山形市で一番高い不動産査定額がわかる！
山形市の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,903万円
平均専有面積
66㎡
平均築年数
19年
一戸建
平均売却額
3,282万円
平均土地面積
391㎡
平均延床面積
187㎡
平均築年数
22年
土地
平均売却額
1,466万円
平均平米単価
5.2万円/㎡
平均土地面積
398㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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山形市の物件種別ごとの売却相場と動向
山形市のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,903万円
取引件数 27件
平均専有面積 66㎡
平均築年数 19年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 香澄町 | 660万円 | 山形 | 4分 | 41年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 小白川町 | 1,400万円 | 山形 | 30分～60分 | 25年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 十日町 | 3,100万円 | 山形 | 11分 | 18年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 銅町 | 1,000万円 | 北山形 | 19分 | 30年 | 50㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 旅篭町 | 2,300万円 | 山形 | 15分 | 8年 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 相生町 | 750万円 | 山形 | 23分 | 32年 | 45㎡ | ２ＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 木の実町 | 1,600万円 | 山形 | 10分 | 35年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 十日町 | 1,800万円 | 山形 | 10分 | 15年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 七日町 | 2,700万円 | 山形 | 20分 | 0年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 白山 | 1,400万円 | 山形 | 30分～60分 | 29年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 東山形 | 650万円 | 山形 | 30分～60分 | 27年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 双葉町 | 2,600万円 | 山形 | 4分 | 14年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 双葉町 | 2,000万円 | 山形 | 4分 | 14年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 松波 | 1,800万円 | 山形 | 30分～60分 | 16年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 緑町 | 1,000万円 | 山形 | 30分～60分 | 30年 | 70㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 八日町 | 1,900万円 | 山形 | 9分 | 22年 | 75㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| あこや町 | 1,400万円 | 山形 | 30分～60分 | 19年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 十日町 | 220万円 | 山形 | 10分 | 30年 | 20㎡ | １Ｋ | 2021年第１四半期 |
| 七日町 | 3,100万円 | 山形 | 20分 | 0年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 七日町 | 3,100万円 | 山形 | 20分 | 0年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 七日町 | 3,600万円 | 山形 | 20分 | 0年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 東原町 | 650万円 | 山形 | 21分 | 30年 | 45㎡ | - | 2021年第１四半期 |
| 双葉町 | 3,600万円 | 山形 | 5分 | - | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 双葉町 | 3,900万円 | 山形 | 4分 | 12年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 双葉町 | 2,200万円 | 山形 | 3分 | 15年 | 70㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 松波 | 760万円 | 山形 | 30分～60分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 八日町 | 2,200万円 | 山形 | 9分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第１四半期 |
| 上町 | 1,700万円 | 山形 | 20分 | 20年 | 70㎡ | - | 2020年第４四半期 |
| 十日町 | 1,200万円 | 山形 | 9分 | 30年 | 55㎡ | - | 2020年第４四半期 |
| 八日町 | 1,800万円 | 山形 | 13分 | 17年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2020年第４四半期 |
山形市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
双葉町 | 5 |
 2位 |
七日町 | 4 |
 3位 |
十日町 | 3 |
| 4位 | 松波 | 2 |
| 4位 | 八日町 | 2 |
| 6位 | あこや町 | 1 |
| 6位 | 香澄町 | 1 |
| 6位 | 小白川町 | 1 |
| 6位 | 相生町 | 1 |
| 6位 | 東原町 | 1 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山形市の最新マンション売却動向
まずは山形市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山形市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,692万円 | 1,951万円 | -259万円 |
| 取引件数 | 5件 | 22件 | -17件 |
| 専有面積 | 63㎡ | 67㎡ | -4㎡ |
| 築年数 | 24年 | 18年 | 6年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
山形市のマンション売却価格
山形市では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 2,967万円 | 2,950万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 2,000万円 | 2,933万円 | - |
| 築21～30年 | 220万円 | 825万円 | 1,042万円 | 2,050万円 | - |
| 築31年以上 | - | 705万円 | - | 1,600万円 | - |
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山形市の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 3,282万円
取引件数 113件
平均土地面積 391㎡
平均延床面積 187㎡
平均築年数 22年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| あずま町 | 2,600万円 | 山形 | 19分 | 0年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 江俣 | 2,600万円 | 北山形 | 29分 | 1年 | 165㎡ | 105㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小立 | 2,800万円 | 山形 | 30分～60分 | 47年 | 760㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| 落合町 | 4,800万円 | 羽前千歳 | 18分 | 0年 | 220㎡ | 120㎡ | 2021年第３四半期 |
| 蔵王上野 | 680万円 | 蔵王 | 1時間～1時間30分 | - | 480㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 下条町 | 3,000万円 | 北山形 | 20分 | - | 175㎡ | 100㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下柳 | 4,100万円 | 羽前千歳 | 13分 | - | 270㎡ | 90㎡ | 2021年第３四半期 |
| 三日町 | 2,700万円 | 山形 | 19分 | 0年 | 140㎡ | 95㎡ | 2021年第３四半期 |
| みはらしの丘 | 4,100万円 | 茂吉記念館前 | 30分～60分 | 4年 | 370㎡ | 115㎡ | 2021年第３四半期 |
| 宮町 | 1,600万円 | 北山形 | 4分 | 16年 | 155㎡ | 60㎡ | 2021年第３四半期 |
| 吉原 | 6,600万円 | 山形 | 30分～60分 | 0年 | 280㎡ | 150㎡ | 2021年第３四半期 |
| 青田 | 2,100万円 | 蔵王 | 30分～60分 | 43年 | 250㎡ | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大字青野 | 2,500万円 | 羽前千歳 | 30分～60分 | 1年 | 220㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 泉町 | 3,500万円 | 北山形 | 26分 | 2年 | 210㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小立 | 2,100万円 | 山形 | 30分～60分 | 28年 | 230㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 江南 | 2,200万円 | 東金井 | 19分 | 45年 | 230㎡ | 175㎡ | 2021年第２四半期 |
| 黄金 | 2,600万円 | 東金井 | 30分～60分 | 1年 | 220㎡ | 100㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小姓町 | 1,800万円 | 山形 | 17分 | 38年 | 250㎡ | 150㎡ | 2021年第２四半期 |
| 蔵王成沢 | 1,400万円 | 蔵王 | 14分 | 40年 | 230㎡ | 140㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桜田西 | 2,100万円 | 蔵王 | 30分～60分 | 38年 | 230㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
| 嶋南 | 3,000万円 | 東金井 | 23分 | 12年 | 220㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 城西町 | 2,200万円 | 山形 | 20分 | 57年 | 240㎡ | 195㎡ | 2021年第２四半期 |
| 新開 | 1,800万円 | 南出羽 | 20分 | 45年 | 220㎡ | 80㎡ | 2021年第２四半期 |
| 末広町 | 2,800万円 | 山形 | 19分 | 1年 | 125㎡ | 90㎡ | 2021年第２四半期 |
| 砂塚 | 1,000万円 | 東金井 | 30分～60分 | 49年 | 380㎡ | 110㎡ | 2021年第２四半期 |
| 瀬波 | 1,700万円 | 東金井 | 9分 | 34年 | 370㎡ | 180㎡ | 2021年第２四半期 |
| 富の中 | 1,500万円 | 山形 | 30分～60分 | 44年 | 165㎡ | 85㎡ | 2021年第２四半期 |
| 大字沼木 | 2,400万円 | 山形 | 30分～60分 | 13年 | 230㎡ | 125㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東山形 | 3,500万円 | 山形 | 30分～60分 | 3年 | 125㎡ | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東山形 | 3,500万円 | 山形 | 30分～60分 | 3年 | 125㎡ | 105㎡ | 2021年第２四半期 |
山形市の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
落合町 | 5 |
| 2位 |
下条町 | 4 |
| 3位 |
宮町 | 3 |
| 3位 |
江南 | 3 |
| 3位 |
江俣 | 3 |
| 3位 |
小白川町 | 3 |
| 3位 |
城西町 | 3 |
| 3位 |
蔵王成沢 | 3 |
| 3位 |
東山形 | 3 |
| 3位 |
立谷川 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山形市の最新一戸建て売却動向
まずは山形市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山形市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 4,668万円 | 3,102万円 | 1,566万円 |
| 取引件数 | 13件 | 100件 | -87件 |
| 土地面積 | 442㎡ | 384㎡ | 58㎡ |
| 築年数 | 12年 | 24年 | -12年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
山形市の一戸建て売却価格
山形市では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 3,044万円 | 3,363万円 | 3,167万円 | 4,964万円 |
| 築11～20年 | - | - | 1,600万円 | 2,533万円 | 2,750万円 |
| 築21～30年 | - | 1,300万円 | 1,433万円 | 2,100万円 | 6,186万円 |
| 築31年以上 | - | 1,283万円 | 1,100万円 | 1,683万円 | 4,595万円 |
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山形市の土地売却相場と動向
平均売却額 1,466万円
取引件数 138件
平均平米単価 5.2万円/㎡
平均土地面積 398㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| あこや町 | 7,600万円 | 山形 | 30分～60分 | 9.4万円 | 810㎡ | 2021年第３四半期 |
| 小白川町 | 1,300万円 | 山形 | 30分～60分 | 7.9万円 | 170㎡ | 2021年第３四半期 |
| 下条町 | 1,800万円 | 北山形 | 18分 | 6.7万円 | 270㎡ | 2021年第３四半期 |
| 城西町 | 1,800万円 | 山形 | 18分 | 8.6万円 | 210㎡ | 2021年第３四半期 |
| 富の中 | 930万円 | 山形 | 30分～60分 | 5.1万円 | 180㎡ | 2021年第３四半期 |
| 中桜田 | 600万円 | 蔵王 | 30分～60分 | 4.8万円 | 125㎡ | 2021年第３四半期 |
| 東山形 | 2,600万円 | 山形 | 30分～60分 | 4.0万円 | 660㎡ | 2021年第３四半期 |
| 大字古館 | 620万円 | 山形 | 1時間～1時間30分 | 9,400円 | 660㎡ | 2021年第３四半期 |
| 松波 | 1,900万円 | 山形 | 30分～60分 | 8.0万円 | 240㎡ | 2021年第３四半期 |
| 美畑町 | 1,500万円 | 山形 | 19分 | 2.5万円 | 610㎡ | 2021年第３四半期 |
| あさひ町 | 1,200万円 | 山形 | 30分～60分 | 8.7万円 | 130㎡ | 2021年第２四半期 |
| あずま町 | 1,300万円 | 山形 | 21分 | 7.8万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 上町 | 1,900万円 | 山形 | 23分 | 7.9万円 | 240㎡ | 2021年第２四半期 |
| 江俣 | 1,400万円 | 東金井 | 19分 | 6.2万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 春日町 | 1,300万円 | 山形 | 9分 | 8.0万円 | 165㎡ | 2021年第２四半期 |
| 黄金 | 960万円 | 東金井 | 30分～60分 | 8.3万円 | 115㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小白川町 | 1,700万円 | 山形 | 30分～60分 | 7.2万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 小荷駄町 | 1,000万円 | 山形 | 22分 | 7.2万円 | 145㎡ | 2021年第２四半期 |
| 桜田東 | 1,400万円 | 蔵王 | 30分～60分 | 8.0万円 | 170㎡ | 2021年第２四半期 |
| 城西町 | 2,000万円 | 山形 | 24分 | 6.7万円 | 300㎡ | 2021年第２四半期 |
| 十日町 | 3,200万円 | 山形 | 16分 | 9.9万円 | 320㎡ | 2021年第２四半期 |
| 鳥居ケ丘 | 1,400万円 | 山形 | 30分～60分 | 8.5万円 | 160㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西田 | 1,500万円 | 北山形 | 23分 | 6.0万円 | 250㎡ | 2021年第２四半期 |
| 西田 | 1,600万円 | 北山形 | 30分～60分 | 7.1万円 | 220㎡ | 2021年第２四半期 |
| 東原町 | 2,500万円 | 山形 | 19分 | 12.0万円 | 210㎡ | 2021年第２四半期 |
| 本町 | 1,900万円 | 山形 | 14分 | 13.0万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 緑町 | 1,800万円 | 山形 | 30分～60分 | 7.9万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| 南館 | 1,100万円 | 山形 | 26分 | 7.2万円 | 155㎡ | 2021年第２四半期 |
| 薬師町 | 2,100万円 | 北山形 | 14分 | 9.0万円 | 230㎡ | 2021年第２四半期 |
| やよい | 1,200万円 | 東金井 | 28分 | 6.0万円 | 200㎡ | 2021年第２四半期 |
山形市のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
城西町 | 6 |
| 1位 |
大字下東山 | 6 |
| 1位 |
表蔵王 | 6 |
| 1位 |
穂積 | 6 |
| 5位 | 香澄町 | 4 |
| 5位 | 松波 | 4 |
| 5位 | 大字中桜田 | 4 |
| 5位 | 南館 | 4 |
| 5位 | 緑町 | 4 |
| 10位 | あこや町 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
山形市の最新土地売却動向
まずは山形市の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は山形市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,065万円 | 1,419万円 | 646万円 |
| 取引件数 | 10件 | 128件 | -118件 |
| 土地面積 | 394㎡ | 398㎡ | -4㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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山形市で不動産売却する時の基礎知識
山形市の人口・世帯動向について
令和3年の山形市の人口は243,684人で、5年前の平成28年からの人口変動は-2.44%減少しています。 同様に、世帯数は104,223世帯で、5年前より、+3,550世帯です。 世帯数が増加しているので、山形市での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
山形市での持ち家比率は？
山形市の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は61.3%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は6.1室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は低下しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
山形市の不動産取引傾向について
山形市の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で278件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
山形市の地価推移はどうなっている？
山形市の地価は、前年の令和3年と比較して1.7%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+5,800円の差が生まれています。これは実に+9.5%の差と上昇傾向にあり、山形県全体の公示地価と比較すると大幅に高い地域となっています。
平米単価67,067円/㎡
坪単価221,709円/坪
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