新宿区で一番高い不動産査定額がわかる！
新宿区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
4,052万円
平均専有面積
36㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
22,195万円
平均土地面積
140㎡
平均延床面積
199㎡
平均築年数
21年
土地
平均売却額
14,362万円
平均平米単価
107.6万円/㎡
平均土地面積
118㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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新宿区の物件種別ごとの売却相場と動向
新宿区のマンション売却相場と動向
平均売却額 4,052万円
取引件数 688件
平均専有面積 36㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒木町 | 3,000万円 | 四谷三丁目 | 4分 | 11年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 市谷加賀町 | 11,000万円 | 牛込柳町 | 3分 | 7年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 市谷仲之町 | 2,300万円 | 曙橋 | 5分 | 14年 | 25㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 市谷薬王寺町 | 6,900万円 | 牛込柳町 | 4分 | 8年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大久保 | 10,000万円 | 高田馬場 | 8分 | 7年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 大久保 | 3,700万円 | 東新宿 | 1分 | 7年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 上落合 | 6,600万円 | 落合(東京) | 2分 | 22年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北新宿 | 3,800万円 | 大久保(東京) | 7分 | 3年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 北新宿 | 6,000万円 | 大久保(東京) | 3分 | 9年 | 50㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北新宿 | 10,000万円 | 西新宿 | 6分 | 9年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北山伏町 | 3,800万円 | 牛込神楽坂 | 3分 | 11年 | 30㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 下落合 | 2,600万円 | 下落合 | 5分 | 11年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 新小川町 | 3,500万円 | 神楽坂 | 10分 | 17年 | 30㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 新宿 | 3,100万円 | 新宿御苑前 | 6分 | 10年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 水道町 | 1,700万円 | 江戸川橋 | 5分 | 21年 | 15㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 大京町 | 7,600万円 | 四谷三丁目 | 4分 | 11年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高田馬場 | 7,900万円 | 高田馬場 | 8分 | 21年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 高田馬場 | 2,400万円 | 高田馬場 | 10分 | 18年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 箪笥町 | 4,800万円 | 牛込神楽坂 | 1分 | 34年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 富久町 | 8,700万円 | 曙橋 | 7分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 戸山 | 3,200万円 | 西早稲田 | 5分 | 48年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年第４四半期 |
| 中落合 | 2,100万円 | 落合南長崎 | 3分 | 18年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 西新宿 | 5,400万円 | 西新宿 | 2分 | 38年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西新宿 | 12,000万円 | 西新宿五丁目 | 7分 | 4年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西新宿 | 3,200万円 | 西新宿五丁目 | 3分 | 40年 | 45㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 百人町 | 2,400万円 | 大久保(東京) | 3分 | 16年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 舟町 | 20,000万円 | 四谷三丁目 | 2分 | 17年 | 115㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 弁天町 | 13,000万円 | 牛込柳町 | 3分 | 19年 | 135㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山吹町 | 4,800万円 | 江戸川橋 | 2分 | 13年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 早稲田鶴巻町 | 2,200万円 | 早稲田(メトロ) | 5分 | 16年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
新宿区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
西新宿 | 91 |
 2位 |
北新宿 | 65 |
 3位 |
新宿 | 48 |
| 4位 | 中落合 | 35 |
| 5位 | 下落合 | 33 |
| 6位 | 大久保 | 26 |
| 7位 | 高田馬場 | 24 |
| 7位 | 西早稲田 | 24 |
| 9位 | 百人町 | 22 |
| 10位 | 西落合 | 21 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新宿区の最新マンション売却動向
まずは新宿区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新宿区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 3,831万円 | 4,197万円 | -366万円 |
| 取引件数 | 274件 | 414件 | -140件 |
| 専有面積 | 35㎡ | 38㎡ | -3㎡ |
| 築年数 | 21年 | 20年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新宿区のマンション売却価格
新宿区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,097万円 | 5,843万円 | 8,117万円 | 13,022万円 | - |
| 築11～20年 | 2,461万円 | 5,023万円 | 7,045万円 | 9,964万円 | 15,750万円 |
| 築21～30年 | 1,829万円 | 4,619万円 | 6,153万円 | 7,150万円 | - |
| 築31年以上 | 1,570万円 | 3,235万円 | 4,317万円 | 7,458万円 | - |
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新宿区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 22,195万円
取引件数 143件
平均土地面積 140㎡
平均延床面積 199㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤城下町 | 1,800万円 | 神楽坂 | 3分 | 52年 | 40㎡ | 30㎡ | 2021年第４四半期 |
| 市谷加賀町 | 7,000万円 | 牛込柳町 | 5分 | 0年 | 65㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 大久保 | 13,000万円 | 東新宿 | 1分 | 24年 | 140㎡ | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 大久保 | 40,000万円 | 東新宿 | 3分 | 14年 | 240㎡ | 390㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上落合 | 14,000万円 | 落合(東京) | 2分 | 0年 | 85㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 上落合 | 6,700万円 | 下落合 | 4分 | 0年 | 45㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 河田町 | 11,000万円 | 若松河田 | 4分 | 5年 | 75㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北新宿 | 6,700万円 | 東中野 | 7分 | 7年 | 95㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新宿 | 12,000万円 | 新宿三丁目 | 6分 | 44年 | 65㎡ | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 新宿 | 5,000万円 | 新宿三丁目 | 8分 | 24年 | 40㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高田馬場 | 4,300万円 | 高田馬場 | 6分 | 68年 | 70㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 富久町 | 1,800万円 | 若松河田 | 8分 | 54年 | 35㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中井 | 5,600万円 | 中井 | 7分 | 38年 | 80㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 中井 | 6,000万円 | 中井 | 9分 | 0年 | 75㎡ | 65㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西落合 | 16,000万円 | 落合南長崎 | 2分 | 23年 | 260㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西落合 | 8,000万円 | 落合南長崎 | 9分 | 31年 | 115㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西落合 | 14,000万円 | 東長崎 | 9分 | 0年 | 110㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山吹町 | 20,000万円 | 江戸川橋 | 5分 | 46年 | 115㎡ | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山吹町 | 17,000万円 | 江戸川橋 | 4分 | 56年 | 115㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 余丁町 | 7,800万円 | 若松河田 | 5分 | 0年 | 65㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 余丁町 | 9,300万円 | 若松河田 | 3分 | 18年 | 105㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 四谷 | 6,600万円 | 四谷三丁目 | 6分 | 47年 | 95㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 早稲田鶴巻町 | 6,300万円 | 早稲田(メトロ) | 8分 | 21年 | 65㎡ | 70㎡ | 2021年第４四半期 |
| 早稲田町 | 10,000万円 | 早稲田(メトロ) | 6分 | 52年 | 90㎡ | 145㎡ | 2021年第４四半期 |
| 愛住町 | 8,500万円 | 四谷三丁目 | 2分 | 8年 | 50㎡ | 80㎡ | 2021年第３四半期 |
| 上落合 | 11,000万円 | 中井 | 3分 | 57年 | 115㎡ | 145㎡ | 2021年第３四半期 |
| 北新宿 | 5,800万円 | 大久保(東京) | 9分 | 54年 | 65㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中落合 | 7,400万円 | 下落合 | 9分 | 11年 | 60㎡ | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中落合 | 7,700万円 | 中井 | 8分 | 15年 | 150㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西落合 | 8,300万円 | 落合南長崎 | 8分 | 19年 | 130㎡ | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
新宿区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
上落合 | 15 |
| 2位 |
中落合 | 12 |
| 3位 |
北新宿 | 11 |
| 4位 | 西落合 | 10 |
| 5位 | 高田馬場 | 8 |
| 5位 | 中井 | 8 |
| 7位 | 新宿 | 6 |
| 8位 | 大久保 | 5 |
| 9位 | 下落合 | 4 |
| 9位 | 西新宿 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新宿区の最新一戸建て売却動向
まずは新宿区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新宿区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 18,122万円 | 24,385万円 | -6,263万円 |
| 取引件数 | 50件 | 93件 | -43件 |
| 土地面積 | 113㎡ | 154㎡ | -41㎡ |
| 築年数 | 22年 | 21年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
新宿区の一戸建て売却価格
新宿区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 9,369万円 | 18,625万円 | 100,000万円 | 33,000万円 | 200,500万円 |
| 築11～20年 | 7,350万円 | 36,329万円 | 35,667万円 | 40,000万円 | 68,000万円 |
| 築21～30年 | 6,220万円 | 12,875万円 | 36,667万円 | - | 107,667万円 |
| 築31年以上 | 6,932万円 | 25,175万円 | 20,250万円 | 19,000万円 | 81,000万円 |
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新宿区の土地売却相場と動向
平均売却額 14,362万円
取引件数 82件
平均平米単価 107.6万円/㎡
平均土地面積 118㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上落合 | 3,700万円 | 中井 | 4分 | 70.0万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 下落合 | 6,300万円 | 椎名町 | 9分 | 110.0万円 | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高田馬場 | 7,700万円 | 高田馬場 | 6分 | 130.0万円 | 60㎡ | 2021年第４四半期 |
| 箪笥町 | 6,600万円 | 牛込神楽坂 | 3分 | 140.0万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 築地町 | 16,000万円 | 神楽坂 | 4分 | 170.0万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西落合 | 3,500万円 | 落合南長崎 | 7分 | 69.0万円 | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西新宿 | 8,200万円 | 西新宿五丁目 | 2分 | 72.0万円 | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 二十騎町 | 18,000万円 | 牛込神楽坂 | 5分 | 140.0万円 | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西早稲田 | 13,000万円 | 西早稲田 | 5分 | 76.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 愛住町 | 9,000万円 | 四谷三丁目 | 1分 | 140.0万円 | 65㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大久保 | 2,800万円 | 東新宿 | 7分 | 75.0万円 | 35㎡ | 2021年第３四半期 |
| 河田町 | 8,700万円 | 若松河田 | 4分 | 83.0万円 | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 水道町 | 7,500万円 | 神楽坂 | 5分 | 120.0万円 | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 須賀町 | 11,000万円 | 四谷三丁目 | 5分 | 140.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 須賀町 | 7,600万円 | 四谷三丁目 | 5分 | 160.0万円 | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 須賀町 | 7,500万円 | 四谷三丁目 | 6分 | 150.0万円 | 50㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富久町 | 50,000万円 | 若松河田 | 7分 | 87.0万円 | 570㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中落合 | 10,000万円 | 下落合 | 8分 | 63.0万円 | 165㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西落合 | 11,000万円 | 東長崎 | 8分 | 56.0万円 | 200㎡ | 2021年第３四半期 |
| 百人町 | 9,400万円 | 新大久保 | 4分 | 93.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若葉 | 23,000万円 | 四ツ谷 | 5分 | 130.0万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 若松町 | 14,000万円 | 若松河田 | 3分 | 130.0万円 | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 愛住町 | 17,000万円 | 四谷三丁目 | 3分 | 110.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上落合 | 4,800万円 | 下落合 | 3分 | 100.0万円 | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新小川町 | 7,200万円 | 飯田橋 | 7分 | 140.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 住吉町 | 9,500万円 | 曙橋 | 4分 | 120.0万円 | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高田馬場 | 4,200万円 | 下落合 | 3分 | 96.0万円 | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 中落合 | 22,000万円 | 下落合 | 5分 | 130.0万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南元町 | 5,100万円 | 信濃町 | 8分 | 100.0万円 | 50㎡ | 2021年第２四半期 |
| 若葉 | 9,500万円 | 四谷三丁目 | 4分 | 140.0万円 | 65㎡ | 2021年第２四半期 |
新宿区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
高田馬場 | 8 |
| 2位 |
西早稲田 | 7 |
| 2位 |
西落合 | 7 |
| 4位 | 中落合 | 5 |
| 5位 | 上落合 | 4 |
| 6位 | 新宿 | 3 |
| 6位 | 須賀町 | 3 |
| 6位 | 大久保 | 3 |
| 6位 | 百人町 | 3 |
| 10位 | 愛住町 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
新宿区の最新土地売却動向
まずは新宿区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は新宿区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 11,568万円 | 15,387万円 | -3,819万円 |
| 取引件数 | 22件 | 60件 | -38件 |
| 土地面積 | 114㎡ | 120㎡ | -6㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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新宿区で不動産売却する時の基礎知識
新宿区の人口・世帯動向について
令和3年の新宿区の人口は345,231人で、5年前の平成28年からの人口変動は+3.30%増加しています。 同様に、世帯数は219,464世帯で、5年前より、+9,592世帯です。 新宿区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
新宿区での持ち家比率は？
新宿区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は32.7%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は3.7室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
新宿区の不動産取引傾向について
新宿区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で913件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
新宿区の地価推移はどうなっている？
新宿区の地価は、前年の令和3年と比較して0.2%下落しておりますが、5年前の平成29年と比較すると+54.8万円の差が生まれています。これは19.7%の上昇であり、東京都全体の公示地価と比較すると大幅に高い地域となっています。
平米単価3,334,808円/㎡
坪単価11,024,175円/坪
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