墨田区で一番高い不動産査定額がわかる！
墨田区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
3,284万円
平均専有面積
39㎡
平均築年数
16年
一戸建
平均売却額
12,395万円
平均土地面積
114㎡
平均延床面積
219㎡
平均築年数
21年
土地
平均売却額
14,135万円
平均平米単価
82.0万円/㎡
平均土地面積
179㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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墨田区の物件種別ごとの売却相場と動向
墨田区のマンション売却相場と動向
平均売却額 3,284万円
取引件数 534件
平均専有面積 39㎡
平均築年数 16年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 吾妻橋 | 1,200万円 | 本所吾妻橋 | 3分 | 15年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 石原 | 2,600万円 | 両国 | 3分 | 8年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 押上 | 2,800万円 | 押上 | 4分 | 31年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 押上 | 6,300万円 | 押上 | 8分 | 6年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 亀沢 | 3,600万円 | 錦糸町 | 10分 | 14年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 亀沢 | 2,500万円 | 両国 | 5分 | 9年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 亀沢 | 4,900万円 | 両国 | 1分 | 9年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 亀沢 | 5,400万円 | 両国 | 7分 | 40年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 菊川 | 7,000万円 | 森下(東京) | 4分 | 10年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 京島 | 6,600万円 | 京成曳舟 | 3分 | 6年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 江東橋 | 6,000万円 | 菊川(東京) | 5分 | 19年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 江東橋 | 4,000万円 | 錦糸町 | 6分 | 6年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 3,200万円 | 鐘ケ淵 | 3分 | 28年 | 50㎡ | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 太平 | 2,500万円 | 錦糸町 | 9分 | 5年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 立花 | 4,700万円 | 東あずま | 4分 | 13年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 千歳 | 4,000万円 | 森下(東京) | 7分 | 4年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 堤通 | 2,700万円 | 東向島 | 12分 | 13年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 業平 | 2,300万円 | 押上 | 3分 | 10年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 業平 | 3,700万円 | とうきょうスカイツリー | 4分 | 49年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 東向島 | 2,000万円 | 東向島 | 3分 | 11年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 東向島 | 4,000万円 | 東向島 | 8分 | 18年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 本所 | 6,200万円 | 本所吾妻橋 | 10分 | 25年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 2,700万円 | 錦糸町 | 10分 | 8年 | 25㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 5,700万円 | 両国 | 4分 | 9年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向島 | 4,600万円 | 押上 | 8分 | 13年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 向島 | 2,200万円 | とうきょうスカイツリー | 4分 | 5年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 八広 | 4,000万円 | 八広 | 9分 | 23年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 横川 | 6,300万円 | 押上 | 9分 | 25年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 両国 | 4,100万円 | 両国 | 4分 | 10年 | 35㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 両国 | 5,000万円 | 両国 | 3分 | 5年 | 45㎡ | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
墨田区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
石原 | 54 |
 2位 |
東向島 | 50 |
 3位 |
緑 | 46 |
| 4位 | 向島 | 43 |
| 5位 | 江東橋 | 41 |
| 6位 | 両国 | 40 |
| 7位 | 亀沢 | 27 |
| 8位 | 本所 | 22 |
| 9位 | 菊川 | 21 |
| 10位 | 業平 | 19 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
墨田区の最新マンション売却動向
まずは墨田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は墨田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,260万円 | 3,296万円 | -36万円 |
| 取引件数 | 186件 | 348件 | -162件 |
| 専有面積 | 37㎡ | 39㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 15年 | 16年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
墨田区のマンション売却価格
墨田区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,615万円 | 3,947万円 | 6,047万円 | - | - |
| 築11～20年 | 2,181万円 | 3,730万円 | 4,724万円 | 6,200万円 | - |
| 築21～30年 | 1,592万円 | 2,823万円 | 4,250万円 | 5,050万円 | 22,000万円 |
| 築31年以上 | 1,355万円 | 2,947万円 | 3,648万円 | 3,300万円 | - |
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墨田区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 12,395万円
取引件数 124件
平均土地面積 114㎡
平均延床面積 219㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石原 | 2,200万円 | 本所吾妻橋 | 11分 | 39年 | 50㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 押上 | 5,700万円 | 押上 | 4分 | 0年 | 40㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 押上 | 2,000万円 | 京成曳舟 | 9分 | 51年 | 45㎡ | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 菊川 | 8,300万円 | 菊川(東京) | 4分 | 29年 | 100㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 錦糸 | 7,700万円 | 錦糸町 | 4分 | 44年 | 60㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 1,600万円 | 鐘ケ淵 | 3分 | 58年 | 35㎡ | 45㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 2,000万円 | 鐘ケ淵 | 3分 | - | 35㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 立花 | 6,200万円 | 東あずま | 2分 | 0年 | 75㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 堤通 | 4,600万円 | 東向島 | 10分 | 2年 | 60㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 業平 | 12,000万円 | 押上 | 3分 | 56年 | 140㎡ | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東駒形 | 5,000万円 | 本所吾妻橋 | 6分 | - | 105㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 東向島 | 980万円 | 東向島 | 5分 | 29年 | 35㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東向島 | 5,000万円 | 東向島 | 8分 | 0年 | 50㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本所 | 25,000万円 | 蔵前 | 7分 | 1年 | 85㎡ | 260㎡ | 2021年第４四半期 |
| 本所 | 5,700万円 | 本所吾妻橋 | 5分 | 41年 | 65㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 26,000万円 | 錦糸町 | 8分 | 33年 | 165㎡ | 480㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 2,100万円 | 錦糸町 | 9分 | 54年 | 65㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 4,900万円 | 両国 | 6分 | 37年 | 35㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 緑 | 6,200万円 | 両国 | 5分 | 17年 | 50㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八広 | 3,900万円 | 京成曳舟 | 10分 | 3年 | 50㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八広 | 1,200万円 | 八広 | 8分 | 51年 | 40㎡ | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八広 | 4,600万円 | 八広 | 7分 | - | 45㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 両国 | 8,500万円 | 両国 | 2分 | 12年 | 55㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石原 | 14,000万円 | 両国 | 5分 | 57年 | 115㎡ | 135㎡ | 2021年第３四半期 |
| 菊川 | 2,800万円 | 菊川(東京) | 4分 | 29年 | 55㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 墨田 | 4,200万円 | 鐘ケ淵 | 6分 | 16年 | 80㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 墨田 | 1,900万円 | 鐘ケ淵 | 6分 | 33年 | 55㎡ | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 立花 | 5,500万円 | 小村井 | 10分 | 4年 | 95㎡ | 110㎡ | 2021年第３四半期 |
| 立花 | 4,900万円 | 亀戸水神 | 7分 | 9年 | 65㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東向島 | 4,300万円 | 東向島 | 7分 | 45年 | 100㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
墨田区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
墨田 | 22 |
| 2位 |
八広 | 17 |
| 3位 |
立花 | 16 |
| 4位 | 東向島 | 12 |
| 5位 | 本所 | 7 |
| 6位 | 押上 | 5 |
| 7位 | 横川 | 4 |
| 7位 | 京島 | 4 |
| 7位 | 江東橋 | 4 |
| 7位 | 石原 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
墨田区の最新一戸建て売却動向
まずは墨田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は墨田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 9,197万円 | 14,555万円 | -5,358万円 |
| 取引件数 | 50件 | 74件 | -24件 |
| 土地面積 | 99㎡ | 125㎡ | -26㎡ |
| 築年数 | 24年 | 18年 | 6年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
墨田区の一戸建て売却価格
墨田区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 5,885万円 | 11,450万円 | 51,000万円 | - | 69,250万円 |
| 築11～20年 | 6,300万円 | 6,500万円 | - | - | 36,667万円 |
| 築21～30年 | 4,080万円 | 15,500万円 | 8,500万円 | - | 51,500万円 |
| 築31年以上 | 4,691万円 | 21,729万円 | 29,500万円 | 1,700万円 | 33,325万円 |
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墨田区の土地売却相場と動向
平均売却額 14,135万円
取引件数 60件
平均平米単価 82.0万円/㎡
平均土地面積 179㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸 | 8,000万円 | 錦糸町 | 5分 | 240.0万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 3,000万円 | 鐘ケ淵 | 5分 | 48.0万円 | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 3,100万円 | 鐘ケ淵 | 5分 | 81.0万円 | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 墨田 | 9,800万円 | 八広 | 8分 | 36.0万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 東向島 | 1,200万円 | 東向島 | 3分 | 29.0万円 | 40㎡ | 2021年第４四半期 |
| 横網 | 14,000万円 | 両国 | 4分 | 130.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 横川 | 44,000万円 | 押上 | 9分 | 55.0万円 | 800㎡ | 2021年第４四半期 |
| 菊川 | 5,200万円 | 菊川(東京) | 3分 | 92.0万円 | 55㎡ | 2021年第３四半期 |
| 立川 | 4,800万円 | 菊川(東京) | 5分 | 91.0万円 | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東駒形 | 20,000万円 | 本所吾妻橋 | 6分 | 120.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東墨田 | 13,000万円 | 八広 | 13分 | 22.0万円 | 560㎡ | 2021年第３四半期 |
| 緑 | 46,000万円 | 両国 | 6分 | 200.0万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 向島 | 6,100万円 | とうきょうスカイツリー | 6分 | 75.0万円 | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 向島 | 10,000万円 | 曳舟 | 10分 | 97.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 八広 | 1,900万円 | 京成曳舟 | 8分 | 37.0万円 | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 押上 | 4,400万円 | 押上 | 4分 | 89.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 押上 | 6,600万円 | 押上 | 8分 | 51.0万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| 菊川 | 61,000万円 | 菊川(東京) | 4分 | 140.0万円 | 430㎡ | 2021年第２四半期 |
| 京島 | 4,900万円 | 京成曳舟 | 5分 | 97.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 京島 | 2,500万円 | 京成曳舟 | 5分 | 48.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 江東橋 | 25,000万円 | 錦糸町 | 4分 | 200.0万円 | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 墨田 | 5,600万円 | 鐘ケ淵 | 7分 | 42.0万円 | 135㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東駒形 | 18,000万円 | 本所吾妻橋 | 4分 | 120.0万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東駒形 | 5,600万円 | 本所吾妻橋 | 5分 | 110.0万円 | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東向島 | 6,000万円 | 東向島 | 6分 | 37.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東向島 | 3,800万円 | 東向島 | 4分 | 80.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本所 | 5,300万円 | 本所吾妻橋 | 10分 | 92.0万円 | 55㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本所 | 55,000万円 | 本所吾妻橋 | 8分 | 210.0万円 | 260㎡ | 2021年第２四半期 |
| 緑 | 4,700万円 | 錦糸町 | 9分 | 94.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 向島 | 4,200万円 | 曳舟 | 7分 | 64.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
墨田区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
東向島 | 9 |
| 2位 |
京島 | 6 |
| 2位 |
本所 | 6 |
| 4位 | 向島 | 5 |
| 5位 | 横川 | 4 |
| 5位 | 東駒形 | 4 |
| 5位 | 墨田 | 4 |
| 8位 | 押上 | 2 |
| 8位 | 菊川 | 2 |
| 8位 | 石原 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
墨田区の最新土地売却動向
まずは墨田区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は墨田区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 12,194万円 | 14,841万円 | -2,647万円 |
| 取引件数 | 16件 | 44件 | -28件 |
| 土地面積 | 175㎡ | 181㎡ | -6㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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墨田区で不動産売却する時の基礎知識
墨田区の人口・世帯動向について
令和3年の墨田区の人口は275,647人で、5年前の平成28年からの人口変動は+5.32%増加しています。 同様に、世帯数は155,354世帯で、5年前より、+13,585世帯です。 墨田区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
墨田区での持ち家比率は？
墨田区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は41.4%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は4.1室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
墨田区の不動産取引傾向について
墨田区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で718件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
墨田区の地価推移はどうなっている？
墨田区の地価は、東京都全体の公示地価と比較すると低い地域となっていますが、前年の令和3年と比較して1.5%上昇しております。5年前の平成29年と比較すると+13.6万円の差が生まれており、これは実に+26.1%の差と上昇傾向にあります。
平米単価654,000円/㎡
坪単価2,161,987円/坪
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