大阪市北区で一番高い不動産査定額がわかる！
大阪市北区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,398万円
平均専有面積
48㎡
平均築年数
18年
一戸建
平均売却額
23,120万円
平均土地面積
151㎡
平均延床面積
530㎡
平均築年数
34年
土地
平均売却額
27,935万円
平均平米単価
92.9万円/㎡
平均土地面積
167㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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大阪市北区の物件種別ごとの売却相場と動向
大阪市北区のマンション売却相場と動向
平均売却額 3,398万円
取引件数 417件
平均専有面積 48㎡
平均築年数 18年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 池田町 | 2,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 7分 | 42年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 扇町 | 5,200万円 | 中崎町 | 2分 | 8年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大深町 | 9,800万円 | 大阪 | 6分 | 8年 | 70㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大淀中 | 2,200万円 | 中津(阪急) | 9分 | 22年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大淀中 | 5,600万円 | 福島(大阪) | 9分 | 1年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大淀南 | 1,400万円 | 大阪 | 8分 | 18年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 神山町 | 5,800万円 | 東梅田 | 9分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菅栄町 | 2,400万円 | 天神橋筋六丁目 | 3分 | 24年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 黒崎町 | 3,000万円 | 中崎町 | 2分 | 22年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 紅梅町 | 1,500万円 | 大阪天満宮 | 4分 | 10年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 菅原町 | 2,900万円 | 南森町 | 6分 | 18年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鶴野町 | 2,500万円 | 大阪梅田(阪急) | 6分 | 39年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 天神橋 | 1,500万円 | 扇町(大阪) | 4分 | 48年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 天神橋 | 6,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 1分 | 8年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 天神橋 | 4,100万円 | 天神橋筋六丁目 | 1分 | 8年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 天満橋 | 4,400万円 | 大阪天満宮 | 7分 | 8年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 堂島 | 9,300万円 | 西梅田 | 3分 | 8年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊崎 | 6,400万円 | 中津(大阪メトロ) | 4分 | 14年 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊崎 | 6,400万円 | 中津(大阪メトロ) | 0分 | 1年 | 55㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中崎西 | 4,100万円 | 中崎町 | 1分 | 9年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中之島 | 3,800万円 | 中之島 | 1分 | 40年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中之島 | 5,900万円 | 肥後橋 | 6分 | 16年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 長柄西 | 2,900万円 | 天神橋筋六丁目 | 9分 | 1年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西天満 | 1,500万円 | 東梅田 | 8分 | 12年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 西天満 | 1,300万円 | 南森町 | 5分 | 18年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 西天満 | 1,300万円 | 南森町 | 3分 | 20年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 樋之口町 | 3,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 5分 | 11年 | 35㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本庄東 | 3,300万円 | 天神橋筋六丁目 | 4分 | 44年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本庄東 | 2,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 4分 | 43年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南森町 | 2,900万円 | 南森町 | 2分 | 42年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
大阪市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
豊崎 | 38 |
 2位 |
中津 | 35 |
 3位 |
西天満 | 25 |
| 4位 | 本庄東 | 22 |
| 5位 | 天神橋 | 20 |
| 5位 | 天満 | 20 |
| 7位 | 同心 | 19 |
| 8位 | 中之島 | 17 |
| 8位 | 長柄西 | 17 |
| 10位 | 大淀中 | 16 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市北区の最新マンション売却動向
まずは大阪市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,276万円 | 3,476万円 | -200万円 |
| 取引件数 | 162件 | 255件 | -93件 |
| 専有面積 | 46㎡ | 50㎡ | -4㎡ |
| 築年数 | 18年 | 18年 | 0年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
大阪市北区のマンション売却価格
大阪市北区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,888万円 | 3,929万円 | 5,750万円 | 9,923万円 | - |
| 築11～20年 | 1,516万円 | 2,975万円 | 4,290万円 | 5,680万円 | 7,500万円 |
| 築21～30年 | 1,176万円 | 2,317万円 | 2,972万円 | 4,745万円 | - |
| 築31年以上 | 983万円 | 1,676万円 | 2,488万円 | 2,985万円 | 8,800万円 |
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大阪市北区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 23,120万円
取引件数 49件
平均土地面積 151㎡
平均延床面積 530㎡
平均築年数 34年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 菅栄町 | 5,200万円 | 天神橋筋六丁目 | 2分 | 44年 | 140㎡ | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 天神橋 | 3,800万円 | 天神橋筋六丁目 | 3分 | 48年 | 65㎡ | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 堂島 | 19,000万円 | 西梅田 | 1分 | 37年 | 125㎡ | 540㎡ | 2021年第３四半期 |
| 同心 | 8,000万円 | 南森町 | 11分 | 50年 | 90㎡ | 350㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中津 | 2,800万円 | 中津(大阪メトロ) | 2分 | 77年 | 50㎡ | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東天満 | 26,000万円 | 大阪天満宮 | 4分 | 46年 | 300㎡ | 670㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本庄西 | 8,100万円 | 天神橋筋六丁目 | 9分 | 31年 | 65㎡ | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大淀中 | 3,800万円 | 福島(大阪) | 13分 | 15年 | 60㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菅栄町 | 3,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 0分 | 55年 | 45㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 黒崎町 | 5,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 3分 | 0年 | 55㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 黒崎町 | 2,200万円 | 天神橋筋六丁目 | 29分 | 41年 | 45㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 天満 | 15,000万円 | 大阪天満宮 | 2分 | 23年 | 200㎡ | 460㎡ | 2021年第２四半期 |
| 天満 | 18,000万円 | 大阪天満宮 | 8分 | 26年 | 125㎡ | 520㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中津 | 6,800万円 | 中津(大阪メトロ) | 4分 | 0年 | 75㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浪花町 | 5,300万円 | 扇町(大阪) | 4分 | 18年 | 70㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小松原町 | 34,000万円 | 東梅田 | 3分 | 55年 | 50㎡ | 240㎡ | 2021年第１四半期 |
| 曾根崎新地 | 44,000万円 | 北新地 | 4分 | 50年 | 90㎡ | 430㎡ | 2021年第１四半期 |
| 天神橋 | 34,000万円 | 扇町(大阪) | 2分 | 1年 | 115㎡ | 570㎡ | 2021年第１四半期 |
| 天神橋 | 61,000万円 | 扇町(大阪) | 4分 | 24年 | 350㎡ | 1300㎡ | 2021年第１四半期 |
| 天満 | 8,300万円 | 大阪天満宮 | 7分 | 35年 | 55㎡ | 210㎡ | 2021年第１四半期 |
| 天満 | 5,300万円 | 大阪天満宮 | 10分 | 25年 | 65㎡ | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中津 | 3,000万円 | 中津(阪急) | 7分 | 43年 | 65㎡ | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中津 | 6,500万円 | 中津(大阪メトロ) | 1分 | 51年 | 185㎡ | 400㎡ | 2021年第１四半期 |
| 長柄中 | 800万円 | 天神橋筋六丁目 | 10分 | 49年 | 35㎡ | 50㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西天満 | 7,900万円 | 南森町 | 4分 | 54年 | 50㎡ | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西天満 | 66,000万円 | 南森町 | 7分 | 5年 | 125㎡ | 820㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本庄西 | 1,200万円 | 天神橋筋六丁目 | 6分 | 59年 | 50㎡ | 55㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本庄西 | 17,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 10分 | 36年 | 165㎡ | 530㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本庄西 | 2,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 8分 | 26年 | 55㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本庄東 | 3,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 6分 | 34年 | 40㎡ | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
大阪市北区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
中津 | 7 |
| 2位 |
天満 | 6 |
| 3位 |
西天満 | 5 |
| 3位 |
本庄西 | 5 |
| 5位 | 黒崎町 | 3 |
| 5位 | 天神橋 | 3 |
| 5位 | 同心 | 3 |
| 8位 | 菅栄町 | 2 |
| 8位 | 大淀中 | 2 |
| 10位 | 小松原町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市北区の最新一戸建て売却動向
まずは大阪市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 25,619万円 | 18,581万円 | 7,038万円 |
| 取引件数 | 16件 | 31件 | -15件 |
| 土地面積 | 187㎡ | 117㎡ | 70㎡ |
| 築年数 | 41年 | 31年 | 10年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
大阪市北区の一戸建て売却価格
大阪市北区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6,200万円 | 50,000万円 | 47,000万円 | - | 73,000万円 |
| 築11～20年 | 4,550万円 | 31,000万円 | - | - | - |
| 築21～30年 | 3,950万円 | 18,000万円 | 29,667万円 | 35,000万円 | 67,500万円 |
| 築31年以上 | 9,336万円 | 12,100万円 | 27,500万円 | 32,000万円 | 47,500万円 |
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大阪市北区の土地売却相場と動向
平均売却額 27,935万円
取引件数 34件
平均平米単価 92.9万円/㎡
平均土地面積 167㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大淀中 | 9,500万円 | 中津(大阪メトロ) | 5分 | 82.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 天神橋 | 4,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 6分 | 51.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本庄東 | 5,600万円 | 天神橋筋六丁目 | 11分 | 24.0万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大淀中 | 10,000万円 | 福島(大阪) | 14分 | 62.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 天神橋 | 3,400万円 | 天神橋筋六丁目 | 6分 | 20.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中津 | 2,400万円 | 中津(大阪メトロ) | 5分 | 38.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 長柄西 | 8,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 6分 | 80.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 樋之口町 | 5,500万円 | 天神橋筋六丁目 | 4分 | 84.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大淀中 | 9,600万円 | 中津(阪急) | 10分 | 86.0万円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大淀中 | 4,000万円 | 福島(大阪) | 11分 | 67.0万円 | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大淀中 | 6,400万円 | 福島(大阪) | 11分 | 61.0万円 | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 天神橋 | 4,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 7分 | 33.0万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中崎 | 6,300万円 | 中崎町 | 4分 | 96.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中津 | 4,600万円 | 中津(阪急) | 5分 | 36.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浪花町 | 3,000万円 | 天神橋筋六丁目 | 2分 | 28.0万円 | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西天満 | 12,000万円 | 北浜(大阪) | 7分 | 120.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本庄西 | 2,700万円 | 天神橋筋六丁目 | 9分 | 49.0万円 | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大淀中 | 7,600万円 | 大阪 | 14分 | 78.0万円 | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 大淀中 | 2,700万円 | 福島(大阪) | 10分 | 29.0万円 | 90㎡ | 2021年第１四半期 |
| 紅梅町 | 11,000万円 | 南森町 | 4分 | 91.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 曾根崎 | 16,000万円 | 東梅田 | 3分 | 400.0万円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 曾根崎新地 | 74,000万円 | 北新地 | 3分 | 290.0万円 | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 同心 | 3,400万円 | 南森町 | 7分 | 57.0万円 | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 同心 | 7,400万円 | 南森町 | 7分 | 120.0万円 | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中崎西 | 6,200万円 | 中崎町 | 1分 | 65.0万円 | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中津 | 17,000万円 | 中津(阪急) | 6分 | 63.0万円 | 270㎡ | 2021年第１四半期 |
| 中津 | 9,700万円 | 中津(阪急) | 5分 | 62.0万円 | 155㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西天満 | 4,000万円 | 北浜(大阪) | 4分 | 33.0万円 | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本庄東 | 1,800万円 | 天神橋筋六丁目 | 5分 | 33.0万円 | 55㎡ | 2021年第１四半期 |
| 山崎町 | 6,000万円 | 扇町(大阪) | 4分 | 64.0万円 | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
大阪市北区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
大淀中 | 7 |
| 2位 |
中津 | 6 |
| 3位 |
天神橋 | 3 |
| 4位 | 西天満 | 2 |
| 4位 | 長柄西 | 2 |
| 4位 | 同心 | 2 |
| 4位 | 本庄東 | 2 |
| 8位 | 紅梅町 | 1 |
| 8位 | 山崎町 | 1 |
| 8位 | 曾根崎 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
大阪市北区の最新土地売却動向
まずは大阪市北区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は大阪市北区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 20,940万円 | 30,849万円 | -9,909万円 |
| 取引件数 | 10件 | 24件 | -14件 |
| 土地面積 | 157㎡ | 171㎡ | -14㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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大阪市北区で不動産売却する時の基礎知識
大阪市北区の人口・世帯動向について
令和3年の大阪市北区の総人口は133,180人で、5年前の平成28年からの人口変動は12.97%増加しています。 同様に、世帯数は82,774世帯で、5年前より、+10,843世帯です。 大阪市北区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
大阪市北区での持ち家比率は？
大阪市北区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は35.5％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.0室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
大阪市北区の不動産取引傾向について
大阪市北区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で500件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
大阪市北区の地価推移はどうなっている？
大阪市北区の地価は、前年の令和3年と比較して1.9%下落していますが、5年前の平成29年と比較すると+98.5万円の差が生まれています。これは実に+48.9%の差と大きく上昇傾向にあり、大阪府全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価2,999,471円/㎡
坪単価9,915,621円/坪
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