神戸市長田区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市長田区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,773万円
平均専有面積
65㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
2,869万円
平均土地面積
146㎡
平均延床面積
157㎡
平均築年数
32年
土地
平均売却額
1,714万円
平均平米単価
10.5万円/㎡
平均土地面積
164㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市長田区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市長田区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,773万円
取引件数 40件
平均専有面積 65㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北町 | 2,100万円 | 高速長田 | 2分 | 22年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御蔵通 | 1,500万円 | 高速長田 | 7分 | 23年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大谷町 | 2,400万円 | 西代 | 4分 | 20年 | 65㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 大橋町 | 2,000万円 | 新長田 | 9分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 久保町 | 2,600万円 | 駒ケ林 | 2分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高取山町 | 560万円 | 板宿 | 19分 | 36年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 松野通 | 1,000万円 | 新長田 | 2分 | 34年 | 45㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 大橋町 | 3,200万円 | 新長田 | 6分 | 16年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 御屋敷通 | 2,100万円 | 西代 | 4分 | 35年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 上池田 | 450万円 | 板宿 | 20分 | 47年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 久保町 | 2,500万円 | 駒ケ林 | 3分 | 17年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 高取山町 | 630万円 | 板宿 | 19分 | 36年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 長田町 | 2,200万円 | 高速長田 | 5分 | 10年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西丸山町 | 450万円 | 丸山(兵庫) | 15分 | 33年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西丸山町 | 450万円 | 丸山(兵庫) | 15分 | 33年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 萩乃町 | 480万円 | 丸山(兵庫) | 19分 | 29年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 日吉町 | 2,500万円 | 新長田 | 4分 | 21年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 二葉町 | 1,800万円 | 駒ケ林 | 2分 | 11年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 若松町 | 1,900万円 | 新長田 | 3分 | 7年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 若松町 | 1,300万円 | 鷹取 | 6分 | 21年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大橋町 | 2,700万円 | 新長田 | 4分 | 16年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 大橋町 | 3,800万円 | 新長田 | 4分 | 14年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 御屋敷通 | 1,600万円 | 西代 | 4分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 御屋敷通 | 2,000万円 | 西代 | 4分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 久保町 | 2,300万円 | 駒ケ林 | 4分 | 10年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 久保町 | 2,000万円 | 駒ケ林 | 3分 | 17年 | 90㎡ | オープンフロア | 2021年第１四半期 |
| 五番町 | 2,400万円 | 高速長田 | 2分 | 20年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 高取山町 | 750万円 | 板宿 | 19分 | 36年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 花山町 | 1,400万円 | 丸山(兵庫) | 15分 | 12年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 日吉町 | 2,400万円 | 新長田 | 4分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
神戸市長田区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
久保町 | 5 |
| 1位 |
大橋町 | 5 |
 3位 |
御屋敷通 | 3 |
| 3位 |
高取山町 | 3 |
| 5位 | 御蔵通 | 2 |
| 5位 | 若松町 | 2 |
| 5位 | 西丸山町 | 2 |
| 5位 | 大谷町 | 2 |
| 5位 | 日吉町 | 2 |
| 5位 | 片山町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市長田区の最新マンション売却動向
まずは神戸市長田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市長田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,834万円 | 1,753万円 | 81万円 |
| 取引件数 | 10件 | 30件 | -20件 |
| 専有面積 | 65㎡ | 65㎡ | 0㎡ |
| 築年数 | 24年 | 23年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市長田区のマンション売却価格
神戸市長田区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,050万円 | 2,100万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | 2,478万円 | 2,650万円 | - |
| 築21～30年 | - | - | 1,495万円 | - | - |
| 築31年以上 | - | 650万円 | 1,156万円 | 450万円 | - |
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神戸市長田区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,869万円
取引件数 88件
平均土地面積 146㎡
平均延床面積 157㎡
平均築年数 32年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 腕塚町 | 1,700万円 | 駒ケ林 | 7分 | 31年 | 70㎡ | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高東町 | 2,300万円 | 丸山(兵庫) | 19分 | 0年 | 135㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 菅原通 | 1,100万円 | 高速長田 | 10分 | 53年 | 85㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 寺池町 | 400万円 | 高速長田 | 13分 | 57年 | 40㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西代通 | 3,900万円 | 西代 | 4分 | 26年 | 145㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 林山町 | 1,600万円 | 長田(神戸電鉄) | 13分 | 49年 | 220㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 堀切町 | 490万円 | 丸山(兵庫) | 14分 | 46年 | 125㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山下町 | 1,000万円 | 板宿 | 4分 | 44年 | 55㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若松町 | 1,800万円 | 新長田 | 7分 | 31年 | 75㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 一里山町 | 300万円 | 丸山(兵庫) | 15分 | 59年 | 120㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 片山町 | 1,700万円 | 高速長田 | 11分 | 24年 | 80㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 片山町 | 2,200万円 | 長田(神戸電鉄) | 12分 | 19年 | 50㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 片山町 | 2,900万円 | 長田(神戸電鉄) | 13分 | 0年 | 125㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上池田 | 310万円 | 西代 | 16分 | 50年 | 70㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 源平町 | 65万円 | 鵯越 | 5分 | 37年 | 65㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 五位ノ池町 | 1,200万円 | 西代 | 9分 | 25年 | 135㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高東町 | 350万円 | 丸山(兵庫) | 18分 | 37年 | 125㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 駒ケ林町 | 510万円 | 駒ケ林 | 7分 | 39年 | 120㎡ | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 菅原通 | 5,200万円 | 高速長田 | 8分 | 7年 | 105㎡ | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 滝谷町 | 700万円 | 丸山(兵庫) | 3分 | 46年 | 110㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 長田天神町 | 270万円 | 長田(神戸電鉄) | 3分 | 57年 | 90㎡ | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 浜添通 | 150万円 | 苅藻 | 5分 | 41年 | 40㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 松野通 | 2,000万円 | 新長田 | 6分 | 0年 | 35㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 真野町 | 1,000万円 | 苅藻 | 11分 | 25年 | 95㎡ | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 丸山町 | 140万円 | 丸山(兵庫) | 15分 | 67年 | 100㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御船通 | 1,400万円 | 高速長田 | 6分 | 22年 | 50㎡ | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 明泉寺町 | 470万円 | 長田(神戸電鉄) | 10分 | 47年 | 100㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 腕塚町 | 2,800万円 | 鷹取 | 11分 | 5年 | 50㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 川西通 | 3,200万円 | 西代 | 4分 | 10年 | 80㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大日丘町 | 300万円 | 丸山(兵庫) | 13分 | 44年 | 105㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
神戸市長田区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
宮川町 | 4 |
| 1位 |
高東町 | 4 |
| 1位 |
菅原通 | 4 |
| 1位 |
東尻池町 | 4 |
| 1位 |
明泉寺町 | 4 |
| 6位 | 苅藻通 | 3 |
| 6位 | 駒ケ林町 | 3 |
| 6位 | 五位ノ池町 | 3 |
| 6位 | 長田天神町 | 3 |
| 6位 | 片山町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市長田区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市長田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市長田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,720万円 | 2,981万円 | -261万円 |
| 取引件数 | 38件 | 50件 | -12件 |
| 土地面積 | 153㎡ | 141㎡ | 12㎡ |
| 築年数 | 35年 | 30年 | 5年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市長田区の一戸建て売却価格
神戸市長田区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,970万円 | 3,500万円 | - | 2,900万円 | 33,000万円 |
| 築11～20年 | 2,600万円 | 1,100万円 | - | - | - |
| 築21～30年 | 1,500万円 | 2,550万円 | - | 7,200万円 | 7,800万円 |
| 築31年以上 | 562万円 | 970万円 | 255万円 | 933万円 | 4,966万円 |
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神戸市長田区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,714万円
取引件数 25件
平均平米単価 10.5万円/㎡
平均土地面積 164㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海運町 | 1,300万円 | 鷹取 | 6分 | 24.0万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久保町 | 180万円 | 駒ケ林 | 5分 | 3.8万円 | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 五番町 | 180万円 | 高速長田 | 1分 | 3.2万円 | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 庄田町 | 100万円 | 駒ケ林 | 4分 | 2.8万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四番町 | 790万円 | 上沢 | 5分 | 7.9万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四番町 | 430万円 | 上沢 | 4分 | 11.0万円 | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大丸町 | 250万円 | 長田(神戸電鉄) | 6分 | 3.2万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西代通 | 3,500万円 | 西代 | 6分 | 24.0万円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 蓮宮通 | 1,600万円 | 高速長田 | 6分 | 21.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 四番町 | 880万円 | 上沢 | 4分 | 15.0万円 | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高取山町 | 230万円 | 板宿 | 19分 | 2.8万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高取山町 | 1,500万円 | 板宿 | 19分 | 9.2万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浜添通 | 4,700万円 | 苅藻 | 8分 | 16.0万円 | 290㎡ | 2021年第２四半期 |
| 明泉寺町 | 1,500万円 | 長田(神戸電鉄) | 8分 | 6.3万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 四番町 | 320万円 | 上沢 | 4分 | 4.8万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 四番町 | 840万円 | 高速長田 | 3分 | 9.7万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 御屋敷通 | 680万円 | 西代 | 7分 | 21.0万円 | 35㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上池田 | 360万円 | 西代 | 18分 | 6.1万円 | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 東尻池町 | 340万円 | 苅藻 | 10分 | 4.3万円 | 80㎡ | 2021年第１四半期 |
| 二葉町 | 78万円 | 駒ケ林 | 5分 | 2.1万円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 宮川町 | 1,600万円 | 長田(神戸電鉄) | 11分 | 14.0万円 | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 六番町 | 2,500万円 | 高速長田 | 2分 | 13.0万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 川西通 | 800万円 | 西代 | 5分 | 22.0万円 | 35㎡ | 2020年第４四半期 |
| 長田町 | 2,500万円 | 高速長田 | 9分 | 12.0万円 | 200㎡ | 2020年第４四半期 |
| 名倉町 | 700万円 | 長田(神戸電鉄) | 6分 | 3.1万円 | 230㎡ | 2020年第４四半期 |
| 西尻池町 | 1,600万円 | 新長田 | 7分 | 26.0万円 | 60㎡ | 2020年第４四半期 |
| 東尻池町 | 9,500万円 | 高速長田 | 12分 | 18.0万円 | 520㎡ | 2020年第４四半期 |
| 二葉町 | 110万円 | 駒ケ林 | 4分 | 2.2万円 | 50㎡ | 2020年第４四半期 |
| 四番町 | 200万円 | 上沢 | 4分 | 3.1万円 | 65㎡ | 2020年第４四半期 |
| 上池田 | 740万円 | 西代 | 15分 | 4.3万円 | 170㎡ | 2020年第３四半期 |
神戸市長田区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
四番町 | 5 |
 2位 |
高取山町 | 2 |
| 3位 |
一里山町 | 1 |
| 3位 |
海運町 | 1 |
| 3位 |
久保町 | 1 |
| 3位 |
宮川町 | 1 |
| 3位 |
五番町 | 1 |
| 3位 |
御屋敷通 | 1 |
| 3位 |
御蔵通 | 1 |
| 3位 |
庄田町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市長田区の最新土地売却動向
まずは神戸市長田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市長田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,301万円 | 1,171万円 | 1,130万円 |
| 取引件数 | 12件 | 13件 | -1件 |
| 土地面積 | 172㎡ | 157㎡ | 15㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市長田区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市長田区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市長田区の総人口は97,125人で、5年前の平成28年からの人口変動は-3.46%減少しています。 同様に、世帯数は55,360世帯で、5年前より、+596世帯です。 世帯数が増加しているので、神戸市長田区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市長田区での持ち家比率は？
神戸市長田区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は52.9％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.6室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市長田区の不動産取引傾向について
神戸市長田区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で153件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市長田区の地価推移はどうなっている？
神戸市長田区の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%下落しており、5年前の平成29年と比較すると+4,100円の差が生まれています。これは実に+2.8%の差と上昇傾向にありますが、兵庫県全体の公示地価と比較するとやや低い地域となっています。
平米単価150,558円/㎡
坪単価497,713円/坪
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