浜松市東区で一番高い不動産査定額がわかる！
浜松市東区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,322万円
平均専有面積
66㎡
平均築年数
27年
一戸建
平均売却額
3,012万円
平均土地面積
271㎡
平均延床面積
151㎡
平均築年数
14年
土地
平均売却額
2,101万円
平均平米単価
5.4万円/㎡
平均土地面積
407㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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浜松市東区の物件種別ごとの売却相場と動向
浜松市東区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,322万円
取引件数 20件
平均専有面積 66㎡
平均築年数 27年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 原島町 | 970万円 | 天竜川 | 23分 | 30年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 小池町 | 1,400万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 32年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 小池町 | 2,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 2年 | 60㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 天王町 | 300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 35年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 西塚町 | 2,600万円 | 浜松 | 30分～60分 | 13年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 宮竹町 | 840万円 | 浜松 | 30分～60分 | 34年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 宮竹町 | 750万円 | 浜松 | 30分～60分 | 33年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 小池町 | 1,300万円 | 自動車学校前 | 3分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 小池町 | 1,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 32年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 子安町 | 1,600万円 | 天竜川 | 23分 | - | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 篠ケ瀬町 | 1,300万円 | 天竜川 | 9分 | 23年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 篠ケ瀬町 | 1,400万円 | 天竜川 | 8分 | 23年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 天王町 | 1,100万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 31年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 中郡町 | 1,400万円 | 遠州西ケ崎 | 2分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 小池町 | 1,200万円 | 自動車学校前 | 3分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 小池町 | 1,500万円 | 自動車学校前 | 3分 | 26年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 小池町 | 280万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 32年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 小池町 | 3,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | - | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 天王町 | 300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 35年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 天龍川町 | 2,200万円 | 天竜川 | 1分 | 16年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 植松町 | 1,500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 21年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 小池町 | 2,600万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 1年 | 70㎡ | - | 2020年第４四半期 |
| 小池町 | 540万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 31年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 子安町 | 300万円 | 浜松 | 30分～60分 | 34年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 天王町 | 130万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 34年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 中野町 | 650万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 28年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
| 小池町 | 1,400万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 31年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 神立町 | 1,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 24年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 天龍川町 | 1,300万円 | 天竜川 | 2分 | 27年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
| 中野町 | 960万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 28年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2020年第３四半期 |
浜松市東区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
小池町 | 8 |
 2位 |
天王町 | 3 |
 3位 |
宮竹町 | 2 |
| 3位 |
篠ケ瀬町 | 2 |
| 5位 | 原島町 | 1 |
| 5位 | 子安町 | 1 |
| 5位 | 西塚町 | 1 |
| 5位 | 中郡町 | 1 |
| 5位 | 天龍川町 | 1 |
| 10位 | 安間町 | 0 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市東区の最新マンション売却動向
まずは浜松市東区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市東区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,266万円 | 1,352万円 | -86万円 |
| 取引件数 | 7件 | 13件 | -6件 |
| 専有面積 | 65㎡ | 67㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 26年 | 27年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
浜松市東区のマンション売却価格
浜松市東区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,000万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | - | 2,400万円 | - |
| 築21～30年 | - | - | 1,278万円 | 1,400万円 | - |
| 築31年以上 | - | 300万円 | 794万円 | 1,400万円 | - |
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浜松市東区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,012万円
取引件数 106件
平均土地面積 271㎡
平均延床面積 151㎡
平均築年数 14年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有玉西町 | 2,300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 市野町 | 2,600万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 植松町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 9年 | 160㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 笠井新田町 | 80万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 42年 | 270㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 笠井町 | 2,800万円 | 浜松 | 2時間～ | 0年 | 150㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 笠井町 | 2,400万円 | 浜松 | 2時間～ | 0年 | 135㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小池町 | 3,400万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 180㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小池町 | 2,400万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 110㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 子安町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 125㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠ケ瀬町 | 3,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 0年 | 140㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下石田町 | 2,500万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恒武町 | 1,200万円 | 浜松 | 2時間～ | 46年 | 280㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西ケ崎町 | 450万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 20年 | 260㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西ケ崎町 | 1,100万円 | 浜松 | 2時間～ | 41年 | 300㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西ケ崎町 | 3,900万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 260㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田山 | 2,700万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 140㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 丸塚町 | 2,100万円 | 浜松 | 30分～60分 | 15年 | 180㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 丸塚町 | 4,000万円 | 浜松 | 30分～60分 | 20年 | 710㎡ | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊町 | 4,400万円 | 浜松 | 2時間～ | 0年 | 200㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 和田町 | 1,700万円 | 浜松 | 30分～60分 | 16年 | 175㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 安新町 | 2,300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 21年 | 350㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 植松町 | 1,900万円 | 浜松 | 30分～60分 | 17年 | 155㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笠井町 | 1,700万円 | 浜松 | 2時間～ | 19年 | 165㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上西町 | 2,700万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 115㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神立町 | 2,800万円 | 浜松 | 30分～60分 | 6年 | 170㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 子安町 | 2,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 130㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 恒武町 | 1,600万円 | 浜松 | 2時間～ | 49年 | 330㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中野町 | 3,100万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 11年 | 200㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 半田山 | 3,200万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 0年 | 140㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 和田町 | 3,300万円 | 浜松 | 30分～60分 | 0年 | 150㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
浜松市東区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
半田山 | 10 |
| 2位 |
笠井町 | 7 |
| 3位 |
篠ケ瀬町 | 6 |
| 3位 |
植松町 | 6 |
| 3位 |
有玉西町 | 6 |
| 6位 | 小池町 | 5 |
| 6位 | 中野町 | 5 |
| 8位 | 子安町 | 4 |
| 8位 | 西ケ崎町 | 4 |
| 8位 | 和田町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市東区の最新一戸建て売却動向
まずは浜松市東区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市東区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,703万円 | 3,207万円 | -504万円 |
| 取引件数 | 41件 | 65件 | -24件 |
| 土地面積 | 251㎡ | 284㎡ | -33㎡ |
| 築年数 | 11年 | 15年 | -4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
浜松市東区の一戸建て売却価格
浜松市東区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,700万円 | 2,710万円 | 3,395万円 | 3,767万円 | 3,200万円 |
| 築11～20年 | - | 1,400万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 3,364万円 |
| 築21～30年 | - | - | 1,300万円 | 1,838万円 | 7,171万円 |
| 築31年以上 | - | 383万円 | - | 1,510万円 | 3,058万円 |
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浜松市東区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,101万円
取引件数 132件
平均平米単価 5.4万円/㎡
平均土地面積 407㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有玉南町 | 2,800万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 7.2万円 | 390㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大島町 | 1,800万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 4.7万円 | 390㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大瀬町 | 2,000万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 5.5万円 | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小池町 | 1,200万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 8,500円 | 1400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白鳥町 | 460万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 9,100円 | 510㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恒武町 | 1,200万円 | 浜松 | 2時間～ | 6.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 原島町 | 5,100万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 10.0万円 | 500㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田町 | 2,300万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 9.4万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田町 | 1,400万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 14.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田町 | 2,700万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 2.7万円 | 1000㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田町 | 1,400万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 2.7万円 | 510㎡ | 2021年第４四半期 |
| 半田町 | 1,000万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 2.1万円 | 490㎡ | 2021年第４四半期 |
| 薬新町 | 900万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 1.0万円 | 890㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊町 | 920万円 | 浜松 | 2時間～ | 2.4万円 | 380㎡ | 2021年第４四半期 |
| 有玉南町 | 7,100万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 3.6万円 | 1900㎡ | 2021年第３四半期 |
| 有玉南町 | 1,500万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 5.9万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 有玉南町 | 2,000万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 7.6万円 | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 有玉南町 | 1,800万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 3.9万円 | 450㎡ | 2021年第３四半期 |
| 市野町 | 900万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 1.8万円 | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大島町 | 510万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 3.8万円 | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大島町 | 940万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 2.4万円 | 390㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大瀬町 | 1,800万円 | 浜松 | 1時間30分～2時間 | 6.1万円 | 300㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笠井町 | 160万円 | 浜松 | 2時間～ | 3.6万円 | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笠井町 | 360万円 | 浜松 | 2時間～ | 4.2万円 | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笠井町 | 220万円 | 浜松 | 2時間～ | 3.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 子安町 | 1,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 9.2万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 子安町 | 1,400万円 | 浜松 | 30分～60分 | 9.2万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 子安町 | 1,500万円 | 浜松 | 30分～60分 | 8.2万円 | 185㎡ | 2021年第３四半期 |
| 天王町 | 1,700万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 10.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 天王町 | 4,300万円 | 浜松 | 1時間～1時間30分 | 8.7万円 | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
浜松市東区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
半田山 | 12 |
| 2位 |
笠井町 | 8 |
| 2位 |
子安町 | 8 |
| 2位 |
有玉南町 | 8 |
| 5位 | 大島町 | 7 |
| 5位 | 豊町 | 7 |
| 7位 | 西ケ崎町 | 6 |
| 7位 | 大瀬町 | 6 |
| 7位 | 中里町 | 6 |
| 10位 | 半田町 | 5 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
浜松市東区の最新土地売却動向
まずは浜松市東区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は浜松市東区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,715万円 | 2,240万円 | -525万円 |
| 取引件数 | 35件 | 97件 | -62件 |
| 土地面積 | 423㎡ | 401㎡ | 22㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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浜松市東区で不動産売却する時の基礎知識
浜松市東区の人口・世帯動向について
令和3年の浜松市東区の人口は130,485人で、5年前の平成28年からの人口変動は+0.49%増加しています。 同様に、世帯数は55,548世帯で、5年前より、+3,334世帯です。 浜松市東区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
浜松市東区での持ち家比率は？
浜松市東区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は64.6%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
浜松市東区の不動産取引傾向について
浜松市東区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で258件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
浜松市東区の地価推移はどうなっている？
浜松市東区の地価は、静岡県全体の公示地価と比較すると低い地域となっていますが、前年の令和3年と比較して0.5%上昇しております。5年前の平成29年と比較すると+900円の差が生まれており、これは+1.3%の差となります。
平米単価74,517円/㎡
坪単価246,338円/坪
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