札幌市西区で一番高い不動産査定額がわかる！
札幌市西区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
1,806万円
平均専有面積
70㎡
平均築年数
29年
一戸建
平均売却額
4,763万円
平均土地面積
273㎡
平均延床面積
259㎡
平均築年数
21年
土地
平均売却額
2,532万円
平均平米単価
9.8万円/㎡
平均土地面積
276㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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札幌市西区の物件種別ごとの売却相場と動向
札幌市西区のマンション売却相場と動向
平均売却額 1,806万円
取引件数 120件
平均専有面積 70㎡
平均築年数 29年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 琴似１条 | 780万円 | 琴似(ＪＲ) | 7分 | 37年 | 30㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似１条 | 2,100万円 | 琴似(ＪＲ) | 3分 | 42年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似１条 | 3,100万円 | 琴似(札幌市営) | 6分 | 8年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似１条 | 3,200万円 | 琴似(札幌市営) | 2分 | 3年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似１条 | 1,500万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 38年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似２条 | 260万円 | 琴似(札幌市営) | 2分 | 41年 | 20㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似２条 | 3,600万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 2年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似３条 | 1,700万円 | 発寒 | 5分 | 26年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 琴似４条 | 4,600万円 | 琴似(ＪＲ) | 7分 | 8年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西野１条 | 2,400万円 | 発寒南 | 16分 | 31年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西野１条 | 1,600万円 | 宮の沢 | 13分 | 31年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西町南 | 3,300万円 | 発寒南 | 8分 | 12年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 西町南 | 3,700万円 | 宮の沢 | 5分 | 6年 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 二十四軒１条 | 1,100万円 | 二十四軒 | 3分 | 34年 | 60㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 二十四軒２条 | 1,900万円 | 二十四軒 | 6分 | 24年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 二十四軒４条 | 580万円 | 琴似(札幌市営) | 4分 | 47年 | 55㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 八軒１条東 | 400万円 | 琴似(ＪＲ) | 4分 | 33年 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 発寒６条 | 1,800万円 | 発寒中央 | 2分 | 31年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 発寒７条 | 2,000万円 | 宮の沢 | 6分 | 27年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 発寒９条 | 2,000万円 | 発寒 | 7分 | 25年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１１条 | 1,800万円 | 発寒中央 | 10分 | 26年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１４条 | 2,000万円 | 発寒中央 | 16分 | 31年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮の沢１条 | 1,900万円 | 宮の沢 | 9分 | 21年 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮の沢１条 | 3,100万円 | 宮の沢 | 10分 | 11年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 宮の沢４条 | 1,800万円 | 宮の沢 | 25分 | 17年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山の手２条 | 600万円 | 琴似(札幌市営) | 19分 | 42年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山の手２条 | 1,700万円 | 琴似(札幌市営) | 19分 | 26年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山の手３条 | 1,800万円 | 琴似(札幌市営) | 13分 | 25年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山の手３条 | 2,700万円 | 琴似(札幌市営) | 13分 | 12年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 山の手６条 | 2,400万円 | 琴似(札幌市営) | 14分 | 27年 | 95㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
札幌市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
琴似１条 | 22 |
 2位 |
二十四軒３条 | 8 |
 3位 |
琴似２条 | 7 |
| 4位 | 琴似４条 | 6 |
| 4位 | 山の手３条 | 6 |
| 4位 | 西野１条 | 6 |
| 7位 | 山の手２条 | 4 |
| 7位 | 二十四軒２条 | 4 |
| 7位 | 二十四軒４条 | 4 |
| 7位 | 発寒５条 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市西区の最新マンション売却動向
まずは札幌市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,797万円 | 1,811万円 | -14万円 |
| 取引件数 | 46件 | 74件 | -28件 |
| 専有面積 | 68㎡ | 72㎡ | -4㎡ |
| 築年数 | 28年 | 29年 | -1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市西区のマンション売却価格
札幌市西区では売却価格相場がやや下降傾向で、取引件数は減少しています。 変化の少ない小康状態ですのでゆっくり腰を据えた売却を行うには良いタイミングです。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | - | 3,350万円 | 3,700万円 | 7,000万円 |
| 築11～20年 | - | - | - | 3,013万円 | 3,300万円 |
| 築21～30年 | - | - | 1,764万円 | 2,019万円 | - |
| 築31年以上 | 453万円 | 602万円 | 1,035万円 | 1,653万円 | - |
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札幌市西区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 4,763万円
取引件数 185件
平均土地面積 273㎡
平均延床面積 259㎡
平均築年数 21年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西野１条 | 3,500万円 | 宮の沢 | 14分 | 0年 | 90㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野３条 | 5,000万円 | 発寒南 | 16分 | 33年 | 500㎡ | 500㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野５条 | 3,600万円 | 発寒南 | 21分 | 0年 | 75㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野７条 | 1,300万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 48年 | 290㎡ | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野７条 | 1,200万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 47年 | 185㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野７条 | 800万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 22年 | 165㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野９条 | 3,200万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 4年 | 160㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１０条 | 750万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 44年 | 210㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１０条 | 3,000万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 17年 | 185㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１１条 | 1,400万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 40年 | 300㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１３条 | 650万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 46年 | 260㎡ | 120㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西町北 | 2,600万円 | 発寒南 | 5分 | 41年 | 135㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八軒５条東 | 3,300万円 | 八軒 | 6分 | 0年 | 110㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八軒９条西 | 3,200万円 | 新川(北海道) | 24分 | 0年 | 110㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八軒１０条西 | 1,500万円 | 発寒中央 | 29分 | 33年 | 250㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒５条 | 3,800万円 | 発寒南 | 8分 | 0年 | 95㎡ | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福井 | 1,700万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 35年 | 170㎡ | 125㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福井 | 1,500万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 31年 | 260㎡ | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和２条 | 1,300万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 46年 | 460㎡ | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和２条 | 3,000万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 0年 | 150㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和３条 | 1,200万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 35年 | 180㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和３条 | 2,400万円 | 発寒南 | 1時間～1時間30分 | 27年 | 210㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の沢２条 | 4,800万円 | 宮の沢 | 10分 | 16年 | 290㎡ | 430㎡ | 2021年第４四半期 |
| 宮の沢２条 | 2,500万円 | 宮の沢 | 13分 | 20年 | 115㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手１条 | 2,600万円 | 西２８丁目 | 30分～60分 | 31年 | 490㎡ | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手２条 | 8,100万円 | 琴似(札幌市営) | 13分 | 47年 | 580㎡ | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手４条 | 5,900万円 | 琴似(札幌市営) | 14分 | 0年 | 110㎡ | 180㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手６条 | 7,000万円 | 発寒南 | 18分 | 9年 | 290㎡ | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手７条 | 1,400万円 | 発寒南 | 23分 | 49年 | 280㎡ | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手７条 | 1,800万円 | 発寒南 | 23分 | 22年 | 130㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
札幌市西区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
西野５条 | 9 |
| 2位 |
福井 | 8 |
| 3位 |
山の手１条 | 7 |
| 3位 |
八軒５条東 | 7 |
| 3位 |
八軒９条西 | 7 |
| 3位 |
平和２条 | 7 |
| 7位 | 西野４条 | 6 |
| 7位 | 西野７条 | 6 |
| 7位 | 西野８条 | 6 |
| 7位 | 西野９条 | 6 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市西区の最新一戸建て売却動向
まずは札幌市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 5,070万円 | 4,554万円 | 516万円 |
| 取引件数 | 75件 | 110件 | -35件 |
| 土地面積 | 275㎡ | 271㎡ | 4㎡ |
| 築年数 | 23年 | 19年 | 4年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市西区の一戸建て売却価格
札幌市西区では売却価格相場が上昇傾向で、取引件数は減少しています。 取引が活況の今は積極的な売却のタイミングです。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,492万円 | 3,629万円 | 3,950万円 | 3,600万円 | 15,388万円 |
| 築11～20年 | - | 2,500万円 | 3,571万円 | 2,067万円 | 10,840万円 |
| 築21～30年 | 1,600万円 | 1,490万円 | 2,163万円 | 2,900万円 | 11,788万円 |
| 築31年以上 | 2,000万円 | 1,767万円 | 1,353万円 | 3,128万円 | 5,936万円 |
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札幌市西区の土地売却相場と動向
平均売却額 2,532万円
取引件数 130件
平均平米単価 9.8万円/㎡
平均土地面積 276㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 琴似４条 | 4,100万円 | 琴似(ＪＲ) | 11分 | 19.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１条 | 2,800万円 | 宮の沢 | 11分 | 14.0万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野２条 | 4,200万円 | 発寒南 | 18分 | 17.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野４条 | 2,000万円 | 宮の沢 | 26分 | 5.5万円 | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野４条 | 2,000万円 | 宮の沢 | 23分 | 8.6万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野４条 | 950万円 | 宮の沢 | 24分 | 9.8万円 | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野５条 | 1,300万円 | 発寒南 | 29分 | 8.1万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野５条 | 2,500万円 | 宮の沢 | 28分 | 11.0万円 | 220㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野６条 | 1,700万円 | 発寒南 | 28分 | 11.0万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野６条 | 1,100万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 7.4万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野７条 | 1,500万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 9.5万円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野８条 | 1,500万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 8.7万円 | 175㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野９条 | 1,100万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 6.6万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１０条 | 1,200万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 2.8万円 | 410㎡ | 2021年第４四半期 |
| 西野１２条 | 1,300万円 | 宮の沢 | 30分～60分 | 7.7万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 二十四軒４条 | 6,000万円 | 琴似(札幌市営) | 5分 | 20.0万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 八軒１０条西 | 1,800万円 | 八軒 | 12分 | 12.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒８条 | 5,400万円 | 発寒 | 9分 | 17.0万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒９条 | 2,300万円 | 発寒 | 7分 | 12.0万円 | 185㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１１条 | 3,000万円 | 発寒中央 | 9分 | 12.0万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１１条 | 2,200万円 | 発寒中央 | 5分 | 15.0万円 | 150㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１５条 | 1,600万円 | 発寒中央 | 25分 | 5.3万円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 発寒１５条 | 1,800万円 | 発寒中央 | 23分 | 11.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福井 | 2,000万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 6.7万円 | 290㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福井 | 1,300万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 6.2万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 福井 | 850万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 4.3万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和１条 | 1,600万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 4.7万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 平和２条 | 1,200万円 | 発寒南 | 30分～60分 | 7.6万円 | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手２条 | 8,500万円 | 琴似(札幌市営) | 14分 | 21.0万円 | 420㎡ | 2021年第４四半期 |
| 山の手２条 | 3,000万円 | 琴似(札幌市営) | 13分 | 18.0万円 | 170㎡ | 2021年第４四半期 |
札幌市西区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
福井 | 17 |
| 2位 |
西野６条 | 8 |
| 3位 |
西野７条 | 6 |
| 3位 |
八軒９条西 | 6 |
| 3位 |
発寒１２条 | 6 |
| 6位 | 西野４条 | 5 |
| 6位 | 西野５条 | 5 |
| 6位 | 西野８条 | 5 |
| 9位 | 西野１０条 | 4 |
| 9位 | 西野１条 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市西区の最新土地売却動向
まずは札幌市西区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市西区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,497万円 | 2,560万円 | -63万円 |
| 取引件数 | 57件 | 73件 | -16件 |
| 土地面積 | 257㎡ | 291㎡ | -34㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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札幌市西区で不動産売却する時の基礎知識
札幌市西区の人口・世帯動向について
令和3年の札幌市西区の人口は218,128人で、5年前の平成28年からの人口変動は+2.64%増加しています。 同様に、世帯数は117,533世帯で、5年前より、+7,582世帯です。 札幌市西区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
札幌市西区での持ち家比率は？
札幌市西区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は56.4%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は4.9室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
札幌市西区の不動産取引傾向について
札幌市西区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で435件です。主に一戸建ての取引が多い地域となっています。 中古住宅は品質や構造を心配される方が多いので、インスペクションやリフォーム利用についても、不動産会社に相談することをお勧めします。
札幌市西区の地価推移はどうなっている？
札幌市西区の地価は、前年の令和3年と比較して6.1%上昇しており、5年前の平成29年と比較すると+2.7万円の差が生まれています。これは実に+29.6%の差と上昇傾向にあり、北海道全体の公示地価と比較しても高い地域となっています。
平米単価116,655円/㎡
坪単価385,637円/坪
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