甲府市で一番高い不動産査定額がわかる！
甲府市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,509万円
平均専有面積
63㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
2,111万円
平均土地面積
319㎡
平均延床面積
176㎡
平均築年数
26年
土地
平均売却額
1,124万円
平均平米単価
4.0万円/㎡
平均土地面積
327㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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甲府市の物件種別ごとの売却相場と動向
甲府市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,509万円
取引件数 43件
平均専有面積 63㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢 | 700万円 | 甲府 | 30分～60分 | 31年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北口 | 240万円 | 甲府 | 2分 | 35年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 城東 | 560万円 | 善光寺 | 7分 | 30年 | 55㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 住吉 | 210万円 | 南甲府 | 6分 | 31年 | 55㎡ | ３ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 武田 | 1,700万円 | 甲府 | 5分 | 19年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 390万円 | 金手 | 6分 | 28年 | 35㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富竹 | 1,800万円 | 甲府 | 30分～60分 | 14年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 丸の内 | 3,200万円 | 甲府 | 8分 | 11年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南口町 | 1,400万円 | 南甲府 | 3分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮前町 | 1,300万円 | 甲府 | 10分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 朝日 | 180万円 | 甲府 | 6分 | - | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第３四半期 |
| 川田町 | 500万円 | 石和温泉 | 10分 | 27年 | 40㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 国母 | 1,400万円 | 国母 | 6分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 国母 | 1,900万円 | 国母 | 4分 | - | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 宝 | 2,200万円 | 甲府 | 13分 | 14年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 中央 | 300万円 | 金手 | 6分 | 28年 | 30㎡ | ２ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 丸の内 | 1,900万円 | 甲府 | 10分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 相生 | 3,000万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 相生 | 3,700万円 | 甲府 | 14分 | - | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 相生 | 3,300万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 相生 | 3,200万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 相生 | 3,200万円 | 甲府 | 15分 | 2年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 大里町 | 650万円 | 甲斐住吉 | 30分～60分 | 29年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 北口 | 2,300万円 | 甲府 | 3分 | 22年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 国母 | 200万円 | 国母 | 30分～60分 | 47年 | 60㎡ | ３ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 酒折 | 820万円 | 酒折 | 10分 | 28年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 酒折 | 620万円 | 酒折 | 10分 | 28年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 下飯田 | 2,300万円 | 甲府 | 30分～60分 | 14年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 宝 | 1,900万円 | 甲府 | 13分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 丸の内 | 1,600万円 | 甲府 | 7分 | 15年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
甲府市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
相生 | 5 |
 2位 |
丸の内 | 4 |
 3位 |
国母 | 3 |
| 3位 |
中央 | 3 |
| 3位 |
朝日 | 3 |
| 3位 |
宝 | 3 |
| 7位 | 下飯田 | 2 |
| 7位 | 酒折 | 2 |
| 7位 | 城東 | 2 |
| 7位 | 南口町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
甲府市の最新マンション売却動向
まずは甲府市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は甲府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,169万円 | 1,731万円 | -562万円 |
| 取引件数 | 17件 | 26件 | -9件 |
| 専有面積 | 58㎡ | 66㎡ | -8㎡ |
| 築年数 | 23年 | 19年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
甲府市のマンション売却価格
甲府市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,650万円 | 3,225万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,883万円 | 2,267万円 | - |
| 築21～30年 | 300万円 | 390万円 | 857万円 | 1,633万円 | - |
| 築31年以上 | 245万円 | 380万円 | 205万円 | - | - |
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甲府市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,111万円
取引件数 158件
平均土地面積 319㎡
平均延床面積 176㎡
平均築年数 26年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 相生 | 700万円 | 甲府 | 20分 | 66年 | 165㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 朝日 | 1,300万円 | 甲府 | 13分 | 29年 | 110㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 伊勢 | 470万円 | 甲府 | 29分 | - | 175㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 大里町 | 500万円 | 国母 | 29分 | 46年 | 240㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小曲町 | 850万円 | 甲斐住吉 | 30分～60分 | - | 470㎡ | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 国母 | 100万円 | 甲斐住吉 | 15分 | 48年 | 85㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 国母 | 2,700万円 | 甲府 | 30分～60分 | 0年 | 155㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 国母 | 1,000万円 | 国母 | 25分 | - | 400㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 国母 | 150万円 | 国母 | 19分 | 48年 | 105㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古府中町 | 680万円 | 甲府 | 30分～60分 | 45年 | 200㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 里吉 | 1,500万円 | 善光寺 | 16分 | 26年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 里吉 | 200万円 | 南甲府 | 16分 | 45年 | 105㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 里吉 | 100万円 | 南甲府 | 16分 | 53年 | 75㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下飯田 | 3,100万円 | 甲府 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下飯田 | 3,100万円 | 甲府 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 善光寺 | 4,000万円 | 酒折 | 9分 | - | 240㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 善光寺 | 4,100万円 | 善光寺 | 14分 | - | 520㎡ | 410㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宝 | 910万円 | 甲府 | 11分 | 6年 | 220㎡ | 15㎡ | 2021年第４四半期 |
| 武田 | 200万円 | 甲府 | 11分 | 42年 | 75㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 50万円 | 甲府 | 11分 | - | 35㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 徳行 | 2,100万円 | 甲府 | 30分～60分 | 44年 | 790㎡ | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富竹 | 2,900万円 | 甲府 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中小河原 | 1,300万円 | 甲斐住吉 | 3分 | 28年 | 160㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 1,900万円 | 甲府 | 25分 | 41年 | 570㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 5,800万円 | 甲府 | 30分～60分 | 18年 | 770㎡ | 400㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮前町 | 2,200万円 | 甲府 | 13分 | 19年 | 195㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山宮町 | 2,100万円 | 甲府 | 30分～60分 | 0年 | 220㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山宮町 | 300万円 | 甲府 | 30分～60分 | 25年 | 80㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山宮町 | 1,100万円 | 甲府 | 30分～60分 | 38年 | 430㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湯田 | 480万円 | 南甲府 | 1分 | 67年 | 110㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
甲府市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
山宮町 | 12 |
| 2位 |
国母 | 9 |
| 2位 |
大里町 | 9 |
| 4位 | 善光寺 | 6 |
| 4位 | 富竹 | 6 |
| 6位 | 下飯田 | 5 |
| 6位 | 城東 | 5 |
| 8位 | 塩部 | 4 |
| 8位 | 古府中町 | 4 |
| 8位 | 徳行 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
甲府市の最新一戸建て売却動向
まずは甲府市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は甲府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,861万円 | 2,320万円 | -459万円 |
| 取引件数 | 72件 | 86件 | -14件 |
| 土地面積 | 284㎡ | 348㎡ | -64㎡ |
| 築年数 | 27年 | 25年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
甲府市の一戸建て売却価格
甲府市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 2,167万円 | 2,971万円 | 2,832万円 | 3,140万円 |
| 築11～20年 | - | - | 1,900万円 | - | 7,150万円 |
| 築21～30年 | 425万円 | 1,010万円 | 850万円 | 2,100万円 | 3,128万円 |
| 築31年以上 | 450万円 | 423万円 | 706万円 | 559万円 | 1,945万円 |
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甲府市の土地売却相場と動向
平均売却額 1,124万円
取引件数 182件
平均平米単価 4.0万円/㎡
平均土地面積 327㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 飯田 | 1,800万円 | 甲府 | 15分 | 3.5万円 | 500㎡ | 2021年第４四半期 |
| 太田町 | 350万円 | 南甲府 | 14分 | 5.5万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上町 | 2,900万円 | 甲斐住吉 | 28分 | 3.8万円 | 760㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上町 | 180万円 | 甲斐住吉 | 26分 | 1.7万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 国母 | 500万円 | 国母 | 23分 | 2.7万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 小瀬町 | 200万円 | 甲斐住吉 | 16分 | 6,500円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下飯田 | 3,000万円 | 甲府 | 30分～60分 | 4.3万円 | 700㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下飯田 | 1,400万円 | 甲府 | 29分 | 3.5万円 | 410㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下鍛冶屋町 | 1,300万円 | 甲斐住吉 | 30分～60分 | 1.8万円 | 720㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下鍛冶屋町 | 650万円 | 甲斐住吉 | 30分～60分 | 1.9万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下小河原町 | 5,000万円 | 甲斐住吉 | 15分 | 4.2万円 | 1200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下曽根町 | 100万円 | 甲斐住吉 | 1時間～1時間30分 | 2,100円 | 470㎡ | 2021年第４四半期 |
| 城東 | 150万円 | 甲府 | 25分 | 3.4万円 | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 善光寺 | 600万円 | 善光寺 | 5分 | 2.8万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 武田 | 950万円 | 甲府 | 5分 | 5.4万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 150万円 | 金手 | 1分 | 5,900円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 250万円 | 甲府 | 15分 | 7.6万円 | 30㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富竹 | 1,000万円 | 竜王 | 30分～60分 | 1.6万円 | 640㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富竹 | 3,900万円 | 竜王 | 30分～60分 | 1.6万円 | 2000㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中小河原町 | 1,500万円 | 甲斐住吉 | 8分 | 4.2万円 | 340㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七沢町 | 3,300万円 | 酒折 | 30分～60分 | 1.8万円 | 1900㎡ | 2021年第４四半期 |
| 七沢町 | 280万円 | 酒折 | 30分～60分 | 1.8万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富士見 | 900万円 | 甲府 | 30分～60分 | 3.5万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 丸の内 | 3,000万円 | 甲府 | 14分 | 6.0万円 | 500㎡ | 2021年第４四半期 |
| 丸の内 | 670万円 | 甲府 | 12分 | 4.2万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 1,800万円 | 甲府 | 25分 | 6.0万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 980万円 | 甲府 | 30分～60分 | 4.8万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 420万円 | 甲府 | 23分 | 4.2万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑が丘 | 980万円 | 甲府 | 30分～60分 | 4.8万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山宮町 | 770万円 | 甲府 | 1時間～1時間30分 | 2.2万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
甲府市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
中央 | 13 |
| 2位 |
千塚 | 11 |
| 3位 |
大里町 | 9 |
| 4位 | 国母 | 8 |
| 4位 | 富竹 | 8 |
| 6位 | 城東 | 6 |
| 7位 | 上阿原町 | 5 |
| 7位 | 上町 | 5 |
| 7位 | 緑が丘 | 5 |
| 10位 | 羽黒町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
甲府市の最新土地売却動向
まずは甲府市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は甲府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,241万円 | 1,070万円 | 171万円 |
| 取引件数 | 57件 | 125件 | -68件 |
| 土地面積 | 396㎡ | 295㎡ | 101㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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甲府市で不動産売却する時の基礎知識
甲府市の人口・世帯動向について
令和3年の甲府市の人口は187,048人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.86%減少しています。 同様に、世帯数は91,633世帯で、5年前より、+2,023世帯です。 世帯数が増加しているので、甲府市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
甲府市での持ち家比率は？
甲府市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は58.2%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
甲府市の不動産取引傾向について
甲府市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で383件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
甲府市の地価推移はどうなっている？
甲府市の地価は、前年の令和3年と比較して0.4%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-1,000円の差が生まれています。これは-1.8%の差と下落基調でありますが、山梨県全体の公示地価と比較すると高い地域となっています。
平米単価56,581円/㎡
坪単価187,045円/坪
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