渋谷区で一番高い不動産査定額がわかる！
渋谷区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
5,928万円
平均専有面積
43㎡
平均築年数
23年
一戸建
平均売却額
47,481万円
平均土地面積
168㎡
平均延床面積
329㎡
平均築年数
25年
土地
平均売却額
15,773万円
平均平米単価
133.8万円/㎡
平均土地面積
120㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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渋谷区の物件種別ごとの売却相場と動向
渋谷区のマンション売却相場と動向
平均売却額 5,928万円
取引件数 405件
平均専有面積 43㎡
平均築年数 23年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上原 | 8,400万円 | 東北沢 | 4分 | 6年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宇田川町 | 3,800万円 | 渋谷 | 7分 | 41年 | 35㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 恵比寿 | 3,000万円 | 恵比寿 | 15分 | 7年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 恵比寿西 | 2,300万円 | 代官山 | 2分 | 56年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 恵比寿南 | 5,500万円 | 恵比寿 | 6分 | 24年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大山町 | 10,000万円 | 代々木上原 | 9分 | 6年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神山町 | 2,400万円 | 渋谷 | 10分 | 24年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 笹塚 | 2,400万円 | 笹塚 | 8分 | 18年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 猿楽町 | 4,000万円 | 代官山 | 6分 | 49年 | 45㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 渋谷 | 12,000万円 | 渋谷 | 4分 | 9年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 松濤 | 3,300万円 | 代々木上原 | 18分 | 43年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神宮前 | 11,000万円 | 外苑前 | 7分 | 8年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 神宮前 | 6,800万円 | 国立競技場 | 10分 | 14年 | 45㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富ケ谷 | 3,900万円 | 代々木公園 | 10分 | 10年 | 35㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 幡ケ谷 | 6,300万円 | 笹塚 | 9分 | 28年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 幡ケ谷 | 6,800万円 | 幡ケ谷 | 7分 | 35年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 幡ケ谷 | 12,000万円 | 幡ケ谷 | 7分 | 23年 | 100㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 鉢山町 | 13,000万円 | 代官山 | 9分 | 9年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 初台 | 5,000万円 | 初台 | 1分 | 43年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東 | 2,500万円 | 恵比寿 | 6分 | 18年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 広尾 | 16,000万円 | 恵比寿 | 14分 | 22年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 広尾 | 7,700万円 | 恵比寿 | 14分 | 22年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本町 | 1,300万円 | 西新宿五丁目 | 5分 | 36年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 2,900万円 | 参宮橋 | 4分 | 48年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 7,900万円 | 参宮橋 | 3分 | 5年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 6,600万円 | 新宿 | 11分 | 16年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 1,700万円 | 新宿 | 3分 | 45年 | 20㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 5,500万円 | 初台 | 4分 | 43年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 12,000万円 | 代々木 | 6分 | 22年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 代々木 | 8,900万円 | 代々木公園 | 8分 | 29年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
渋谷区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
代々木 | 69 |
 2位 |
本町 | 50 |
 3位 |
恵比寿 | 38 |
| 4位 | 幡ケ谷 | 34 |
| 5位 | 笹塚 | 32 |
| 6位 | 神宮前 | 20 |
| 7位 | 初台 | 15 |
| 7位 | 富ケ谷 | 15 |
| 9位 | 広尾 | 13 |
| 10位 | 恵比寿西 | 12 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
渋谷区の最新マンション売却動向
まずは渋谷区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は渋谷区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,902万円 | 5,941万円 | -39万円 |
| 取引件数 | 144件 | 261件 | -117件 |
| 専有面積 | 38㎡ | 45㎡ | -7㎡ |
| 築年数 | 24年 | 23年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
渋谷区のマンション売却価格
渋谷区では売却価格相場がやや下降傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,610万円 | 6,679万円 | 11,173万円 | 22,667万円 | 40,000万円 |
| 築11～20年 | 2,671万円 | 5,874万円 | 7,700万円 | 15,860万円 | 34,800万円 |
| 築21～30年 | 2,154万円 | 5,400万円 | 7,765万円 | 11,600万円 | - |
| 築31年以上 | 1,720万円 | 3,939万円 | 5,935万円 | 7,850万円 | 15,250万円 |
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渋谷区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 47,481万円
取引件数 70件
平均土地面積 168㎡
平均延床面積 329㎡
平均築年数 25年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富ケ谷 | 21,000万円 | 代々木公園 | 2分 | 32年 | 145㎡ | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西原 | 19,000万円 | 代々木上原 | 3分 | 31年 | 75㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本町 | 36,000万円 | 初台 | 7分 | 0年 | 100㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本町 | 7,500万円 | 初台 | 6分 | 36年 | 75㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 恵比寿 | 52,000万円 | 恵比寿 | 10分 | 44年 | 340㎡ | 360㎡ | 2021年第３四半期 |
| 恵比寿 | 7,300万円 | 広尾 | 7分 | 9年 | 40㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神宮前 | 37,000万円 | 表参道 | 4分 | 55年 | 130㎡ | 260㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神宮前 | 44,000万円 | 原宿 | 1分 | 39年 | 90㎡ | 195㎡ | 2021年第３四半期 |
| 道玄坂 | 69,000万円 | 渋谷 | 8分 | - | 100㎡ | 40㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西原 | 19,000万円 | 幡ケ谷 | 5分 | 5年 | 120㎡ | 155㎡ | 2021年第３四半期 |
| 広尾 | 33,000万円 | 広尾 | 4分 | 54年 | 200㎡ | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 4,300万円 | 西新宿五丁目 | 8分 | 48年 | 95㎡ | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 25,000万円 | 幡ケ谷 | 13分 | 33年 | 300㎡ | 450㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 16,000万円 | 初台 | 6分 | 20年 | 330㎡ | 340㎡ | 2021年第３四半期 |
| 本町 | 34,000万円 | 初台 | 5分 | 35年 | 190㎡ | 410㎡ | 2021年第３四半期 |
| 円山町 | 65,000万円 | 渋谷 | 11分 | 0年 | 90㎡ | 300㎡ | 2021年第３四半期 |
| 代々木 | 30,000万円 | 代々木 | - | 43年 | 35㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 笹塚 | 5,700万円 | 笹塚 | 8分 | 10年 | 55㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 笹塚 | 14,000万円 | 笹塚 | 11分 | 9年 | 135㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 笹塚 | 17,000万円 | 笹塚 | 3分 | 55年 | 115㎡ | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神宮前 | 100,000万円 | 外苑前 | 10分 | 1年 | 210㎡ | 480㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神宮前 | 20,000万円 | 明治神宮前 | 6分 | 37年 | 85㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 千駄ケ谷 | 60,000万円 | 北参道 | 5分 | 42年 | 155㎡ | 480㎡ | 2021年第２四半期 |
| 富ケ谷 | 6,500万円 | 代々木公園 | 1分 | 28年 | 65㎡ | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西原 | 28,000万円 | 代々木上原 | 6分 | 64年 | 195㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 幡ケ谷 | 18,000万円 | 幡ケ谷 | 4分 | 5年 | 135㎡ | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 初台 | 8,400万円 | 初台 | 7分 | 7年 | 85㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 元代々木町 | 8,000万円 | 代々木上原 | 7分 | 11年 | 55㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 代々木 | 16,000万円 | 参宮橋 | 6分 | 0年 | 90㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 代々木 | 6,000万円 | 代々木 | 4分 | 26年 | 40㎡ | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
渋谷区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
本町 | 10 |
| 2位 |
神宮前 | 8 |
| 3位 |
笹塚 | 7 |
| 4位 | 恵比寿 | 6 |
| 5位 | 千駄ケ谷 | 5 |
| 5位 | 代々木 | 5 |
| 7位 | 上原 | 4 |
| 7位 | 西原 | 4 |
| 7位 | 富ケ谷 | 4 |
| 10位 | 広尾 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
渋谷区の最新一戸建て売却動向
まずは渋谷区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は渋谷区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 52,305万円 | 45,552万円 | 6,753万円 |
| 取引件数 | 20件 | 50件 | -30件 |
| 土地面積 | 186㎡ | 161㎡ | 25㎡ |
| 築年数 | 30年 | 23年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
渋谷区の一戸建て売却価格
渋谷区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 19,050万円 | 15,250万円 | 52,000万円 | 66,500万円 | 333,333万円 |
| 築11～20年 | 14,500万円 | 14,000万円 | - | 17,000万円 | 19,000万円 |
| 築21～30年 | 17,500万円 | - | - | - | - |
| 築31年以上 | 15,233万円 | 23,000万円 | 61,857万円 | 78,000万円 | 71,333万円 |
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渋谷区の土地売却相場と動向
平均売却額 15,773万円
取引件数 33件
平均平米単価 133.8万円/㎡
平均土地面積 120㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上原 | 15,000万円 | 代々木上原 | 5分 | 170.0万円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西原 | 1,700万円 | 代々木上原 | 5分 | 19.0万円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上原 | 12,000万円 | 代々木上原 | 5分 | 180.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上原 | 42,000万円 | 代々木上原 | 7分 | 140.0万円 | 290㎡ | 2021年第３四半期 |
| 恵比寿南 | 12,000万円 | 恵比寿 | 7分 | 180.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 神宮前 | 35,000万円 | 表参道 | 2分 | 420.0万円 | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西原 | 25,000万円 | 幡ケ谷 | 6分 | 120.0万円 | 220㎡ | 2021年第３四半期 |
| 幡ケ谷 | 6,200万円 | 幡ケ谷 | 11分 | 87.0万円 | 70㎡ | 2021年第３四半期 |
| 代々木 | 4,000万円 | 代々木 | 4分 | 62.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上原 | 12,000万円 | 代々木上原 | 2分 | 180.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 恵比寿 | 19,000万円 | 恵比寿 | 8分 | 170.0万円 | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 笹塚 | 7,100万円 | 笹塚 | 8分 | 97.0万円 | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 笹塚 | 6,100万円 | 笹塚 | 6分 | 47.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神宮前 | 9,000万円 | 北参道 | 9分 | 110.0万円 | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 神宮前 | 30,000万円 | 明治神宮前 | 9分 | 190.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鉢山町 | 42,000万円 | 渋谷 | 13分 | 220.0万円 | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 初台 | 15,000万円 | 初台 | 4分 | 120.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東 | 11,000万円 | 渋谷 | 11分 | 180.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鶯谷町 | 5,400万円 | 渋谷 | 8分 | 140.0万円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 松濤 | 7,200万円 | 神泉 | 8分 | 120.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 神宮前 | 13,000万円 | 北参道 | 8分 | 150.0万円 | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 千駄ケ谷 | 13,000万円 | 北参道 | 4分 | 190.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西原 | 18,000万円 | 代々木上原 | 4分 | 130.0万円 | 140㎡ | 2021年第１四半期 |
| 幡ケ谷 | 4,700万円 | 幡ケ谷 | 8分 | 120.0万円 | 40㎡ | 2021年第１四半期 |
| 鉢山町 | 16,000万円 | 渋谷 | 12分 | 150.0万円 | 105㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本町 | 6,700万円 | 西新宿五丁目 | 9分 | 68.0万円 | 100㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本町 | 27,000万円 | 幡ケ谷 | 5分 | 110.0万円 | 250㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本町 | 6,300万円 | 幡ケ谷 | 9分 | 96.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 本町 | 6,500万円 | 幡ケ谷 | 12分 | 82.0万円 | 80㎡ | 2021年第１四半期 |
| 代々木 | 11,000万円 | 代々木八幡 | 4分 | 98.0万円 | 115㎡ | 2021年第１四半期 |
渋谷区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
本町 | 6 |
| 2位 |
上原 | 4 |
| 2位 |
神宮前 | 4 |
| 4位 | 西原 | 3 |
| 5位 | 笹塚 | 2 |
| 5位 | 代々木 | 2 |
| 5位 | 幡ケ谷 | 2 |
| 5位 | 鉢山町 | 2 |
| 9位 | 恵比寿 | 1 |
| 9位 | 恵比寿南 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
渋谷区の最新土地売却動向
まずは渋谷区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は渋谷区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 16,989万円 | 15,317万円 | 1,672万円 |
| 取引件数 | 9件 | 24件 | -15件 |
| 土地面積 | 116㎡ | 122㎡ | -6㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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渋谷区で不動産売却する時の基礎知識
渋谷区の人口・世帯動向について
令和3年の渋谷区の人口は230,506人で、5年前の平成28年からの人口変動は+4.82%増加しています。 同様に、世帯数は140,170世帯で、5年前より、+7,238世帯です。 渋谷区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
渋谷区での持ち家比率は？
渋谷区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は36.2%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は3.8室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
渋谷区の不動産取引傾向について
渋谷区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で509件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
渋谷区の地価推移はどうなっている？
渋谷区の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+109.7万円の差が生まれています。これは実に+31.8%の差であり、東京都全体の公示地価と比較すると大幅に高い地域となっています。
平米単価4,547,254円/㎡
坪単価15,032,267円/坪
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