神戸市灘区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市灘区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,728万円
平均専有面積
67㎡
平均築年数
25年
一戸建
平均売却額
4,641万円
平均土地面積
108㎡
平均延床面積
143㎡
平均築年数
20年
土地
平均売却額
4,312万円
平均平米単価
29.3万円/㎡
平均土地面積
194㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市灘区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市灘区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,728万円
取引件数 128件
平均専有面積 67㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩屋北町 | 590万円 | 灘 | 1分 | 28年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 岩屋北町 | 4,000万円 | 灘 | 2分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大石東町 | 1,700万円 | 新在家 | 4分 | 42年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉石通 | 3,000万円 | 王子公園 | 6分 | 5年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 倉石通 | 3,700万円 | 王子公園 | 6分 | 5年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 倉石通 | 3,000万円 | 王子公園 | 8分 | 29年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 鹿ノ下通 | 3,800万円 | 大石 | 3分 | 7年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 篠原北町 | 9,500万円 | 六甲 | 4分 | 3年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 篠原台 | 1,900万円 | 六甲 | 20分 | 25年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 新在家北町 | 2,700万円 | 新在家 | 2分 | 17年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 水道筋 | 4,100万円 | 摩耶 | 9分 | 6年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 曾和町 | 5,500万円 | 六甲 | 5分 | 5年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高尾通 | 2,600万円 | 王子公園 | 15分 | 25年 | 90㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴甲 | 250万円 | 六甲 | 28分 | 52年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴甲 | 380万円 | 六甲 | 28分 | 53年 | 65㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴甲 | 320万円 | 六甲 | 28分 | 52年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中原通 | 3,700万円 | 王子公園 | 4分 | 19年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 長峰台 | 2,600万円 | 六甲 | 23分 | 19年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 灘北通 | 3,400万円 | 灘 | 1分 | 16年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 灘北通 | 4,700万円 | 灘 | 1分 | 15年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 稗原町 | 980万円 | 六甲道 | 3分 | 15年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 深田町 | 500万円 | 六甲道 | 1分 | 34年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 深田町 | 700万円 | 六甲道 | 3分 | 31年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 福住通 | 400万円 | 王子公園 | 6分 | 30年 | 20㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 福住通 | 430万円 | 王子公園 | 6分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 都通 | 4,600万円 | 西灘 | 2分 | 13年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 六甲台町 | 3,100万円 | 六甲 | 13分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 六甲町 | 460万円 | 六甲 | 9分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 鹿ノ下通 | 3,800万円 | 大石 | 3分 | 7年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高尾通 | 1,500万円 | 王子公園 | 15分 | 46年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
神戸市灘区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
鶴甲 | 13 |
 2位 |
桜口町 | 8 |
| 2位 |
摩耶海岸通 | 8 |
| 4位 | 岩屋北町 | 5 |
| 4位 | 水道筋 | 5 |
| 4位 | 倉石通 | 5 |
| 4位 | 大石東町 | 5 |
| 4位 | 六甲台町 | 5 |
| 9位 | 篠原伯母野山町 | 4 |
| 9位 | 灘北通 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市灘区の最新マンション売却動向
まずは神戸市灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,674万円 | 2,783万円 | -109万円 |
| 取引件数 | 64件 | 64件 | 0件 |
| 専有面積 | 67㎡ | 68㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 25年 | 26年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市灘区のマンション売却価格
神戸市灘区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数に変化はありません。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,675万円 | 4,975万円 | 8,000万円 |
| 築11～20年 | 977万円 | - | 3,415万円 | 4,158万円 | 3,200万円 |
| 築21～30年 | 476万円 | 2,300万円 | 2,554万円 | 3,144万円 | 4,333万円 |
| 築31年以上 | 494万円 | 1,150万円 | 1,484万円 | 3,440万円 | 2,500万円 |
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神戸市灘区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,641万円
取引件数 88件
平均土地面積 108㎡
平均延床面積 143㎡
平均築年数 20年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂通 | 5,000万円 | 王子公園 | 14分 | 0年 | 75㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 赤坂通 | 5,100万円 | 王子公園 | 6分 | 0年 | 85㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上野通 | 5,400万円 | 王子公園 | 9分 | 0年 | 90㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上野通 | 4,200万円 | 王子公園 | 9分 | 0年 | 70㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 烏帽子町 | 6,000万円 | 大石 | 6分 | 0年 | 110㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠原中町 | 5,400万円 | 六甲 | 9分 | 0年 | 70㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 城の下通 | 4,400万円 | 王子公園 | 14分 | 0年 | 120㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新在家南町 | 720万円 | 新在家 | 8分 | 44年 | 35㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 土山町 | 1,800万円 | 御影(阪急) | 21分 | 36年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鶴甲 | 2,500万円 | 六甲 | 23分 | 50年 | 140㎡ | 25㎡ | 2021年第４四半期 |
| 友田町 | 3,100万円 | 新在家 | 5分 | 25年 | 90㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 灘北通 | 5,100万円 | 大石 | 6分 | 0年 | 65㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八幡町 | 4,200万円 | 六甲 | 4分 | 0年 | 45㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 弓木町 | 12,000万円 | 六甲道 | 7分 | 16年 | 150㎡ | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 青谷町 | 1,500万円 | 王子公園 | 9分 | 42年 | 100㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 赤坂通 | 500万円 | 王子公園 | 9分 | 49年 | 70㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 一王山町 | 3,800万円 | 六甲 | 12分 | 0年 | 95㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上野通 | 300万円 | 王子公園 | 10分 | 54年 | 45㎡ | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上野通 | 500万円 | 王子公園 | 10分 | 58年 | 35㎡ | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神前町 | 5,500万円 | 六甲 | 6分 | 0年 | 105㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 楠丘町 | 2,000万円 | 六甲 | 11分 | 25年 | 45㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原伯母野山町 | 3,800万円 | 六甲 | 19分 | 7年 | 160㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原北町 | 6,000万円 | 六甲 | 14分 | 0年 | 105㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原北町 | 6,100万円 | 六甲 | 11分 | 3年 | 100㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原台 | 1,300万円 | 六甲 | 23分 | 42年 | 120㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原南町 | 3,200万円 | 六甲 | 9分 | 0年 | 50㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 城の下通 | 1,200万円 | 王子公園 | 11分 | 23年 | 70㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 原田通 | 1,200万円 | 灘 | 4分 | 51年 | 65㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 箕岡通 | 4,600万円 | 王子公園 | 15分 | 0年 | 125㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 岩屋北町 | 2,700万円 | 岩屋(兵庫) | 2分 | 10年 | 85㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
神戸市灘区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
赤坂通 | 8 |
| 2位 |
上野通 | 7 |
 3位 |
篠原中町 | 4 |
| 3位 |
楠丘町 | 4 |
| 5位 | 弓木町 | 3 |
| 5位 | 篠原南町 | 3 |
| 5位 | 篠原北町 | 3 |
| 5位 | 篠原本町 | 3 |
| 5位 | 神前町 | 3 |
| 10位 | 一王山町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市灘区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,070万円 | 4,984万円 | -914万円 |
| 取引件数 | 33件 | 55件 | -22件 |
| 土地面積 | 104㎡ | 110㎡ | -6㎡ |
| 築年数 | 20年 | 20年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市灘区の一戸建て売却価格
神戸市灘区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4,631万円 | 5,571万円 | 3,800万円 | 15,000万円 | 9,800万円 |
| 築11～20年 | 3,900万円 | 12,000万円 | - | - | 13,000万円 |
| 築21～30年 | 2,427万円 | 4,500万円 | - | - | - |
| 築31年以上 | 1,255万円 | 2,500万円 | 4,650万円 | 7,050万円 | 19,125万円 |
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神戸市灘区の土地売却相場と動向
平均売却額 4,312万円
取引件数 26件
平均平米単価 29.3万円/㎡
平均土地面積 194㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂通 | 2,300万円 | 王子公園 | 14分 | 26.0万円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岸地通 | 3,000万円 | 摩耶 | 5分 | 25.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠原北町 | 500万円 | 六甲 | 16分 | 2.4万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠原本町 | 5,500万円 | 六甲 | 12分 | 28.0万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中郷町 | 800万円 | 六甲道 | 9分 | 24.0万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 天城通 | 3,900万円 | 王子公園 | 6分 | 39.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 篠原北町 | 3,100万円 | 六甲 | 6分 | 56.0万円 | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 灘南通 | 16,000万円 | 大石 | 2分 | 56.0万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 福住通 | 1,800万円 | 王子公園 | 4分 | 17.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 岩屋中町 | 1,500万円 | 岩屋(兵庫) | 5分 | 26.0万円 | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上野通 | 4,500万円 | 王子公園 | 13分 | 27.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 岸地通 | 1,400万円 | 大石 | 9分 | 40.0万円 | 35㎡ | 2021年第２四半期 |
| 篠原北町 | 7,700万円 | 六甲 | 12分 | 24.0万円 | 320㎡ | 2021年第２四半期 |
| 篠原本町 | 8,300万円 | 六甲 | 14分 | 32.0万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鶴甲 | 3,300万円 | 六甲 | 24分 | 16.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鶴甲 | 4,200万円 | 六甲 | 28分 | 15.0万円 | 280㎡ | 2021年第２四半期 |
| 灘北通 | 5,800万円 | 王子公園 | 5分 | 33.0万円 | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 篠原北町 | 6,000万円 | 六甲 | 11分 | 36.0万円 | 165㎡ | 2021年第１四半期 |
| 篠原中町 | 3,800万円 | 六甲 | 10分 | 37.0万円 | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 城の下通 | 1,700万円 | 王子公園 | 15分 | 14.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 水道筋 | 1,800万円 | 王子公園 | 4分 | 41.0万円 | 45㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高羽町 | 1,300万円 | 六甲 | 10分 | 13.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 友田町 | 6,000万円 | 新在家 | 6分 | 24.0万円 | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 永手町 | 4,500万円 | 六甲道 | 2分 | 67.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 灘北通 | 12,000万円 | 摩耶 | 6分 | 43.0万円 | 280㎡ | 2021年第１四半期 |
| 青谷町 | 4,400万円 | 王子公園 | 14分 | 22.0万円 | 195㎡ | 2020年第４四半期 |
| 赤坂通 | 3,600万円 | 王子公園 | 8分 | 37.0万円 | 95㎡ | 2020年第４四半期 |
| 神前町 | 2,400万円 | 六甲 | 6分 | 22.0万円 | 105㎡ | 2020年第４四半期 |
| 高徳町 | 3,500万円 | 六甲道 | 12分 | 46.0万円 | 75㎡ | 2020年第４四半期 |
| 灘北通 | 3,900万円 | 大石 | 6分 | 46.0万円 | 85㎡ | 2020年第４四半期 |
神戸市灘区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
篠原北町 | 4 |
| 2位 |
岸地通 | 2 |
| 2位 |
篠原本町 | 2 |
| 2位 |
鶴甲 | 2 |
| 2位 |
灘北通 | 2 |
| 6位 | 永手町 | 1 |
| 6位 | 岩屋中町 | 1 |
| 6位 | 高羽町 | 1 |
| 6位 | 篠原中町 | 1 |
| 6位 | 上野通 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市灘区の最新土地売却動向
まずは神戸市灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,830万円 | 4,613万円 | -783万円 |
| 取引件数 | 10件 | 16件 | -6件 |
| 土地面積 | 240㎡ | 165㎡ | 75㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市灘区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市灘区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市灘区の総人口は132,905人で、5年前の平成28年からの人口変動は0.14%増加しています。 同様に、世帯数は67,950世帯で、5年前より、+1,066世帯です。 神戸市灘区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市灘区での持ち家比率は？
神戸市灘区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は51.7％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市灘区の不動産取引傾向について
神戸市灘区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で242件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市灘区の地価推移はどうなっている？
神戸市灘区の地価は、前年の令和3年と比較して2.3%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+4.9万円の差が生まれています。これは実に+18.2%の差であり、兵庫県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価319,923円/㎡
坪単価1,057,598円/坪
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