京都市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
京都市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
2,072万円
平均専有面積
46㎡
平均築年数
17年
一戸建
平均売却額
4,540万円
平均土地面積
146㎡
平均延床面積
169㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
8,536万円
平均平米単価
21.1万円/㎡
平均土地面積
330㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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京都市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
京都市南区のマンション売却相場と動向
平均売却額 2,072万円
取引件数 107件
平均専有面積 46㎡
平均築年数 17年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上鳥羽菅田町 | 2,500万円 | 十条(近鉄) | 8分 | 10年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 唐橋芦辺町 | 2,900万円 | 十条(近鉄) | 15分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 唐橋川久保町 | 1,600万円 | 西大路 | 8分 | 9年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院御池町 | 3,700万円 | 西大路 | 11分 | 1年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世上久世町 | 400万円 | 桂川(京都) | 10分 | 42年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世上久世町 | 1,600万円 | 桂川(京都) | 13分 | 37年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世高田町 | 5,900万円 | 桂川(京都) | 1分 | 6年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世殿城町 | 1,100万円 | 向日町 | 20分 | 44年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世殿城町 | 1,200万円 | 向日町 | 20分 | 44年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 久世殿城町 | 790万円 | 向日町 | 20分 | 44年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西九条大国町 | 1,600万円 | 東寺 | 9分 | 14年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東九条西札辻町 | 2,100万円 | 九条(京都) | 6分 | 0年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東九条西札辻町 | 2,000万円 | 九条(京都) | 6分 | 0年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東九条南河辺町 | 1,900万円 | 十条(京都市営) | 4分 | 0年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 東九条南河辺町 | 2,200万円 | 十条(京都市営) | 4分 | 0年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院石原長田町 | 570万円 | 桂川(京都) | 20分 | 46年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院御池町 | 1,300万円 | 西大路 | 9分 | 42年 | 50㎡ | ４ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院西ノ庄向田町 | 1,700万円 | 西大路 | 20分 | 35年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院西ノ庄向田町 | 840万円 | 西大路 | 14分 | 47年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院蒔絵町 | 500万円 | 上鳥羽口 | 20分 | 39年 | 45㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 久世上久世町 | 1,100万円 | 桂川(京都) | 20分 | 37年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西九条蔵王町 | 2,500万円 | 東寺 | 3分 | 8年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西九条蔵王町 | 1,500万円 | 東寺 | 3分 | 8年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 西九条蔵王町 | 1,400万円 | 東寺 | 3分 | 8年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 西九条森本町 | 4,100万円 | 十条(近鉄) | 4分 | 9年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 東九条上御霊町 | 1,300万円 | 九条(京都) | 3分 | 14年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 東九条西明田町 | 1,700万円 | 九条(京都) | 4分 | 1年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 東九条西河辺町 | 1,400万円 | 十条(京都市営) | 5分 | 40年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 上鳥羽苗代町 | 1,200万円 | 十条(京都市営) | 4分 | 30年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 唐橋赤金町 | 2,700万円 | 西大路 | 14分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
京都市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
東九条西明田町 | 13 |
 2位 |
久世上久世町 | 9 |
 3位 |
久世高田町 | 6 |
| 3位 |
西九条蔵王町 | 6 |
| 3位 |
東九条南河辺町 | 6 |
| 6位 | 東九条西札辻町 | 5 |
| 7位 | 吉祥院蒔絵町 | 4 |
| 7位 | 久世殿城町 | 4 |
| 7位 | 東九条南山王町 | 4 |
| 10位 | 吉祥院御池町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市南区の最新マンション売却動向
まずは京都市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,847万円 | 2,224万円 | -377万円 |
| 取引件数 | 43件 | 64件 | -21件 |
| 専有面積 | 43㎡ | 47㎡ | -4㎡ |
| 築年数 | 18年 | 17年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市南区のマンション売却価格
京都市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1,997万円 | 2,750万円 | 3,067万円 | 4,920万円 | - |
| 築11～20年 | 1,463万円 | 2,200万円 | 2,656万円 | - | - |
| 築21～30年 | 545万円 | 1,200万円 | 2,243万円 | - | - |
| 築31年以上 | 490万円 | 889万円 | 1,149万円 | 1,190万円 | - |
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京都市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,540万円
取引件数 98件
平均土地面積 146㎡
平均延床面積 169㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上鳥羽堀子町 | 4,300万円 | 上鳥羽口 | 13分 | 15年 | 210㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院池ノ内町 | 9,800万円 | 西大路 | 15分 | 38年 | 360㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院東前田町 | 3,500万円 | 西大路 | 20分 | 0年 | 75㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久世大藪町 | 2,800万円 | 桂川(京都) | 14分 | 9年 | 80㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久世大藪町 | 850万円 | 向日町 | 25分 | 33年 | 50㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久世川原町 | 760万円 | 桂川(京都) | 14分 | 56年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 久世中久世町 | 2,700万円 | 桂川(京都) | 12分 | 42年 | 105㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西九条開ケ町 | 3,700万円 | 十条(近鉄) | 5分 | 0年 | 65㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西九条南田町 | 2,500万円 | 東寺 | 6分 | 3年 | 65㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八条内田町 | 1,400万円 | 東寺 | 12分 | 27年 | 65㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東九条西山町 | 3,700万円 | 東寺 | 6分 | 15年 | 100㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東九条西山町 | 3,800万円 | 東寺 | 4分 | 0年 | 55㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東九条東御霊町 | 1,900万円 | 九条(京都) | 6分 | 28年 | 45㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上鳥羽上調子町 | 2,800万円 | 十条(近鉄) | 16分 | 0年 | 60㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上鳥羽尻切町 | 3,500万円 | 十条(近鉄) | 6分 | 17年 | 105㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 唐橋芦辺町 | 2,000万円 | 十条(近鉄) | 15分 | 19年 | 60㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院清水町 | 950万円 | 西大路 | 4分 | 46年 | 60㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院東前田町 | 2,900万円 | 西大路 | 19分 | 0年 | 60㎡ | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西九条池ノ内町 | 800万円 | 京都 | 8分 | 43年 | 50㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西九条唐橋町 | 2,500万円 | 東寺 | 5分 | 21年 | 45㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西九条島町 | 2,400万円 | 東寺 | 2分 | 41年 | 130㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東九条西明田町 | 270万円 | 十条(京都市営) | 5分 | 52年 | 40㎡ | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東九条西山町 | 2,400万円 | 東寺 | 4分 | 60年 | 50㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東九条柳下町 | 3,300万円 | 十条(京都市営) | 5分 | 1年 | 65㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上鳥羽尻切町 | 3,000万円 | 十条(京都市営) | 6分 | 17年 | 75㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上鳥羽苗代町 | 4,700万円 | 十条(京都市営) | 13分 | 22年 | 210㎡ | 185㎡ | 2021年第２四半期 |
| 唐橋経田町 | 710万円 | 東寺 | 15分 | 48年 | 45㎡ | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院車道町 | 2,600万円 | 西大路 | 8分 | 23年 | 55㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院里ノ内町 | 720万円 | 西大路 | 13分 | 44年 | 60㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院三ノ宮西町 | 4,800万円 | 西大路 | 9分 | 0年 | 80㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
京都市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
吉祥院東前田町 | 4 |
| 1位 |
東九条西山町 | 4 |
| 3位 |
久世川原町 | 3 |
| 3位 |
久世中久世町 | 3 |
| 3位 |
西九条開ケ町 | 3 |
| 3位 |
西九条唐橋町 | 3 |
| 3位 |
東九条西札辻町 | 3 |
| 3位 |
八条内田町 | 3 |
| 9位 | 吉祥院三ノ宮西町 | 2 |
| 9位 | 吉祥院池ノ内町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市南区の最新一戸建て売却動向
まずは京都市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,465万円 | 4,598万円 | -133万円 |
| 取引件数 | 43件 | 55件 | -12件 |
| 土地面積 | 138㎡ | 152㎡ | -14㎡ |
| 築年数 | 26年 | 24年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
京都市南区の一戸建て売却価格
京都市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,245万円 | 6,300万円 | 5,400万円 | - | 21,500万円 |
| 築11～20年 | 4,175万円 | 3,500万円 | 6,350万円 | 4,300万円 | 21,667万円 |
| 築21～30年 | 2,271万円 | - | 3,900万円 | 4,600万円 | 14,000万円 |
| 築31年以上 | 872万円 | 1,947万円 | 4,850万円 | 6,500万円 | 17,933万円 |
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京都市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 8,536万円
取引件数 36件
平均平米単価 21.1万円/㎡
平均土地面積 330㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上鳥羽岩ノ本町 | 3,000万円 | 上鳥羽口 | 18分 | 16.0万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 唐橋平垣町 | 4,400万円 | 西大路 | 4分 | 22.0万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院中島町 | 1,300万円 | 西大路 | 5分 | 23.0万円 | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | 1,500万円 | 西大路 | 8分 | 24.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八条内田町 | 1,300万円 | 東寺 | 10分 | 19.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 吉祥院里ノ内町 | 3,600万円 | 西大路 | 13分 | 24.0万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉祥院西定成町 | 2,800万円 | 西大路 | 8分 | 23.0万円 | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西九条南田町 | 2,800万円 | 東寺 | 6分 | 33.0万円 | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東九条南石田町 | 4,100万円 | 十条(京都市営) | 2分 | 28.0万円 | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上鳥羽八王神町 | 3,700万円 | 上鳥羽口 | 20分 | 17.0万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 唐橋羅城門町 | 2,400万円 | 東寺 | 15分 | 33.0万円 | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院井ノ口町 | 1,100万円 | 西大路 | 8分 | 23.0万円 | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院高畑町 | 1,700万円 | 西大路 | 15分 | 14.0万円 | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院西浦町 | 2,700万円 | 西大路 | 13分 | 22.0万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 吉祥院東前田町 | 2,900万円 | 上鳥羽口 | 20分 | 16.0万円 | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 久世東土川町 | 5,200万円 | 向日町 | 24分 | 17.0万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 八条内田町 | 1,800万円 | 東寺 | 9分 | 10.0万円 | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東九条南松ノ木町 | 2,500万円 | 九条(京都) | 9分 | 11.0万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上鳥羽堀子町 | 2,800万円 | 上鳥羽口 | 14分 | 20.0万円 | 135㎡ | 2021年第１四半期 |
| 唐橋平垣町 | 2,400万円 | 西大路 | 3分 | 24.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉祥院嶋野間詰町 | 2,800万円 | 上鳥羽口 | 29分 | 5.6万円 | 500㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉祥院新田弐ノ段町 | 2,500万円 | 西大路 | 16分 | 18.0万円 | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉祥院高畑町 | 1,500万円 | 西大路 | 16分 | 15.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉祥院中河原里南町 | 2,000万円 | 西大路 | 12分 | 29.0万円 | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 吉祥院東前田町 | 4,300万円 | 西大路 | 21分 | 16.0万円 | 270㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西九条開ケ町 | 8,000万円 | 東寺 | 4分 | 35.0万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西九条唐戸町 | 3,100万円 | 東寺 | 14分 | 28.0万円 | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西九条東比永城町 | 2,000万円 | 東寺 | 3分 | 40.0万円 | 50㎡ | 2021年第１四半期 |
| 東九条東札辻町 | 8,600万円 | 十条(京都市営) | 6分 | 32.0万円 | 270㎡ | 2021年第１四半期 |
| 東九条室町 | 9,700万円 | 京都 | 4分 | 30.0万円 | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
京都市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
唐橋平垣町 | 3 |
| 2位 |
吉祥院高畑町 | 2 |
| 2位 |
吉祥院東前田町 | 2 |
| 2位 |
八条内田町 | 2 |
| 5位 | 吉祥院井ノ口町 | 1 |
| 5位 | 吉祥院新田弐ノ段町 | 1 |
| 5位 | 吉祥院仁木ノ森町 | 1 |
| 5位 | 吉祥院西ノ庄東屋敷町 | 1 |
| 5位 | 吉祥院西浦町 | 1 |
| 5位 | 吉祥院西定成町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
京都市南区の最新土地売却動向
まずは京都市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は京都市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 14,133万円 | 5,738万円 | 8,395万円 |
| 取引件数 | 12件 | 24件 | -12件 |
| 土地面積 | 381㎡ | 304㎡ | 77㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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京都市南区で不動産売却する時の基礎知識
京都市南区の人口・世帯動向について
令和3年の京都市南区の総人口は100,601人で、5年前の平成28年からの人口変動は1.28%増加しています。 同様に、世帯数は52,657世帯で、5年前より、+2,962世帯です。 京都市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
京都市南区での持ち家比率は？
京都市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は53.5％、持ち家における1住居当たりの平均居室数は4.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
京都市南区の不動産取引傾向について
京都市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で241件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
京都市南区の地価推移はどうなっている？
京都市南区の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると10.8万円の差が生まれています。この差は実に+42.4%と大きく上昇傾向にあり、京都府全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価361,752円/㎡
坪単価1,195,876円/坪
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