京都市山科区で一番高い不動産査定額がわかる！
京都市山科区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,513万円
平均専有面積
59㎡
平均築年数
31年
一戸建
平均売却額
3,197万円
平均土地面積
116㎡
平均延床面積
133㎡
平均築年数
31年
土地
平均売却額
3,071万円
平均平米単価
14.1万円/㎡
平均土地面積
218㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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京都市山科区の物件種別ごとの売却相場と動向
京都市山科区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,513万円
取引件数 51件
平均専有面積 59㎡
平均築年数 31年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小野鐘付田町 | 1,800万円 | 小野(京都) | 0分 | 23年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 椥辻草海道町 | 2,600万円 | 椥辻 | 4分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 椥辻草海道町 | 2,100万円 | 椥辻 | 1分 | 23年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 椥辻東浦町 | 2,600万円 | 椥辻 | 5分 | 1年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東野門口町 | 530万円 | 東野(京都) | 2分 | 46年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東野門口町 | 1,100万円 | 東野(京都) | 2分 | 46年 | 50㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御陵大津畑町 | 2,900万円 | 山科 | 6分 | 15年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 御陵大津畑町 | 520万円 | 山科 | 5分 | 32年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大塚檀ノ浦 | 1,400万円 | 椥辻 | 15分 | 28年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 音羽野田町 | 1,600万円 | 東野(京都) | 3分 | 48年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 音羽野田町 | 1,600万円 | 東野(京都) | 3分 | 41年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹鼻木ノ本町 | 2,200万円 | 山科 | 9分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹鼻堂ノ前町 | 3,800万円 | 山科 | 5分 | 9年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 竹鼻堂ノ前町 | 3,300万円 | 山科 | 8分 | 13年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 椥辻草海道町 | 3,200万円 | 椥辻 | 1分 | 2年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 椥辻西潰 | 900万円 | 椥辻 | 4分 | 35年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西野阿芸沢町 | 800万円 | 東野(京都) | 9分 | 46年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西野様子見町 | 1,100万円 | 東野(京都) | 11分 | 48年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西野離宮町 | 2,500万円 | 東野(京都) | 9分 | 13年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東野門口町 | 720万円 | 東野(京都) | 3分 | 46年 | 40㎡ | １ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 上花山桜谷 | 1,800万円 | 東野(京都) | 28分 | 16年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 竹鼻堂ノ前町 | 2,700万円 | 山科 | 3分 | 21年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 椥辻西浦町 | 2,000万円 | 椥辻 | 6分 | 25年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 椥辻西浦町 | 2,300万円 | 椥辻 | 7分 | 11年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西野阿芸沢町 | 800万円 | 東野(京都) | 10分 | 48年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西野阿芸沢町 | 410万円 | 東野(京都) | 10分 | 48年 | 50㎡ | ３ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西野岸ノ下町 | 1,400万円 | 東野(京都) | 18分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西野離宮町 | 920万円 | 椥辻 | 6分 | 46年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大宅坂ノ辻町 | 1,300万円 | 椥辻 | 9分 | 33年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 小野鐘付田町 | 1,700万円 | 小野(京都) | 0分 | 23年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
京都市山科区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
西野阿芸沢町 | 6 |
| 1位 |
東野門口町 | 6 |
 3位 |
椥辻西浦町 | 4 |
| 4位 | 音羽野田町 | 3 |
| 4位 | 西野離宮町 | 3 |
| 4位 | 竹鼻堂ノ前町 | 3 |
| 4位 | 椥辻草海道町 | 3 |
| 8位 | 御陵大津畑町 | 2 |
| 8位 | 小野鐘付田町 | 2 |
| 8位 | 上花山桜谷 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市山科区の最新マンション売却動向
まずは京都市山科区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市山科区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,753万円 | 1,331万円 | 422万円 |
| 取引件数 | 22件 | 29件 | -7件 |
| 専有面積 | 58㎡ | 60㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 29年 | 32年 | -3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市山科区のマンション売却価格
京都市山科区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 3,200万円 | 3,200万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | 1,400万円 | 2,567万円 | 2,600万円 | - |
| 築21～30年 | - | - | 1,580万円 | 2,700万円 | - |
| 築31年以上 | 520万円 | 788万円 | 1,104万円 | 1,800万円 | - |
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京都市山科区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,197万円
取引件数 157件
平均土地面積 116㎡
平均延床面積 133㎡
平均築年数 31年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大塚元屋敷町 | 200万円 | 椥辻 | 19分 | 44年 | 60㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大塚元屋敷町 | 210万円 | 東野(京都) | 15分 | 43年 | 50㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大塚元屋敷町 | 200万円 | 東野(京都) | 16分 | 39年 | 50㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大宅関生町 | 7,700万円 | 椥辻 | 9分 | 33年 | 135㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 音羽山等地 | 800万円 | 四宮 | 8分 | 60年 | 50㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 音羽千本町 | 400万円 | 東野(京都) | 11分 | 60年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 音羽森廻り町 | 1,200万円 | 東野(京都) | 11分 | 31年 | 85㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川田土仏 | 1,800万円 | 東野(京都) | 25分 | 16年 | 60㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 勧修寺東栗栖野町 | 2,500万円 | 椥辻 | 10分 | 32年 | 125㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北花山中道町 | 22万円 | 御陵 | 18分 | 51年 | 50㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小山南溝町 | 200万円 | 東野(京都) | 20分 | 33年 | 60㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四ノ宮神田町 | 3,400万円 | 四宮 | 3分 | 0年 | 65㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四ノ宮小金塚 | 250万円 | 四宮 | 21分 | 44年 | 90㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四ノ宮芝畑町 | 1,300万円 | 追分(滋賀) | 8分 | 23年 | 40㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野八幡田町 | 720万円 | 御陵 | 15分 | 37年 | 110㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野楳本町 | 400万円 | 山科 | 21分 | 57年 | 55㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野山桜ノ馬場町 | 1,100万円 | 小野(京都) | 20分 | 48年 | 40㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野山百々町 | 500万円 | 椥辻 | 28分 | 47年 | 165㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野山中臣町 | 1,300万円 | 椥辻 | 12分 | 60年 | 100㎡ | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野北井ノ上町 | 730万円 | 東野(京都) | 6分 | 49年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野北井ノ上町 | 2,200万円 | 東野(京都) | 3分 | 28年 | 100㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野竹田 | 750万円 | 椥辻 | 18分 | 49年 | 70㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野中井ノ上町 | 1,500万円 | 東野(京都) | 9分 | 53年 | 120㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野中井ノ上町 | 2,700万円 | 東野(京都) | 5分 | 0年 | 65㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東野南井ノ上町 | 1,200万円 | 東野(京都) | 9分 | 22年 | 40㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日ノ岡ホッパラ町 | 2,800万円 | 御陵 | 6分 | 0年 | 120㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 御陵大津畑町 | 5,900万円 | 山科 | 4分 | 0年 | 95㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 安朱東海道町 | 5,800万円 | 山科 | 6分 | 36年 | 250㎡ | 190㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大塚元屋敷町 | 830万円 | 東野(京都) | 16分 | 47年 | 50㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大宅古海道町 | 3,500万円 | 椥辻 | 10分 | 0年 | 90㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
京都市山科区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
大塚元屋敷町 | 6 |
 2位 |
西野楳本町 | 5 |
| 3位 |
四ノ宮小金塚 | 4 |
| 3位 |
西野今屋敷町 | 4 |
| 3位 |
東野中井ノ上町 | 4 |
| 6位 | 安朱馬場ノ西町 | 3 |
| 6位 | 勧修寺西金ケ崎 | 3 |
| 6位 | 小山中ノ川町 | 3 |
| 6位 | 厨子奥長通 | 3 |
| 6位 | 西野山百々町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市山科区の最新一戸建て売却動向
まずは京都市山科区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市山科区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,099万円 | 2,172万円 | 2,927万円 |
| 取引件数 | 55件 | 102件 | -47件 |
| 土地面積 | 143㎡ | 101㎡ | 42㎡ |
| 築年数 | 32年 | 31年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市山科区の一戸建て売却価格
京都市山科区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,295万円 | 4,536万円 | 4,167万円 | - | - |
| 築11～20年 | 1,860万円 | 7,167万円 | - | - | 1,600万円 |
| 築21～30年 | 1,580万円 | 2,750万円 | 2,300万円 | 5,300万円 | 21,000万円 |
| 築31年以上 | 635万円 | 1,895万円 | 1,180万円 | 4,700万円 | 31,580万円 |
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京都市山科区の土地売却相場と動向
平均売却額 3,071万円
取引件数 33件
平均平米単価 14.1万円/㎡
平均土地面積 218㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音羽稲芝 | 600万円 | 東野(京都) | 11分 | 11.0万円 | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小野弓田町 | 1,500万円 | 小野(京都) | 6分 | 16.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 栗栖野華ノ木町 | 2,200万円 | 椥辻 | 14分 | 14.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野今屋敷町 | 3,500万円 | 山科 | 11分 | 10.0万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北花山市田町 | 2,000万円 | 御陵 | 19分 | 14.0万円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 竹鼻扇町 | 1,600万円 | 四宮 | 4分 | 15.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 竹鼻扇町 | 3,100万円 | 山科 | 7分 | 23.0万円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西野山射庭ノ上町 | 220万円 | 椥辻 | 20分 | 5.4万円 | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大塚中溝 | 550万円 | 東野(京都) | 10分 | 8.9万円 | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大塚元屋敷町 | 2,300万円 | 椥辻 | 18分 | 14.0万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 音羽沢町 | 2,900万円 | 山科 | 8分 | 20.0万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上花山坂尻 | 1,500万円 | 東野(京都) | 25分 | 11.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小山中ノ川町 | 1,200万円 | 四宮 | 16分 | 14.0万円 | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 四ノ宮大将軍町 | 4,500万円 | 四宮 | 1分 | 27.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西野今屋敷町 | 12,000万円 | 山科 | 13分 | 32.0万円 | 370㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西野山百々町 | 1,200万円 | 椥辻 | 21分 | 10.0万円 | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西野山百々町 | 820万円 | 椥辻 | 26分 | 8.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 御陵封ジ山町 | 2,800万円 | 御陵 | 6分 | 18.0万円 | 160㎡ | 2021年第２四半期 |
| 安朱馬場ノ西町 | 4,500万円 | 山科 | 8分 | 35.0万円 | 130㎡ | 2021年第１四半期 |
| 音羽沢町 | 2,000万円 | 山科 | 10分 | 11.0万円 | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
| 音羽前田町 | 2,800万円 | 四宮 | 11分 | 21.0万円 | 130㎡ | 2021年第１四半期 |
| 音羽役出町 | 580万円 | 東野(京都) | 8分 | 14.0万円 | 45㎡ | 2021年第１四半期 |
| 北花山大林町 | 1,100万円 | 東野(京都) | 23分 | 11.0万円 | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 小山鎮守町 | 1,200万円 | 山科 | 19分 | 2.9万円 | 410㎡ | 2021年第１四半期 |
| 竹鼻地蔵寺南町 | 2,500万円 | 山科 | 6分 | 21.0万円 | 120㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西野小柳町 | 600万円 | 東野(京都) | 13分 | 13.0万円 | 45㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西野山中鳥井町 | 750万円 | 椥辻 | 18分 | 7.1万円 | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 御陵天徳町 | 1,900万円 | 御陵 | 10分 | 8.6万円 | 220㎡ | 2021年第１四半期 |
| 御陵別所町 | 170万円 | 御陵 | 11分 | 2.7万円 | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 御陵別所町 | 250万円 | 御陵 | 11分 | 3.9万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
京都市山科区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
音羽沢町 | 2 |
| 1位 |
御陵天徳町 | 2 |
| 1位 |
御陵別所町 | 2 |
| 1位 |
西野今屋敷町 | 2 |
| 1位 |
西野山百々町 | 2 |
| 1位 |
竹鼻扇町 | 2 |
| 7位 | 安朱馬場ノ西町 | 1 |
| 7位 | 音羽稲芝 | 1 |
| 7位 | 音羽前田町 | 1 |
| 7位 | 音羽役出町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市山科区の最新土地売却動向
まずは京都市山科区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市山科区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,772万円 | 2,331万円 | 2,441万円 |
| 取引件数 | 10件 | 23件 | -13件 |
| 土地面積 | 354㎡ | 159㎡ | 195㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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京都市山科区で不動産売却する時の基礎知識
京都市山科区の人口・世帯動向について
令和3年の京都市山科区の総人口は130,120人で、5年前の平成28年からの人口変動は-0.92%減少しています。 同様に、世帯数は66,521世帯で、5年前より、+2,783世帯です。 世帯数が増加しているので、京都市山科区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
京都市山科区での持ち家比率は？
京都市山科区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は61.8％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.1室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
京都市山科区の不動産取引傾向について
京都市山科区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で157件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
京都市山科区の地価推移はどうなっている？
京都市山科区の地価は、前年の令和3年と比較して0.0%と横ばい状態で、5年前の平成29年と比較すると+900円の差が生まれています。これは+0.6%の差とやや上昇傾向にありますが、京都府全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価142,752円/㎡
坪単価471,908円/坪
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