新潟市西蒲区で一番高い不動産査定額がわかる！
新潟市西蒲区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
-万円
平均専有面積
-㎡
平均築年数
-年
一戸建
平均売却額
1,030万円
平均土地面積
374㎡
平均延床面積
161㎡
平均築年数
27年
土地
平均売却額
669万円
平均平米単価
1.8万円/㎡
平均土地面積
495㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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新潟市西蒲区の物件種別ごとの売却相場と動向
新潟市西蒲区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 1,030万円
取引件数 22件
平均土地面積 374㎡
平均延床面積 161㎡
平均築年数 27年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岩室温泉 | 660万円 | 岩室 | 30分～60分 | 29年 | 185㎡ | 460㎡ | 2021年第３四半期 |
| 角田浜 | 500万円 | 越後赤塚 | 1時間30分～2時間 | 36年 | 670㎡ | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 角田浜 | 25万円 | 越後赤塚 | 1時間30分～2時間 | 36年 | 200㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下山 | 900万円 | 越後曽根 | 17分 | 24年 | 1200㎡ | 310㎡ | 2021年第３四半期 |
| 曽根 | 50万円 | 越後曽根 | 15分 | 51年 | 390㎡ | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 和納 | 2,500万円 | 岩室 | 8分 | 33年 | 460㎡ | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
| 赤鏥 | 1,000万円 | 巻 | 13分 | 37年 | 85㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 押付 | 2,100万円 | 越後曽根 | 19分 | 0年 | 135㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 栄 | 400万円 | 巻 | 30分～60分 | 26年 | 250㎡ | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 曽根 | 1,100万円 | 越後曽根 | 19分 | 24年 | 370㎡ | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中之口 | 240万円 | 岩室 | 1時間30分～2時間 | 18年 | 380㎡ | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 旗屋 | 110万円 | 越後曽根 | 13分 | 0年 | 85㎡ | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 巻 | 120万円 | 巻 | 6分 | 53年 | 50㎡ | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 巻 | 170万円 | 巻 | 16分 | 56年 | 110㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 和納 | 720万円 | 岩室 | 13分 | 38年 | 450㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 川崎 | 1,600万円 | 越後曽根 | 6分 | 0年 | 195㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 曽根 | 3,000万円 | 越後曽根 | 20分 | 26年 | 1200㎡ | 410㎡ | 2021年第１四半期 |
| 稲島 | 17万円 | 巻 | 30分～60分 | 45年 | 210㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 旗屋 | 1,100万円 | 越後曽根 | 13分 | 27年 | 450㎡ | 480㎡ | 2021年第１四半期 |
| 旗屋 | 1,600万円 | 越後曽根 | 16分 | 0年 | 135㎡ | 55㎡ | 2021年第１四半期 |
| 巻 | 4,700万円 | 巻 | 4分 | - | 240㎡ | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 升潟 | 50万円 | 越後曽根 | 1時間～1時間30分 | 19年 | 780㎡ | 210㎡ | 2021年第１四半期 |
| 遠藤 | 550万円 | 越後曽根 | 30分～60分 | 46年 | 700㎡ | 210㎡ | 2020年第４四半期 |
| 川崎 | 330万円 | 越後曽根 | 6分 | 46年 | 660㎡ | 400㎡ | 2020年第４四半期 |
| 下山 | 230万円 | 越後曽根 | 21分 | 45年 | 440㎡ | 200㎡ | 2020年第４四半期 |
| 曽根 | 70万円 | 越後曽根 | 10分 | 40年 | 310㎡ | 190㎡ | 2020年第４四半期 |
| 巻 | 380万円 | 巻 | 9分 | 23年 | 220㎡ | 110㎡ | 2020年第４四半期 |
| 巻 | 1,000万円 | 巻 | 9分 | 27年 | 260㎡ | 140㎡ | 2020年第４四半期 |
| 槇島 | 1,600万円 | 越後曽根 | 14分 | 52年 | 2000㎡ | 920㎡ | 2020年第４四半期 |
| 和納 | 200万円 | 岩室 | 8分 | 1年 | 280㎡ | 115㎡ | 2020年第４四半期 |
新潟市西蒲区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
巻 | 3 |
| 1位 |
旗屋 | 3 |
| 1位 |
曽根 | 3 |
| 4位 | 角田浜 | 2 |
| 4位 | 和納 | 2 |
| 6位 | 稲島 | 1 |
| 6位 | 栄 | 1 |
| 6位 | 押付 | 1 |
| 6位 | 下山 | 1 |
| 6位 | 岩室温泉 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市西蒲区の最新一戸建て売却動向
まずは新潟市西蒲区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市西蒲区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 773万円 | 1,127万円 | -354万円 |
| 取引件数 | 6件 | 16件 | -10件 |
| 土地面積 | 518㎡ | 321㎡ | 197㎡ |
| 築年数 | 35年 | 25年 | 10年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新潟市西蒲区の一戸建て売却価格
新潟市西蒲区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110万円 | 1,850万円 | 1,600万円 | - | - |
| 築11～20年 | - | - | - | - | 145万円 |
| 築21～30年 | - | - | 660万円 | 400万円 | 1,525万円 |
| 築31年以上 | 560万円 | 170万円 | 25万円 | 17万円 | 943万円 |
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新潟市西蒲区の土地売却相場と動向
平均売却額 669万円
取引件数 26件
平均平米単価 1.8万円/㎡
平均土地面積 495㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 押付 | 350万円 | 越後曽根 | 25分 | 7,100円 | 500㎡ | 2021年第３四半期 |
| 押付 | 600万円 | 越後曽根 | 19分 | 2.4万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 角田浜 | 80万円 | 越後赤塚 | 1時間30分～2時間 | 1,200円 | 640㎡ | 2021年第３四半期 |
| 番屋 | 360万円 | 巻 | 1時間30分～2時間 | 1.9万円 | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 巻 | 1,200万円 | 巻 | 8分 | 2.0万円 | 610㎡ | 2021年第３四半期 |
| 和納 | 1,500万円 | 岩室 | 8分 | 2.2万円 | 680㎡ | 2021年第３四半期 |
| 和納 | 550万円 | 岩室 | 3分 | 3.3万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 河間 | 870万円 | 岩室 | 1時間30分～2時間 | 2.6万円 | 340㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鱸 | 150万円 | 越後曽根 | 8分 | 1.3万円 | 120㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鱸 | 550万円 | 越後曽根 | 6分 | 1.9万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 巻 | 940万円 | 巻 | 8分 | 4.4万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 安尻 | 800万円 | 巻 | 19分 | 4,700円 | 1700㎡ | 2021年第１四半期 |
| 安尻 | 450万円 | 巻 | 24分 | 7,400円 | 610㎡ | 2021年第１四半期 |
| 漆山 | 65万円 | 巻 | 30分～60分 | 2,000円 | 330㎡ | 2021年第１四半期 |
| 五之上 | 500万円 | 越後曽根 | 1時間～1時間30分 | 2,400円 | 2000㎡ | 2021年第１四半期 |
| 下山 | 340万円 | 越後曽根 | 13分 | 1.5万円 | 230㎡ | 2021年第１四半期 |
| 曽根 | 320万円 | 越後曽根 | 15分 | 1.5万円 | 210㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西中 | 1,500万円 | 岩室 | 14分 | 1.8万円 | 830㎡ | 2021年第１四半期 |
| 針ケ曽根 | 23万円 | 岩室 | 2時間～ | 6,100円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 堀山新田 | 420万円 | 巻 | 16分 | 2.1万円 | 200㎡ | 2021年第１四半期 |
| 堀山新田 | 720万円 | 巻 | 14分 | 2.2万円 | 320㎡ | 2021年第１四半期 |
| 巻 | 3,100万円 | 巻 | 13分 | 2.1万円 | 1400㎡ | 2021年第１四半期 |
| 巻 | 890万円 | 巻 | 14分 | 4.5万円 | 195㎡ | 2021年第１四半期 |
| 巻 | 820万円 | 巻 | 20分 | 3.5万円 | 240㎡ | 2021年第１四半期 |
| 横戸 | 150万円 | 越後曽根 | 30分～60分 | 3,400円 | 440㎡ | 2021年第１四半期 |
| 和納 | 150万円 | 岩室 | 15分 | 1.3万円 | 110㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鱸 | 760万円 | 越後曽根 | 4分 | 2.4万円 | 310㎡ | 2020年第４四半期 |
| 鱸 | 650万円 | 越後曽根 | 3分 | 2.0万円 | 330㎡ | 2020年第４四半期 |
| 鱸 | 360万円 | 越後曽根 | 4分 | 1.8万円 | 200㎡ | 2020年第４四半期 |
| 和納 | 250万円 | 岩室 | 6分 | 1.5万円 | 165㎡ | 2020年第４四半期 |
新潟市西蒲区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
巻 | 5 |
 2位 |
和納 | 3 |
 3位 |
安尻 | 2 |
| 3位 |
押付 | 2 |
| 3位 |
堀山新田 | 2 |
| 3位 |
鱸 | 2 |
| 7位 | 横戸 | 1 |
| 7位 | 下山 | 1 |
| 7位 | 河間 | 1 |
| 7位 | 角田浜 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市西蒲区の最新土地売却動向
まずは新潟市西蒲区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市西蒲区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 663万円 | 671万円 | -8万円 |
| 取引件数 | 7件 | 19件 | -12件 |
| 土地面積 | 435㎡ | 517㎡ | -82㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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新潟市西蒲区で不動産売却する時の基礎知識
新潟市西蒲区の人口・世帯動向について
令和3年の新潟市西蒲区の人口は55,772人で、5年前の平成28年からの人口変動は-6.24%減少しています。 同様に、世帯数は20,682世帯で、5年前より、+550世帯です。 世帯数が増加しているので、新潟市西蒲区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
新潟市西蒲区での持ち家比率は？
新潟市西蒲区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は89.9%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は7.3室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
新潟市西蒲区の不動産取引傾向について
新潟市西蒲区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で48件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
新潟市西蒲区の地価推移はどうなっている？
新潟市西蒲区の地価は、前年の令和3年と比較して2.0%下落しており、5年前の平成29年と比較すると-2,900円の差が生まれています。これは実に-10.0%の差と下落基調にあり、新潟県全体の公示地価と比較すると低い地域となっています。
平米単価26,822円/㎡
坪単価88,668円/坪
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