大阪市中央区で一番高い不動産査定額がわかる！
大阪市中央区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,849万円
平均専有面積
44㎡
平均築年数
16年
一戸建
平均売却額
25,440万円
平均土地面積
142㎡
平均延床面積
532㎡
平均築年数
39年
土地
平均売却額
11,191万円
平均平米単価
92万円/㎡
平均土地面積
115㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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大阪市中央区の物件種別ごとの売却相場と動向
大阪市中央区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,849万円
取引件数 477件
平均専有面積 44㎡
平均築年数 16年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡路町 | 480万円 | 北浜(大阪) | 4分 | 41年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 淡路町 | 5,700万円 | 淀屋橋 | 5分 | 6年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 安堂寺町 | 2,300万円 | 松屋町 | 2分 | 10年 | 30㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 和泉町 | 1,800万円 | 谷町四丁目 | 5分 | 6年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 糸屋町 | 5,000万円 | 谷町四丁目 | 3分 | 14年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上汐 | 2,000万円 | 谷町九丁目 | 6分 | 9年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 上本町西 | 4,000万円 | 大阪上本町 | 5分 | 13年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上本町西 | 5,000万円 | 大阪上本町 | 5分 | 13年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上本町西 | 1,400万円 | 谷町六丁目 | 5分 | 9年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 上町 | 1,600万円 | 谷町六丁目 | 6分 | 33年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 内淡路町 | 4,000万円 | 北浜(大阪) | 8分 | 22年 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 内久宝寺町 | 6,900万円 | 谷町四丁目 | 5分 | 2年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 内久宝寺町 | 1,200万円 | 谷町四丁目 | 8分 | 20年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 内久宝寺町 | 3,800万円 | 谷町六丁目 | 4分 | 7年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 内平野町 | 2,800万円 | 谷町四丁目 | 3分 | 19年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大手通 | 1,100万円 | 北浜(大阪) | 8分 | 20年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 大手通 | 1,300万円 | 谷町四丁目 | 7分 | 43年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 瓦町 | 7,700万円 | 北浜(大阪) | 5分 | 18年 | 95㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 瓦町 | 3,200万円 | 堺筋本町 | 5分 | 8年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 瓦町 | 1,000万円 | 本町 | 3分 | 38年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 瓦町 | 820万円 | 本町 | 2分 | 38年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 瓦屋町 | 5,100万円 | 谷町九丁目 | 7分 | 25年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北久宝寺町 | 660万円 | 堺筋本町 | 3分 | 37年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 北久宝寺町 | 4,800万円 | 堺筋本町 | 1分 | 3年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高麗橋 | 1,700万円 | 北浜(大阪) | 3分 | 7年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 高麗橋 | 2,400万円 | 北浜(大阪) | 3分 | 7年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石町 | 2,200万円 | 天満橋 | 4分 | 43年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石町 | 1,200万円 | 天満橋 | 2分 | 47年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 材木町 | 1,800万円 | 堺筋本町 | 5分 | 7年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 谷町 | 2,800万円 | 谷町六丁目 | 2分 | 25年 | 60㎡ | - | 2021年第４四半期 |
大阪市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
南船場 | 32 |
 2位 |
谷町 | 30 |
 3位 |
松屋町 | 20 |
| 4位 | 東高麗橋 | 16 |
| 5位 | 瓦屋町 | 15 |
| 5位 | 瓦町 | 15 |
| 5位 | 高麗橋 | 15 |
| 8位 | 高津 | 14 |
| 9位 | 南久宝寺町 | 13 |
| 10位 | 安堂寺町 | 12 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市中央区の最新マンション売却動向
まずは大阪市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,785万円 | 2,902万円 | -117万円 |
| 取引件数 | 215件 | 262件 | -47件 |
| 専有面積 | 43㎡ | 44㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 17年 | 16年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
大阪市中央区のマンション売却価格
大阪市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,749万円 | 3,445万円 | 4,889万円 | 6,715万円 | - |
| 築11～20年 | 1,500万円 | 2,753万円 | 4,114万円 | 6,150万円 | 10,267万円 |
| 築21～30年 | 1,170万円 | 2,683万円 | 3,437万円 | 3,880万円 | 5,100万円 |
| 築31年以上 | 946万円 | 1,423万円 | 2,200万円 | 2,350万円 | 4,200万円 |
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大阪市中央区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 25,440万円
取引件数 58件
平均土地面積 142㎡
平均延床面積 532㎡
平均築年数 39年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡路町 | 81,000万円 | 本町 | 3分 | 55年 | 90㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高津 | 7,700万円 | 日本橋(大阪) | 5分 | 50年 | 110㎡ | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷町 | 13,000万円 | 谷町六丁目 | 4分 | 53年 | 155㎡ | 380㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日本橋 | 8,000万円 | 日本橋(大阪) | 2分 | 12年 | 85㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 安土町 | 8,000万円 | 本町 | 5分 | 57年 | 85㎡ | 280㎡ | 2021年第３四半期 |
| 日本橋 | 5,500万円 | 日本橋(大阪) | 2分 | 64年 | 50㎡ | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 博労町 | 14,000万円 | 長堀橋 | 5分 | 33年 | 100㎡ | 360㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 13,000万円 | 堺筋本町 | 3分 | 61年 | 145㎡ | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
| 松屋町住吉 | 30,000万円 | 松屋町 | 4分 | 39年 | 210㎡ | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南久宝寺町 | 8,300万円 | 本町 | 7分 | 70年 | 55㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上町 | 16,000万円 | 谷町六丁目 | 6分 | 59年 | 360㎡ | 480㎡ | 2021年第２四半期 |
| 瓦町 | 57,000万円 | 本町 | 3分 | 4年 | 250㎡ | 270㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高麗橋 | 26,000万円 | 肥後橋 | 3分 | 34年 | 115㎡ | 530㎡ | 2021年第２四半期 |
| 島町 | 8,500万円 | 天満橋 | 5分 | 54年 | 70㎡ | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 谷町 | 2,000万円 | 谷町六丁目 | 1分 | 77年 | 50㎡ | 35㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東平 | 15,000万円 | 谷町六丁目 | 7分 | 60年 | 200㎡ | 410㎡ | 2021年第２四半期 |
| 難波 | 45,000万円 | なんば(大阪メトロ) | 1分 | 60年 | 90㎡ | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 日本橋 | 1,800万円 | 日本橋(大阪) | 6分 | 40年 | 30㎡ | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 博労町 | 9,900万円 | 本町 | 6分 | 58年 | 105㎡ | 280㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東心斎橋 | 7,500万円 | 心斎橋 | 4分 | 33年 | 30㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 森ノ宮中央 | 4,000万円 | 森ノ宮 | 2分 | 53年 | 50㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上汐 | 1,500万円 | 谷町九丁目 | 7分 | 57年 | 60㎡ | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 瓦屋町 | 25,000万円 | 松屋町 | 5分 | 27年 | 110㎡ | 380㎡ | 2021年第１四半期 |
| 北浜東 | 15,000万円 | 天満橋 | 4分 | 55年 | 195㎡ | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 粉川町 | 9,300万円 | 松屋町 | 5分 | 7年 | 115㎡ | 260㎡ | 2021年第１四半期 |
| 心斎橋筋 | 28,000万円 | 心斎橋 | 1分 | 20年 | 90㎡ | 145㎡ | 2021年第１四半期 |
| 玉造 | 7,200万円 | 玉造(大阪メトロ) | 4分 | 56年 | 120㎡ | 420㎡ | 2021年第１四半期 |
| 難波 | 60,000万円 | なんば(大阪メトロ) | 2分 | 43年 | 100㎡ | 360㎡ | 2021年第１四半期 |
| 農人橋 | 20,000万円 | 堺筋本町 | 4分 | 54年 | 95㎡ | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本町橋 | 20,000万円 | 堺筋本町 | 5分 | 57年 | 200㎡ | 310㎡ | 2021年第１四半期 |
大阪市中央区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
谷町 | 5 |
| 2位 |
森ノ宮中央 | 4 |
| 2位 |
日本橋 | 4 |
| 4位 | 上汐 | 3 |
| 4位 | 農人橋 | 3 |
| 4位 | 博労町 | 3 |
| 7位 | 安堂寺町 | 2 |
| 7位 | 瓦屋町 | 2 |
| 7位 | 瓦町 | 2 |
| 7位 | 松屋町住吉 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市中央区の最新一戸建て売却動向
まずは大阪市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 28,984万円 | 23,713万円 | 5,271万円 |
| 取引件数 | 19件 | 39件 | -20件 |
| 土地面積 | 137㎡ | 145㎡ | -8㎡ |
| 築年数 | 38年 | 40年 | -2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
大阪市中央区の一戸建て売却価格
大阪市中央区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 9,300万円 | 63,500万円 | 75,500万円 | 105,500万円 |
| 築11～20年 | 18,000万円 | 34,500万円 | 24,000万円 | 37,500万円 | 53,000万円 |
| 築21～30年 | - | 24,500万円 | - | - | 155,000万円 |
| 築31年以上 | 20,756万円 | 15,256万円 | 15,750万円 | 30,000万円 | 103,286万円 |
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大阪市中央区の土地売却相場と動向
平均売却額 11,191万円
取引件数 23件
平均平米単価 92万円/㎡
平均土地面積 115㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 谷町 | 1,300万円 | 谷町六丁目 | 3分 | 13.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南船場 | 14,000万円 | 長堀橋 | 5分 | 88.0万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 森ノ宮中央 | 12,000万円 | 森ノ宮 | 4分 | 110.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 森ノ宮中央 | 2,200万円 | 森ノ宮 | 5分 | 29.0万円 | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 龍造寺町 | 2,400万円 | 谷町六丁目 | 2分 | 29.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 常盤町 | 25,000万円 | 谷町四丁目 | 2分 | 150.0万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 淡路町 | 12,000万円 | 本町 | 6分 | 140.0万円 | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上町 | 8,300万円 | 玉造(大阪メトロ) | 6分 | 82.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高津 | 20,000万円 | 谷町九丁目 | 4分 | 94.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 島之内 | 20,000万円 | 長堀橋 | 7分 | 110.0万円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 島之内 | 8,800万円 | 日本橋(大阪) | 7分 | 130.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 谷町 | 15,000万円 | 谷町四丁目 | 2分 | 130.0万円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 森ノ宮中央 | 5,500万円 | 森ノ宮 | 6分 | 81.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 淡路町 | 12,000万円 | 本町 | 6分 | 130.0万円 | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上本町西 | 4,200万円 | 谷町六丁目 | 6分 | 72.0万円 | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上本町西 | 10,000万円 | 谷町六丁目 | 1分 | 57.0万円 | 175㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上町 | 9,400万円 | 谷町六丁目 | 6分 | 66.0万円 | 145㎡ | 2021年第１四半期 |
| 内久宝寺町 | 11,000万円 | 谷町四丁目 | 7分 | 92.0万円 | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 谷町 | 9,700万円 | 谷町九丁目 | 1分 | 99.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 谷町 | 4,700万円 | 谷町六丁目 | 4分 | 36.0万円 | 130㎡ | 2021年第１四半期 |
| 道修町 | 6,500万円 | 北浜(大阪) | 3分 | 89.0万円 | 75㎡ | 2021年第１四半期 |
| 松屋町住吉 | 41,000万円 | 松屋町 | 4分 | 230.0万円 | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
| 森ノ宮中央 | 2,400万円 | 森ノ宮 | 2分 | 60.0万円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 上町 | 21,000万円 | 谷町六丁目 | 7分 | 73.0万円 | 290㎡ | 2020年第４四半期 |
| 内本町 | 5,900万円 | 谷町四丁目 | 4分 | 93.0万円 | 65㎡ | 2020年第４四半期 |
| 島之内 | 2,900万円 | 日本橋(大阪) | 6分 | 9.4万円 | 310㎡ | 2020年第４四半期 |
| 日本橋 | 8,000万円 | 日本橋(大阪) | 6分 | 59.0万円 | 135㎡ | 2020年第４四半期 |
| 南船場 | 19,000万円 | 松屋町 | 5分 | 130.0万円 | 145㎡ | 2020年第４四半期 |
| 森ノ宮中央 | 7,000万円 | 森ノ宮 | 5分 | 88.0万円 | 80㎡ | 2020年第４四半期 |
| 鎗屋町 | 4,500万円 | 谷町四丁目 | 5分 | 93.0万円 | 50㎡ | 2020年第４四半期 |
大阪市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
森ノ宮中央 | 4 |
| 1位 |
谷町 | 4 |
| 3位 |
上町 | 2 |
| 3位 |
上本町西 | 2 |
| 3位 |
淡路町 | 2 |
| 3位 |
島之内 | 2 |
| 7位 | 高津 | 1 |
| 7位 | 松屋町住吉 | 1 |
| 7位 | 常盤町 | 1 |
| 7位 | 道修町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市中央区の最新土地売却動向
まずは大阪市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 9,483万円 | 11,794万円 | -2,311万円 |
| 取引件数 | 6件 | 17件 | -11件 |
| 土地面積 | 116㎡ | 114㎡ | 2㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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大阪市中央区で不動産売却する時の基礎知識
大阪市中央区の人口・世帯動向について
令和3年の大阪市中央区の総人口は105,761人で、5年前の平成28年からの人口変動は11.44%増加しています。 同様に、世帯数は68,596世帯で、5年前より、+8,252世帯です。 大阪市中央区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
大阪市中央区での持ち家比率は？
大阪市中央区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は29.0％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は3.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
大阪市中央区の不動産取引傾向について
大阪市中央区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で565件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
大阪市中央区の地価推移はどうなっている？
大阪市中央区の地価は、前年の令和3年と比較して5.8%下落していますが、5年前の平成29年と比較すると+74.6万円の差が生まれています。これは実に+34.3%の差であり、大阪府全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価2,919,711円/㎡
坪単価9,651,951円/坪
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