江戸川区で一番高い不動産査定額がわかる！
江戸川区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,478万円
平均専有面積
62㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
6,098万円
平均土地面積
119㎡
平均延床面積
144㎡
平均築年数
15年
土地
平均売却額
6,168万円
平均平米単価
38.8万円/㎡
平均土地面積
148㎡
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ステップ3
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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江戸川区の物件種別ごとの売却相場と動向
江戸川区のマンション売却相場と動向
平均売却額 3,478万円
取引件数 258件
平均専有面積 62㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川 | 3,700万円 | 一之江 | 13分 | 22年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 4,300万円 | 京成小岩 | 7分 | 15年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 2,100万円 | 京成小岩 | 4分 | 11年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 小松川 | 3,200万円 | 東大島 | 14分 | 25年 | 100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 小松川 | 4,000万円 | 東大島 | 9分 | 35年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 篠崎町 | 3,500万円 | 篠崎 | 8分 | 5年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 篠崎町 | 5,000万円 | 篠崎 | 3分 | 9年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 清新町 | 3,900万円 | 西葛西 | 16分 | 19年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 清新町 | 3,800万円 | 西葛西 | 18分 | 19年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 3,400万円 | 新小岩 | 13分 | 20年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中葛西 | 5,400万円 | 葛西 | 3分 | 6年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西葛西 | 3,400万円 | 西葛西 | 9分 | 45年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西葛西 | 5,000万円 | 西葛西 | 9分 | 6年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西葛西 | 4,200万円 | 西葛西 | 5分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 4,200万円 | 小岩 | 6分 | 16年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 7,000万円 | 小岩 | 2分 | 17年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西瑞江 | 3,200万円 | 一之江 | 9分 | 7年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東葛西 | 4,600万円 | 葛西 | 16分 | 10年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東葛西 | 2,000万円 | 葛西 | 2分 | 43年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東小岩 | 1,200万円 | 江戸川 | 7分 | 48年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東小岩 | 4,700万円 | 小岩 | 11分 | 6年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東瑞江 | 2,600万円 | 瑞江 | 10分 | 20年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 平井 | 2,800万円 | 平井(東京) | 6分 | 41年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 船堀 | 3,200万円 | 船堀 | 8分 | 41年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 船堀 | 4,600万円 | 船堀 | 3分 | 6年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松江 | 4,200万円 | 船堀 | 11分 | 22年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松島 | 3,300万円 | 新小岩 | 14分 | 26年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南葛西 | 2,700万円 | 葛西臨海公園 | 30分～60分 | 42年 | 65㎡ | ４ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南篠崎町 | 2,800万円 | 瑞江 | 6分 | 27年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 谷河内 | 2,200万円 | 瑞江 | 12分 | 13年 | 30㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
江戸川区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
西葛西 | 37 |
 2位 |
東葛西 | 20 |
 3位 |
中葛西 | 19 |
| 4位 | 平井 | 17 |
| 5位 | 北小岩 | 16 |
| 6位 | 南葛西 | 14 |
| 7位 | 小松川 | 12 |
| 7位 | 西小岩 | 12 |
| 9位 | 篠崎町 | 10 |
| 10位 | 東小岩 | 9 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
江戸川区の最新マンション売却動向
まずは江戸川区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は江戸川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,695万円 | 3,362万円 | 333万円 |
| 取引件数 | 90件 | 168件 | -78件 |
| 専有面積 | 63㎡ | 61㎡ | 2㎡ |
| 築年数 | 21年 | 24年 | -3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
江戸川区のマンション売却価格
江戸川区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 3,720万円 | 4,388万円 | 5,675万円 | - |
| 築11～20年 | 2,171万円 | 2,433万円 | 3,503万円 | 4,384万円 | - |
| 築21～30年 | 1,333万円 | 2,850万円 | 3,486万円 | 4,053万円 | 10,000万円 |
| 築31年以上 | 890万円 | 2,043万円 | 3,008万円 | 3,275万円 | - |
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江戸川区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 6,098万円
取引件数 375件
平均土地面積 119㎡
平均延床面積 144㎡
平均築年数 15年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川 | 7,000万円 | 一之江 | 20分 | 41年 | 220㎡ | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大杉 | 2,000万円 | 新小岩 | 30分～60分 | 3年 | 60㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 興宮町 | 4,000万円 | 小岩 | 19分 | 8年 | 105㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上篠崎 | 1,100万円 | 篠崎 | 10分 | 33年 | 40㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 4,300万円 | 江戸川 | 2分 | 37年 | 140㎡ | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 2,900万円 | 京成小岩 | 8分 | 38年 | 90㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 4,200万円 | 京成高砂 | 3分 | 47年 | 220㎡ | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 鹿骨 | 4,700万円 | 篠崎 | 21分 | 25年 | 135㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 鹿骨 | 7,000万円 | 篠崎 | 30分～60分 | 22年 | 135㎡ | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下篠崎町 | 1,700万円 | 篠崎 | 19分 | 21年 | 40㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中央 | 3,500万円 | 新小岩 | 25分 | 20年 | 75㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西一之江 | 3,600万円 | 一之江 | 24分 | 5年 | 65㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 1,200万円 | 小岩 | 7分 | 44年 | 70㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 12,000万円 | 小岩 | 7分 | 47年 | 250㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 1,500万円 | 小岩 | 4分 | 38年 | 55㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 970万円 | 小岩 | 11分 | 46年 | 110㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西瑞江 | 4,000万円 | 一之江 | 7分 | 23年 | 105㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春江町 | 2,700万円 | 一之江 | 12分 | 1年 | 50㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東小岩 | 5,800万円 | 小岩 | 12分 | 0年 | 85㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東小松川 | 1,200万円 | 新小岩 | 28分 | 53年 | 45㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東小松川 | 7,200万円 | 船堀 | 15分 | 3年 | 90㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東小松川 | 950万円 | 船堀 | 11分 | 43年 | 70㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東小松川 | 1,800万円 | 船堀 | 14分 | 54年 | 65㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 船堀 | 4,300万円 | 船堀 | 10分 | 17年 | 70㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島 | 2,200万円 | 新小岩 | 13分 | 30年 | 90㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島 | 9,500万円 | 新小岩 | 24分 | 45年 | 180㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島 | 880万円 | 新小岩 | 19分 | 54年 | 40㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南小岩 | 5,300万円 | 小岩 | 5分 | 14年 | 145㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南小岩 | 800万円 | 小岩 | 5分 | 16年 | 30㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南篠崎町 | 6,000万円 | 篠崎 | 20分 | 0年 | 80㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
江戸川区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
北小岩 | 31 |
| 2位 |
東小岩 | 26 |
| 3位 |
松島 | 19 |
| 4位 | 松江 | 18 |
| 4位 | 南小岩 | 18 |
| 6位 | 南篠崎町 | 17 |
| 6位 | 平井 | 17 |
| 8位 | 一之江 | 16 |
| 9位 | 鹿骨 | 15 |
| 10位 | 江戸川 | 14 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
江戸川区の最新一戸建て売却動向
まずは江戸川区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は江戸川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,927万円 | 6,162万円 | -235万円 |
| 取引件数 | 102件 | 273件 | -171件 |
| 土地面積 | 107㎡ | 123㎡ | -16㎡ |
| 築年数 | 18年 | 13年 | 5年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
江戸川区の一戸建て売却価格
江戸川区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 4,940万円 | 6,352万円 | 26,300万円 | 11,650万円 | 42,500万円 |
| 築11～20年 | 3,430万円 | 5,767万円 | - | 14,000万円 | 16,350万円 |
| 築21～30年 | 2,667万円 | 4,122万円 | 7,000万円 | 11,543万円 | 22,114万円 |
| 築31年以上 | 1,663万円 | 3,179万円 | 8,671万円 | 12,840万円 | 37,343万円 |
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江戸川区の土地売却相場と動向
平均売却額 6,168万円
取引件数 110件
平均平米単価 38.8万円/㎡
平均土地面積 148㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一之江 | 920万円 | 一之江 | 7分 | 19.0万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北葛西 | 25,000万円 | 西葛西 | 15分 | 69.0万円 | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 4,700万円 | 京成小岩 | 1分 | 36.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 5,700万円 | 京成小岩 | 2分 | 30.0万円 | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北小岩 | 3,700万円 | 京成小岩 | 4分 | 37.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠崎町 | 14,000万円 | 篠崎 | 6分 | 38.0万円 | 380㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠崎町 | 37,000万円 | 篠崎 | 11分 | 38.0万円 | 960㎡ | 2021年第４四半期 |
| 篠崎町 | 250万円 | 篠崎 | 6分 | 3.9万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中葛西 | 9,200万円 | 葛西 | 14分 | 46.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西小岩 | 5,100万円 | 小岩 | 4分 | 85.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平井 | 4,100万円 | 平井(東京) | 3分 | 39.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 船堀 | 5,200万円 | 船堀 | 13分 | 73.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松江 | 9,400万円 | 船堀 | 20分 | 27.0万円 | 350㎡ | 2021年第４四半期 |
| 松島 | 350万円 | 新小岩 | 14分 | 5.1万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南小岩 | 3,100万円 | 小岩 | 13分 | 32.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南小岩 | 5,500万円 | 小岩 | 9分 | 51.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南小岩 | 1,800万円 | 小岩 | 10分 | 14.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 江戸川 | 1,300万円 | 瑞江 | 18分 | 21.0万円 | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北小岩 | 4,400万円 | 京成小岩 | 8分 | 23.0万円 | 190㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北小岩 | 2,500万円 | 京成小岩 | 4分 | 34.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西一之江 | 3,100万円 | 一之江 | 20分 | 29.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西一之江 | 2,600万円 | 一之江 | 25分 | 39.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西小岩 | 2,000万円 | 京成小岩 | 8分 | 20.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西小岩 | 6,000万円 | 小岩 | 9分 | 24.0万円 | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西瑞江 | 4,200万円 | 一之江 | 8分 | 59.0万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平井 | 3,900万円 | 平井(東京) | 14分 | 29.0万円 | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 平井 | 4,900万円 | 平井(東京) | 5分 | 43.0万円 | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本一色 | 4,500万円 | 新小岩 | 15分 | 27.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 松江 | 3,600万円 | 船堀 | 10分 | 45.0万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 南小岩 | 4,000万円 | 小岩 | 5分 | 47.0万円 | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
江戸川区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
平井 | 12 |
| 2位 |
東小岩 | 10 |
| 3位 |
南小岩 | 8 |
| 4位 | 東葛西 | 7 |
| 5位 | 北小岩 | 6 |
| 6位 | 松江 | 5 |
| 6位 | 西小岩 | 5 |
| 6位 | 南篠崎町 | 5 |
| 9位 | 篠崎町 | 4 |
| 9位 | 松島 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
江戸川区の最新土地売却動向
まずは江戸川区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は江戸川区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 6,577万円 | 5,977万円 | 600万円 |
| 取引件数 | 35件 | 75件 | -40件 |
| 土地面積 | 154㎡ | 146㎡ | 8㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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江戸川区で不動産売却する時の基礎知識
江戸川区の人口・世帯動向について
令和3年の江戸川区の人口は696,123人で、5年前の平成28年からの人口変動は+1.42%増加しています。 同様に、世帯数は346,934世帯で、5年前より、+18,253世帯です。 江戸川区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
江戸川区での持ち家比率は？
江戸川区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は45.2%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は4.5室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
江戸川区の不動産取引傾向について
江戸川区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で743件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
江戸川区の地価推移はどうなっている？
江戸川区の地価は、東京都全体の公示地価と比較すると低い地域となっていますが、前年の令和3年と比較して1.3%上昇しています。5年前の平成29年と比較すると+5.6万円の差が生まれており、これは実に+15.6%の差と上昇傾向にあります。
平米単価413,253円/㎡
坪単価1,366,128円/坪
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