神戸市須磨区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市須磨区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,497万円
平均専有面積
70㎡
平均築年数
32年
一戸建
平均売却額
4,238万円
平均土地面積
193㎡
平均延床面積
193㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
2,014万円
平均平米単価
10.0万円/㎡
平均土地面積
217㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市須磨区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市須磨区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,497万円
取引件数 138件
平均専有面積 70㎡
平均築年数 32年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青葉町 | 1,600万円 | 鷹取 | 4分 | 30年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 一ノ谷町 | 150万円 | 須磨 | 15分 | 48年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大池町 | 3,700万円 | 鷹取 | 8分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大池町 | 3,700万円 | 鷹取 | 3分 | 17年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神の谷 | 420万円 | 名谷 | 15分 | 40年 | 70㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 車 | 1,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 14分 | 30年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 車 | 600万円 | 妙法寺(兵庫) | 14分 | 30年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 車 | 1,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 15分 | 15年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 潮見台町 | 4,900万円 | 須磨 | 6分 | 8年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 清水台 | 800万円 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 白川台 | 370万円 | 名谷 | 20分 | 49年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 白川台 | 2,300万円 | 名谷 | 28分 | 31年 | 130㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菅の台 | 380万円 | 名谷 | 20分 | 45年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菅の台 | 350万円 | 名谷 | 25分 | 49年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高倉台 | 100万円 | 須磨 | 30分～60分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高倉台 | 400万円 | 須磨 | 28分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 道正台 | 2,400万円 | 妙法寺(兵庫) | 6分 | 29年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中落合 | 3,800万円 | 名谷 | 2分 | 17年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松風町 | 3,700万円 | 須磨海浜公園 | 2分 | 10年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 200万円 | 妙法寺(兵庫) | 24分 | 30年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 横尾 | 2,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 16年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大池町 | 3,500万円 | 鷹取 | 3分 | 17年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 神の谷 | 500万円 | 名谷 | 12分 | 43年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 北落合 | 1,100万円 | 名谷 | 14分 | 33年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高倉台 | 180万円 | 須磨 | 23分 | 48年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 月見山町 | 380万円 | 月見山 | 3分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 友が丘 | 780万円 | 名谷 | 20分 | 47年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 横尾 | 4,400万円 | 妙法寺(兵庫) | 1分 | 0年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 若草町 | 650万円 | 妙法寺(兵庫) | 19分 | 37年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大田町 | 1,900万円 | 板宿 | 6分 | 24年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
神戸市須磨区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
神の谷 | 13 |
 2位 |
横尾 | 12 |
 3位 |
高倉台 | 9 |
| 4位 | 潮見台町 | 8 |
| 4位 | 北落合 | 8 |
| 6位 | 道正台 | 6 |
| 6位 | 妙法寺 | 6 |
| 8位 | 菅の台 | 5 |
| 8位 | 清水台 | 5 |
| 8位 | 友が丘 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市須磨区の最新マンション売却動向
まずは神戸市須磨区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市須磨区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,587万円 | 1,461万円 | 126万円 |
| 取引件数 | 39件 | 99件 | -60件 |
| 専有面積 | 70㎡ | 70㎡ | 0㎡ |
| 築年数 | 30年 | 32年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市須磨区のマンション売却価格
神戸市須磨区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,310万円 | 4,900万円 | 13,000万円 |
| 築11～20年 | - | - | 1,963万円 | 3,411万円 | - |
| 築21～30年 | 265万円 | 1,900万円 | 1,427万円 | 1,411万円 | 1,650万円 |
| 築31年以上 | 210万円 | 170万円 | 675万円 | 1,066万円 | 2,600万円 |
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神戸市須磨区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,238万円
取引件数 127件
平均土地面積 193㎡
平均延床面積 193㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 青葉町 | 3,400万円 | 鷹取 | 4分 | 0年 | 55㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 磯馴町 | 1,000万円 | 須磨海浜公園 | 3分 | 63年 | 145㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大池町 | 1,700万円 | 鷹取 | 11分 | 21年 | 50㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大田町 | 1,600万円 | 板宿 | 6分 | 25年 | 80㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大手町 | 3,800万円 | 東須磨 | 8分 | 0年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北落合 | 5,000万円 | 名谷 | 21分 | 32年 | 340㎡ | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北落合 | 4,000万円 | 名谷 | 21分 | 0年 | 140㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 潮見台町 | 1,200万円 | 須磨 | 8分 | 32年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白川台 | 800万円 | 名谷 | 19分 | 26年 | 70㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関守町 | 3,800万円 | 須磨 | 6分 | 0年 | 90㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 月見山本町 | 1,400万円 | 月見山 | 2分 | 25年 | 50㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東白川台 | 1,300万円 | 名谷 | 30分～60分 | 37年 | 160㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東白川台 | 1,200万円 | 妙法寺(兵庫) | 30分～60分 | 34年 | 165㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東町 | 3,900万円 | 東須磨 | 3分 | 0年 | 45㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 200万円 | 妙法寺(兵庫) | 11分 | 47年 | 60㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 350万円 | 妙法寺(兵庫) | 13分 | 52年 | 70㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 790万円 | 妙法寺(兵庫) | 30分～60分 | 39年 | 115㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 680万円 | 妙法寺(兵庫) | 13分 | 53年 | 145㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 横尾 | 2,600万円 | 妙法寺(兵庫) | 15分 | 34年 | 200㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 離宮前町 | 4,900万円 | 月見山 | 4分 | 0年 | 170㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 離宮前町 | 2,100万円 | 月見山 | 2分 | 46年 | 150㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 青葉町 | 3,800万円 | 鷹取 | 4分 | 0年 | 60㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 一ノ谷町 | 740万円 | 須磨浦公園 | 13分 | 44年 | 105㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北落合 | 2,100万円 | 名谷 | 21分 | 37年 | 200㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 須磨寺町 | 4,600万円 | 須磨寺 | 3分 | 0年 | 100㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高倉町 | 150万円 | 須磨 | 10分 | 58年 | 60㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 友が丘 | 3,500万円 | 名谷 | 23分 | 0年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 緑が丘 | 1,700万円 | 妙法寺(兵庫) | 16分 | 43年 | 210㎡ | 175㎡ | 2021年第３四半期 |
| 明神町 | 400万円 | 板宿 | 12分 | 63年 | 105㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 横尾 | 1,700万円 | 妙法寺(兵庫) | 10分 | 37年 | 125㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
神戸市須磨区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
妙法寺 | 11 |
| 2位 |
東白川台 | 8 |
| 3位 |
白川台 | 7 |
| 4位 | 須磨寺町 | 6 |
| 5位 | 高倉台 | 5 |
| 5位 | 離宮前町 | 5 |
| 7位 | 関守町 | 4 |
| 7位 | 北町 | 4 |
| 7位 | 北落合 | 4 |
| 7位 | 友が丘 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市須磨区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市須磨区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市須磨区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,286万円 | 3,580万円 | 1,706万円 |
| 取引件数 | 49件 | 78件 | -29件 |
| 土地面積 | 246㎡ | 160㎡ | 86㎡ |
| 築年数 | 26年 | 24年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市須磨区の一戸建て売却価格
神戸市須磨区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,793万円 | 4,125万円 | 3,450万円 | 3,950万円 | 4,250万円 |
| 築11～20年 | 1,500万円 | 3,733万円 | 14,000万円 | 28,000万円 | 48,000万円 |
| 築21～30年 | 1,294万円 | 2,300万円 | 1,750万円 | 7,800万円 | 21,200万円 |
| 築31年以上 | 448万円 | 2,050万円 | 1,400万円 | 1,909万円 | 14,867万円 |
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神戸市須磨区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,014万円
取引件数 29件
平均平米単価 10.0万円/㎡
平均土地面積 217㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磯馴町 | 2,100万円 | 須磨海浜公園 | 5分 | 21.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 車 | 200万円 | 妙法寺(兵庫) | 30分～60分 | 4,200円 | 480㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜の杜 | 3,000万円 | 妙法寺(兵庫) | 13分 | 12.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 妙法寺 | 1,000万円 | 妙法寺(兵庫) | 26分 | 3.8万円 | 270㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若草町 | 1,200万円 | 妙法寺(兵庫) | 26分 | 6.9万円 | 175㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若草町 | 1,100万円 | 妙法寺(兵庫) | 29分 | 5.7万円 | 190㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大手町 | 1,200万円 | 東須磨 | 4分 | 10.0万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小寺町 | 47万円 | 鷹取 | 10分 | 4,700円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桜の杜 | 2,400万円 | 妙法寺(兵庫) | 18分 | 11.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 白川台 | 1,800万円 | 名谷 | 20分 | 11.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菅の台 | 1,900万円 | 名谷 | 23分 | 9.1万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 関守町 | 1,800万円 | 須磨 | 9分 | 13.0万円 | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 天神町 | 3,300万円 | 須磨寺 | 5分 | 27.0万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 友が丘 | 2,600万円 | 名谷 | 23分 | 11.0万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 明神町 | 20万円 | 板宿 | 16分 | 1,800円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 行平町 | 1,500万円 | 鷹取 | 4分 | 14.0万円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 横尾 | 2,700万円 | 妙法寺(兵庫) | 13分 | 12.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 北町 | 2,000万円 | 月見山 | 4分 | 11.0万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 白川台 | 1,300万円 | 名谷 | 23分 | 5.7万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 白川台 | 2,300万円 | 名谷 | 21分 | 13.0万円 | 170㎡ | 2021年第１四半期 |
| 菅の台 | 1,100万円 | 名谷 | 30分～60分 | 5.9万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 須磨本町 | 1,200万円 | 須磨寺 | 3分 | 11.0万円 | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高倉台 | 830万円 | 須磨 | 30分～60分 | 4.1万円 | 200㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高倉台 | 2,000万円 | 須磨 | 30分～60分 | 6.0万円 | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
| 月見山町 | 5,400万円 | 東須磨 | 10分 | 17.0万円 | 320㎡ | 2021年第１四半期 |
| 友が丘 | 1,300万円 | 名谷 | 25分 | 9.1万円 | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 妙法寺 | 6,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 21分 | 8.1万円 | 780㎡ | 2021年第１四半期 |
| 竜が台 | 3,300万円 | 名谷 | 15分 | 15.0万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 竜が台 | 3,500万円 | 名谷 | 11分 | 16.0万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 桜の杜 | 2,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 15分 | 15.0万円 | 155㎡ | 2020年第４四半期 |
神戸市須磨区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
白川台 | 3 |
| 2位 |
高倉台 | 2 |
| 2位 |
桜の杜 | 2 |
| 2位 |
若草町 | 2 |
| 2位 |
菅の台 | 2 |
| 2位 |
妙法寺 | 2 |
| 2位 |
友が丘 | 2 |
| 2位 |
竜が台 | 2 |
| 9位 | 磯馴町 | 1 |
| 9位 | 横尾 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市須磨区の最新土地売却動向
まずは神戸市須磨区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市須磨区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,433万円 | 2,165万円 | -732万円 |
| 取引件数 | 6件 | 23件 | -17件 |
| 土地面積 | 245㎡ | 209㎡ | 36㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市須磨区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市須磨区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市須磨区の総人口は160,361人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.78%減少しています。 同様に、世帯数は79,523世帯で、5年前より、+1,010世帯です。 世帯数が増加しているので、神戸市須磨区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市須磨区での持ち家比率は？
神戸市須磨区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は63.9％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市須磨区の不動産取引傾向について
神戸市須磨区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で294件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市須磨区の地価推移はどうなっている？
神戸市須磨区の地価は、前年の令和3年と比較して0.6%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+2,800円の差が生まれています。これは+1.8%の差と上昇傾向にありますが、兵庫県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価155,613円/㎡
坪単価514,424円/坪
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