| 4位 | 甲栄台 | 7 |
| 4位 | 西大池 | 7 |
| 4位 | 泉台 | 7 |
| 4位 | 緑町 | 7 |
| 4位 | 鈴蘭台東町 | 7 |
| 10位 | 筑紫が丘 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市北区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,090万円 | 2,217万円 | -127万円 |
| 取引件数 | 64件 | 136件 | -72件 |
| 土地面積 | 223㎡ | 217㎡ | 6㎡ |
| 築年数 | 26年 | 26年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市北区の一戸建て売却価格
神戸市北区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,600万円 | 3,173万円 | 3,550万円 | 2,820万円 | 5,600万円 |
| 築11～20年 | - | 2,000万円 | 2,200万円 | 2,475万円 | 3,000万円 |
| 築21～30年 | 2,500万円 | 1,385万円 | 1,615万円 | 2,184万円 | 5,763万円 |
| 築31年以上 | 415万円 | 866万円 | 1,096万円 | 1,032万円 | 1,917万円 |
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神戸市北区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,592万円
取引件数 72件
平均平米単価 5.1万円/㎡
平均土地面積 306㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有野台 | 800万円 | 五社 | 15分 | 3.8万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 泉台 | 1,300万円 | 北鈴蘭台 | 14分 | 7.7万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 唐櫃台 | 800万円 | 唐櫃台 | 5分 | 4.2万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 幸陽町 | 650万円 | 花山 | 11分 | 3.6万円 | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 広陵町 | 1,200万円 | 山の街 | 11分 | 6.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 広陵町 | 1,000万円 | 山の街 | 15分 | 6.6万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大池 | 1,200万円 | 大池 | 7分 | 5.7万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南五葉 | 3,400万円 | 西鈴蘭台 | 4分 | 12.0万円 | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 泉台 | 1,100万円 | 北鈴蘭台 | 24分 | 4.7万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 泉台 | 1,600万円 | 北鈴蘭台 | 18分 | 7.0万円 | 230㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小倉台 | 1,600万円 | 谷上 | 30分～60分 | 6.4万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小倉台 | 1,200万円 | 谷上 | 30分～60分 | 6.2万円 | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台西町 | 720万円 | 西鈴蘭台 | 6分 | 8.8万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鈴蘭台南町 | 2,100万円 | 西鈴蘭台 | 4分 | 13.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 鳴子 | 1,700万円 | 西鈴蘭台 | 14分 | 7.0万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 有野台 | 900万円 | 五社 | 15分 | 6.5万円 | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 有馬町 | 260万円 | 有馬温泉 | 9分 | 2.6万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 泉台 | 1,400万円 | 北鈴蘭台 | 10分 | 6.1万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 泉台 | 1,300万円 | 北鈴蘭台 | 16分 | 9.1万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 泉台 | 1,800万円 | 北鈴蘭台 | 10分 | 5.4万円 | 330㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小倉台 | 1,900万円 | 谷上 | 30分～60分 | 8.4万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 唐櫃台 | 700万円 | 神鉄六甲 | 10分 | 4.2万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 北五葉 | 2,500万円 | 西鈴蘭台 | 13分 | 7.5万円 | 330㎡ | 2021年第２四半期 |
| 甲栄台 | 1,100万円 | 北鈴蘭台 | 6分 | 7.0万円 | 150㎡ | 2021年第２四半期 |
| 広陵町 | 1,100万円 | 山の街 | 14分 | 5.9万円 | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桜森町 | 1,400万円 | 北鈴蘭台 | 30分～60分 | 7.0万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菖蒲が丘 | 1,200万円 | 田尾寺 | 21分 | 5.6万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鈴蘭台南町 | 1,100万円 | 鈴蘭台 | 8分 | 4.3万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 花山台 | 860万円 | 花山 | 4分 | 3.4万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東大池 | 990万円 | 大池 | 7分 | 6.8万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
神戸市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
道場町 | 10 |
| 2位 |
泉台 | 6 |
| 3位 |
広陵町 | 4 |
| 3位 |
東大池 | 4 |
| 5位 | ひよどり台 | 3 |
| 5位 | 小倉台 | 3 |
| 5位 | 鈴蘭台南町 | 3 |
| 8位 | 桜森町 | 2 |
| 8位 | 山田町小部 | 2 |
| 8位 | 鹿の子台北町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市北区の最新土地売却動向
まずは神戸市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,179万円 | 1,751万円 | -572万円 |
| 取引件数 | 20件 | 52件 | -32件 |
| 土地面積 | 269㎡ | 321㎡ | -52㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市北区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市北区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市北区の総人口は214,703人で、5年前の平成28年からの人口変動は-3.99%減少しています。 同様に、世帯数は98,665世帯で、5年前より、+1,367世帯です。 世帯数が増加しているので、神戸市北区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市北区での持ち家比率は？
神戸市北区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は72.0％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.4室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市北区の不動産取引傾向について
神戸市北区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で368件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市北区の地価推移はどうなっている？
神戸市北区の地価は、前年の令和3年と比較して1.1%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-900円の差が生まれています。これは-1.6%の差であり、兵庫県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価56,972円/㎡
坪単価188,337円/坪
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