新潟市中央区で一番高い不動産査定額がわかる！
新潟市中央区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,222万円
平均専有面積
56㎡
平均築年数
29年
一戸建
平均売却額
4,854万円
平均土地面積
236㎡
平均延床面積
227㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
2,984万円
平均平米単価
10.5万円/㎡
平均土地面積
258㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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新潟市中央区の物件種別ごとの売却相場と動向
新潟市中央区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,222万円
取引件数 164件
平均専有面積 56㎡
平均築年数 29年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 医学町通 | 250万円 | 白山(新潟) | 13分 | 43年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 上近江 | 1,200万円 | 新潟 | 30分～60分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 川岸町 | 1,600万円 | 白山(新潟) | 5分 | 28年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 川端町 | 3,000万円 | 新潟 | 23分 | 16年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 川端町 | 410万円 | 新潟 | 21分 | 32年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 川端町 | 750万円 | 新潟 | 19分 | 35年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 幸西 | 2,000万円 | 新潟 | 13分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三和町 | 2,800万円 | 新潟 | 14分 | 17年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 下大川前通 | 310万円 | 新潟 | 20分 | 48年 | 40㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 下大川前通 | 2,100万円 | 新潟 | 21分 | 11年 | 60㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 出来島 | 2,800万円 | 新潟 | 30分～60分 | 14年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 出来島 | 2,900万円 | 新潟 | 30分～60分 | 16年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 長嶺町 | 2,400万円 | 新潟 | 14分 | 23年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西大畑町 | 2,500万円 | 新潟 | 30分～60分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西堀前通 | 700万円 | 新潟 | 30分～60分 | 34年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西湊町通 | 260万円 | 新潟 | 30分～60分 | 29年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 花園 | 2,500万円 | 新潟 | 1分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 万代 | 1,200万円 | 新潟 | 11分 | 26年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 万代 | 1,500万円 | 新潟 | 11分 | 26年 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 万代 | 1,600万円 | 新潟 | 11分 | 26年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東大通 | 650万円 | 新潟 | 8分 | 33年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東幸町 | 480万円 | 新潟 | 16分 | 31年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 二葉町 | 2,500万円 | 新潟 | 30分～60分 | 16年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 古町通 | 980万円 | 新潟 | 28分 | 41年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 古町通 | 370万円 | 白山(新潟) | 19分 | 34年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 弁天 | 15万円 | 新潟 | 4分 | 43年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 弁天 | 30万円 | 新潟 | 6分 | 54年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 弁天 | 700万円 | 新潟 | 4分 | 17年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本町通 | 1,400万円 | 新潟 | 23分 | 33年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 南浜通 | 150万円 | 新潟 | 29分 | 43年 | 25㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
新潟市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
南笹口 | 14 |
| 1位 |
万代 | 14 |
 3位 |
川端町 | 13 |
| 4位 | 弁天 | 9 |
| 5位 | 西堀通 | 8 |
| 6位 | 下大川前通 | 7 |
| 6位 | 古町通 | 7 |
| 6位 | 笹口 | 7 |
| 6位 | 上所 | 7 |
| 6位 | 上大川前通 | 7 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市中央区の最新マンション売却動向
まずは新潟市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,279万円 | 1,178万円 | 101万円 |
| 取引件数 | 72件 | 92件 | -20件 |
| 専有面積 | 55㎡ | 56㎡ | -1㎡ |
| 築年数 | 28年 | 31年 | -3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新潟市中央区のマンション売却価格
新潟市中央区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | - | 3,100万円 | - |
| 築11～20年 | 735万円 | 700万円 | 2,200万円 | 2,655万円 | - |
| 築21～30年 | 380万円 | 1,288万円 | 1,767万円 | 1,862万円 | - |
| 築31年以上 | 195万円 | 451万円 | 805万円 | 1,238万円 | 2,400万円 |
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新潟市中央区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,854万円
取引件数 149件
平均土地面積 236㎡
平均延床面積 227㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鐙西 | 2,600万円 | 新潟 | 13分 | 56年 | 280㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 浮洲町 | 1,800万円 | 新潟 | 30分～60分 | 0年 | 70㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学校町通 | 50万円 | 白山(新潟) | 9分 | 54年 | 65㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学校町通 | 510万円 | 白山(新潟) | 21分 | 56年 | 115㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 上近江 | 2,600万円 | 新潟 | 30分～60分 | 24年 | 150㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上近江 | 2,600万円 | 新潟 | 30分～60分 | 22年 | 200㎡ | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川端町 | 1,000万円 | 新潟 | 25分 | 34年 | 60㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新和 | 1,000万円 | 新潟 | 30分～60分 | 36年 | 100㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関屋大川前 | 1,100万円 | 関屋(新潟) | 4分 | 41年 | 80㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鳥屋野 | 4,200万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 23年 | 360㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鳥屋野 | 10,000万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 7年 | 560㎡ | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西堀通 | 330万円 | 新潟 | 30分～60分 | 77年 | 45㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西湊町通 | 400万円 | 新潟 | 30分～60分 | 47年 | 75㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 沼垂西 | 1,100万円 | 新潟 | 15分 | - | 210㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白山浦 | 300万円 | 白山(新潟) | 8分 | - | 45㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大通 | 900万円 | 新潟 | 4分 | - | 35㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大通 | 2,900万円 | 新潟 | 7分 | - | 85㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大通 | 2,900万円 | 新潟 | 7分 | - | 85㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東出来島 | 2,500万円 | 新潟 | 30分～60分 | 10年 | 105㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日の出 | 1,900万円 | 新潟 | 21分 | 27年 | 290㎡ | 370㎡ | 2021年第４四半期 |
| 日の出 | 2,500万円 | 新潟 | 21分 | 0年 | 75㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 古町通 | 1,000万円 | 新潟 | 29分 | - | 90㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 水島町 | 1,000万円 | 新潟 | 11分 | 43年 | 85㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 美の里 | 2,000万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 17年 | 190㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 女池 | 1,000万円 | 新潟 | 30分～60分 | 45年 | 150㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元祝町 | 450万円 | 新潟 | 30分～60分 | 42年 | 95㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 横七番町通 | 100万円 | 新潟 | 30分～60分 | - | 35㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 米山 | 2,100万円 | 新潟 | 13分 | 33年 | 140㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 入船町 | 700万円 | 新潟 | 30分～60分 | 21年 | 150㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大島 | 1,800万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 21年 | 110㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
新潟市中央区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
女池 | 9 |
 2位 |
学校町通 | 4 |
| 2位 |
関屋田町 | 4 |
| 2位 |
高志 | 4 |
| 2位 |
紫竹山 | 4 |
| 2位 |
鳥屋野 | 4 |
| 2位 |
日の出 | 4 |
| 2位 |
弁天橋通 | 4 |
| 9位 | 稲荷町 | 3 |
| 9位 | 関屋大川前 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市中央区の最新一戸建て売却動向
まずは新潟市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,910万円 | 5,807万円 | -2,897万円 |
| 取引件数 | 49件 | 100件 | -51件 |
| 土地面積 | 185㎡ | 262㎡ | -77㎡ |
| 築年数 | 30年 | 23年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新潟市中央区の一戸建て売却価格
新潟市中央区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,650万円 | 3,664万円 | 4,083万円 | - | 13,250万円 |
| 築11～20年 | 2,500万円 | 1,950万円 | 2,000万円 | - | 31,089万円 |
| 築21～30年 | 2,300万円 | 2,175万円 | 2,100万円 | 3,000万円 | 9,950万円 |
| 築31年以上 | 472万円 | 881万円 | 986万円 | 12,910万円 | 4,656万円 |
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新潟市中央区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,984万円
取引件数 138件
平均平米単価 10.5万円/㎡
平均土地面積 258㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭町通 | 300万円 | 白山(新潟) | 18分 | 3.9万円 | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鐙 | 3,500万円 | 新潟 | 16分 | 13.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 姥ケ山 | 1,400万円 | 新潟 | 30分～60分 | 9.3万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 近江 | 2,900万円 | 新潟 | 26分 | 13.0万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 近江 | 4,100万円 | 新潟 | 30分～60分 | 13.0万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 学校町通 | 2,700万円 | 白山(新潟) | 9分 | 10.0万円 | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上所上 | 2,000万円 | 新潟 | 30分～60分 | 15.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 蒲原町 | 1,300万円 | 新潟 | 13分 | 9.7万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 寄附町 | 200万円 | 新潟 | 30分～60分 | 3.0万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 窪田町 | 720万円 | 新潟 | 30分～60分 | 4.8万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 窪田町 | 1,000万円 | 新潟 | 30分～60分 | 6.3万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関屋大川前 | 50万円 | 関屋(新潟) | 2分 | 9,900円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関屋大川前 | 100万円 | 関屋(新潟) | 3分 | 8,200円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関屋大川前 | 1,500万円 | 関屋(新潟) | 6分 | 11.0万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 天明町 | 1,400万円 | 新潟 | 14分 | 8.2万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鳥屋野南 | 1,400万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 10.0万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 長嶺町 | 2,100万円 | 新潟 | 13分 | 11.0万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大畑町 | 5,000万円 | 新潟 | 30分～60分 | 15.0万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西堀通 | 2,800万円 | 新潟 | 29分 | 11.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 沼垂東 | 4,100万円 | 新潟 | 18分 | 7.8万円 | 520㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東出来島 | 2,200万円 | 新潟 | 30分～60分 | 15.0万円 | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 湊町通 | 1,900万円 | 新潟 | 29分 | 9.9万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南出来島 | 2,500万円 | 新潟 | 30分～60分 | 16.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 室町 | 1,600万円 | 新潟 | 30分～60分 | 6.9万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 元祝町 | 200万円 | 新潟 | 30分～60分 | 1.9万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 愛宕 | 1,500万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 12.0万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 入船町 | 66万円 | 新潟 | 30分～60分 | 6,700円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大島 | 1,500万円 | 新潟 | 1時間～1時間30分 | 9.1万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上大川前通 | 5,400万円 | 新潟 | 28分 | 12.0万円 | 430㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上所中 | 2,500万円 | 新潟 | 30分～60分 | 11.0万円 | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
新潟市中央区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
関屋大川前 | 5 |
| 1位 |
沼垂東 | 5 |
| 3位 |
鳥屋野 | 4 |
| 3位 |
東出来島 | 4 |
| 3位 |
米山 | 4 |
| 6位 | 愛宕 | 3 |
| 6位 | 関屋浜松町 | 3 |
| 6位 | 窪田町 | 3 |
| 6位 | 女池 | 3 |
| 6位 | 長嶺町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新潟市中央区の最新土地売却動向
まずは新潟市中央区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新潟市中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,294万円 | 3,307万円 | -1,013万円 |
| 取引件数 | 44件 | 94件 | -50件 |
| 土地面積 | 219㎡ | 277㎡ | -58㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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新潟市中央区で不動産売却する時の基礎知識
新潟市中央区の人口・世帯動向について
令和3年の新潟市中央区の人口は174,507人で、5年前の平成28年からの人口変動は-1.41%減少しています。 同様に、世帯数は87,716世帯で、5年前より、+2,427世帯です。 世帯数が増加しているので、新潟市中央区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
新潟市中央区での持ち家比率は？
新潟市中央区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は51.9%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.3室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
新潟市中央区の不動産取引傾向について
新潟市中央区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で451件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
新潟市中央区の地価推移はどうなっている？
新潟市中央区の地価は、前年の令和3年と比較して0.8%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+7,000円の差が生まれています。これは実に+5.4%の差と上昇傾向にあり、新潟県全体の公示地価と比較すると大幅に高い地域となっています。
平米単価136,993円/㎡
坪単価452,870円/坪
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