京都市伏見区で一番高い不動産査定額がわかる！
京都市伏見区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,843万円
平均専有面積
59㎡
平均築年数
26年
一戸建
平均売却額
4,127万円
平均土地面積
141㎡
平均延床面積
152㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
4,472万円
平均平米単価
17.0万円/㎡
平均土地面積
299㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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京都市伏見区の物件種別ごとの売却相場と動向
京都市伏見区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,843万円
取引件数 127件
平均専有面積 59㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石田大山町 | 1,200万円 | 石田(京都市営) | 6分 | 32年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 小栗栖山口町 | 1,400万円 | 醍醐(京都) | 9分 | 22年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中島河原田町 | 1,800万円 | 伏見(京都) | 24分 | 27年 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師菱川町 | 1,000万円 | 西向日 | 30分～60分 | 15年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深草飯食町 | 400万円 | 藤森 | 2分 | 32年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 深草飯食町 | 430万円 | 藤森 | 2分 | 32年 | 20㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深草飯食町 | 300万円 | 藤森 | 2分 | 32年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 深草下川原町 | 2,300万円 | 伏見稲荷 | 8分 | 39年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深草新門丈町 | 2,600万円 | 伏見(京都) | 5分 | 15年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 深草西浦町 | 2,800万円 | 竹田(京都) | 8分 | 13年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向島二ノ丸町 | 1,100万円 | 向島 | 5分 | 41年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 桃山町大津町 | 1,400万円 | 六地蔵(京阪) | 8分 | 26年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 桃山町鍋島 | 2,700万円 | 桃山御陵前 | 5分 | 42年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 横大路天王前 | 1,100万円 | 中書島 | 25分 | 41年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 淀木津町 | 860万円 | 淀 | 10分 | 13年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 淀木津町 | 1,700万円 | 淀 | 12分 | 26年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 淀木津町 | 980万円 | 淀 | 9分 | 25年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 淀美豆町 | 1,200万円 | 淀 | 23分 | 31年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 板橋学区 | 2,700万円 | 伏見桃山 | 6分 | 22年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南浜学区 | 800万円 | 中書島 | 14分 | 40年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南浜学区 | 1,500万円 | 伏見桃山 | 4分 | 29年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南浜学区 | 2,600万円 | 伏見桃山 | 10分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石田大山町 | 850万円 | 石田(京都市営) | 6分 | 32年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 久我西出町 | 1,400万円 | 中書島 | 30分～60分 | 25年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 醍醐上ノ山町 | 590万円 | 醍醐(京都) | 11分 | 46年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 醍醐構口町 | 1,300万円 | 石田(京都市営) | 11分 | 22年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 醍醐中山町 | 1,700万円 | 醍醐(京都) | 9分 | 20年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 深草キトロ町 | 3,600万円 | 藤森 | 2分 | 6年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 深草正覚町 | 2,800万円 | 鳥羽街道 | 3分 | 9年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 向島二ノ丸町 | 1,300万円 | 向島 | 6分 | 42年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
京都市伏見区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
南浜学区 | 20 |
 2位 |
深草西浦町 | 9 |
 3位 |
深草飯食町 | 8 |
| 3位 |
淀木津町 | 8 |
| 5位 | 向島二ノ丸町 | 7 |
| 6位 | 板橋学区 | 6 |
| 7位 | 住吉学区 | 5 |
| 7位 | 深草下川原町 | 5 |
| 9位 | 醍醐構口町 | 4 |
| 9位 | 淀美豆町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市伏見区の最新マンション売却動向
まずは京都市伏見区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市伏見区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,790万円 | 1,879万円 | -89万円 |
| 取引件数 | 52件 | 75件 | -23件 |
| 専有面積 | 61㎡ | 58㎡ | 3㎡ |
| 築年数 | 27年 | 26年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市伏見区のマンション売却価格
京都市伏見区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,500万円 | 4,000万円 | - |
| 築11～20年 | - | 1,815万円 | 2,185万円 | 3,067万円 | - |
| 築21～30年 | 505万円 | 1,500万円 | 1,907万円 | 1,967万円 | - |
| 築31年以上 | 320万円 | 1,048万円 | 1,304万円 | 2,150万円 | - |
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京都市伏見区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,127万円
取引件数 240件
平均土地面積 141㎡
平均延床面積 152㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 久我東町 | 2,800万円 | 西向日 | 2時間～ | 0年 | 100㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久我森の宮町 | 300万円 | 竹田(京都) | 30分～60分 | 53年 | 120㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久我森の宮町 | 300万円 | 西向日 | 30分～60分 | 52年 | 110㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 醍醐槇ノ内町 | 320万円 | 醍醐(京都) | 15分 | 52年 | 35㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 竹田桶ノ井町 | 850万円 | 竹田(京都) | 2分 | 51年 | 60㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師鴨川町 | 1,800万円 | 竹田(京都) | 2時間～ | 21年 | 110㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師鴨川町 | 2,000万円 | 長岡京 | 30分～60分 | 15年 | 110㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師鴨川町 | 2,900万円 | 西向日 | 30分～60分 | 0年 | 115㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師鴨川町 | 580万円 | 西向日 | 30分～60分 | 42年 | 45㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 羽束師志水町 | 350万円 | 長岡京 | 30分～60分 | 48年 | 55㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日野谷寺町 | 650万円 | 石田(京都市営) | 18分 | 25年 | 50㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草大亀谷大山町 | 3,400万円 | ＪＲ藤森 | 8分 | 0年 | 120㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草大亀谷敦賀町 | 800万円 | ＪＲ藤森 | 15分 | 37年 | 100㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草北鍵屋町 | 1,900万円 | 墨染 | 6分 | 56年 | 115㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草北新町 | 2,100万円 | 墨染 | 3分 | 20年 | 45㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草北蓮池町 | 13,000万円 | 墨染 | 8分 | 10年 | 210㎡ | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草下川原町 | 450万円 | 伏見稲荷 | 9分 | 57年 | 45㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草スゝハキ町 | 3,500万円 | 龍谷大前深草 | 3分 | 3年 | 95㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草墨染町 | 1,300万円 | 墨染 | 4分 | 34年 | 55㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草町通町 | 3,200万円 | 藤森 | 8分 | 0年 | 85㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草泓ノ壺町 | 720万円 | 伏見(京都) | 8分 | 30年 | 60㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向島庚申町 | 630万円 | 観月橋 | 9分 | 58年 | 50㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向島津田町 | 3,400万円 | 向島 | 8分 | 42年 | 330㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山井伊掃部東町 | 6,000万円 | 近鉄丹波橋 | 7分 | 0年 | 105㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山町西尾 | 880万円 | 六地蔵(京阪) | 6分 | 44年 | 40㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 淀際目町 | 980万円 | 淀 | 25分 | 39年 | 85㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 淀下津町 | 3,700万円 | 淀 | 11分 | 0年 | 100㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石田内里町 | 3,100万円 | 石田(京都市営) | 5分 | 0年 | 95㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 久我東町 | 1,500万円 | 中書島 | 2時間～ | 26年 | 60㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 久我石原町 | 1,300万円 | 竹田(京都) | 30分～60分 | 22年 | 40㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
京都市伏見区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
羽束師鴨川町 | 11 |
| 2位 |
久我森の宮町 | 9 |
| 2位 |
深草大亀谷万帖敷町 | 9 |
| 4位 | 羽束師志水町 | 8 |
| 4位 | 南浜学区 | 8 |
| 6位 | 向島庚申町 | 7 |
| 6位 | 住吉学区 | 7 |
| 6位 | 板橋学区 | 7 |
| 6位 | 淀新町 | 7 |
| 10位 | 深草下川原町 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市伏見区の最新一戸建て売却動向
まずは京都市伏見区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市伏見区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,194万円 | 3,451万円 | 1,743万円 |
| 取引件数 | 93件 | 147件 | -54件 |
| 土地面積 | 160㎡ | 129㎡ | 31㎡ |
| 築年数 | 29年 | 22年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市伏見区の一戸建て売却価格
京都市伏見区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,188万円 | 3,896万円 | 6,750万円 | 8,400万円 | 69,875万円 |
| 築11～20年 | 1,870万円 | 2,200万円 | 4,000万円 | - | 16,500万円 |
| 築21～30年 | 1,311万円 | 2,908万円 | 3,000万円 | 3,800万円 | 68,000万円 |
| 築31年以上 | 877万円 | 1,501万円 | 1,125万円 | 2,300万円 | 7,207万円 |
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京都市伏見区の土地売却相場と動向
平均売却額 4,472万円
取引件数 90件
平均平米単価 17.0万円/㎡
平均土地面積 299㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久我石原町 | 1,100万円 | 伏見(京都) | 30分～60分 | 7.9万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久我石原町 | 890万円 | 伏見(京都) | 30分～60分 | 8.7万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 醍醐勝口町 | 820万円 | 醍醐(京都) | 20分 | 7.6万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日野西大道町 | 1,100万円 | 石田(京都市営) | 16分 | 3.6万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草稲荷榎木橋町 | 8,700万円 | 稲荷 | 4分 | 34.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草大亀谷金森出雲町 | 5,500万円 | 墨染 | 8分 | 17.0万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草正覚町 | 2,600万円 | 鳥羽街道 | 4分 | 25.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 深草西浦町 | 9,000万円 | 龍谷大前深草 | 9分 | 26.0万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山紅雪町 | 2,500万円 | 桃山南口 | 14分 | 13.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山紅雪町 | 3,200万円 | 桃山南口 | 15分 | 11.0万円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山町泰長老 | 6,100万円 | 桃山 | 3分 | 23.0万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桃山町立売 | 2,500万円 | 桃山 | 2分 | 23.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 横大路一本木 | 1,500万円 | 淀 | 29分 | 12.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 淀下津町 | 1,800万円 | 淀 | 7分 | 10.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南浜学区 | 3,300万円 | 中書島 | 5分 | 30.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小栗栖北谷町 | 1,000万円 | 醍醐(京都) | 8分 | 3.0万円 | 340㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下鳥羽前田町 | 610万円 | 伏見(京都) | 26分 | 2.9万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 深草飯食町 | 3,800万円 | 藤森 | 2分 | 30.0万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 深草願成町 | 1,900万円 | 鳥羽街道 | 9分 | 12.0万円 | 160㎡ | 2021年第３四半期 |
| 深草東伊達町 | 2,200万円 | 藤森 | 8分 | 18.0万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 深草森吉町 | 2,400万円 | 伏見稲荷 | 4分 | 26.0万円 | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 向島上林町 | 1,200万円 | 向島 | 14分 | 15.0万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 桃山町養斉 | 3,000万円 | 桃山南口 | 4分 | 14.0万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 淀木津町 | 1,500万円 | 淀 | 7分 | 14.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 住吉学区 | 3,200万円 | 墨染 | 2分 | 21.0万円 | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南浜学区 | 2,400万円 | 中書島 | 5分 | 32.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南浜学区 | 2,800万円 | 伏見桃山 | 6分 | 31.0万円 | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 醍醐上ノ山町 | 720万円 | 小野(京都) | 5分 | 8.7万円 | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 醍醐高畑町 | 3,200万円 | 醍醐(京都) | 2分 | 27.0万円 | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 竹田向代町 | 800万円 | くいな橋 | 4分 | 17.0万円 | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
京都市伏見区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
南浜学区 | 6 |
| 2位 |
久我石原町 | 3 |
| 2位 |
板橋学区 | 3 |
| 4位 | 羽束師鴨川町 | 2 |
| 4位 | 久我西出町 | 2 |
| 4位 | 住吉学区 | 2 |
| 4位 | 深草越後屋敷町 | 2 |
| 4位 | 深草大亀谷金森出雲町 | 2 |
| 4位 | 深草東伊達町 | 2 |
| 4位 | 醍醐上ノ山町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市伏見区の最新土地売却動向
まずは京都市伏見区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市伏見区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,758万円 | 4,290万円 | 468万円 |
| 取引件数 | 35件 | 55件 | -20件 |
| 土地面積 | 280㎡ | 310㎡ | -30㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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京都市伏見区で不動産売却する時の基礎知識
京都市伏見区の人口・世帯動向について
令和3年の京都市伏見区の総人口は273,008人で、5年前の平成28年からの人口変動は-1.80％減少しています。 同様に、世帯数は138,800世帯で、5年前より、+4,699世帯です。 世帯数が増加しているので、京都市伏見区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
京都市伏見区での持ち家比率は？
京都市伏見区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は54.8％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は5.1室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
京都市伏見区の不動産取引傾向について
京都市伏見区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で457件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
京都市伏見区の地価推移はどうなっている？
京都市伏見区の地価は、前年の令和3年と比較して0.3%下落しており、5年前の平成29年と比較すると+1.1万円の差が生まれています。これは実に+7.1%の差であり、京都府全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価168,309円/㎡
坪単価556,394円/坪
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