浜松市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
浜松市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,306万円
平均専有面積
69㎡
平均築年数
28年
一戸建
平均売却額
4,738万円
平均土地面積
385㎡
平均延床面積
202㎡
平均築年数
18年
土地
平均売却額
1,402万円
平均平米単価
4.2万円/㎡
平均土地面積
390㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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浜松市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
浜松市南区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,306万円
取引件数 7件
平均専有面積 69㎡
平均築年数 28年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東若林町 | 1,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 13年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 飯田町 | 1,500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 31年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 高塚町 | 3,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | - | 70㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 恩地町 | 520万円 | 浜松 | 30分～60分 | 39年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 970万円 | 浜松 | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 西伝寺町 | 550万円 | 浜松 | 30分～60分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 本郷町 | 1,200万円 | 浜松 | 30分～60分 | 23年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 東若林町 | 350万円 | 浜松 | 30分～60分 | 30年 | 15㎡ | １Ｋ | 2020年第４四半期 |
| 楊子町 | 800万円 | 浜松 | 24分 | 19年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 恩地町 | 250万円 | 浜松 | 30分～60分 | 37年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 30年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 690万円 | 浜松 | 30分～60分 | 30年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 30年 | 70㎡ | - | 2020年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 980万円 | 浜松 | 30分～60分 | 30年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 東若林町 | 1,300万円 | 浜松 | 30分～60分 | 12年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第２四半期 |
| 恩地町 | 250万円 | 浜松 | 30分～60分 | 37年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第１四半期 |
| 恩地町 | 630万円 | 浜松 | 30分～60分 | 37年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第１四半期 |
| 恩地町 | 590万円 | 浜松 | 30分～60分 | 37年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第４四半期 |
| 楊子町 | 1,600万円 | 浜松 | 19分 | 18年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第２四半期 |
| 恩地町 | 530万円 | 浜松 | 30分～60分 | 37年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第１四半期 |
| 東若林町 | 1,700万円 | 浜松 | 30分～60分 | 11年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2019年第１四半期 |
| 飯田町 | 1,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 17年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第４四半期 |
| 西伝寺町 | 670万円 | 浜松 | 30分～60分 | 28年 | 70㎡ | - | 2018年第４四半期 |
| 東若林町 | 100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 28年 | 15㎡ | １Ｋ | 2018年第４四半期 |
| 本郷町 | 1,200万円 | 浜松 | 30分～60分 | 20年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第４四半期 |
| 恩地町 | 610万円 | 浜松 | 30分～60分 | 35年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第３四半期 |
| 西伝寺町 | 1,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 28年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第３四半期 |
| 東若林町 | 1,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 10年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第３四半期 |
| 飯田町 | 680万円 | 浜松 | 30分～60分 | 26年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2018年第２四半期 |
| 西伝寺町 | 1,500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 28年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2018年第２四半期 |
浜松市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
西伝寺町 | 2 |
 2位 |
恩地町 | 1 |
| 2位 |
高塚町 | 1 |
| 2位 |
東若林町 | 1 |
| 2位 |
飯田町 | 1 |
| 2位 |
本郷町 | 1 |
| 7位 | 安松町 | 0 |
| 7位 | 瓜内町 | 0 |
| 7位 | 遠州浜 | 0 |
| 7位 | 卸本町 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市南区の最新マンション売却動向
まずは浜松市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,967万円 | 810万円 | 1,157万円 |
| 取引件数 | 3件 | 4件 | -1件 |
| 専有面積 | 70㎡ | 69㎡ | 1㎡ |
| 築年数 | 25年 | 31年 | -6年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
浜松市南区のマンション売却価格
浜松市南区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | - | - | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,400万円 | - | - |
| 築21～30年 | - | - | 1,200万円 | - | - |
| 築31年以上 | - | - | 680万円 | 1,500万円 | - |
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浜松市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,738万円
取引件数 96件
平均土地面積 385㎡
平均延床面積 202㎡
平均築年数 18年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠州浜 | 1,100万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 46年 | 600㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 遠州浜 | 600万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 24年 | 170㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小沢渡町 | 1,900万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 20年 | 300㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 参野町 | 3,500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 1年 | 160㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三新町 | 860万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 29年 | 220㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三新町 | 1,000万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 24年 | 145㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三和町 | 2,700万円 | 浜松 | 30分～60分 | 32年 | 100㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三和町 | 2,700万円 | 浜松 | 30分～60分 | 32年 | 125㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白羽町 | 1,800万円 | 浜松 | 30分～60分 | - | 185㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 頭陀寺町 | 4,500万円 | 浜松 | 29分 | 0年 | 230㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 増楽町 | 3,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田尻町 | 250万円 | 浜松 | 30分～60分 | 54年 | 150㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 本郷町 | 610万円 | 浜松 | 30分～60分 | 45年 | 150㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島町 | 2,400万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 390㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島町 | 1,100万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 36年 | 830㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 安松町 | 1,600万円 | 浜松 | 30分～60分 | 13年 | 125㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 米津町 | 730万円 | 浜松 | 30分～60分 | 16年 | 185㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 米津町 | 790万円 | 浜松 | 30分～60分 | 50年 | 500㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 飯田町 | 2,900万円 | 浜松 | 30分～60分 | 13年 | 220㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白羽町 | 300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 50年 | 165㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 増楽町 | 200万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | - | 125㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 東若林町 | 1,800万円 | 浜松 | 30分～60分 | 22年 | 200㎡ | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本郷町 | 900万円 | 浜松 | 30分～60分 | 19年 | 105㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本郷町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三島町 | 3,000万円 | 浜松 | 29分 | 0年 | 165㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三島町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 1年 | 115㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三島町 | 3,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 165㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三島町 | 1,900万円 | 浜松 | 25分 | 20年 | 210㎡ | 140㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若林町 | 2,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 36年 | 660㎡ | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 金折町 | 500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 42年 | 300㎡ | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
浜松市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
三島町 | 10 |
| 2位 |
頭陀寺町 | 6 |
 3位 |
増楽町 | 5 |
| 3位 |
東若林町 | 5 |
| 3位 |
白羽町 | 5 |
| 6位 | 高塚町 | 4 |
| 6位 | 小沢渡町 | 4 |
| 6位 | 倉松町 | 4 |
| 9位 | 安松町 | 3 |
| 9位 | 瓜内町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市南区の最新一戸建て売却動向
まずは浜松市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,915万円 | 5,567万円 | -2,652万円 |
| 取引件数 | 30件 | 66件 | -36件 |
| 土地面積 | 301㎡ | 423㎡ | -122㎡ |
| 築年数 | 22年 | 16年 | 6年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
浜松市南区の一戸建て売却価格
浜松市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,343万円 | 3,150万円 | 2,893万円 | 3,683万円 |
| 築11～20年 | - | 1,250万円 | 765万円 | 1,712万円 | 2,667万円 |
| 築21～30年 | 1,300万円 | 1,100万円 | 1,233万円 | 860万円 | 11,225万円 |
| 築31年以上 | 2,700万円 | 1,187万円 | 300万円 | 818万円 | 13,583万円 |
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浜松市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,402万円
取引件数 90件
平均平米単価 4.2万円/㎡
平均土地面積 390㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯田町 | 850万円 | 浜松 | 30分～60分 | 3.8万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 遠州浜 | 250万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 1.6万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恩地町 | 670万円 | 浜松 | 30分～60分 | 7.4万円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恩地町 | 1,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 4.9万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小沢渡町 | 1,400万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 4.5万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三和町 | 1,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 7.6万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四本松町 | 460万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.1万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白羽町 | 1,800万円 | 浜松 | 30分～60分 | 5.6万円 | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 増楽町 | 1,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.3万円 | 440㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 1,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 3.4万円 | 400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 200万円 | 浜松 | 30分～60分 | 1.8万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 1,200万円 | 浜松 | 30分～60分 | 4.4万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 3,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.9万円 | 1200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 2,900万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.9万円 | 980㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 3,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.9万円 | 1200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.9万円 | 710㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新橋町 | 800万円 | 浜松 | 30分～60分 | 3.8万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東若林町 | 1,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 3.7万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古川町 | 600万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.4万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 安松町 | 970万円 | 浜松 | 30分～60分 | 4.5万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 楊子町 | 800万円 | 浜松 | 24分 | 6.1万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若林町 | 2,900万円 | 浜松 | 30分～60分 | 7.7万円 | 380㎡ | 2021年第４四半期 |
| 若林町 | 2,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.4万円 | 980㎡ | 2021年第４四半期 |
| 飯田町 | 14,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 5.7万円 | 2000㎡ | 2021年第３四半期 |
| 瓜内町 | 70万円 | 浜松 | 26分 | 1.7万円 | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 金折町 | 170万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 6,300円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 河輪町 | 770万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 1.9万円 | 400㎡ | 2021年第３四半期 |
| 四本松町 | 840万円 | 浜松 | 30分～60分 | 2.2万円 | 380㎡ | 2021年第３四半期 |
| 増楽町 | 32万円 | 浜松 | 30分～60分 | 9,800円 | 35㎡ | 2021年第３四半期 |
| 高塚町 | 1,500万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 7.5万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
浜松市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
新橋町 | 21 |
| 2位 |
若林町 | 8 |
| 3位 |
高塚町 | 4 |
| 3位 |
増楽町 | 4 |
| 3位 |
白羽町 | 4 |
| 3位 |
飯田町 | 4 |
| 7位 | 三島町 | 3 |
| 7位 | 寺脇町 | 3 |
| 7位 | 東若林町 | 3 |
| 7位 | 芳川町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市南区の最新土地売却動向
まずは浜松市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,556万円 | 1,254万円 | 302万円 |
| 取引件数 | 44件 | 46件 | -2件 |
| 土地面積 | 412㎡ | 369㎡ | 43㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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浜松市南区で不動産売却する時の基礎知識
浜松市南区の人口・世帯動向について
令和3年の浜松市南区の人口は102,534人で、5年前の平成28年からの人口変動は-0.94%減少しています。 同様に、世帯数は44,241世帯で、5年前より、+2,301世帯です。 世帯数が増加しているので、浜松市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
浜松市南区での持ち家比率は？
浜松市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は64.9%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.6室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
浜松市南区の不動産取引傾向について
浜松市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で193件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
浜松市南区の地価推移はどうなっている？
浜松市南区の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-2,800円の差が生まれています。これは実に-4.0%の差と下落基調にあり、静岡県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価68,483円/㎡
坪単価226,390円/坪
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