神戸市兵庫区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市兵庫区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,800万円
平均専有面積
45㎡
平均築年数
19年
一戸建
平均売却額
5,535万円
平均土地面積
143㎡
平均延床面積
207㎡
平均築年数
29年
土地
平均売却額
2,869万円
平均平米単価
18.7万円/㎡
平均土地面積
165㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市兵庫区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市兵庫区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,800万円
取引件数 126件
平均専有面積 45㎡
平均築年数 19年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永沢町 | 2,400万円 | 新開地 | 3分 | 0年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 駅南通 | 3,900万円 | 兵庫 | 3分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菊水町 | 480万円 | 長田(神戸電鉄) | 10分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 七宮町 | 1,200万円 | 中央市場前 | 6分 | 9年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 島上町 | 1,600万円 | 中央市場前 | 5分 | 34年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 新開地 | 1,900万円 | 新開地 | 5分 | 9年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大開通 | 1,900万円 | 新開地 | 4分 | 7年 | 40㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 塚本通 | 2,100万円 | 兵庫 | 7分 | 25年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中道通 | 1,700万円 | 新開地 | 6分 | 7年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 本町 | 2,300万円 | 中央市場前 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松原通 | 510万円 | 兵庫 | 6分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 芦原通 | 1,500万円 | 兵庫 | 9分 | 35年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 荒田町 | 2,600万円 | 湊川公園 | 4分 | 18年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 荒田町 | 190万円 | 湊川公園 | 7分 | 1年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 荒田町 | 1,900万円 | 湊川公園 | 7分 | 1年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 駅南通 | 1,900万円 | 兵庫 | 3分 | 15年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 菊水町 | 380万円 | 長田(神戸電鉄) | 10分 | 47年 | 60㎡ | ３ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 大開通 | 2,900万円 | 新開地 | 4分 | 10年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第３四半期 |
| 松原通 | 2,700万円 | 兵庫 | 8分 | 6年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 松原通 | 2,500万円 | 兵庫 | 8分 | 6年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 三川口町 | 2,400万円 | 兵庫 | 6分 | 25年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 水木通 | 3,200万円 | 新開地 | 0分 | 12年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 南仲町 | 2,600万円 | 中央市場前 | 6分 | 20年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 荒田町 | 1,900万円 | 大倉山(兵庫) | 5分 | 1年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 荒田町 | 1,900万円 | 湊川公園 | 7分 | 1年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 駅南通 | 2,900万円 | 兵庫 | 3分 | 24年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 菊水町 | 500万円 | 長田(神戸電鉄) | 10分 | 47年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 七宮町 | 1,700万円 | 中央市場前 | 6分 | 9年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 七宮町 | 1,600万円 | 中央市場前 | 6分 | 9年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第２四半期 |
| 新開地 | 850万円 | 湊川公園 | 2分 | 46年 | 55㎡ | ３ＤＫ | 2021年第２四半期 |
神戸市兵庫区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
新開地 | 15 |
 2位 |
湊町 | 13 |
 3位 |
荒田町 | 12 |
| 4位 | 駅南通 | 9 |
| 5位 | 菊水町 | 8 |
| 6位 | 水木通 | 7 |
| 7位 | 七宮町 | 6 |
| 8位 | 大開通 | 5 |
| 9位 | 下沢通 | 4 |
| 9位 | 塚本通 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市兵庫区の最新マンション売却動向
まずは神戸市兵庫区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市兵庫区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,810万円 | 1,793万円 | 17万円 |
| 取引件数 | 49件 | 77件 | -28件 |
| 専有面積 | 48㎡ | 43㎡ | 5㎡ |
| 築年数 | 20年 | 18年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市兵庫区のマンション売却価格
神戸市兵庫区では売却価格相場がやや上昇傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,780万円 | 2,067万円 | 2,506万円 | 3,200万円 | - |
| 築11～20年 | 1,450万円 | 2,133万円 | 2,670万円 | 3,433万円 | - |
| 築21～30年 | 681万円 | 1,700万円 | 1,993万円 | 3,275万円 | 3,800万円 |
| 築31年以上 | 633万円 | 975万円 | 915万円 | - | - |
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神戸市兵庫区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 5,535万円
取引件数 60件
平均土地面積 143㎡
平均延床面積 207㎡
平均築年数 29年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小松通 | 400万円 | 和田岬 | 3分 | 49年 | 40㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下祇園町 | 1,900万円 | 神戸(兵庫) | 16分 | 49年 | 65㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湊川町 | 600万円 | 上沢 | 13分 | 37年 | 75㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湊川町 | 3,700万円 | 湊川公園 | 12分 | 0年 | 100㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 今出在家町 | 1,500万円 | 和田岬 | 6分 | 57年 | 80㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上三条町 | 5,000万円 | 大倉山(兵庫) | 15分 | 62年 | 370㎡ | 300㎡ | 2021年第３四半期 |
| 山王町 | 400万円 | 湊川公園 | 20分 | 34年 | 100㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三石通 | 1,400万円 | 和田岬 | 3分 | 49年 | 80㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉田町 | 4,600万円 | 御崎公園 | 3分 | 0年 | 95㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉田町 | 4,100万円 | 御崎公園 | 3分 | 0年 | 85㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笠松通 | 3,700万円 | 和田岬 | 4分 | 0年 | 90㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神田町 | 3,200万円 | 大倉山(兵庫) | 10分 | 29年 | 105㎡ | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菊水町 | 1,400万円 | 湊川公園 | 14分 | 58年 | 120㎡ | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 千鳥町 | 1,800万円 | 湊川公園 | 15分 | 15年 | 170㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 羽坂通 | 800万円 | 兵庫 | 4分 | 57年 | 40㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本町 | 4,000万円 | 中央市場前 | 5分 | 0年 | 75㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 水木通 | 1,800万円 | 新開地 | 2分 | 20年 | 60㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 雪御所町 | 250万円 | 湊川公園 | 15分 | 53年 | 60㎡ | 30㎡ | 2021年第２四半期 |
| 和田崎町 | 3,200万円 | 和田岬 | 3分 | 0年 | 75㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 駅前通 | 4,500万円 | 兵庫 | 4分 | 22年 | 105㎡ | 175㎡ | 2021年第１四半期 |
| 笠松通 | 1,100万円 | 御崎公園 | 4分 | 31年 | 90㎡ | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 熊野町 | 250万円 | 長田(神戸電鉄) | 11分 | 52年 | 40㎡ | 50㎡ | 2021年第１四半期 |
| 里山町 | 280万円 | 鵯越 | 5分 | 44年 | 370㎡ | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 下祇園町 | 2,800万円 | 大倉山(兵庫) | 8分 | 5年 | 55㎡ | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 塚本通 | 4,700万円 | 兵庫 | 8分 | 36年 | 90㎡ | 260㎡ | 2021年第１四半期 |
| 浜中町 | 4,000万円 | 御崎公園 | 5分 | 6年 | 320㎡ | 135㎡ | 2021年第１四半期 |
| 氷室町 | 270万円 | 湊川公園 | 18分 | 37年 | 80㎡ | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 湊川町 | 650万円 | 湊川公園 | 10分 | 72年 | 70㎡ | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 湊山町 | 2,500万円 | 湊川公園 | 20分 | 3年 | 80㎡ | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉田町 | 4,100万円 | 御崎公園 | 5分 | 0年 | 100㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
神戸市兵庫区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
湊川町 | 6 |
| 2位 |
吉田町 | 3 |
| 2位 |
荒田町 | 3 |
| 2位 |
神田町 | 3 |
| 5位 | 下祇園町 | 2 |
| 5位 | 笠松通 | 2 |
| 5位 | 熊野町 | 2 |
| 5位 | 材木町 | 2 |
| 5位 | 小松通 | 2 |
| 5位 | 上沢通 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市兵庫区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市兵庫区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市兵庫区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,962万円 | 5,801万円 | -839万円 |
| 取引件数 | 19件 | 41件 | -22件 |
| 土地面積 | 159㎡ | 136㎡ | 23㎡ |
| 築年数 | 32年 | 27年 | 5年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市兵庫区の一戸建て売却価格
神戸市兵庫区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,600万円 | - | 18,000万円 | 68,000万円 | 9,000万円 |
| 築11～20年 | 1,800万円 | - | 8,933万円 | 3,000万円 | - |
| 築21～30年 | - | 3,850万円 | 14,000万円 | - | 37,500万円 |
| 築31年以上 | 922万円 | 1,350万円 | - | - | 4,570万円 |
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神戸市兵庫区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,869万円
取引件数 42件
平均平米単価 18.7万円/㎡
平均土地面積 165㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磯之町 | 1,900万円 | 中央市場前 | 4分 | 27.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 駅南通 | 2,300万円 | 兵庫 | 5分 | 37.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 御崎町 | 700万円 | 御崎公園 | 7分 | 8.1万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湊川町 | 500万円 | 湊川公園 | 11分 | 2.3万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 矢部町 | 1,000万円 | 大倉山(兵庫) | 8分 | 12.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 五宮町 | 680万円 | 大倉山(兵庫) | 14分 | 7.0万円 | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西出町 | 1,800万円 | 神戸(兵庫) | 8分 | 20.0万円 | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東出町 | 440万円 | 神戸(兵庫) | 11分 | 9.2万円 | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三石通 | 800万円 | 和田岬 | 1分 | 8.7万円 | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 矢部町 | 3,900万円 | 大倉山(兵庫) | 7分 | 15.0万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 駅前通 | 1,600万円 | 兵庫 | 5分 | 21.0万円 | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神田町 | 2,600万円 | 大倉山(兵庫) | 11分 | 17.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菊水町 | 1,300万円 | 湊川公園 | 12分 | 17.0万円 | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新開地 | 2,000万円 | 新開地 | 4分 | 39.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 塚本通 | 2,000万円 | 兵庫 | 4分 | 32.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東出町 | 5,500万円 | 神戸(兵庫) | 15分 | 29.0万円 | 190㎡ | 2021年第２四半期 |
| 湊川町 | 1,100万円 | 湊川公園 | 11分 | 8.1万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 雪御所町 | 1,800万円 | 湊川公園 | 16分 | 18.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神田町 | 2,100万円 | 大倉山(兵庫) | 10分 | 21.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 菊水町 | 1,600万円 | 湊川公園 | 13分 | 13.0万円 | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 羽坂通 | 4,600万円 | 兵庫 | 8分 | 38.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 浜中町 | 2,900万円 | 御崎公園 | 3分 | 20.0万円 | 145㎡ | 2021年第１四半期 |
| 水木通 | 4,300万円 | 新開地 | 3分 | 56.0万円 | 75㎡ | 2021年第１四半期 |
| 水木通 | 3,400万円 | 大開 | 2分 | 40.0万円 | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 湊川町 | 750万円 | 湊川公園 | 13分 | 7.6万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 湊川町 | 3,500万円 | 湊川公園 | 12分 | 21.0万円 | 165㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉田町 | 5,100万円 | 御崎公園 | 6分 | 23.0万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉田町 | 4,000万円 | 御崎公園 | 4分 | 23.0万円 | 170㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉田町 | 2,600万円 | 御崎公園 | 2分 | 22.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 和田宮通 | 1,300万円 | 和田岬 | 7分 | 19.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
神戸市兵庫区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
湊川町 | 6 |
| 2位 |
吉田町 | 5 |
| 3位 |
神田町 | 3 |
| 3位 |
東出町 | 3 |
| 3位 |
和田宮通 | 3 |
| 6位 | 駅南通 | 2 |
| 6位 | 菊水町 | 2 |
| 6位 | 水木通 | 2 |
| 6位 | 矢部町 | 2 |
| 10位 | 磯之町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市兵庫区の最新土地売却動向
まずは神戸市兵庫区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市兵庫区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,211万円 | 3,532万円 | -2,321万円 |
| 取引件数 | 12件 | 30件 | -18件 |
| 土地面積 | 99㎡ | 192㎡ | -93㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市兵庫区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市兵庫区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市兵庫区の総人口は109,214人で、5年前の平成28年からの人口変動は0.01%増加しています。 同様に、世帯数は64,459世帯で、5年前より、+2,195世帯です。 神戸市兵庫区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市兵庫区での持ち家比率は？
神戸市兵庫区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は42.1％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.4室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市兵庫区の不動産取引傾向について
神戸市兵庫区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で228件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市兵庫区の地価推移はどうなっている？
神戸市兵庫区の地価は、前年の令和3年と比較して0.8%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+2.0万円の差が生まれています。これは実に+10.3%の差であり、兵庫県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価209,692円/㎡
坪単価693,198円/坪
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