札幌市南区で一番高い不動産査定額がわかる！
札幌市南区の不動産売却査定相場
分譲マンション
平均売却額
980万円
平均専有面積
67㎡
平均築年数
32年
一戸建
平均売却額
2,211万円
平均土地面積
254㎡
平均延床面積
149㎡
平均築年数
27年
土地
平均売却額
1,184万円
平均平米単価
4.0万円/㎡
平均土地面積
361㎡
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はじめての不動産売却でよくある悩み
できるだけ早く自宅を売りたいのですが、自宅が売れるまでどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。
初めての事なのでよくわからないのですが、そもそも不動産査定とはどうやって行うのですか？
査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。 まずは相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をおすすめいたします。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。 また、具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を調査・考慮したうえでの査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
新しい住まいを探しながら売却を検討しているのですが、今の物件に住みながら売ることは可能でしょうか？
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。住まいを購入するときには、だれでもご自分の家具や電化製品などが、うまく納まるかどうか心配なものです。事前にご連絡のうえでお住まいをご案内させていただくことがありますが、その際には担当者が立ち会いますので、ご協力をお願いいたします。
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札幌市南区の物件種別ごとの売却相場と動向
札幌市南区のマンション売却相場と動向
平均売却額 980万円
取引件数 69件
平均専有面積 67㎡
平均築年数 32年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 専有面積 | 間取り | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石山東 | 270万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 1年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石山東 | 10万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 1年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 川沿５条 | 780万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 37年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 北ノ沢 | 480万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 31年 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 定山渓温泉西 | 250万円 | 真駒内 | 2時間～ | 31年 | 70㎡ | １ＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 澄川１条 | 1,400万円 | 澄川 | 9分 | 41年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 110万円 | 澄川 | 3分 | 26年 | 15㎡ | - | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 1,500万円 | 澄川 | 4分 | 42年 | 90㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内本町 | 1,000万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 36年 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内本町 | 300万円 | 真駒内 | 25分 | 47年 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内緑町 | 1,000万円 | 真駒内 | 5分 | 43年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内南町 | 250万円 | 真駒内 | 16分 | 48年 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内南町 | 500万円 | 真駒内 | 20分 | 40年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第４四半期 |
| 石山１条 | 550万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 22年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 石山１条 | 94万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 31年 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 石山東 | 50万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 31年 | 45㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 石山東 | 10万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 31年 | 40㎡ | １ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 石山東 | 29万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 31年 | 45㎡ | ２ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 中ノ沢 | 820万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 26年 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内泉町 | 2,600万円 | 真駒内 | 6分 | 13年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内上町 | 910万円 | 真駒内 | 13分 | 32年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内本町 | 1,400万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 29年 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内本町 | 400万円 | 真駒内 | 25分 | 47年 | 40㎡ | １ＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内緑町 | 350万円 | 真駒内 | 4分 | 49年 | 70㎡ | - | 2021年第３四半期 |
| 真駒内緑町 | 2,300万円 | 真駒内 | 10分 | 18年 | 105㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 真駒内緑町 | 380万円 | 真駒内 | 8分 | 43年 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第３四半期 |
| 川沿５条 | 1,200万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 26年 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 澄川３条 | 3,700万円 | 澄川 | 8分 | 21年 | 115㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 真駒内南町 | 4,500万円 | 真駒内 | 16分 | 48年 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
| 真駒内南町 | 1,400万円 | 真駒内 | 16分 | 24年 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2021年第２四半期 |
札幌市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
 1位 |
真駒内緑町 | 10 |
 2位 |
真駒内南町 | 8 |
 3位 |
石山東 | 6 |
| 3位 |
定山渓温泉西 | 6 |
| 5位 | 真駒内本町 | 4 |
| 6位 | 真駒内上町 | 3 |
| 6位 | 真駒内泉町 | 3 |
| 6位 | 澄川１条 | 3 |
| 6位 | 澄川３条 | 3 |
| 6位 | 石山１条 | 3 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市南区の最新マンション売却動向
まずは札幌市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 682万円 | 1,160万円 | -478万円 |
| 取引件数 | 26件 | 43件 | -17件 |
| 専有面積 | 63㎡ | 70㎡ | -7㎡ |
| 築年数 | 32年 | 31年 | 1年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市南区のマンション売却価格
札幌市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 30㎡以下 | 31〜50㎡ | 51〜70㎡ | 71〜100㎡ | 101㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | - | 140万円 | 3,200万円 | 3,300万円 | - |
| 築11～20年 | - | - | 1,200万円 | 2,800万円 | 2,600万円 |
| 築21～30年 | 110万円 | 290万円 | 833万円 | 1,337万円 | 3,700万円 |
| 築31年以上 | - | 199万円 | 755万円 | 701万円 | - |
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札幌市南区の一戸建て売却相場と動向
平均売却額 2,211万円
取引件数 157件
平均土地面積 254㎡
平均延床面積 149㎡
平均築年数 27年
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 築年数 | 土地面積 | 延床面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 石山１条 | 390万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 42年 | 160㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石山３条 | 1,700万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 39年 | 185㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿２条 | 1,100万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 52年 | 380㎡ | 155㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿２条 | 700万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 48年 | 380㎡ | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿１２条 | 2,400万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 0年 | 100㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北ノ沢 | 700万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 47年 | 340㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川１条 | 4,000万円 | 澄川 | 14分 | 20年 | 195㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川２条 | 3,300万円 | 澄川 | 9分 | 8年 | 90㎡ | 135㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川３条 | 4,100万円 | 澄川 | 3分 | 53年 | 440㎡ | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 3,000万円 | 自衛隊前 | 5分 | 27年 | 160㎡ | 75㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 7,800万円 | 澄川 | 8分 | 12年 | 145㎡ | 360㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川５条 | 900万円 | 自衛隊前 | 19分 | 21年 | 100㎡ | 115㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川５条 | 3,700万円 | 澄川 | 10分 | 34年 | 360㎡ | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川６条 | 2,400万円 | 澄川 | 14分 | 43年 | 210㎡ | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 常盤２条 | 1,900万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 54年 | 165㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 常盤２条 | 530万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 42年 | 175㎡ | 80㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野１条 | 280万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 53年 | 180㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野１条 | 1,500万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 33年 | 195㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野２条 | 3,600万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | - | 195㎡ | 85㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野２条 | 1,300万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 43年 | 310㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野３条 | 250万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 49年 | 360㎡ | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野４条 | 850万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 56年 | 370㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野５条 | 900万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 31年 | 360㎡ | 190㎡ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内柏丘 | 2,000万円 | 真駒内 | 12分 | 40年 | 400㎡ | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内柏丘 | 2,200万円 | 真駒内 | 15分 | 18年 | 230㎡ | 100㎡ | 2021年第４四半期 |
| 簾舞４条 | 780万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 38年 | 280㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 簾舞６条 | 580万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 31年 | 180㎡ | 105㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南３２条西 | 3,000万円 | 澄川 | 24分 | - | 125㎡ | 95㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢６条 | 230万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 49年 | 140㎡ | 50㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢６条 | 610万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 49年 | 145㎡ | 55㎡ | 2021年第４四半期 |
札幌市南区の一戸建て取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
澄川４条 | 9 |
| 1位 |
澄川５条 | 9 |
| 3位 |
真駒内 | 8 |
| 4位 | 藤野１条 | 7 |
| 5位 | 澄川６条 | 6 |
| 5位 | 藤野２条 | 6 |
| 5位 | 藤野４条 | 6 |
| 5位 | 南沢６条 | 6 |
| 9位 | 南３２条西 | 5 |
| 10位 | 真駒内泉町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市南区の最新一戸建て売却動向
まずは札幌市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」「築年数」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 2,134万円 | 2,259万円 | -125万円 |
| 取引件数 | 60件 | 97件 | -37件 |
| 土地面積 | 246㎡ | 259㎡ | -13㎡ |
| 築年数 | 32年 | 25年 | 7年 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
札幌市南区の一戸建て売却価格
札幌市南区では売却価格相場が下降傾向で、取引件数も減少しています。 下落基調ですが、再開発予定があるエリアであれば少し待ち、今後開発予定がないエリアであれば早めに動き出すのが良い状況です。
| 100㎡以下 | 101〜150㎡ | 151〜200㎡ | 201〜250㎡ | 251㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2,850万円 | 3,210万円 | 3,359万円 | 3,983万円 | 3,675万円 |
| 築11～20年 | - | 7,800万円 | 6,033万円 | 3,200万円 | 2,050万円 |
| 築21～30年 | 900万円 | - | 1,144万円 | 2,482万円 | 1,958万円 |
| 築31年以上 | - | 587万円 | 962万円 | 977万円 | 2,189万円 |
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札幌市南区の土地売却相場と動向
平均売却額 1,184万円
取引件数 158件
平均平米単価 4.0万円/㎡
平均土地面積 361㎡
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 石山１条 | 700万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 3.4万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石山１条 | 780万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 3.2万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石山１条 | 1,200万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 2.8万円 | 420㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石山２条 | 1,100万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 3.6万円 | 310㎡ | 2021年第４四半期 |
| 石山３条 | 930万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 4.8万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿１条 | 1,500万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 4.4万円 | 340㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿２条 | 4,000万円 | 真駒内 | 29分 | 12.0万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿６条 | 200万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 2.2万円 | 90㎡ | 2021年第４四半期 |
| 川沿１５条 | 1,600万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 6.3万円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 北ノ沢 | 100万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 6,300円 | 160㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川２条 | 1,300万円 | 澄川 | 8分 | 12.0万円 | 110㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 2,000万円 | 自衛隊前 | 7分 | 8.2万円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川４条 | 2,600万円 | 自衛隊前 | 18分 | 2.8万円 | 940㎡ | 2021年第４四半期 |
| 澄川６条 | 1,400万円 | 自衛隊前 | 25分 | 7.2万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
| 豊滝 | 80万円 | 真駒内 | 2時間～ | 2,900円 | 280㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野１条 | 150万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 5,000円 | 300㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野２条 | 200万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 1.2万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野２条 | 250万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 1.5万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野３条 | 1,500万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 5.5万円 | 270㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野３条 | 650万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 3.1万円 | 210㎡ | 2021年第４四半期 |
| 藤野６条 | 100万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 5,100円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内 | 130万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 5,200円 | 250㎡ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内本町 | 1,400万円 | 真駒内 | 30分～60分 | 10.0万円 | 130㎡ | 2021年第４四半期 |
| 真駒内緑町 | 2,800万円 | 真駒内 | 10分 | 17.0万円 | 165㎡ | 2021年第４四半期 |
| 簾舞６条 | 41万円 | 真駒内 | 1時間30分～2時間 | 1,700円 | 240㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南３５条西 | 2,700万円 | 澄川 | 30分～60分 | 8.2万円 | 330㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢２条 | 200万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 1.4万円 | 140㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢２条 | 980万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 4.3万円 | 230㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢５条 | 490万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 2.4万円 | 200㎡ | 2021年第４四半期 |
| 南沢６条 | 300万円 | 真駒内 | 1時間～1時間30分 | 1.5万円 | 195㎡ | 2021年第４四半期 |
札幌市南区のマンション取引数エリアランキング
| 順位 | 市区町村 | 件数 |
|---|---|---|
| 1位 |
石山２条 | 12 |
| 2位 |
北ノ沢 | 11 |
| 3位 |
石山１条 | 7 |
| 3位 |
藤野２条 | 7 |
| 5位 | 藤野６条 | 6 |
| 6位 | 真駒内泉町 | 5 |
| 6位 | 澄川６条 | 5 |
| 6位 | 南沢４条 | 5 |
| 6位 | 簾舞３条 | 5 |
| 10位 | 真駒内緑町 | 4 |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
札幌市南区の最新土地売却動向
まずは札幌市南区の売却動向を簡単につかんでいきましょう！ 以下は札幌市南区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「土地面積」は2021年第1四半期～2021年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。
| 今半期 | 前半期 | 差分 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格 | 1,104万円 | 1,255万円 | -151万円 |
| 取引件数 | 74件 | 84件 | -10件 |
| 土地面積 | 336㎡ | 383㎡ | -47㎡ |
※データは国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。（データ更新月:2022年5月）
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札幌市南区で不動産売却する時の基礎知識
札幌市南区の人口・世帯動向について
令和3年の札幌市南区の人口は135,748人で、5年前の平成28年からの人口変動は-3.59%減少しています。 同様に、世帯数は72,911世帯で、5年前より、+785世帯です。 世帯数が増加しているので、札幌市南区での住宅需要は今後も高まる見込みです。下記の住宅傾向を参考に、売却検討していきましょう。
札幌市南区での持ち家比率は？
札幌市南区の最新の平成30年の調査結果では、持ち家比率は65.6%、持ち家における1住居当たりの平均居住室数は5.3室です。 前回の平成25年の調査と比較すると、持ち家比率は上昇しておりますが、人気の間取りには大きな変化はありません。 ポイントを抑えることで、十分に売却可能性がありますので、不動産会社にお持ちの不動産のアピールポイントを聞いて売却活動を有利に進めましょう。
札幌市南区の不動産取引傾向について
札幌市南区の令和3年1月〜12月までの直近1年間の不動産取引件数は、全体で384件です。主に土地の取引が多い地域となっています。 土地取引は立地や大きさだけでなく、境界線の問題や古家付き/更地などで売りやすさが変わるので、不動産会社に相談することをお勧めします。
札幌市南区の地価推移はどうなっている？
札幌市南区の地価は、北海道全体の公示地価と比較すると低い地域となっていますが、前年の令和3年と比較して6.3%上昇しております。5年前の平成29年と比較すると+8,000円の差が生まれており、これは実に+18.3%の差と上昇傾向にあります。
平米単価51,788円/㎡
坪単価171,200円/坪
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