神戸市東灘区で一番高い不動産査定額がわかる！
神戸市東灘区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,173万円
平均専有面積
73㎡
平均築年数
25年
一戸建
平均売却額
7,093万円
平均土地面積
144㎡
平均延床面積
186㎡
平均築年数
19年
土地
平均売却額
6,438万円
平均平米単価
34.5万円/㎡
平均土地面積
165㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
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初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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神戸市東灘区の物件種別ごとの売却相場と動向
神戸市東灘区のマンション売却相場と動向
平均売却額 3,173万円
取引件数 232件
平均専有面積 73㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 魚崎中町 | 900万円 | 青木 | 5分 | 48年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 魚崎南町 | 2,300万円 | 魚崎 | 9分 | 21年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 魚崎南町 | 1,100万円 | 青木 | 7分 | 52年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 渦森台 | 300万円 | 御影(阪急) | 20分 | 49年 | 60㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 渦森台 | 750万円 | 御影(阪急) | 25分 | 51年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 青木 | 1,600万円 | 青木 | 5分 | 37年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 3,200万円 | 岡本(兵庫) | 13分 | 47年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 10,000万円 | 岡本(兵庫) | 3分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 4,900万円 | 摂津本山 | 6分 | 24年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北青木 | 3,900万円 | 青木 | 5分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 甲南町 | 5,500万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 6分 | 9年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向洋町中 | 2,800万円 | アイランド北口 | 4分 | 31年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向洋町中 | 2,000万円 | アイランドセンター | 5分 | 20年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向洋町中 | 760万円 | アイランドセンター | 5分 | 20年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉本町 | 7,200万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 9年 | 110㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉本町 | 3,600万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 5分 | 20年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 住吉山手 | 3,100万円 | 御影(阪急) | 18分 | 18年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西岡本 | 6,400万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 11分 | 18年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西岡本 | 2,800万円 | 摂津本山 | 10分 | 37年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深江本町 | 1,800万円 | 深江(兵庫) | 6分 | 37年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深江南町 | 3,100万円 | 芦屋(阪神) | 9分 | 21年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深江南町 | 2,900万円 | 深江(兵庫) | 9分 | 8年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 本庄町 | 1,300万円 | 甲南山手 | 6分 | 35年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御影郡家 | 4,000万円 | 御影(阪急) | 6分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御影中町 | 5,000万円 | 御影(阪神) | 10分 | 17年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御影中町 | 6,000万円 | 御影(阪神) | 5分 | 11年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御影山手 | 4,400万円 | 御影(阪急) | 8分 | 9年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本山南町 | 2,100万円 | 青木 | 12分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本山南町 | 4,900万円 | 摂津本山 | 12分 | 13年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本山南町 | 2,900万円 | 深江(兵庫) | 8分 | 33年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
神戸市東灘区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
向洋町中 | 43 |
 2位 |
本山南町 | 15 |
 3位 |
住吉本町 | 13 |
| 3位 |
深江南町 | 13 |
| 3位 |
西岡本 | 13 |
| 6位 | 深江本町 | 10 |
| 7位 | 渦森台 | 8 |
| 7位 | 岡本 | 8 |
| 7位 | 魚崎南町 | 8 |
| 7位 | 御影山手 | 8 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市東灘区の最新マンション売却動向
まずは神戸市東灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市東灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,306万円 | 3,090万円 | 216万円 |
| 取引件数 | 89件 | 143件 | -54件 |
| 専有面積 | 72㎡ | 73㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 26年 | 24年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市東灘区のマンション売却価格
神戸市東灘区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,763万円 | 5,881万円 | 7,200万円 |
| 築11～20年 | 1,600万円 | 2,117万円 | 2,781万円 | 4,297万円 | 10,500万円 |
| 築21～30年 | - | 2,550万円 | 2,872万円 | 3,577万円 | 3,938万円 |
| 築31年以上 | 436万円 | 1,176万円 | 1,575万円 | 2,150万円 | 4,940万円 |
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神戸市東灘区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 7,093万円
取引件数 110件
平均土地面積 144㎡
平均延床面積 186㎡
平均築年数 19年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渦森台 | 1,900万円 | 御影(阪急) | 29分 | 50年 | 180㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 青木 | 4,700万円 | 青木 | 6分 | 0年 | 135㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 9,000万円 | 岡本(兵庫) | 5分 | 23年 | 165㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 6,300万円 | 岡本(兵庫) | 13分 | 0年 | 165㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鴨子ケ原 | 2,400万円 | 御影(阪急) | 14分 | 52年 | 100㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鴨子ケ原 | 4,200万円 | 御影(阪急) | 15分 | 7年 | 145㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北青木 | 5,000万円 | 青木 | 4分 | 0年 | 75㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北青木 | 5,000万円 | 青木 | 4分 | 0年 | 95㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向洋町中 | 5,600万円 | アイランドセンター | 8分 | 19年 | 180㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉本町 | 18,000万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 3分 | 8年 | 200㎡ | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉宮町 | 1,200万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 45年 | 55㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉山手 | 850万円 | 御影(阪急) | 24分 | 54年 | 95㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉山手 | 1,800万円 | 御影(阪急) | 19分 | 30年 | 100㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深江南町 | 5,000万円 | 芦屋(阪神) | 11分 | 0年 | 120㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深江南町 | 3,800万円 | 深江(兵庫) | 5分 | 0年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 御影本町 | 2,900万円 | 御影(阪神) | 9分 | 25年 | 105㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本山北町 | 10,000万円 | 岡本(兵庫) | 4分 | 8年 | 65㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本山中町 | 6,800万円 | 摂津本山 | 7分 | 25年 | 100㎡ | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 森北町 | 4,000万円 | 甲南山手 | 4分 | 1年 | 45㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 森北町 | 4,000万円 | 甲南山手 | 3分 | 1年 | 45㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 森北町 | 5,000万円 | 甲南山手 | 16分 | 0年 | 195㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 魚崎北町 | 1,900万円 | 青木 | 10分 | 24年 | 55㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 魚崎南町 | 4,500万円 | 魚崎 | 7分 | 20年 | 95㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 青木 | 1,800万円 | 青木 | 2分 | 16年 | 45㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北青木 | 4,700万円 | 青木 | 4分 | 0年 | 65㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 住吉宮町 | 13,000万円 | 住吉(阪神) | 1分 | 0年 | 185㎡ | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 深江北町 | 5,300万円 | 芦屋(阪神) | 7分 | 43年 | 160㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御影 | 5,000万円 | 御影(阪急) | 11分 | 2年 | 60㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御影中町 | 5,500万円 | 御影(阪神) | 4分 | 15年 | 105㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 御影山手 | 5,700万円 | 御影(阪急) | 16分 | 30年 | 130㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
神戸市東灘区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
住吉宮町 | 8 |
| 2位 |
魚崎北町 | 7 |
| 2位 |
北青木 | 7 |
| 4位 | 森北町 | 6 |
| 4位 | 深江本町 | 6 |
| 6位 | 岡本 | 5 |
| 6位 | 鴨子ケ原 | 5 |
| 6位 | 御影山手 | 5 |
| 6位 | 深江南町 | 5 |
| 10位 | 住吉山手 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市東灘区の最新一戸建て売却動向
まずは神戸市東灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市東灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 8,685万円 | 6,071万円 | 2,614万円 |
| 取引件数 | 43件 | 67件 | -24件 |
| 土地面積 | 179㎡ | 122㎡ | 57㎡ |
| 築年数 | 19年 | 19年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
神戸市東灘区の一戸建て売却価格
神戸市東灘区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5,164万円 | 6,240万円 | 10,575万円 | 8,300万円 | 36,500万円 |
| 築11～20年 | 3,150万円 | 7,433万円 | 5,600万円 | - | 35,000万円 |
| 築21～30年 | 2,729万円 | 3,567万円 | 7,750万円 | 23,750万円 | 29,000万円 |
| 築31年以上 | 1,402万円 | 4,400万円 | 5,717万円 | 5,300万円 | 25,200万円 |
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神戸市東灘区の土地売却相場と動向
平均売却額 6,438万円
取引件数 45件
平均平米単価 34.5万円/㎡
平均土地面積 165㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北青木 | 3,800万円 | 青木 | 3分 | 30.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 住吉山手 | 6,000万円 | 御影(阪急) | 11分 | 38.0万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深江本町 | 2,800万円 | 深江(兵庫) | 3分 | 33.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深江南町 | 2,000万円 | 深江(兵庫) | 6分 | 30.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本庄町 | 15,000万円 | 甲南山手 | 7分 | 46.0万円 | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 御影山手 | 3,900万円 | 御影(阪急) | 12分 | 32.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本山北町 | 5,000万円 | 岡本(兵庫) | 6分 | 45.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 岡本 | 3,900万円 | 岡本(兵庫) | 12分 | 44.0万円 | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 住吉本町 | 9,700万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 9分 | 73.0万円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 住吉宮町 | 5,300万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 7分 | 48.0万円 | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本山北町 | 1,800万円 | 岡本(兵庫) | 20分 | 13.0万円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本山北町 | 4,700万円 | 岡本(兵庫) | 6分 | 48.0万円 | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 森北町 | 9,000万円 | 甲南山手 | 5分 | 26.0万円 | 350㎡ | 2021年第３四半期 |
| 岡本 | 4,000万円 | 岡本(兵庫) | 5分 | 30.0万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 北青木 | 800万円 | 青木 | 2分 | 19.0万円 | 40㎡ | 2021年第２四半期 |
| 住吉山手 | 1,200万円 | 御影(阪急) | 16分 | 12.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 住吉山手 | 3,700万円 | 御影(阪急) | 9分 | 28.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 深江本町 | 7,100万円 | 深江(兵庫) | 2分 | 24.0万円 | 290㎡ | 2021年第２四半期 |
| 御影石町 | 4,000万円 | 石屋川 | 9分 | 46.0万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 御影山手 | 4,700万円 | 御影(阪急) | 18分 | 21.0万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本山北町 | 12,000万円 | 岡本(兵庫) | 3分 | 65.0万円 | 190㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本山中町 | 6,900万円 | 甲南山手 | 11分 | 51.0万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 森北町 | 4,000万円 | 甲南山手 | 8分 | 58.0万円 | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 渦森台 | 2,100万円 | 御影(阪急) | 30分～60分 | 11.0万円 | 195㎡ | 2021年第１四半期 |
| 住吉東町 | 4,200万円 | 魚崎 | 6分 | 33.0万円 | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 住吉山手 | 4,200万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 14分 | 25.0万円 | 170㎡ | 2021年第１四半期 |
| 御影山手 | 4,500万円 | 御影(阪急) | 12分 | 28.0万円 | 155㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本山北町 | 1,000万円 | 岡本(兵庫) | 2分 | 14.0万円 | 75㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本山北町 | 4,800万円 | 岡本(兵庫) | 7分 | 59.0万円 | 80㎡ | 2021年第１四半期 |
| 森北町 | 10,000万円 | 甲南山手 | 7分 | 33.0万円 | 300㎡ | 2021年第１四半期 |
神戸市東灘区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
本山北町 | 10 |
| 2位 |
御影山手 | 4 |
| 2位 |
住吉山手 | 4 |
| 2位 |
森北町 | 4 |
| 5位 | 岡本 | 2 |
| 5位 | 住吉宮町 | 2 |
| 5位 | 住吉東町 | 2 |
| 5位 | 深江本町 | 2 |
| 5位 | 北青木 | 2 |
| 5位 | 本山中町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
神戸市東灘区の最新土地売却動向
まずは神戸市東灘区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は神戸市東灘区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 10,064万円 | 4,800万円 | 5,264万円 |
| 取引件数 | 14件 | 31件 | -17件 |
| 土地面積 | 215㎡ | 143㎡ | 72㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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神戸市東灘区で不動産売却する時の基礎知識
神戸市東灘区の人口・世帯動向について
令和3年の神戸市東灘区の総人口は213,641人で、5年前の平成28年からの人口変動は-0.14%減少しています。 同様に、世帯数は102,604世帯で、5年前より、+2,762世帯です。 世帯数が増加しているので、神戸市東灘区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
神戸市東灘区での持ち家比率は？
神戸市東灘区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は58.7％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
神戸市東灘区の不動産取引傾向について
神戸市東灘区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で387件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
神戸市東灘区の地価推移はどうなっている？
神戸市東灘区の地価は、前年の令和3年と比較して1.5%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+2.7万円の差が生まれています。これは実に+9.7%の差であり、兵庫県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価304,950円/㎡
坪単価1,008,101円/坪
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