港区で一番高い不動産査定額がわかる！
港区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
8,539万円
平均専有面積
53㎡
平均築年数
21年
一戸建
平均売却額
76,917万円
平均土地面積
172㎡
平均延床面積
511㎡
平均築年数
29年
土地
平均売却額
59,886万円
平均平米単価
339.1万円/㎡
平均土地面積
207㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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港区の物件種別ごとの売却相場と動向
港区のマンション売却相場と動向
平均売却額 8,539万円
取引件数 627件
平均専有面積 53㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂 | 11,000万円 | 赤坂見附 | 9分 | 12年 | 45㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 赤坂 | 22,000万円 | 赤坂見附 | 9分 | 12年 | 100㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 麻布台 | 14,000万円 | 六本木一丁目 | 7分 | 7年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 海岸 | 6,400万円 | 浜松町 | 3分 | 16年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 港南 | 6,100万円 | 品川 | 13分 | 21年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 港南 | 19,000万円 | 天王洲アイル | 6分 | 16年 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 港南 | 6,900万円 | 天王洲アイル | 6分 | 16年 | 35㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 芝 | 3,100万円 | 三田(東京) | 4分 | 17年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 芝 | 5,000万円 | 三田(東京) | 6分 | 11年 | 35㎡ | １Ｒ | 2021年第４四半期 |
| 芝浦 | 4,000万円 | 田町(東京) | 11分 | 42年 | 55㎡ | ３ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 芝浦 | 3,600万円 | 田町(東京) | 9分 | 11年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 芝浦 | 10,000万円 | 田町(東京) | 11分 | 6年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 白金 | 12,000万円 | 白金台 | 10分 | 6年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 白金 | 5,200万円 | 白金高輪 | 2分 | 23年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西麻布 | 8,800万円 | 広尾 | 6分 | 7年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西麻布 | 8,800万円 | 広尾 | 11分 | 25年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西麻布 | 5,900万円 | 六本木 | 4分 | 18年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西新橋 | 3,500万円 | 内幸町 | 7分 | 33年 | 45㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 浜松町 | 3,400万円 | 浜松町 | 3分 | 6年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 東麻布 | 2,900万円 | 麻布十番 | 3分 | 21年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 東新橋 | 19,000万円 | 汐留 | 3分 | 19年 | 110㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三田 | 16,000万円 | 赤羽橋 | 6分 | 7年 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三田 | 19,000万円 | 麻布十番 | 3分 | 11年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 三田 | 13,000万円 | 麻布十番 | 4分 | 12年 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南青山 | 5,300万円 | 表参道 | 7分 | 46年 | 40㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南青山 | 30,000万円 | 乃木坂 | 7分 | 19年 | 110㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 南麻布 | 2,900万円 | 白金高輪 | 10分 | 19年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 南麻布 | 25,000万円 | 広尾 | 0分 | 15年 | 105㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 元赤坂 | 4,000万円 | 赤坂見附 | 4分 | 16年 | 30㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
| 六本木 | 1,800万円 | 六本木 | 5分 | 48年 | 25㎡ | １Ｋ | 2021年第４四半期 |
港区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
芝浦 | 71 |
 2位 |
赤坂 | 62 |
 3位 |
三田 | 57 |
| 4位 | 芝 | 47 |
| 5位 | 白金 | 41 |
| 6位 | 六本木 | 38 |
| 7位 | 港南 | 37 |
| 7位 | 南青山 | 37 |
| 9位 | 高輪 | 36 |
| 10位 | 南麻布 | 30 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
港区の最新マンション売却動向
まずは港区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は港区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 8,486万円 | 8,564万円 | -78万円 |
| 取引件数 | 204件 | 423件 | -219件 |
| 専有面積 | 51㎡ | 54㎡ | -3㎡ |
| 築年数 | 20年 | 21年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
港区のマンション売却価格
港区では売却価格相場がやや下降傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,370万円 | 7,941万円 | 11,285万円 | 17,822万円 | 46,111万円 |
| 築11～20年 | 2,822万円 | 6,370万円 | 9,559万円 | 14,051万円 | 31,400万円 |
| 築21～30年 | 2,761万円 | 5,356万円 | 7,710万円 | 15,770万円 | 15,667万円 |
| 築31年以上 | 1,805万円 | 3,950万円 | 6,022万円 | 10,020万円 | 31,083万円 |
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港区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 76,917万円
取引件数 53件
平均土地面積 172㎡
平均延床面積 511㎡
平均築年数 29年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港南 | 9,000万円 | 品川 | 2分 | 42年 | 55㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 芝 | 11,000万円 | 三田(東京) | 8分 | 27年 | 55㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 白金 | 48,000万円 | 白金台 | 12分 | 3年 | 110㎡ | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 白金台 | 18,000万円 | 高輪台 | 1分 | 63年 | 130㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三田 | 54,000万円 | 泉岳寺 | 3分 | 49年 | 130㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南青山 | 60,000万円 | 青山一丁目 | 5分 | 44年 | 270㎡ | 320㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南麻布 | 50,000万円 | 麻布十番 | 3分 | 46年 | 115㎡ | 380㎡ | 2021年第４四半期 |
| 芝 | 30,000万円 | 三田(東京) | 5分 | 21年 | 40㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白金 | 7,600万円 | 白金高輪 | 12分 | 25年 | 65㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 新橋 | 21,000万円 | 新橋 | 2分 | 41年 | 35㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西麻布 | 21,000万円 | 六本木 | 8分 | 33年 | 85㎡ | 250㎡ | 2021年第３四半期 |
| 西新橋 | 25,000万円 | 内幸町 | 2分 | 12年 | 60㎡ | 85㎡ | 2021年第３四半期 |
| 赤坂 | 22,000万円 | 青山一丁目 | 8分 | 59年 | 165㎡ | 360㎡ | 2021年第２四半期 |
| 赤坂 | 15,000万円 | 乃木坂 | 7分 | 18年 | 70㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 北青山 | 43,000万円 | 外苑前 | 2分 | 37年 | 95㎡ | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 芝 | 13,000万円 | 赤羽橋 | 4分 | 48年 | 70㎡ | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 高輪 | 27,000万円 | 品川 | 8分 | 22年 | 170㎡ | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西麻布 | 9,000万円 | 六本木 | 5分 | 23年 | 45㎡ | 75㎡ | 2021年第２四半期 |
| 浜松町 | 21,000万円 | 浜松町 | 3分 | 40年 | 60㎡ | 250㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南青山 | 34,000万円 | 表参道 | 7分 | 30年 | 145㎡ | 250㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南青山 | 170,000万円 | 外苑前 | 2分 | 16年 | 55㎡ | 380㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南麻布 | 28,000万円 | 麻布十番 | 4分 | 6年 | 75㎡ | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南麻布 | 6,000万円 | 広尾 | 12分 | - | 40㎡ | 45㎡ | 2021年第２四半期 |
| 元麻布 | 21,000万円 | 六本木 | 8分 | 50年 | 95㎡ | 160㎡ | 2021年第２四半期 |
| 麻布台 | 6,000万円 | 六本木一丁目 | 6分 | 52年 | 45㎡ | 60㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西麻布 | 10,000万円 | 六本木 | 12分 | 0年 | 50㎡ | 70㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西麻布 | 16,000万円 | 六本木 | 9分 | 23年 | 70㎡ | 180㎡ | 2021年第１四半期 |
| 三田 | 26,000万円 | 泉岳寺 | 7分 | 0年 | 65㎡ | 195㎡ | 2021年第１四半期 |
| 三田 | 12,000万円 | 田町(東京) | 11分 | 23年 | 60㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
| 三田 | 13,000万円 | 三田(東京) | 11分 | - | 55㎡ | 95㎡ | 2021年第１四半期 |
港区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
西麻布 | 9 |
| 2位 |
南青山 | 7 |
| 3位 |
芝 | 6 |
| 4位 | 三田 | 5 |
| 4位 | 赤坂 | 5 |
| 6位 | 高輪 | 3 |
| 6位 | 南麻布 | 3 |
| 8位 | 西新橋 | 2 |
| 8位 | 白金 | 2 |
| 8位 | 白金台 | 2 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
港区の最新一戸建て売却動向
まずは港区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は港区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 71,533万円 | 79,686万円 | -8,153万円 |
| 取引件数 | 18件 | 35件 | -17件 |
| 土地面積 | 171㎡ | 173㎡ | -2㎡ |
| 築年数 | 31年 | 28年 | 3年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
港区の一戸建て売却価格
港区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 18,500万円 | 48,000万円 | 70,000万円 | 160,000万円 | 185,000万円 |
| 築11～20年 | 70,000万円 | - | - | 130,000万円 | 330,000万円 |
| 築21～30年 | 14,267万円 | 51,500万円 | 27,000万円 | - | 110,000万円 |
| 築31年以上 | 21,500万円 | 65,200万円 | 74,333万円 | - | 223,833万円 |
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港区の土地売却相場と動向
平均売却額 59,886万円
取引件数 22件
平均平米単価 339.1万円/㎡
平均土地面積 207㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港南 | 360,000万円 | 天王洲アイル | 11分 | 170.0万円 | 2000㎡ | 2021年第４四半期 |
| 高輪 | 110,000万円 | 品川 | 9分 | 230.0万円 | 480㎡ | 2021年第４四半期 |
| 浜松町 | 9,000万円 | 浜松町 | 3分 | 240.0万円 | 35㎡ | 2021年第４四半期 |
| 三田 | 23,000万円 | 三田(東京) | 7分 | 130.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
| 赤坂 | 130,000万円 | 赤坂(東京) | 1分 | 1000.0万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 芝 | 84,000万円 | 三田(東京) | 4分 | 650.0万円 | 130㎡ | 2021年第３四半期 |
| 白金 | 7,300万円 | 白金高輪 | 11分 | 160.0万円 | 45㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東新橋 | 42,000万円 | 汐留 | 3分 | 550.0万円 | 75㎡ | 2021年第３四半期 |
| 芝大門 | 9,000万円 | 大門(東京) | 3分 | 220.0万円 | 40㎡ | 2021年第２四半期 |
| 白金 | 9,500万円 | 白金高輪 | 11分 | 160.0万円 | 60㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新橋 | 4,000万円 | 新橋 | 2分 | 100.0万円 | 35㎡ | 2021年第２四半期 |
| 虎ノ門 | 200,000万円 | 神谷町 | 1分 | 1100.0万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西麻布 | 14,000万円 | 広尾 | 12分 | 190.0万円 | 70㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南麻布 | 21,000万円 | 広尾 | 11分 | 220.0万円 | 95㎡ | 2021年第２四半期 |
| 六本木 | 7,000万円 | 六本木 | 7分 | 71.0万円 | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 芝 | 39,000万円 | 三田(東京) | 6分 | 610.0万円 | 65㎡ | 2021年第１四半期 |
| 高輪 | 44,000万円 | 高輪台 | 4分 | 240.0万円 | 185㎡ | 2021年第１四半期 |
| 西新橋 | 69,000万円 | 御成門 | 5分 | 420.0万円 | 165㎡ | 2021年第１四半期 |
| 浜松町 | 7,700万円 | 浜松町 | 3分 | 210.0万円 | 35㎡ | 2021年第１四半期 |
| 三田 | 24,000万円 | 赤羽橋 | 6分 | 280.0万円 | 85㎡ | 2021年第１四半期 |
| 南青山 | 25,000万円 | 表参道 | 6分 | 200.0万円 | 125㎡ | 2021年第１四半期 |
| 南麻布 | 79,000万円 | 麻布十番 | 10分 | 310.0万円 | 260㎡ | 2021年第１四半期 |
| 芝 | 5,200万円 | 三田(東京) | 9分 | 160.0万円 | 35㎡ | 2020年第４四半期 |
| 芝大門 | 34,000万円 | 御成門 | 4分 | 250.0万円 | 135㎡ | 2020年第４四半期 |
| 白金 | 18,000万円 | 白金台 | 5分 | 120.0万円 | 155㎡ | 2020年第４四半期 |
| 高輪 | 13,000万円 | 品川 | 9分 | 170.0万円 | 80㎡ | 2020年第４四半期 |
| 高輪 | 55,000万円 | 高輪台 | 3分 | 180.0万円 | 300㎡ | 2020年第４四半期 |
| 高輪 | 40,000万円 | 高輪台 | 4分 | 220.0万円 | 185㎡ | 2020年第４四半期 |
| 東新橋 | 77,000万円 | 汐留 | 4分 | 450.0万円 | 175㎡ | 2020年第４四半期 |
| 南青山 | 72,000万円 | 青山一丁目 | 3分 | 360.0万円 | 200㎡ | 2020年第４四半期 |
港区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
高輪 | 2 |
| 1位 |
三田 | 2 |
| 1位 |
芝 | 2 |
| 1位 |
新橋 | 2 |
| 1位 |
南麻布 | 2 |
| 1位 |
白金 | 2 |
| 1位 |
浜松町 | 2 |
| 8位 | 虎ノ門 | 1 |
| 8位 | 港南 | 1 |
| 8位 | 芝大門 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
港区の最新土地売却動向
まずは港区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は港区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 95,663万円 | 39,443万円 | 56,220万円 |
| 取引件数 | 8件 | 14件 | -6件 |
| 土地面積 | 383㎡ | 106㎡ | 277㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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港区で不動産売却する時の基礎知識
港区の人口・世帯動向について
令和3年の港区の人口は259,036人で、5年前の平成28年からの人口変動は+6.17%増加しています。 同様に、世帯数は146,527世帯で、5年前より、+7,585世帯です。 港区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
港区での持ち家比率は？
港区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は41.6%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は3.4室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
港区の不動産取引傾向について
港区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で703件です。主にマンションの取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
港区の地価推移はどうなっている？
港区の地価は、前年の令和3年と比較して0.5%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+87.3万円の差が生まれています。これは実に+27.8%の差と上昇傾向にあり、東京都全体の公示地価と比較すると大幅に高い地域となっています。
平米単価4,016,024円/㎡
坪単価13,276,132円/坪
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