練馬区で一番高い不動産査定額がわかる！
練馬区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,051万円
平均専有面積
43㎡
平均築年数
20年
一戸建
平均売却額
6,645万円
平均土地面積
121㎡
平均延床面積
119㎡
平均築年数
12年
土地
平均売却額
8,190万円
平均平米単価
44.3万円/㎡
平均土地面積
184㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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練馬区の物件種別ごとの売却相場と動向
練馬区のマンション売却相場と動向
平均売却額 3,051万円
取引件数 472件
平均専有面積 43㎡
平均築年数 20年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭町 | 4,900万円 | 地下鉄成増 | 7分 | 26年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 春日町 | 4,700万円 | 練馬春日町 | 8分 | 24年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北町 | 1,900万円 | 東武練馬 | 9分 | 10年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 向山 | 2,300万円 | 中村橋 | 8分 | 4年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 小竹町 | 6,000万円 | 小竹向原 | 10分 | 9年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 桜台 | 2,400万円 | 桜台(東京) | 5分 | 7年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 6,600万円 | 石神井公園 | 7分 | 6年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 関町北 | 4,400万円 | 武蔵関 | 11分 | 21年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 関町北 | 1,900万円 | 武蔵関 | 6分 | 12年 | 20㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 関町南 | 4,200万円 | 上石神井 | 9分 | 8年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 田柄 | 1,300万円 | 平和台(東京) | 10分 | 30年 | 30㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉北 | 3,100万円 | 桜台(東京) | 6分 | 52年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉北 | 1,100万円 | 新江古田 | 4分 | 30年 | 20㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉北 | 5,200万円 | 練馬 | 6分 | 15年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉北 | 2,600万円 | 練馬 | 6分 | 5年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 中村 | 3,500万円 | 中村橋 | 9分 | 25年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中村北 | 4,000万円 | 中村橋 | 4分 | 18年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 中村南 | 2,300万円 | 都立家政 | 11分 | 5年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 中村南 | 3,700万円 | 都立家政 | 7分 | 25年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 貫井 | 4,800万円 | 中村橋 | 5分 | 16年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 貫井 | 2,400万円 | 富士見台 | 7分 | 49年 | 35㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 貫井 | 5,500万円 | 富士見台 | 3分 | 22年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 練馬 | 1,700万円 | 豊島園 | 2分 | 48年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 練馬 | 1,200万円 | 練馬 | 11分 | 33年 | 15㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 早宮 | 3,500万円 | 平和台(東京) | 11分 | 21年 | 40㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東大泉 | 2,000万円 | 大泉学園 | 10分 | 30年 | 35㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 光が丘 | 4,700万円 | 光が丘 | 6分 | 37年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 氷川台 | 4,400万円 | 氷川台 | 8分 | 24年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 氷川台 | 2,200万円 | 氷川台 | 5分 | 7年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 南田中 | 4,600万円 | 井荻 | 9分 | 18年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
練馬区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
豊玉北 | 48 |
 2位 |
関町北 | 27 |
 3位 |
中村北 | 25 |
| 4位 | 東大泉 | 23 |
| 5位 | 貫井 | 22 |
| 6位 | 練馬 | 19 |
| 7位 | 上石神井 | 18 |
| 7位 | 中村南 | 18 |
| 9位 | 関町南 | 17 |
| 9位 | 田柄 | 17 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
練馬区の最新マンション売却動向
まずは練馬区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は練馬区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,029万円 | 3,059万円 | -30万円 |
| 取引件数 | 132件 | 340件 | -208件 |
| 専有面積 | 42㎡ | 44㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 21年 | 20年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
練馬区のマンション売却価格
練馬区では売却価格相場がやや下降傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,302万円 | 4,044万円 | 5,381万円 | 7,014万円 | - |
| 築11～20年 | 1,926万円 | 3,482万円 | 4,377万円 | 5,232万円 | 11,000万円 |
| 築21～30年 | 1,268万円 | 2,986万円 | 3,857万円 | 4,767万円 | 4,300万円 |
| 築31年以上 | 978万円 | 2,279万円 | 3,189万円 | 3,886万円 | - |
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練馬区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 6,645万円
取引件数 581件
平均土地面積 121㎡
平均延床面積 119㎡
平均築年数 12年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭丘 | 5,500万円 | 江古田 | 8分 | 11年 | 75㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉学園町 | 2,700万円 | 大泉学園 | 30分～60分 | 13年 | 85㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉学園町 | 3,300万円 | 大泉学園 | 21分 | 25年 | 115㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉学園町 | 7,500万円 | 大泉学園 | 30分～60分 | 54年 | 400㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉学園町 | 1,000万円 | 石神井公園 | 30分～60分 | 37年 | 80㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉町 | 4,900万円 | 大泉学園 | 15分 | 43年 | 150㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉町 | 830万円 | 大泉学園 | 19分 | 60年 | 60㎡ | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日町 | 6,000万円 | 練馬春日町 | 6分 | 9年 | 130㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向山 | 5,400万円 | 豊島園 | 8分 | 43年 | 110㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜台 | 10,000万円 | 練馬 | 10分 | 0年 | 95㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下石神井 | 5,400万円 | 上井草 | 11分 | 5年 | 95㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井台 | 6,700万円 | 上石神井 | 15分 | 3年 | 100㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井台 | 4,700万円 | 石神井公園 | 20分 | 49年 | 115㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 9,000万円 | 石神井公園 | 9分 | 24年 | 130㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 7,200万円 | 石神井公園 | 9分 | 18年 | 115㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 6,300万円 | 石神井公園 | 11分 | 2年 | 90㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関町北 | 1,600万円 | 武蔵関 | 6分 | 54年 | 35㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関町南 | 4,600万円 | 上石神井 | 15分 | 26年 | 190㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高松 | 6,800万円 | 練馬春日町 | 14分 | 33年 | 170㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高松 | 6,700万円 | 光が丘 | 10分 | 4年 | 90㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田柄 | 1,000万円 | 地下鉄赤塚 | 10分 | 43年 | 70㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田柄 | 830万円 | 地下鉄赤塚 | 13分 | 60年 | 55㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 土支田 | 4,600万円 | 光が丘 | 14分 | 6年 | 80㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉上 | 14,000万円 | 桜台(東京) | 4分 | 15年 | 160㎡ | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大泉 | 4,500万円 | 大泉学園 | 13分 | 46年 | 90㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大泉 | 1,800万円 | 大泉学園 | 14分 | 28年 | 110㎡ | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 早宮 | 1,600万円 | 氷川台 | 13分 | 33年 | 60㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大泉 | 7,600万円 | 大泉学園 | 7分 | 0年 | 110㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南大泉 | 600万円 | 保谷 | 14分 | 54年 | 80㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷原 | 16,000万円 | 練馬高野台 | 18分 | 24年 | 550㎡ | - | 2021年第４四半期 |
練馬区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
大泉学園町 | 44 |
| 2位 |
西大泉 | 35 |
| 2位 |
石神井台 | 35 |
| 4位 | 土支田 | 34 |
| 5位 | 南大泉 | 32 |
| 6位 | 春日町 | 27 |
| 7位 | 東大泉 | 26 |
| 8位 | 関町南 | 25 |
| 9位 | 大泉町 | 20 |
| 9位 | 富士見台 | 20 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
練馬区の最新一戸建て売却動向
まずは練馬区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は練馬区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 6,395万円 | 6,724万円 | -329万円 |
| 取引件数 | 139件 | 442件 | -303件 |
| 土地面積 | 134㎡ | 117㎡ | 17㎡ |
| 築年数 | 13年 | 11年 | 2年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
練馬区の一戸建て売却価格
練馬区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5,686万円 | 6,138万円 | 17,838万円 | 16,967万円 | 32,950万円 |
| 築11～20年 | 4,819万円 | 4,390万円 | 9,775万円 | 52,000万円 | 3,500万円 |
| 築21～30年 | 3,073万円 | 4,664万円 | 6,822万円 | 10,100万円 | 27,438万円 |
| 築31年以上 | 2,816万円 | 5,412万円 | 5,460万円 | 8,014万円 | 21,350万円 |
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練馬区の土地売却相場と動向
平均売却額 8,190万円
取引件数 170件
平均平米単価 44.3万円/㎡
平均土地面積 184㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大泉町 | 2,400万円 | 大泉学園 | 18分 | 39.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 春日町 | 5,600万円 | 練馬春日町 | 11分 | 56.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北町 | 6,200万円 | 平和台(東京) | 6分 | 64.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 向山 | 2,800万円 | 中村橋 | 10分 | 39.0万円 | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 桜台 | 7,000万円 | 氷川台 | 6分 | 68.0万円 | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下石神井 | 3,500万円 | 石神井公園 | 15分 | 48.0万円 | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井台 | 5,100万円 | 大泉学園 | 15分 | 51.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井台 | 6,000万円 | 上石神井 | 15分 | 44.0万円 | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 5,100万円 | 石神井公園 | 11分 | 58.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 5,500万円 | 石神井公園 | 11分 | 50.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石神井町 | 14,000万円 | 石神井公園 | 6分 | 83.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関町北 | 4,500万円 | 武蔵関 | 7分 | 51.0万円 | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関町東 | 2,000万円 | 武蔵関 | 3分 | 46.0万円 | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 関町南 | 3,500万円 | 武蔵関 | 16分 | 43.0万円 | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 田柄 | 2,300万円 | 平和台(東京) | 14分 | 55.0万円 | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 立野町 | 3,600万円 | 吉祥寺 | 18分 | 36.0万円 | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊玉中 | 5,100万円 | 新江古田 | 10分 | 39.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西大泉 | 5,800万円 | 大泉学園 | 28分 | 32.0万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 早宮 | 7,000万円 | 平和台(東京) | 8分 | 56.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大泉 | 1,800万円 | 大泉学園 | 7分 | 49.0万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東大泉 | 2,400万円 | 大泉学園 | 15分 | 35.0万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南大泉 | 4,900万円 | 保谷 | 11分 | 44.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷原 | 43,000万円 | 石神井公園 | 15分 | 32.0万円 | 1300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 谷原 | 5,700万円 | 石神井公園 | 16分 | 48.0万円 | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大泉学園町 | 6,000万円 | 大泉学園 | 30分～60分 | 27.0万円 | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大泉町 | 4,000万円 | 光が丘 | 26分 | 8.2万円 | 490㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上石神井 | 4,400万円 | 上井草 | 15分 | 29.0万円 | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上石神井 | 70,000万円 | 上石神井 | 6分 | 35.0万円 | 2000㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上石神井 | 3,000万円 | 石神井公園 | 16分 | 44.0万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北町 | 6,000万円 | 地下鉄赤塚 | 5分 | 49.0万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
練馬区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
土支田 | 12 |
| 1位 |
東大泉 | 12 |
| 3位 |
石神井町 | 11 |
| 4位 | 貫井 | 7 |
| 4位 | 関町北 | 7 |
| 4位 | 西大泉 | 7 |
| 4位 | 石神井台 | 7 |
| 8位 | 向山 | 6 |
| 8位 | 上石神井 | 6 |
| 8位 | 谷原 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
練馬区の最新土地売却動向
まずは練馬区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は練馬区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 8,967万円 | 7,848万円 | 1,119万円 |
| 取引件数 | 52件 | 118件 | -66件 |
| 土地面積 | 211㎡ | 173㎡ | 38㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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練馬区で不動産売却する時の基礎知識
練馬区の人口・世帯動向について
令和3年の練馬区の人口は740,099人で、5年前の平成28年からの人口変動は+2.92%増加しています。 同様に、世帯数は380,495世帯で、5年前より、+24,931世帯です。 練馬区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
練馬区での持ち家比率は？
練馬区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は44.8%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は4.7室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
練馬区の不動産取引傾向について
練馬区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で1,233件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
練馬区の地価推移はどうなっている？
練馬区の地価は、東京都全体の公示地価と比較すると低い地域となっていますが、前年の令和3年と比較して1.3%上昇しております。5年前の平成29年と比較すると+4.8万円の差が生まれており、これは実に11.8%の上昇となります。
平米単価452,245円/㎡
坪単価1,495,027円/坪
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